自住房期间有过租赁获利经历，卖房时怎样回避CGT

褪色回忆

感谢各位朋友的指导。

因为本人现在的状况是收入较高，想用这套自住房通过出租方式抵税但在近年内又不想把房子卖掉，而且还又不想在若干年后上交CGT。

那我现在的理解是：到2013年七月（第一个六年快结束前）我搬回来住一年，然后2014年底再搬出去，这样我就从2015年算起又有一个新的六年租期。

然后在2021年第二个六年快到期前再搬回来住直到把他卖掉。这样的话我是不用交任何CGT的吧？！而且之前我的负扣税也不必退还给税局，对吗？

[ 本帖最后由 褪色回忆 于 2011-8-13 17:47 编辑 ]

lazysnail

自住房不能扣税啊。。。投资房才可以。。。不然又不用交cgt又可以退税。。税局才不是傻子

snowbirdxp

原帖由 褪色回忆 于 2011-8-13 17:36 发表
感谢各位朋友的指导。

因为本人现在的状况是收入较高，想用这套自住房通过出租方式抵税但在近年内又不想把房子卖掉，而且还又不想在若干年后上交CGT。

那我现在的理解是：到2013年七月（第一个六年快结束前）我搬回来住一年， ...

我认为是对的，只不过2014到2015年你自己住的那一年就不能用来退税了因为那一年是自住房，不过好歹是用来免了CGT。

steven_sa

砖家一大堆

simond

你要符合以下条件，可以100% CGT 全免

1 你名下只有一套房子
2 这套房子你是先自住，再出租
3 出租不超过6年
4 出租后又“搬回去”自住过一段时间，至少半年，最好一年。

只要符合这个情况， 3和4 可以每6年循环着来。你以后卖掉，可以全免100% CGT,

-->如果名下还有两套纯投资房, 是否全免100% CGT?

tvc889

原帖由 simond 于 2011-8-25 15:40 发表
你要符合以下条件，可以100% CGT 全免

1 你名下只有一套房子
2 这套房子你是先自住，再出租
3 出租不超过6年
4 出租后又“搬回去”自住过一段时间，至少半年，最好一年。

只要符合这个情况， 3和4 可以每6年循环着来。你以后卖掉，可以全免100% CGT,

-->如果名下还有两套纯投资房, 是否全免100% CGT?

yhou01

But Can I ask how much percent of CGT ??? THX

tvc889

持有一年以上，CGT数量减半。CGT的税率是你的最高税率。

原帖由 yhou01 于 2011-8-27 20:22 发表
But Can I ask how much percent of CGT ??? THX

ECILA

mark

蛇蝎

The property must have been your main residence

To qualify for a full CGT exemption, the property must have been your main residence from when you acquired it. If you move out of the property and rent it out, you can continue to claim an exemption from CGT for up to six years after you move out. If you do not rent it out, you can claim a CGT exemption for it for an indefinite period after you move out.

Moving from your main residence could be for reasons such as:

    accepting a new job interstate or overseas
    staying with a sick relative long term, or
    going on an extended holiday.

Mo10

先Mark 一下，发现很多东西都是以前学习过的，现在一看，还是有点印象。

wangxiaom

各种砖家，专家全都出来了。呵呵

tvc889

您要真是有货，烦请和大家分享一下。

原帖由 wangxiaom 于 2011-8-31 20:30 发表
各种砖家，专家全都出来了。呵呵

xiumei

我有个问题请教，
    如果我只有一个自住房，住了10年，升值了，卖了。不用交增值税。
那么，之后我用这笔钱又买了一个自住房，又住了几年，又升值了，我又卖了，那这次我用交增值税吗？以此类推？
谢谢。

a-spec

好贴,学习学习！！

tvc889

不用。但是买房一定要在卖房后。

原帖由 xiumei 于 2011-9-9 20:01 发表
我有个问题请教，
    如果我只有一个自住房，住了10年，升值了，卖了。不用交增值税。
那么，之后我用这笔钱又买了一个自住房，又住了几年，又升值了，我又卖了，那这次我用交增值税吗？以此类推？
谢谢。

xiumei

谢谢。

steven_sa

自己就一套房不住等着负扣税,再花钱另外租房.什么情况下才合算?

pottizhao

顶了，学习不少。。

玎珰

mark

百里挑一

借帖问一个问题，如果自己一边住，一边出租一部分房间出去，这样6年以后，要不要交CGT？只有一个房子的话

tvc889

要。按比例。除非不让税务局知道出租的事情。

原帖由 百里挑一 于 2011-9-10 01:31 发表
借帖问一个问题，如果自己一边住，一边出租一部分房间出去，这样6年以后，要不要交CGT？只有一个房子的话

mxgong

原帖由 百里挑一 于 2011-9-10 01:31 发表
借帖问一个问题，如果自己一边住，一边出租一部分房间出去，这样6年以后，要不要交CGT？只有一个房子的话

如果是先自住后出租，不需要。
如果你出租阶段从来没有CLAIM 过NG， 不需要
如果你一开始就出租，那么需要。如果你出租一半，比如2房出租一房， 持房超过1年，那么你卖的时候交你出租那段时间内的升值部分，那么这部分CGT 是交 4分之一 也就是25%，因为你出租一半，所以CGT 交一半，因为你超过1年持有，再交一半的一半，就是25%。 同理如果你是3房出租1房，持房超过1年，那么你CGT 就是交三分之一，再一半。

不对的，请轻拍，学习阶段。楼下高手请指点。。(paopaobing(32))

[ 本帖最后由 mxgong 于 2011-9-10 09:22 编辑 ]

公主

楼主看了我的帖子吗？俺邻居卖投资房被迫交了16万的税！
希望你能找到合理的解决办法

褪色回忆

原帖由 公主 于 2011-9-10 09:39 发表
楼主看了我的帖子吗？俺邻居卖投资房被迫交了16万的税！
希望你能找到合理的解决办法

可是我的名下有且只有这一套房子啊，怎么叫做投资房呢？政府不是给所有的自住房都有一个长达6年的租赁期吗？

另外我也会留意您的帖子的。

谢谢！

fatheadfish

MARK

comets

就是说只有一间自住房的话，自住房也可以以6年一个循环这样出租来做负扣税，然后当卖出的时候还不用交CGT？
楼上不是有个人说 “自住房不能扣税啊。。。投资房才可以。。。不然又不用交cgt又可以退税。。税局才不是傻子”？那么说，这个说法是不正确的罗？

奔跑在澳洲

原帖由 comets 于 2011-10-7 16:33 发表
就是说只有一间自住房的话，自住房也可以以6年一个循环这样出租来做负扣税，然后当卖出的时候还不用交CGT？
楼上不是有个人说 “自住房不能扣税啊。。。投资房才可以。。。不然又不用交cgt又可以退税。。税局才不是傻子”？那么说，这个说法是不正确的罗？

我觉得这句话是说在自住期间这套房就算是自住房，这样就不能抵税，一旦搬出去拿去出租的话就变成投资房了，这个时候可以抵税，其实就是同一套房子在自住和投资两种情况间不停切换，不晓得这样理解对不对。

jedi_knight

原帖由 奔跑在澳洲 于 2011-10-10 21:40 发表

我觉得这句话是说在自住期间这套房就算是自住房，这样就不能抵税，一旦搬出去拿去出租的话就变成投资房了，这个时候可以抵税，其实就是同一套房子在自住和投资两种情况间不停切换，不晓得这样理解对不对。

来回不停切换是不可以的。怎么都只能只有1套房子100%免CGT。

eric_hl88

CGT果然是个月经贴。这里太多回答了。看我以前的回复
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... p;page=1#pid6048445
简短回答你：你的问题一就是正确的。只有一套房，住个一年左右就是自住了，你搬走了，可以出租6年，期间退税，6年内仍然可以保留自住房资格来避免CGT，可以每6年搬回来一年反复进行。前提你一直提名这个房子是你的自住，期间其他任何你的房子都不是了。其实CGT没有你想象的这么多的，投资房你持有超过一年，就有50%CGT折扣，你房子涨了10w，就是算5w当年收入扣税，另外还是pro-rata算的。
问题是你说你的工资高，那么一个房子怎样退能退多少呢，把你的税率降下来一档又能多多少呢。还搬来搬去，麻烦不麻烦，你怎样保证你以后不买其他房，哪个房子最早出售，哪个房子CGT最多，这个很难算准，不如多买，然后都持有一年，投资房每年退税，先拿钱到手，比你算将来的要准。
建议你有能力就买投资房，找些能多扣税的，比如比较适合家庭生活的比较新的house，可以稳定出租，扣税又多，又有增长潜力的，因为cash flow不是你的主要目的，enquity增长和NG是你的目的。

[ 本帖最后由 eric_hl88 于 2011-10-11 10:39 编辑 ]