shefanie买房追踪 8 明天约了VALUER 做VALUATION。

shefanie

谢谢大家的提醒!我之所以去见了金凯平是因为看了他的<澳洲梦>. 想当年他能靠自己的能力拿下pr,恐怕是当时留学生中的凤毛鳞角了.所以觉得他的眼光是可以参考的.个人来说,我还是挺佩服他的.
当然,作为一个生意人,他总是会把利益放在第一位的.天上是不会掉馅饼的. 其实去任何一家房第产公司,或多或少都有这么点"免费"的信息. 但最后的决定权还是要掌握在自己手中. 金凯平做为一个成功的留学生,老前辈,也的确给了我一点不错的建议.我是虚心好学的,但也不傻. 呵呵!

[ 本帖最后由 shefanie 于 2007-2-1 12:51 编辑 ]

lamoshi

waiting for the story!

黑山老妖

原帖由 shefanie 于 2007-2-1 12:41 发表
谢谢大家的提醒!我之所以去见了金凯平是因为看了他的<澳洲梦>. 想当年他能靠自己的能力拿下pr,恐怕是当时留学生中的凤毛鳞角了.所以觉得他的眼光是可以参考的.当然,作为一个生意人,他总是会把利益放在第一位 ...

其实他那个时候来的，如果没有拿下PR才是凤毛鳞角，因为有64。

lamoshi

原帖由 黑山老妖 于 2007-2-1 12:50 发表


其实他那个时候来的，如果没有拿下PR才是凤毛鳞角，因为有64。

you should look at his book first

shefanie

原帖由 黑山老妖 于 2007-2-1 12:50 发表


其实他那个时候来的，如果没有拿下PR才是凤毛鳞角，因为有64。

他拿到pr,并不是64的原因.而是技术移民.靠自己的能力.想想十几年前啊,大多数人还在打餐馆工,干苦力活,他已经凭自己知识,能力拿到了pr了.大家有兴趣可以去他的blog看全书连载.我原先也不以为然的,但看完了真的挺感触的.

黑山老妖

原帖由 lamoshi 于 2007-2-1 12:52 发表
you should look at his book first

原帖由 shefanie 于 2007-2-1 12:59 发表
他拿到pr,并不是64的原因.而是技术移民.靠自己的能力.想想十几年前啊,大多数人还在打餐馆工,干苦力活,他已经凭自己知识,能力拿到了pr了.大家有兴趣可以去他的blog看全书连载.我原先也不以为然的,但看完了 ...

Sounds like I should read up a bit on his book. But some of the things he said is utterly bs. nvm, I should not judge him like this. carry on.

休

如今，他的澳中集团公司旗下，还有一家报社、一家旅行社、一个中医中心和两个文化交流中心、教育移民中心，总资产已经达到了数亿澳元，人民币几十亿元的规模了。

有这资产,澳洲富人榜前200排得上了,好像在 list 找不到他.

melbourne_mm

原帖由 黑山老妖 于 2007-2-1 13:01 发表



Sounds like I should read up a bit on his book. But some of the things he said is utterly bs. nvm, I should not judge him like this. carry on.

Totally agree.

bulaohu

他讲拿PR的文章在哪儿？找不着。。。这人写文章用“鬼妹”作题目，文章结尾还特意声称这个词绝无贬意，比较另类。。。

tyxzh

等待楼住下文

ugrd123

原帖由 黑山老妖 于 2007-2-1 12:50 发表


其实他那个时候来的，如果没有拿下PR才是凤毛鳞角，因为有64。

完全同意,看过他的BLOG,吹嘘大过实事,骗小孩子还可以,估计他的今天也靠他的本事骗来的
三十六行,行行出状元,他是这行的状元

lamoshi

原帖由 休 于 2007-2-1 13:20 发表

有这资产,澳洲富人榜前200排得上了,好像在 list 找不到他.

这不印证了最近最流行的那句话 “低调低调”

hwkevin

妹妹，不要轻信金凯平，或是银凯平，都是生意人阿

Tigerpie

1《澳洲梦》手头刚好有一本，标价28元人民币，印数8000册。他拿到永居时间是1988年6月30号。去年8月他到上海卖澳洲房子，当时不知道，打电话和销售聊上了，后来，这人说他是金的亲戚。

2用他书中引用的《人民日报》1999年8月14号的文章说：“该集团发展神速，现拥有、、、、、、等10个分公司，资产上亿元，在这庞大的企业群中，除贸易和房地产外，其他均为无形产业，充分体现了、、、、。
判断：此类人，不太会说假话骗你，但也决不会有真话。即使他心里知道你真正需要的什么类的房子，如果他不卖该类房产，他会给你讲些购房的宏观要求等等，而这些宏观要求都在他开发地产的理念中。还有给你讲未来。

[ 本帖最后由 Tigerpie 于 2007-2-1 19:46 编辑 ]

lamoshi

原帖由 Tigerpie 于 2007-2-1 19:40 发表
1《澳洲梦》手头刚好有一本，标价28元人民币，印数8000册。他拿到永居时间是1988年6月30号。去年8月他到上海卖澳洲房子，当时不知道，打电话和销售聊上了，后来，这人说他是金的亲戚。

2用他书中引用的《人民日报》1999年8月14号的文章说：“该集团发展神速，现拥有、、、、、、等10个分公司，资产上亿元，在这庞大的企业群中，除贸易和房地产外，其他均为无形产业，充分体现了、、、、。
判断：此类人，不太会说假话骗你，但也决不会有真话。即使他心里知道你真正需要的什么类的房子，如果他不卖该类房产，他会给你讲些购房的宏观要求等等，而这些宏观要求都在他开发地产的理念中。还有给你讲未来。

切中要害

TT

看过他的免费报纸和另一中文免费报对骂, 说他因欺诈被取消了移民代理资格, 我想这种事太具体, 不能是随便乱讲的.

蓝山老妖

搂主有没有看过Eaglement, Fairfield几个区阿？都不错的说

TT

澳洲梦, 定价28RMB, 印数八千. 这个有点太不认真了吧? 我一朋友在中国为提教授, 自费出版专著, 定价48RMB, 硬皮精装本, 印数一万.

astina

金凯平～～～～ no comments

TT

看来LZ主要在西北区找了. 我觉得BUNDOORA不错, 认真找, 三十万多点也能找个不错的房.

Tigerpie

他出书，我看来就是为了卖房子用的，个人愚见，小人之心哦。

想从他那里获得信息，一定要有坚强的意志力，否则，不小心就被他说服了。

如果他是我的邻居，要学习他奋斗的精神，但是要买房子，得好思量。

从他的角度看，决不是要骗人，他不过是宣传他的理论，改变了你的看法，买房子的决定还是你做的。当然，接受他理论的人越多，买他开发的地的可能性越大，这地升值的可能也越大。所以他的地产是否升值取决于有多少人相信了他的理论，并且愿意和他一起实现理论。

从购买房子的人来看，要注意的是：不能因为他的理论是对，他卖的房子、地皮就是合适你的。道理如同共产主义和社会主义初级阶段的关系。

人，有时是这样的，现在我自己讲次话头脑很清醒，但身在其中，就变卦了。

所以，要从他那里获取“免费信息”一定要在购买初期和头脑相当冷静的时候。放到我，至少睡个饱了才去。

cn_yy

我坚信一个东西就是如果一个人说他的产品如何如何盈利高，风险如何如何低，就像在电视上那些股评家一样，他们如果有这么厉害早就不用在那里作宣传了，说回买房子，如果他的房子真的如此会升值，也轮不到你买了，而且真的是做的好的，没有那个老板会因为一个客户会和你面对面说服你的

WTFAUS

同志们，商人的话，听来都要打折扣的。没看过他的书，不过想来凭本事技术移民，真的本事还是有点的。但包装吹嘘，就如传销一般，让你相信他的理念，也就可能上了他的贼船，当然这也可能是我小人之心，他那个年代长大的上海人很少会有回报社会的想法吧。

PeterWay

原帖由 cn_yy 于 2007-2-2 16:02 发表
我坚信一个东西就是如果一个人说他的产品如何如何盈利高，风险如何如何低，就像在电视上那些股评家一样，他们如果有这么厉害早就不用在那里作宣传了，说回买房子，如果他的房子真的如此会升值，也轮不到你买了，而 ...

42, 如果你要按他那个出价买, 起码要等几多年才才能按买价出, 呵呵

astina

恕我无知,10多年前有技术移民么? 我一直以为澳大利亚是从96年才开放技术移民的

青山75

我住在hoppers crossing 紧邻的werribee.
这边其实居住生活都挺方便的。但是指望这边的房子升值，似乎短期内不太可能。
这里东西南北都有大片的农田，只要政府批准开发。还有10倍于已开发地区的空地。

不过这边比较有野趣，风景也不错。

shefanie

和地产投资大师金凯平先生面对面  – 我离财富自由有多远？

走过走廊，Shirley轻轻打开一扇门。我见到了金凯平-〈澳洲梦〉的作者。 金先生彬彬有礼地和我握了握手。呵呵！金先生有读书人的儒雅，侃侃而谈，平易近人。但眼神中深深透出一股商人的精明。  虽然网站上有他的照片，但他戴了太阳镜，不能一览全貌。觉得眼前的金先生略微瘦了一点。 金先生笑着说，最近开始锻炼了，跑跑步了。我马上想到了我定了N遍的健身计划，只是至今还未开始。汗！

好，切入正题。金先生问了问我的个人情况，我如实相告。 我总觉得澳洲生活太过平淡了，没有国内精彩。但无奈上海房价过高，只能到Melbourne买个小窝了。话题自然转到了买房投资上。金先生充满信心的说如果有3，5万作为启动资金，再加上准确的眼光，5年赚到1million是指日可待的。我对房地产投资并不是很懂但很感兴趣，如果真是这样的话，财富自由似乎并不遥远啊。(但真的就那么容易吗？如果cash flow没有办法流起来那不是死的很惨!!)
金先生又说，做房地产眼光很重要。Hoppers Crossing 之所以会成为大热, 是因为政府有投资在那里。Shirley 补充道：MELWAY P203 K8-G11那块地会成为一个commercial, residential area and shopping center，将来还会有train station. Peth 的投资商大约投了1billion 在那里。所以估计周围的房价5年内会double. (But I am not sure!!) 他们的开发的房地产是以小区的形式。实地勘察了，向筒子们汇报。那个小区才是stage 1,(there are 5 stages in total),是比较荒凉的.不过号称升学率100%的westbourne & willanstown Grammar School 就在旁边.据说有些人专门租了房子让孩子来上这个学校.

有意思的是，金先生比较了中国人和犹太人的赚钱方式。他说中国人买房做生意往往是能省则省，就算有了钱，做了owner, 如果送货什么的能省几个钱必定是亲力亲为的。而犹太人则是想着怎么赚钱，不放过任何赚钱的机会，而且更有眼光。 联系到现在的留学生，辛苦打工的人还有，想做生意的人是越来越多。有些人看到了机会，也知道通往成功的channel 在哪里，但可惜一直没有找到一个切入点。 机会是一闪而过的，没有果断的魄力作出决定，就会和成功失之交臂。想必这是他多年来在商场打拼的心得吧。

看来，去了一次澳中集团还是挺有收获的。我其实就是个买房的，也就和Shirley提了提看过他的书。日理万机的金先生居然能抽出时间和我聊了快一个小时。It looks like he is quite approachable.

最后透露一下，金先生在第二次置业中大获全胜，吸取了第一次的教训。３０万左右买进的一个３房的house, 由于location 选的好，后面靠山前面有条河，已经涨到１.36 million了。金先生笑着说，那天看了location , 二话没说更没有讨价还价，当场就开了１０％的支票买了房。强人啊！

villa

原帖由 shefanie 于 2007-2-2 23:28 发表
先生又说，做房地产眼光很重要。Hoppers Crossing 之所以会成为大热, 是因为政府有投资在那里。Shirley 补充道：MELWAY P203 K8-G11那块地会成为一个commercial, residential area and shopping center，将来还会有train station. Peth 的投资商大约投了1billion 在那里。所以估计周围的房价5年内会double. (But I am not sure!!) 他们的开发的房地产是以小区的形式。实地勘察了，向筒子们汇报。那个小区才是stage 1,(there are 5 stages in total),是比较荒凉的.不过号称升学率100%的westbourne & willanstown Grammar School 就在旁边.据说有些人专门租了房子让孩子来上这个学校.


最后透露一下，金先生在第二次置业中大获全胜，吸取了第一次的教训。３０万左右买进的一个３房的house, 由于location 选的好，后面靠山前面有条河，已经涨到１.36 million了。金先生笑着说，那天看了location , 二话没说更没有讨价还价，当场就开了１０％的支票买了房。强人啊！ ...

嗯，金先生这个30万买进如今已经涨到136万的房子应该不会是在Hoppers Crossing吧？

:si34

shefanie

金先生是在96年买的,那时候HOPPERS CROSSING估计还是FARM 了,只有马儿在吃草. 他是买在了FRANKSTON.不知道十年前的FRANKSTON是不是象现在的HOPPERS CROSSING这样? 知道的筒子们请灌水啊!
其实我觉得每个区都有自己的发展历程,从荒地到成熟的小区.如果能在suburb还未炙手可热时买入,是最理想的.总不能老是去接盘吧! 作为新移民,总会带起一块土地的发展.看来这一拨是会到西区了．　现在去HOPPERS CROSSING,就是"先峰队"了!虽然比较苦,但还是有盼头的.
看了domain 的杂志,
"Who would have predicted modest Hoppers Crossing as an investment opportunity. Yet the western suburb has out-classed Toorak over the past fi ve years, recording Melbourne’s highest median increase — 116.8 per cent* — with Toorak second at 112.4* per cent." 西区的潜力很大啊!　连Toorak都比不过它啊！　还有，根据today tonight 采访的地产专家预测，２００７在melbourne做投资，会增值的suburb中就有Truganina (melway 203 紧贴Hoppers Crossing啊 )
可到底是不是要买在那里呢？？　犹豫中啊！．．．．听筒子们的声音．呵呵！

月亮

5年赚到1million。。。。