过去6年墨尔本新房建成量25.5万套 人口增长17万多户 供过于求8万套

samtheexpert

还没上市， Local agent朋友刚推荐的。
在Pacific HWY 通用后面的静街。走路到火车站大概7-8分钟
10年新。因为没有游泳池所以管理费暂时还可以接受。
原东主印度人，一直出租的。估计房子里面不怎么样。
准备周末去看看

[ 本帖最后由 samtheexpert 于 2011-7-13 20:09 编辑 ]

不负有心人

这些数据，学习了

长安雪梨

原帖由 samtheexpert 于 2011-7-13 20:08 发表
还没上市， Local agent朋友刚推荐的。
在Pacific HWY 通用后面的静街。走路到火车站大概7-8分钟
10年新。因为没有游泳池所以管理费暂时还可以接受。
原东主印度人，一直出租的。估计房子里面不怎么样。
准备周末去看看

貌似不错
38万，2房2卫，静街，到火车站7-8分钟，只要楼层合适，可以大胆买入

lukeychu

楼主好像忘了 一户不一定只买一套房！

MyMelody

请问lz 你觉得墨尔本有投资房的应该怎么办?现在买了去悉尼卖?

长安雪梨

澳洲首府城市租金涨幅放缓

1. 2011年6月季度，澳洲房租年均上涨2.7%，达到$380/周

2. House: 悉尼季涨2.2%，达到460澳元
佩斯涨2.6%，达到400澳元

3.Unit:   悉尼季涨4.7%, 达到450澳元

佩斯涨1.4%，达到375澳元

布里斯班涨1.4%，达到365澳元

墨尔本维持不变，为350澳元

Rent growth slowing in capital cities


Capital city weekly rental rates stalled in the June quarter, posting no growth in the latest sign of a cooling property market.

Median capital city rents were flat in the June quarter with only two capital cities showing increases in the quarter, in the latest sign of slowing activity in the real estate market.

In the year to June 2011, capital city median rents - for houses and units - rose 2.7% to $380 per week, according to RP Data.

Sydney’s house rents increased 2.2% in the quarter to a median price of $460 a week for a house, while Perth’s rose 2.6% in the same time to $400 a week.

Rents for houses in all other cities were flat in the quarter, with exception of Hobart, where the median rent sank 2.9%, RP Data said.

RP Data said rents for apartments fared slightly better with a 4.7% rise in Sydney for the quarter to a median of $450, while Melbourne’s were flat at a median of $350.

Brisbane’s apartment rents increased 1.4% in the quarter to $365 while those in Perth rose 1.4% to $375.



[ 本帖最后由 长安雪梨 于 2011-7-13 21:59 编辑 ]

阳光海岸

看来短期墨尔本的房价不会高涨了

自游自在

原帖由 长安雪梨 于 2011-7-13 18:35 发表


我很享受 被墨尔本的TX 狂轰滥炸，谩骂，妒忌，和 惦记

这刚刚签了Lidcombe的1套 Apt, double brick，2房，103平方，35万澳元，9年新，在3楼，租金430澳元

墨尔本有这样回报率的Apt吗？


2011年7月1日起 澳洲炒房的主力已经转移到悉 ...

牛啊.

samtheexpert

原帖由 长安雪梨 于 2011-7-13 20:23 发表


貌似不错
38万，2房2卫，静街，到火车站7-8分钟，只要楼层合适，可以大胆买入

谢谢。另外麻烦看看这个帖子，给点意见。

http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... e%3D1&frombbs=1

hamiltonzh

好帖！强烈建议澳洲实行户口制度，免得墨尔本的人看我们雪梨好都跑过来，另外应该规定外地居民在雪梨纳税不满五年，不许卖房。

zldfe

哈哈，趁着还没改户籍制，大家赶紧去悉尼买房子啊，不然买不到了。

youstone

楼主推论正确的话，那墨尔本还会有吸引力，对墨尔本是天大的好事

Y叔

旧房拆了盖新房算了么？

cgz

原帖由 ys98 于 2011-7-14 13:13 发表
旧房拆了盖新房算了么？

这个肯定是算了的，这个数字是批建的数字。

长安雪梨

澳洲住房产业协会HIA与RPData联合发布的住宅用地报告发现，2011年第1季度土地交易量下挫6%，较2010年同期水平更是大跌43%。报告指出：“市场曾预计住宅用地的交易行情不会继续恶化，但第一季度住宅用地的实际情况却是极其疲软。”

HIA首席经济师HarleyDale称，从2001年有相关精确数据以来，2011年的土地交易量排行最末。同时他说，近来不容乐观的土地交易量已经传递出一个信号，新房销量将逼近自90年代中期以来的最低点。此外，低迷的市场需求只是问题的一方面，另一方面，由于投机商人的搅局，澳洲房产泡沫极为严重，导致市场对投建新房的信心不足，使得房产市场陷入窘境。

RP的国家研究中心主任TimLawless也表示：“土地价格居高不下，加上新房的持续短缺，使得土地交易市场江河日下。同时，受土地均价上涨的影响，大多数城市的闲置土地价格暴涨。

从2003年3月到2011年3月，除了悉尼，几乎每个大城市的土地均价都飞涨了至少140%。”

eagleowl

秋后算帐

语阁

原帖由 长安雪梨 于 2011-7-13 18:35 发表


我很享受 被墨尔本的TX 狂轰滥炸，谩骂，妒忌，和 惦记

这刚刚签了Lidcombe的1套 Apt, double brick，2房，103平方，35万澳元，9年新，在3楼，租金430澳元

墨尔本有这样回报率的Apt吗？


2011年7月1日起 澳洲炒房的主力已经转移到悉 ...

悉尼房子真便宜，难怪雪梨买了这么多

tutucho

原帖由 语阁 于 2011-7-14 19:39 发表

悉尼房子真便宜，难怪雪梨买了这么多

确实便宜啊！

gifox

雪梨的数据和上面的说法不就刚吻合了?

1000套房是极限,其中最大的1108

zldfe

原帖由 长安雪梨 于 2011-7-14 17:19 发表
RP的国家研究中心主任TimLawless也表示：“土地价格居高不下，加上新房的持续短缺，使得土地交易市场江河日下。同时，受土地均价上涨的影响，大多数城市的闲置土地价格暴涨。

现在土地价格确实太高，但开发商还是在囤积土地，市面上的土地很快会卖出，价格奇高。

aus_sylvia

数据帝重现江湖

二胖

应该是明日黄花，谢谢

flyvzu

在哪工作，喜欢哪，就在哪安家吧，投资的另算

二胖

借LZ的数据，结合自己看到的一些人的例子，谈谈自己对墨市房屋供给的个人感受。

我做过建筑行业，当时供职的公司规模不小，大概也得有200-300建筑工人了，和一些在公司干了10年的同事聊过很多，对整个CBD已建的和在建的大型apt（一个building上百套）的数量有着比较直观和言传身教的感受；后来转去盖和装修过中（一个building小几十套）小（独栋为主）规模的房子，对多少个人，多长时间能盖多少套房子也增加了不少了解。

从直观的感受判断，墨市新房增加的总数量应该支持长安雪梨的数据，就是供给超过新人口增加的需求。

不过，如果往细了说，有两个因素能够影响到这一结论。

1是这个新增加的住房city多，外面少，和需求的比例不同。

新增住房很大一部分是集中在CBD和Inner City，如Sth Yarra和Richmond等的大型apt，这个比例很高，但个人直观感受，除了新的商业移民，住过墨尔本2年以上的移民，愿意买这几个区apt的人，比例没有那么高。

2是negative gear造成的对市场的扭曲导致投资客和新移民争抢房子。

在工地盖房超过5年的中国同事，住房拥有率应该接近100%，超过10年的中国同事，投资房拥有率接近100%。
而且很多人是在自住房条件很一般（或者区特远，或者区凑合，房子特老特旧）的情况下，买的投资房。都说自己还没到享受的阶段，可是其实年纪都挺了。

我媳妇教一个西人小孩中文，他爸妈有4-5套投资房，当然这个即使在高收入人群中应该也是不是太多。

综合以上两个原因，感觉在投资客没有被大量抑制的情况，墨市至少middle ring的房子没那么容易下跌。近city的apt就不敢说了。

长安雪梨

谢谢楼上的贡献

需要说明的是  悉尼有投资房的比例也不在少数。

我知道的情况 我周围的华人，来澳洲超过5年的 住房拥有率应该接近80%，超过10年的，投资房拥有率接近50%。 哪些来澳超过5年 还没有买房的，现在想选择的余地更少，再过1年想再买房的话，就得考虑 CBD 30 公里之外的区了

但悉尼房子就这么多，过去6年 建成的新房也就14万套，很多像我一样的投资者都至少有2套以上的投资房，  这样就将35岁以下没买房的首次置业者挤出了 住房市场，使他们成为永远的租客

hraccounting

支持雪梨兄的帖子，有个问题就是著名的Ralan竟然不在前二十之列。感觉他们怎么也都造了76套以上啊

长安雪梨

2008/09财年 Ralan不可能有信心去建房

2009年3月，是悉尼房价的谷底，敢于抄底者没有几人，一直到政府推出金融危机刺激政策 房市才能谷底反弹

长安雪梨

墨尔本过去10年每年平均增长9.3%，10年累计涨幅143%。

Residex results released this week show the median home price was down 1.1% in the June 2011 quarter in Melbourne after rising an average of 9.3% a year over the past 10 years.

悉尼过去10年房价每年平均增长6.3%，10年累计涨幅84%。
In Sydney, prices were nearly flat in the June quarter, up 0.6%, after rising 6.3% a year over the past decade.

墨尔本城区24000套公寓房的上市 将使墨尔本的房市雪上加霜
Mr Edwards believes Melbourne remains the market at most risk a pronounced slow-down, in part because of an excess of 24,000 properties mostly in the medium density markets of the city, while levels of immigration trend lower.

不管是NBA 还是Westpac 都对墨尔本未来的房价看衰
A survey of the residential real estate market by NAB, and a households survey by Westpac - both released last week - showed Melbourne had the weakest expectations for home prices.

圆满的考拉

楼主有这些brisbane的数据么？

hanxiu

原帖由 啦啦啦啦 于 2011-7-13 09:37 发表
但从房屋增加和人口增加数目算房子短缺或供过于求肯定不对
如果原来一家6口住一起，现在分成3家人住，人口增长为0，但房屋增长为2了啊

也有老人去世，房子被小孩子继承后卖掉的。