澳大利亚央行通过阻止政府增加土地供应来避免房地产市场的崩溃

猎梦人

原帖由 flame21 于 2010-11-22 13:43 发表
澳洲空置率，尤其大城市，其实放在全世界都是很低的。
但移民政策、以及汇率等因素，导致今年以来移民和留学人数都下降，所以对房屋的刚性需求一下子少了很多。

金融危机时靠房价拉动的GDP，最终要还回去的。 ...

确实是的，你说的这些情况对房屋需求的影响是立竿见影的。

hanxiu

原帖由 Echo2006 于 2010-11-22 14:45 发表


确实是的，你说的这些情况对房屋需求的影响是立竿见影的。

说明的确有泡沫存在。 而且有破灭的迹象

猎梦人

原帖由 hanxiu 于 2010-11-22 13:48 发表



说明的确有泡沫存在。 而且有破灭的迹象

只有要买卖交易，就存在泡沫的。我觉得只能说现在有些因素能够真正影响到房屋的价格，现在断言泡沫破灭过早。

hanxiu

原帖由 Echo2006 于 2010-11-22 14:53 发表


只有要买卖交易，就存在泡沫的。我觉得只能说现在有些因素能够真正影响到房屋的价格，现在断言泡沫破灭过早。

首次购房补贴终结＋加息，也是给楼市cool down的因素。 政府再度限制外国人买房，已经冲销了 澳元带来的负面因素。如果仅仅就是留学生减少和汇率因素就开始动摇楼市，说明泡沫已经很大了。毕竟一个国家楼市主要的消费者是本国居民。 留学生和海外买家仅仅是一小部分。

sunnyliu

房地产市场肯定是有泡沫的，只是在合理的范围里，没有到一碰即破灭的程度。

michaelbbc

政府要防止这个也不难吧只要适当的放松下移民政策即可，不过这几个月是感受到了房地产的不景气

pomer

原帖由 hanxiu 于 2010-11-22 14:17 发表


哪些利益集团？

狭隘地讲, 手上握有多套投资房的都属利益集团.

抛开这个不谈, 说一个简单的事实.有了房子的是不希望看到房价跌的.没有房子的人中买不起房的那部分人无所谓房价涨跌. 真正想房价跌的是想买房还没买房的人, 但这部分人一旦买了房后就成了第一种人. 足迹网上是如此, 整个澳洲社会也是如此.

所以房价大跌对澳洲社会的大多数人来说并没什么好处.尤其是房地产市场的上涨还能托起一个国家的GDP,执政党更没有理由任由房地产市场崩盘. 微调是肯定的,但指望大跌崩盘是不现实的.

netstat

楼上论断同样适用与90年代的日本，08年的美国

hanxiu

原帖由 michaelbbc 于 2010-11-22 15:19 发表
政府要防止这个也不难吧只要适当的放松下移民政策即可，不过这几个月是感受到了房地产的不景气

放松移民政策，关乎到执政党的支持率，不会有政党为了保护楼市而放松移民政策的。

haoyuejiao

其实大家都偏激了，房价狂涨不好，但是崩溃也不好。你以为便宜了你会买房子？你会等着更便宜的时候再买，结果后来开始反弹，你觉得便宜的时候都没买，再等等也会会再跌下来，结果没跌下来，又涨上去了。这是一方面，另一方面，美国就是例子，房价跌的时候，可能你失业了，还买房？能吃饱肚子不错了。房地产后面是一连串的产业，金融，石油，钢铁，煤炭，电力，运输，家电，零售，家具，装修等等。房地产暴跌，会带来这么多行业的萧条，反过来，这些行业的工人收入减少，消费自然减少，导致食品，旅游，娱乐等行业也萧条，然后重复。所以很可怕。所以呀，维稳最重要。

mis

原帖由 pomer 于 2010-11-22 15:21 发表


狭隘地讲, 手上握有多套投资房的都属利益集团.

抛开这个不谈, 说一个简单的事实.有了房子的是不希望看到房价跌的.没有房子的人中买不起房的那部分人无所谓房价涨跌. 真正想房价跌的是想买房还没买房的人, 但这部 ...

“房价大跌对澳洲社会的大多数人来说并没什么好处”这种怪论就是来自神奇国度的利益集团用来恐吓老百姓的论调之一。

日本香港美国都发生过房价大跌，也没见过人家有什么坏处。

hanxiu

原帖由 haoyuejiao 于 2010-11-22 15:38 发表
其实大家都偏激了，房价狂涨不好，但是崩溃也不好。你以为便宜了你会买房子？你会等着更便宜的时候再买，结果后来开始反弹，你觉得便宜的时候都没买，再等等也会会再跌下来，结果没跌下来，又涨上去了。这是一方面，另一方面，美国就是例 ...

你说的没错。但是维稳不容易，利率调升，增加土地供应，都是一些手段。 这些手段都是在泡沫出现后，相关部门的措施。

mis

维稳----狂涨还是崩溃后维稳？

商品有升有跌是经济规律，让经济规律起作用而不是用行政手段去干预，否则迟早会受经济规律的惩罚。不是不报，时辰未到。

hanxiu

原帖由 mis 于 2010-11-22 15:46 发表
维稳----狂涨还是崩溃后维稳？

商品有升有跌是经济规律，让经济规律起作用而不是用行政手段去干预，否则迟早会受经济规律的惩罚。不是不报，时辰未到。 ...

完全自由经济时代已经不复存在。 只有大政府和小政府的区别。但是 遇到非常时刻，不管大政府小政府都会用政策干预，因为要迎合选民预期。恰当的干预也是有好处的。一战后的美国经济大萧条，多亏罗斯福政府的干预。 当然，主导经济走向的，还是其自身的周期因素。 澳洲经济就靠繁荣的矿业和移民的增加推动。这是澳洲经济的特色。

pomer

原帖由 mis 于 2010-11-22 15:46 发表
维稳----狂涨还是崩溃后维稳？

商品有升有跌是经济规律，让经济规律起作用而不是用行政手段去干预，否则迟早会受经济规律的惩罚。不是不报，时辰未到。 ...

呵呵, 你这个论调同样不新鲜, 翻翻论坛的老贴, 多军和空军的战斗从来就没有停止过. 还是那句话, 屁股决定脑袋, 现在的空军就是未来的多军.

真的那一天到来了,大家该干嘛干嘛去.

mis

原帖由 pomer 于 2010-11-22 16:07 发表


呵呵, 你这个论调同样不新鲜, 翻翻论坛的老贴, 多军和空军的战斗从来就没有停止过. 还是那句话, 屁股决定脑袋, 现在的空军就是未来的多军.

真的那一天到来了,大家该干嘛干嘛去. ...

就让空军都变成多军坐等新军抬轿吧。

mis

原帖由 hanxiu 于 2010-11-22 15:58 发表


完全自由经济时代已经不复存在。 只有大政府和小政府的区别。但是 遇到非常时刻，不管大政府小政府都会用政策干预，因为要迎合选民预期。恰当的干预也是有好处的。一战后的美国经济大萧条，多亏罗斯福政府的干预。 当然， ...

就看谁倒霉，为那些吹泡的行政手段卖单。

hanxiu

原帖由 pomer 于 2010-11-22 16:07 发表


呵呵, 你这个论调同样不新鲜, 翻翻论坛的老贴, 多军和空军的战斗从来就没有停止过. 还是那句话, 屁股决定脑袋, 现在的空军就是未来的多军.

真的那一天到来了,大家该干嘛干嘛去. ...

的确是这个道理。所以不能轻易相信‘专家’的话，专家唱多，说不定就是手里不少房子要出货。

cooler

RBA管得挺多。

猎梦人

原帖由 hanxiu 于 2010-11-22 15:20 发表


的确是这个道理。所以不能轻易相信‘专家’的话，专家唱多，说不定就是手里不少房子要出货。

那如果“专家”唱空，说不定就是想要入货？专家之说本就是飘渺的，重点是对于当前的市场有自己的主见。

我觉得现在从执政党来说，最希望的应该是房价维稳，事实上一个稳定的房屋市场是最有好处的，就像40楼说的，它可以带动一连串的产业。

华人普遍喜欢有买房的文化，也是投资房的主力军，稳定的房市对同胞来讲应该是最好的，如果真的出现房市雪崩，首先受到冲击的也是这群人。

jimqiu

原帖由 Echo2006 于 2010-11-22 16:28 发表

我觉得现在从执政党来说，最希望的应该是房价维稳，事实上一个稳定的房屋市场是最有好处的，就像40楼说的，它可以带动一连串的产业。

有一点没想通,澳洲又没有地皮放出来盖新楼,也没有大批旧屋拆掉盖高层,就是原有的楼炒来炒去,如何带动一连串的产业?
资金都在房产和银行里转来转去,抑制消费需求倒是真的.

猎梦人

原帖由 jimqiu 于 2010-11-22 15:36 发表


有一点没想通,澳洲又没有地皮放出来盖新楼,也没有大批旧屋拆掉盖高层,就是原有的楼炒来炒去,如何带动一连串的产业?
资金都在房产和银行里转来转去,抑制消费需求倒是真的. ...

我是这样理解的，不知道对不对，个人的一点看法：

比如最常见的房屋买卖吧，首先会通过房屋中介交易、律师，然后正常的话搬进去前会请人做清洁、进行一些装修、购买一些家具，搬家时要请搬家公司，而在运输过程中会涉及到汽油消费等等。

就上面这些例子，已经涉及到为不少行业创造利润了，而如果说是买旧屋推倒重建的话则涉及到的行业就更多了。

[ 本帖最后由 Echo2006 于 2010-11-22 15:44 编辑 ]

mis

原帖由 jimqiu 于 2010-11-22 16:36 发表


有一点没想通,澳洲又没有地皮放出来盖新楼,也没有大批旧屋拆掉盖高层,就是原有的楼炒来炒去,如何带动一连串的产业?
资金都在房产和银行里转来转去,抑制消费需求倒是真的. ...

请多了几个吹水中介，多打几次催买家加价的电话，所以还是带动了骗子行业，教育行业和通讯行业。

villa

原帖由 jimqiu 于 2010-11-22 16:36 发表

有一点没想通,澳洲又没有地皮放出来盖新楼,也没有大批旧屋拆掉盖高层,就是原有的楼炒来炒去,如何带动一连串的产业?
资金都在房产和银行里转来转去,抑制消费需求倒是真的. ...

澳洲没有地皮放出来盖新楼？:si71

http://www.theage.com.au/busines ... 20101121-182kb.html


:si170

自游自在

感觉楼花还是不少的

jimqiu

原帖由 Echo2006 于 2010-11-22 16:42 发表

我是这样理解的，不知道对不对，个人的一点看法：

比如最常见的房屋买卖吧，首先会通过房屋中介交易、律师，然后正常的话搬进去前会请人做清洁、进行一些装修、购买一些家具，搬家时要请搬家公司，而在运输过程中会涉及到汽油消 ...

哦,明白了,就是折腾出来的费用.

在我的理解中,生产主要指的是初级产品的产出,再加工,以及高新科技的发展.
澳洲么,主要也就是卖卖矿产,卖卖羊毛,卖卖蓝印户口,卖卖风光.
房产怎么看来也只是个内循环.

jimqiu

原帖由 villa 于 2010-11-22 16:43 发表

澳洲没有地皮放出来盖新楼？:si71

http://www.theage.com.au/busines ... 20101121-182kb.html
:si170

Sorry,我主要是跟大兴土木的天朝比较,天朝的房地产倒是真正的支柱产业.

北风

新房开工率
房屋贷款变化情况
这些一直都是重要的国家经济指标
房地产在很多国家都是很重要的产业

新地的审批，开发一直都有的

melbourneiris

原帖由 jimqiu 于 2010-11-22 16:36 发表
有一点没想通,澳洲又没有地皮放出来盖新楼,也没有大批旧屋拆掉盖高层,就是原有的楼炒来炒去,如何带动一连串的产业?
资金都在房产和银行里转来转去,抑制消费需求倒是真的.

新房的带动肯定比旧房带动的多得多，所以政府在补贴新房的时候要比旧房多得多；

另外，地皮还是有房出来的，只不过大部分都是周边地区，中心城区的地皮主要靠开发商的背景。

mis

原帖由 jimqiu 于 2010-11-22 16:53 发表


哦,明白了,就是折腾出来的费用.

在我的理解中,生产主要指的是初级产品的产出,再加工,以及高新科技的发展.
澳洲么,主要也就是卖卖矿产,卖卖羊毛,卖卖蓝印户口,卖卖风光.
房产怎么看来也只是个内循环. ...

不折腾，那能混水摸鱼，才不管能否“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”。

无论中介，律师，政府都希望你们买卖房子就好想买菜每周来一次，看看那位下周可能要下台的维省省长警告反对党（大意）：如果减少印花税，医院就要关门。