房子改建的思路已经出来，请大家给个意见。

麦芽儿

family room 和master room换个位置就舒服了

Wangmingtaoau

原帖由 leo_zhc 于 2011-9-12 13:14 发表

以你的经验，采用第一个方案，费用大概会去到哪里？采用第二套方案的话，我相信价格和重建的价格应该相当了，现在好几个大的builder公司，都有一些促销方案，23万已经可以建一套大面积两层楼的新房子了。

1. 第一个方案取决于你装修的范围和档次，比如花费的大头，浴室和厨房装修的档次和范围，可以差很多。Reece 的东西贼贵，一些卫浴进口商的性价比好很多，一般我建议在 预算5-10万左右。
2. 第二个方案一般预算应在10万至 15万，23万建两层的大房子是典型的忽悠，我刚刚看过的一层房子，包括车库，一共 176平米， 20万，$1150 每平米左右。

同时如果你的房子处于均价比较高的区，加建和装修使物业增值，比均价较低的区划算。

leo_zhc

原帖由 Wangmingtaoau 于 2011-9-13 10:26 发表

1. 第一个方案取决于你装修的范围和档次，比如花费的大头，浴室和厨房装修的档次和范围，可以差很多。Reece 的东西贼贵，一些卫浴进口商的性价比好很多，一般我建议在 预算5-10万左右。
2. 第二个方案一般预算应在10万至 15万 ...

以你的意见，如果采用第一种方案，房间这样的布局合理吗？或者你有更好的布局方案吗？

Wangmingtaoau

原帖由 leo_zhc 于 2011-9-13 10:57 发表

以你的意见，如果采用第一种方案，房间这样的布局合理吗？或者你有更好的布局方案吗？

这个不好说，需要现场看了才知道，而且墙能不能改，好不好改，重新布置水和煤气等的管线等，朝向等，都要考虑。目前我觉得卧室可能偏小。

001002004

原帖由 Wangmingtaoau 于 2011-9-13 11:22 发表

这个不好说，需要现场看了才知道，而且墙能不能改，好不好改，重新布置水和煤气等的管线等，朝向等，都要考虑。目前我觉得卧室可能偏小。

借贴问下，如果不改结构，只是多加2个卧室1个卫浴大概多少钱啊？如果想加层呢？加层是不是会贵很多？

Wangmingtaoau

原帖由 001002004 于 2011-9-13 12:10 发表


借贴问下，如果不改结构，只是多加2个卧室1个卫浴大概多少钱啊？如果想加层呢？加层是不是会贵很多？

预算可以按照1500-2000 每平米来估算，我通常不建议向上扩建，太麻烦，还不如新建。

001002004

原帖由 Wangmingtaoau 于 2011-9-13 12:18 发表

预算可以按照1500-2000 每平米来估算，我通常不建议向上扩建，太麻烦，还不如新建。

谢谢！

孙世涵

其实以你的地价来说，重新建一个房子会更有价值。毕竟老房子 怎么改还是老房子

liqur

原帖由 Wangmingtaoau 于 2011-9-13 10:26 发表

1. 第一个方案取决于你装修的范围和档次，比如花费的大头，浴室和厨房装修的档次和范围，可以差很多。Reece 的东西贼贵，一些卫浴进口商的性价比好很多，一般我建议在 预算5-10万左右。
2. 第二个方案一般预算应在10万至 15万 ...

你是建筑师还是quantity surveyor?
你抢了QS的饭碗了，

password

原帖由 Wangmingtaoau 于 2011-9-11 16:00 发表
这种专业的东西万能的足迹是解决不了的，否则我们这些念了六年大学的注册建筑师都去喝西北风去了。

留了一级？为啥是六年

突然的自我

原帖由 password 于 2011-9-13 12:49 发表

留了一级？为啥是六年

建筑读六年没错啊，因为还要包括实习的一年。

jn1216

没有地方切菜？？
厨房的设计要大改！

Wangmingtaoau

原帖由 liqur 于 2011-9-13 12:43 发表

你是建筑师还是quantity surveyor?
你抢了QS的饭碗了，

没有抢 QS 的饭碗，这种活他们不做的。

liqur

原帖由 Wangmingtaoau 于 2011-9-13 13:22 发表

没有抢 QS 的饭碗，这种活他们不做的。

QS要么刚开始就involve，要么就是等你建筑师把这活搞砸得时候来了。
Anyway, it's your choice to provide the advice re budget.

Wangmingtaoau

原帖由 liqur 于 2011-9-13 14:04 发表


QS要么刚开始就involve，要么就是等你建筑师把这活搞砸得时候来了。
Anyway, it's your choice to provide the advice re budget.

这话说得太爽了，其实建筑师提供的服务性价比还是很高的，房产中介卖一栋房子挣一万五千块钱，建筑师辛苦熬夜画图得了胃病苦熬六年毕业，工作两年考到执照，设计一栋房子才挣一万五千块钱，有很多的技术含量在里面。不好意思，这楼开始要歪了，结构工程师在哪里，快出来！

突然的自我

在澳洲，人们对 Architect 的 apprieciation 太低了。

leo_zhc

学有所用，已经人生一大幸事了！
社会上越来越认可真正掌握知识的人，这点是肯定的。

morrisliang

Assistant building surveyor 路过～

macaw

就多加这么一小块，只要邻居同意就行了吧，

Wangmingtaoau

加建一般不会征求邻居的意见的。

lwj0074000

任何footprint的改变都需要通知council（DA），根据local council的DCP来评估是否可以。邻居也会在council的通知信中提出意见。你的加建可能会影响邻居的。日照，视线等。加上室内的layout改变很大

meaningless

原帖由 Wangmingtaoau 于 2011-9-13 12:18 发表

预算可以按照1500-2000 每平米来估算，我通常不建议向上扩建，太麻烦，还不如新建。

借帖同问：这个价钱已经包括基本装修么（浴室地砖，瓷砖，洗手盆，坐厕etc)？

孙世涵

原帖由 meaningless 于 2011-9-18 23:48 发表


借帖同问：这个价钱已经包括基本装修么（浴室地砖，瓷砖，洗手盆，坐厕etc)？

我认为这个价钱应该算上了

冬歌

随便改造只能越改越乱。原来的设计很好呀。现在要去3个卧室都要穿过厅，好像很别扭。

leo_zhc

没有办法啊，老婆大人一定要主卧带卫生间的。
很多的女士都有这个最低要求吧。
要加厕所，你说往哪里加啊，只能改格局，腾出空间来。
大家有没有什么更好地建议没有啊，不妨指点一下，发挥一下大家的空间想象能力。

leo_zhc

对比一下，那个结构更合理一些。

lwj0074000

免费送你一个平面:



[ 本帖最后由 lwj0074000 于 2011-9-19 14:15 编辑 ]

lwj0074000

C:\alex\1.jpg

[ 本帖最后由 lwj0074000 于 2011-9-19 14:01 编辑 ]

leo_zhc

LS是设计师吗？还是builder啊，方便短信我你的联系方式吗？

zldfe

还纠结呢？搞得越来越大了，还是那句话，推到重建吧。