全球房价涨速减缓 租房比买房更值？

sail

布老虎说得太好了，加分加分！

sailor

引用：有经济学家说, 房屋的售价不是由卖家决定的, 而是由买家可以支付的起的最高限度决定的. 澳大利亚的平均工资最近几年也就是跟着INFLATION在调整, 基本实际上就没涨, 房价在细腻冲上去一倍还多, FIRST HOME BUYER的入市率降到历史最低点。。。。至于新移民对房市的影响, 我觉得实际上可以忽略, 第一人数太少, 根本不重要; 第二新移民一般需要几年的时间适应以后才会开始买房。。。
说得好！

astina

很好的讨论，尤其是布老虎和休两位，希望这样的人，这样的讨论，多一点再多一点

袋鼠

其实房子的长期价格就是取决于一般中等家庭收入的承受力。
一般家庭税后收入40%用于房屋还贷的话，房子价钱就应该到极限了，再涨就没有需求了。

sail

astina  在 2005-3-16 12:31 PM 发表:

很好的讨论，尤其是布老虎和休两位，希望这样的人，这样的讨论，多一点再多一点

讨论进行到这里是不是该加精了？俺拣了个便宜

bulaohu

多谢各位班主大人的提拔:-)

davidm

有思想!!!
佩服...

会飞的马

不错！！长见识了。
二位请继续啊。。。。

horseanddragon

目前澳洲加息
估计一段时间后房价会受影响
买楼者直接收到冲击

这种情况下，对于首期置业者来说，不知道各位有没有什么好的建议？

tyxzh

真是好的讨论，涨知识了

lyrixyang

原帖由 休 于 2005-3-14 14:32 发表

说得好!找到一套自己经济上能承受,各方面都比较满意的自住房不容宜.该出手时就出手.特别象mel 的房价较之悉尼低了50%左右,下降的空间不多.从十年的角度看,房子价格肯定是上涨的.

差50%那么多呀？

vicki

好文， 但是据说现在的租赁市场很枪手， 会不会因为renting高了， 逼得一些持币观望的人出手涅？

maplefire

转一个美国房价的报道: from wenxuecity
美国住房梦难圆：买房越买越富 租房越租越穷？ 金融时报





地处美国西海岸的洛杉矶，一年四季气候宜人，经济富裕，成为新移民趋之若鹜的首选落脚点，其中包括大批的华人移民。



　　金融时报报道，去过洛杉矶的中国人都会对洛杉矶华人之多感到惊讶。这里华人商家店铺遍布全城，中文招牌无所不在。目前大洛杉矶地区有华裔人口近百万，华裔比例接近一半的小城市至少有5个。



　　大批新移民的到来，必然带来房价的飙升。在自有住房率很高的美国，房地产市场化程度很高的美国，买房本非难事，但洛杉矶却是例外。在这里圆住房梦确实是越来越难。



　　许多人都认为，洛杉矶房价高涨已形成泡沫，而有着喜欢买房置地传统的华人新移民，则起到了“外资买房”推波助澜的作用。



　　洛杉矶房价之高是全美都出了名的。据美全国建筑商协会和全国房地产经纪人协会的统计，仅在1998年至2003年里，美国前8个大都会地区的平均房价，以洛杉矶涨幅为最高，达118%。



　　目前，洛杉矶一套标准的中级价格水平的家庭别墅，售价为47.5万美元，超过纽约的45.3万美元和华盛顿的42.9万美元，仅低于旧金山的72.7万美元。这个价格水平是美国中西部地区房价的5倍。

悉尼的比美国大部分的都要贵啊...


　　一个仍在美国的朋友说，他曾在洛杉矶市东郊的亚凯迪亚市住了数年，那里属于洛杉矶地区著名的富人区。亚市由于远离洛杉矶市中心，开发初期人烟稀少，地域开阔，因而建筑形态十分丰富，从别墅、高档公寓到廉租房的各类住房都有，初期房价也十分低廉，带有游泳池，占地一亩左右的高档别墅，平均价格仅在10万美元左右。



　　但随着城市郊区化建设的飞速发展，过去20多年来富人纷纷逃离市区，促使这里房价节节攀升，反而远远超过市中心。目前这里的带有游泳池、占地一亩多的独立别墅，即使建筑老旧，也价值60万美元以上。



　　一对来自中国大陆的医生夫妇，丈夫为心理医生，妻子是一个高级护士，夫妇年薪20多万美元。5年前，他们就在本地花费28 万购买了一栋面积不大的不带游泳池的别墅，结果赶上了加州地产猛涨时期，到2002年，夫妇俩为了女儿上学方便，以近50万美元的价格将该别墅出售，又以 57万美元在隔壁从一对老美夫妇手中购买了一栋占地一亩、带大游泳池的别墅。



　　这对刚刚退休的白人夫妇对他们俩的慷慨出价惊喜不已。20年前，这对白人夫妇购买这栋别墅花费不到10万美元，现在他们白住了20年，还赚了37万美元。他们拿着钱立即迁居到房价更加低廉的华盛顿州去安享晚年了，心里还直感激这些给他们送钱的中国人。



　　您看，是不是越买越富?



　　然而，比他们更高兴的还是这对中国医生，因为2003年和2004年，当地的房价更像是坐上了火箭，到2004年底该栋别墅的价格已经攀升到80多万美元。



　　夫妇俩目前只有一个期盼，就是美国的房地产泡沫在两年内不要破裂，（从现在的情况看，这个期盼实现的可能很大，因为他们不求增值，只求不贬值。比我们的宏观调控的目标位还低，我们的宏观调控的目标位为：慢牛行情。）等女儿毕业了，就转手卖掉别墅，不仅白住5年，还可净赚30 万美元。



　　您看，是不是又是越买越富?



　　朋友接着说，他的另一位朋友在一家公司工作，年薪5万多美元，但太太从国内出来后没有工作，10岁的女儿正在上小学，家境较差。夫妇俩只好每月花费1500美元，在学校附近租住一套80多平方米的两居室无家具的公寓暂时安身。



　　华人喜欢聚居，而且是扎堆在学校教育质量较好的学校附近。亚凯迪亚市高中是远近闻名的一座教育质量很好的中学，因此导致许多华人夫妇纷纷迁移到该市，进一步抬高了这里的房价。



　　他们算了一笔账，他们每年的房租开销为18，000美元，五年己花掉了9万美元，依旧上无片瓦下无立锥之地。还得接着花。面对越来越离谱的高房价，夫妇俩只盼女儿早点毕业，然后逃离这个地区。



　　您看，是不是越租越穷?



　　请注意，“买房越买越富，租房越租越穷”只会发生在房市长期平稳看涨的年代。对于暴涨暴跌的房市并不适用，并非放之四海而皆准的理论。

777abc

原帖由 horseanddragon 于 2005-3-15 16:46 发表
大跌可能性不大
澳洲实际上可使用土地面积并非想象中那么多
况且基于环保和文化习惯
房屋占地大，高楼少
这就直接导致在卫星城普遍形成之前
房价无法大跌
而卫星城市的出现是土地面积恶性剧烈减少的结果，或城 ...

同意

dragonfly

同意43楼的观点。可惜美国的房产泡沫今年爆了！

lsyca

原帖由 袋鼠 于 2005-3-16 12:46 发表
其实房子的长期价格就是取决于一般中等家庭收入的承受力。
一般家庭税后收入40%用于房屋还贷的话，房子价钱就应该到极限了，再涨就没有需求了。

我一直没算懂这个算法。如果对于穷人的话，40%的税后能供什么房呢？ 如果富人的话，收入比较高，百分比在高点也可以啊。

买房子啊

原帖由 bulaohu 于 2005-3-14 22:12 发表
http://www.economist.com/finance ... fm?story_id=3722894

It estimates that the Australian property market is 60% overvalued. I think it's about 100% in Sydney......

那是不是说SYDNEY的房子全部都应该不要钱？

小小强

楼上的 那文章是05年的了 呵呵

B&C

好好好！！辩论的真好！！
涨也好，跌也好，如果经过严格计算自己的负担水平以后，如果可以买一个房子不是错事，毕竟不用搬来搬去，不用付房租帮别人养房。当然，可能很多筒子都会说首付有问题，可是仔细算算，抛掉所有的开销，我们一年能攒多少呢，多少年可以攒出来首付呢？到那时候房价真的会跌吗？如果不迭呢？

[ 本帖最后由 B&C 于 2008-2-4 23:38 编辑 ]

lyrixyang

周末看报纸，说是悉尼房租涨幅很大。AUBURN 22%, Canterburry 17% 好像， Hornsby 12%, 其他几个东区的名字记不全了。

感觉涨了利息之后，房价不怎么涨了，但是通过另外一种方式提高投资回报率了，就是租金收入。

lsyca

才看到原来这个贴子时05年的，3年了。
不过现在再看这个贴子，是不是另有一番滋味呢？当初大家都说太高了，今天再看，没有最高，只有更高阿。

garysu

原帖由 lsyca 于 2008-2-11 15:35 发表
才看到原来这个贴子时05年的，3年了。
不过现在再看这个贴子，是不是另有一番滋味呢？当初大家都说太高了，今天再看，没有最高，只有更高阿。

最高的还是租金的涨幅

lisacai

原帖由 lsyca 于 2008-2-11 15:35 发表
才看到原来这个贴子时05年的，3年了。
不过现在再看这个贴子，是不是另有一番滋味呢？当初大家都说太高了，今天再看，没有最高，只有更高阿。

     非常同意楼上观点

椎名道哥

  这个帖的日期……要是在2005年真的决定不买房、一直租房，现在得哭死

crystalsea

大家继续讨论？

jacent5588

哇，这坟挖的，这文章发出的时候还没毕业，跟同学租房不亦乐乎，根本不知房价为何物

Zoo_M

有代沟

lucyliu8472

历时15年的骨灰级帖子

Joeymel

谁挖的坟。。05年才上初中。。。

gifox

有时是要翻看旧帖子才看得远。