[行情讨论] 2011年，墨尔本房价会有轻微下跌 [复制链接]

发表于 2010-10-15 11:32 |显示全部楼层

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缺口是不小，但是顶楼的3点说明缺口会缩小，因为供求中的求缩小了

flyspirit

发表于 2010-10-15 11:44 |显示全部楼层

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我认为你说的是对的，但时间不会长，也就1，2年。

而且其中1，3两点，变数比较大，而且关系密切，比如rba一旦宣布降息，澳币立刻跌。在这种情况下，甚至#2也会有增加，因为澳币跌了。

这3点是针对全澳洲的，是不是说全澳州的房价都会呈现这个趋势？

ausox

发表于 2010-10-15 11:44 |显示全部楼层

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看新闻,首置业者还处于冷静期,持币观望,没有出现预期的市场回暖,中低价房估计很难回落
而海外买家确实是中高价房重要推手,预计会有小段回落

Seiya

发表于 2010-10-15 13:23 |显示全部楼层

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原帖由 众禾土生 于 2010-10-15 09:16 发表
跌的话也是有价无市，自住的不会卖，投资房也不会卖。。。

only because interest rate is still in low level...

CVN-82

发表于 2010-10-15 15:46 |显示全部楼层

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大跌可能性不大

牛

发表于 2010-10-16 15:59 |显示全部楼层

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只要留学、移民政策不改，房子跌的可能性不大
不是几年前就喊跌了吗？这几年的房子涨了多少？

amon54

发表于 2010-10-16 16:03 |显示全部楼层

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俺也相信，不涨就算跌了，呵呵

发表于 2010-10-16 23:24 |显示全部楼层

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留学移民政策最近都改了

原帖由牛于 16/10/2010 14:59 发表
只要留学、移民政策不改，房子跌的可能性不大
不是几年前就喊跌了吗？这几年的房子涨了多少？

If you let people believe that you are weak, sooner or later you’re going to have to kill them.

clip

布鞋族

发表于 2010-10-16 23:31 |显示全部楼层

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个人感觉还是得看经济，经济不出大问题，房价下行可能性很小

January

发表于 2010-10-16 23:45 |显示全部楼层

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我也觉得是要跌的,我是从中介那里感觉到的.以前中介很少主动找我,现在三天两头找我,要我买房,给我推荐,我这看房的半年多时间我觉得他们对我越来越上心了.为啥呢? 我自己觉得是房子不好卖了.

大家的分析也满有道理的,我是希望价格跌一些的,不过买了房压力可就大多了.唉.

zldfe

皮靴族

发表于 2010-11-8 12:11 |显示全部楼层

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我觉得未来2-3年内，或者在工党执政的未来几年如果政策没有大的变动都不会出现大跌大涨的情况，移民，利息，虽然刚性需求还在，但总归没有太多正面积极因素能让房价抬头。

madling

皮靴族

发表于 2010-11-8 12:22 |显示全部楼层

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我觉得房子长期看涨，纯利润会长期看跌。

yanmin2k

发表于 2010-11-8 12:30 |显示全部楼层

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大涨的动力已消失

dramaking

铜靴族

发表于 2010-11-8 13:02 |显示全部楼层

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原帖由 madling 于 2010-11-8 12:22 发表
我觉得房子长期看涨，纯利润会长期看跌。

为什么在利润长期看跌的情况下...房子反而长期看涨呢?.....

liuliang3385

光脚族

发表于 2010-11-8 16:40 |显示全部楼层

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澳币应该是跟澳洲的矿产挂钩的，一旦矿不那么紧俏了，澳币自然就跌了，不过这看起来好像不大可能，除非美帝说我要买你们澳小弟的矿，澳币降点吧，那澳币肯定就降了

ausox

发表于 2010-11-8 18:53 |显示全部楼层

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原帖由 zldfe 于 2010-11-8 12:11 发表
我觉得未来2-3年内，或者在工党执政的未来几年如果政策没有大的变动都不会出现大跌大涨的情况，移民，利息，虽然刚性需求还在，但总归没有太多正面积极因素能让房价抬头。 ...

我很赞同

培培

金靴族

发表于 2010-11-8 18:54 |显示全部楼层

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原帖由 zldfe 于 2010-11-8 12:11 发表
我觉得未来2-3年内，或者在工党执政的未来几年如果政策没有大的变动都不会出现大跌大涨的情况，移民，利息，虽然刚性需求还在，但总归没有太多正面积极因素能让房价抬头。 ...

工党缺钱是肯定的了，州大选在即，联邦政府自然不会有什么大动作，等州选举结束，该加税的加税，该收费的收费，该提价的提价，勒紧裤带吧，后几年日子不好过。

jpeng

草鞋族

发表于 2010-11-8 20:16 |显示全部楼层

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原帖由 STS-TAX 于 2010-10-14 16:37 发表
奥币高是因为高利息,高风险回报,加上矿资源大量需求对于澳元的需求.

当海外投机者撤离澳洲市场时,澳币掉的比谁都快.一方面美元贬值,一方面估计现在全球看好澳洲经济增长河高额现金利率差.

掉价现在已经在掉了,都是 ...

啥时候海外投资撤了，房价跌了，澳元也掉了，就是我出手的时候啦，哈哈哈哈

发表于 2010-11-9 10:52 |显示全部楼层

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上周melbourne地区的clearance rate只有61%
这是2008年12月以来最低的
加息的影响正在慢慢显现
期望在艳阳高照的初夏有个好收成的卖家感到紧张了
接下来的几周也有大量房子出售，会出现更低的clearance rate吗？

If you let people believe that you are weak, sooner or later you’re going to have to kill them.

sexmonk

铜靴族

发表于 2010-11-9 11:26 |显示全部楼层

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应该不会涨那么快了

nswmarsfield

发表于 2010-11-9 11:32 |显示全部楼层

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做梦确实是解除烦恼的一种手段，但终究要面对现实的。

豆包妈

发表于 2010-11-9 12:27 |显示全部楼层

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最近正在找房
希望能捡漏

catherine_rao

发表于 2010-11-9 14:47 |显示全部楼层

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现在东南哪里还能买到40万以下的房子？嗬嗬，想房价大跌买一个

发表于 2010-11-9 15:03 |显示全部楼层

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dandenong应该有的
大跌基本上很难看到

原帖由 catherine_rao 于 9/11/2010 13:47 发表
现在东南哪里还能买到40万以下的房子？嗬嗬，想房价大跌买一个

If you let people believe that you are weak, sooner or later you’re going to have to kill them.

catherine_rao

发表于 2010-11-9 15:08 |显示全部楼层

dandenong不喜欢，frankston能买到吗，呵呵

lxp

发表于 2010-11-9 15:11 |显示全部楼层

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mark

发表于 2010-11-9 15:11 |显示全部楼层

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能

原帖由 catherine_rao 于 9/11/2010 14:08 发表
dandenong不喜欢，frankston能买到吗，呵呵

If you let people believe that you are weak, sooner or later you’re going to have to kill them.

catherine_rao