[个人所得税] （把标题人为加长吸引眼球哈）又到一年退税时——出租房报税Rental Properties 冒牌指南贴 [复制链接]

发表于 2012-7-12 16:31 |显示全部楼层

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mark

fly081

草鞋族

发表于 2012-7-17 00:31 |显示全部楼层

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顶个先

mxgong

发表于 2012-7-18 17:44 |显示全部楼层

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没拉？

收了我那么多分。没啦？

另外楼主是哪位啊？

roy99883630

发表于 2012-7-18 18:39 |显示全部楼层

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原帖由 mxgong 于 2012-7-18 16:44 发表
没拉？

收了我那么多分。没啦？

另外楼主是哪位啊？

今晚继续，今晚继续；这几天可是在生活中见了好几位足迹的朋友，听了些他们的故事，感慨颇多，房地产这行的害群之马真多啊，真多啊。
呵呵，我记得你这个id，不过在你去那里的时候，我基本已经很少发言了——瞧瞧，我开始摆前辈的谱了，id和在这里的一样，发最后一个告别口水贴时正在申请澳洲驻中国大使馆的签证官职位，真是可惜，最后一轮莫名其妙的被涮下来了；若去搜搜旧贴，你能发现我曾在那里很是蹦达了一段时间呢。

cloudkissing

发表于 2012-7-18 20:26 |显示全部楼层

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mark

cloudkissing

发表于 2012-7-18 20:27 |显示全部楼层

请问一下
假如一套房子我和别人各占50% 我不住在里面但另一方是住在里面的
然后每个月我还50%的房贷然后向另一方收取租金（租金低于我还的房贷）
这样的话我可以用rent lose和房屋贬值的50%来退税么？

roy99883630

发表于 2012-7-18 21:22 |显示全部楼层

原帖由 cloudkissing 于 2012-7-18 19:27 发表
请问一下
假如一套房子我和别人各占50% 我不住在里面但另一方是住在里面的
然后每个月我还50%的房贷然后向另一方收取租金（租金低于我还的房贷）
这样的话我可以用rent lose和房屋贬值的50%来退税么？

在你的主贴里回复了一些，在这里说说细节吧。
你这种情况，就我的经历来看，不常见，或者说，我第一次见到。理论上，你的想法可行，但实际操作，有不少细节上的东西需要推敲和确认。
1,ATO极大可能会认定你和所谓的租客的关系“no arm length”，这不太可能是一个正常的市场上的租赁，原因很简单，你们俩同为房子的owner.
2,你是以什么形式把房子租给对方，收取租金的依据是什么？如果是通过中介，相对来说还好办一些。
3,类似房产的租金市场价格是多少，你所收取的是多少？如果不匹配，对于各类费用的处理，很麻烦的说（虽然的确可以抵扣）
4,对另一个业主来说，实在看不明白，是自己买了房子再把房子租给自己呢（涉及到今后的capital gain）还是自己把自己拥有一半产权的房子分租出去（问题是租客不就是她自己么）？
这个，相当的乱七八糟没有逻辑啊，倘若一但被ATO认定你们是为了逃税而这么干，麻烦endlessness的说

mxgong

发表于 2012-7-18 23:10 |显示全部楼层

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原帖由 roy99883630 于 2012-7-18 17:39 发表

今晚继续，今晚继续；这几天可是在生活中见了好几位足迹的朋友，听了些他们的故事，感慨颇多，房地产这行的害群之马真多啊，真多啊。
呵呵，我记得你这个id，不过在你去那里的时候，我基本已经很少发言了——瞧瞧，我开始摆前辈的谱了，id ...

我03年就去那里啦。。。。(paopaobing(47)) (paopaobing(47)) (paopaobing(47))，难道你比我还早？

情何以堪

swissbrown

臭鞋族

发表于 2012-7-20 00:00 |显示全部楼层

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qianlimabole

发表于 2012-7-20 16:43 |显示全部楼层

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MARK

password

发表于 2012-7-25 11:50 |显示全部楼层

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mwjfaith

发表于 2012-9-30 18:49 |显示全部楼层

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roy99883630 发表于 2012-7-18 20:22
在你的主贴里回复了一些，在这里说说细节吧。
你这种情况，就我的经历来看，不常见，或者说，我第一次见到 ...

楼主相当专业的说!我也有问题求解答

上天只会安排快乐的结局。如果不快乐，说明还不是最后结局

mwjfaith

发表于 2012-9-30 18:57 |显示全部楼层

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朋友的自住房,买的时候40W,贷款30w, 现在搬去和未婚妻同住,refinance 了这套房子,值50w了,可以贷款40w,所以他就多出了10w,他决定把这10W放到他未婚妻的房贷里了.
然后他决定今年把房子租出去,请问能claim interest 的钱是多少呢? 30W? 40W?
ATO 的原话是:If there is an outstanding loan on the old home and the property is used to produce income, the interest outstanding on the loan, or part of the interest, will be deductible. However, an interest deduction cannot be claimed on the loan used to buy the new home because it is not used to produce income. This is the case whether or not the loan for the new home is secured against the former home.

能不能理解为他现在produce income 的Loan 就是40W呢?

上天只会安排快乐的结局。如果不快乐，说明还不是最后结局

angelaxixi

草鞋族

发表于 2012-9-30 19:54 |显示全部楼层

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期待后续

roy99883630

发表于 2012-10-1 00:12 |显示全部楼层

mwjfaith 发表于 2012-9-30 17:57
朋友的自住房,买的时候40W,贷款30w, 现在搬去和未婚妻同住,refinance 了这套房子,值50w了,可以贷款40w,所以 ...

loan可以分为两部分，一部分是30万，一部分，是10万
30万的贷款，是用在这个房子上的，另外10万，是未婚妻的房贷。
看看利息是否能够扣税，决定于与利息相关的这部分钱，是否用来生成需申报的收入（assessable income）。房子出租了，租金是否申报了？未婚妻的房子，是否出租，是否申报？这都是要考虑的因素。
至于具体的操作细节，我还是那句话，请请教靠谱的税务中介，这几百块钱，省得不值得。

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mwjfaith

发表于 2012-10-1 00:27 |显示全部楼层

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roy99883630 发表于 2012-9-30 23:12
loan可以分为两部分，一部分是30万，一部分，是10万
30万的贷款，是用在这个房子上的，另外10万，是未婚 ...

谢谢lz

上天只会安排快乐的结局。如果不快乐，说明还不是最后结局

fraoz

发表于 2012-10-1 10:08 |显示全部楼层

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看过楼主一些贴子，心直口快，直切要害。是足迹高人。静等更多更新。本人等级太低，日后有分必还。

hilohi

发表于 2012-12-6 23:00 |显示全部楼层

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z3263650

发表于 2012-12-7 00:38 |显示全部楼层

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bennytang

发表于 2013-1-22 10:17 |显示全部楼层

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楼主就这样虎头蛇尾了？

answer1

木屐族

发表于 2013-1-24 23:43 |显示全部楼层

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bennytang 发表于 2013-1-22 10:17
楼主就这样虎头蛇尾了？

哈哈哈这个搞笑，本来还想进来学习学习的

fishlegs

发表于 2013-3-21 22:21 |显示全部楼层

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LZ的2个帖子，开篇都是轰轰烈烈，然后都是莫名其妙的没了下文。很是扫兴。。。

luximiss

发表于 2013-3-23 10:27 |显示全部楼层

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强烈要求不要太监

Momo1234

布鞋族

发表于 2013-4-22 05:08 |显示全部楼层

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civ

金靴族

发表于 2013-4-22 09:41 来自手机 |显示全部楼层

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roy99883630 发表于 2012-6-28 23:10
忘了说点重要的，INCOME TAX RETURN，最后这个词， RETURN，忽悠了万千善良的人民，大家怀着良好的愿望，等 ...

lz说得好，以前当老师的吧，赶快来围观。

bruce_mel

发表于 2013-8-7 23:32 |显示全部楼层

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love2010

发表于 2013-9-22 19:34 |显示全部楼层

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mwjfaith 发表于 2012-9-30 17:57
朋友的自住房,买的时候40W,贷款30w, 现在搬去和未婚妻同住,refinance 了这套房子,值50w了,可以贷款40w,所以 ...

能 deductible的只有原来的30万，因为新的refinance/borrow的10万是用来自住房还贷的，跟rental property没关系，也就是说不是用来produce income的。

我要换鞋而已^_^

xyouc