SA购房详细作业,后续各区讨论～

a1169377

lennon 发表于 2012-9-13 10:42
恭喜下楼主买心仪的好房子，最后没看明白，你到底买在了哪个区哈，最近在考虑买投资房，听你那么一说，对你 ...

对了，还有哦，这个区没有unit之类的房子，这是我刚查到的，希望有帮助。

pengruijun

投资房 南面最远不能超过 flinders uni 了， 否则租给谁呀

鱼羊鲜

投资房和自住房天生是矛盾的

xx9

a1169377 发表于 2012-9-14 02:09
tx也住flaggy？？

没，但介绍一位盆友买了此区的二手房。街道整齐漂亮，庭院地大，社区安静，没有游民，治安也好，个人觉得很适宜自住。倒是hackham的治安很不好，有人连家都被窃贼搬光。

a1169377

xx9 发表于 2012-9-14 15:51
没，但介绍一位盆友买了此区的二手房。街道整齐漂亮，庭院地大，社区安静，没有游民，治安也好，个人觉得 ...

hackham那边其实不好的是hackham west，hackham west的人到旁边的hackham犯罪，如果你住东面的hackham，有很多新房的那个地方，治安不错，我半夜自己在路上走都没事。还有我听说南面最不好的两个区是hackham west和christie downs，但口碑仍然没有elizabeth， salisbury 差，之前去北区看房的时候，觉得其实比elizabeth什么的更差的区是davoren park，不知你听说过没。

sarafruit

我也刚买了房子，搬到阿德雷德不久，分不清东南西北。
在mawson lake，是哪边呢?老公也喜欢大地的房子，一直看
redwood附近的房子，最后实在没看到合适的，就在mawson lake
买了个新房，但地很小，早看到楼主的帖子就好了

imcharles

Brighton high是公立的，有学区，你家不在校区内

xx9

a1169377 发表于 2012-9-14 19:55
hackham那边其实不好的是hackham west，hackham west的人到旁边的hackham犯罪，如果你住东面的hackham， ...

是的，都听说过，曾看过的城市犯罪率分布图里都有标示。很赞同你的自住房择屋方案，我也是喜欢低密度的居住区，尽管我知道这不是大多是移民的选择。

a1169377

imcharles 发表于 2012-9-14 20:24
Brighton high是公立的，有学区，你家不在校区内

那可能不叫brighton high，反正是个私立的学校，不知道到底叫什么，我会修改下帖子。

a1169377

xx9 发表于 2012-9-14 22:12
是的，都听说过，曾看过的城市犯罪率分布图里都有标示。很赞同你的自住房择屋方案，我也是喜欢低密度的居 ...

可能大家移民过来的想法不太一样吧，可能受国内影响比较多一点了，然后比较习惯了热闹的感觉。

a1169377

imcharles 发表于 2012-9-14 20:24
Brighton high是公立的，有学区，你家不在校区内

那个叫Westminster School，是私立的。

a1169377

sarafruit 发表于 2012-9-14 20:13
我也刚买了房子，搬到阿德雷德不久，分不清东南西北。
在mawson lake，是哪边呢?老公也喜欢大地的房子，一 ...

没事，人一辈子可能换好几次住处呢，如果有意想换房时机成熟就可以做的阿。mawson lakes 据我说知是个不错的新区，刚开始是个swamp/damp，也就是说建在水上的那么一个区。北面（prosect以北）比较不错的区就是mawson lakes了，然后东北应该差不多以north gate，oakden为分界线，一直延伸到modbury那块，然后以东的房子大致都可以的。正北和西北个人不建议考虑，当然具体情况具体分析，太细节的东西我也不是特别清楚，刚来澳洲那会儿住过homestay,在pooraka，住的地方我当时觉得还可以，但后来听后妈（homemom）说，他们有一次忘记锁窗户，出去了，有人从卧室窗户偷走了电脑，然后还有一次偷了他们的车（但是他们的车超级旧，快散架那种。。。不知道怎么还有人愿意偷）。还有我老公的另外一个不是总联系的朋友，回租住的地方（他住西南，大概rosewater）的路上摩托车坏了，不能开回家必须当晚留下，结果回来的时候看到摩托车都被卸光了。之前去北区看房子的时候，看到家家户户的车也是好多都没个轮子没个部件的，觉得这些区真的很生猛。。。之前也在北区的elizabeth那边工作过，因为家住南边，每天都坐火车看到那边的社区的形形色色的人你就大体明白这个区大致是好是坏了。
关于你老公如果喜欢面积大的话，完全没有必要看新房，新房的地基本都超不过500平，如果考虑6－700平以上的房子，只能是二手房。还有我很多国人知道我们买房一般都会问是不是新房，我想说的是，起码南澳不象国内，没有那么多新开发的房子，新建房屋比例很小，大多数都会越盖越远的，所以选择是否一定购买新房应该酌情处理。

shayy

sarafruit 发表于 2012-9-14 20:13
我也刚买了房子，搬到阿德雷德不久，分不清东南西北。
在mawson lake，是哪边呢?老公也喜欢大地的房子，一 ...

其实我一直觉得第一套房子选Mawson Lakes是不错的选择，社区完善，房子新，就是地小点
如果喜欢大地，等资金充裕了，再换，反正Mawson Lakes的房子转投资应该还是划算的
本来想买Mawson的，计划赶不上变化

Redwood Park也住过两年，地方是不错，地也大，去各处都算方便，价格还好（除了山顶上那几户，没办法，view可以跟Mt.Lofty媲美了），但是大地的房子多是70年代的，喜欢新房子的，多半只能买subdivision的，地都不大
东北要买新房子，有米的考虑golden grove，没米的考虑wynn vale，大部分都比较新，如果喜欢更新一点的，可以考虑greenwith，但我不喜欢那里的地势。

jasonadelaide

a1169377 发表于 2012-9-14 00:29
说实话这也是我父母的愿望，我爸爸特别喜欢gardening，自己种蔬菜水果，便宜倒是次要的，新鲜，吃着放心 ...

嗯，恭喜楼主买到房子。去海边很方便了。

jasonadelaide

shayy 发表于 2012-9-15 21:37
其实我一直觉得第一套房子选Mawson Lakes是不错的选择，社区完善，房子新，就是地小点
如果喜欢大地，等 ...

不知这位同学对golden grove有没有了解，奇怪当初政府怎么会来开发这么远的区。世外桃源一样的感觉，真心的漂亮。

shayy

jasonadelaide 发表于 2012-9-15 23:05
不知这位同学对golden grove有没有了解，奇怪当初政府怎么会来开发这么远的区。世外桃源一样的感觉，真心 ...

Golden Grove也是Delfin开发的，和Mawson Lakes是一个开发商
tea tree gully大约18xx就建立了，后来建了O-Bahn，东北交通便利起来，定居的人也就多了
阿德西边靠海，所以很多港口和工业区在偏西的地方，Gawler的货运铁路也是一条主动脉，所以铁路沿线分布着很多工业区，不好建大面积的居民区，东区和离城近的地方，很多房子在早就建起来了，拆迁的花费远大于建新区，Golden Grove 位于Adelaide Hill到城区的Gateway，风景自然不错，开车到CBD20～30公里，公交有O-Bahn，开车到Hill里的Williamstown只要40分钟，工作休闲都算方便，购物GoldenGrove Village和Tea Tree Plaza都蛮方便的，学校不太清楚，公校似乎一般般，私校的话有king's Colleage好像不错
只是房子超出我们的预算，所以只有流口水的分，另外和其他Delfin的房子一样，地比老区偏小，总之有米的话，那个区还不错

a1169377

给大家推荐一个网站，澳洲的每个suburb的house 数量，unit数量，售房均价排名，租房均价排名，翻盘率（turnover rate), 平均收入，人口成份，房屋租住率。有哪些学校，还有学校排名等等等等。。。超级好用～http://house.ksou.cn/suburb.php

Gelen

难得有SA同学分享买房经验，

SA小分队开始集结吧

弯弯月儿

a1169377 发表于 2012-9-16 09:37
给大家推荐一个网站，澳洲的每个suburb的house 数量，unit数量，售房均价排名，租房均价排名，翻盘率（turn ...

谢谢分享

liuyj23

问一下这里的朋友，你们觉得靠西南的OAKLANDS PARK怎么样？我感觉非常便利，离大学，医院，大型购物中心，火车，海边哪里都近~治安也不错。

a1169377

liuyj23 发表于 2012-9-16 14:41
问一下这里的朋友，你们觉得靠西南的OAKLANDS PARK怎么样？我感觉非常便利，离大学，医院，大型购物中心， ...

我个人也觉得挺好的，很方便，像你说的那样，交通购物一应俱全。离city近，房子的均价也比较适中。但可能对于我个人来说人口密度大了点，因为是个很热门的区，投资建房／加盖多，unit和flat比例偏高。但是总之很适合华人自住和投资。


摘录于suburbprofile:

Oaklands Park, 5046 SA        ( 11km south-west of CBD )
Compare with another suburb
Sales Data
Number of houses/units                1663 / 1399
Houses/units sales last 12 months                87 / 13 (turnover 2.95% ranks No.154 more...)
Highest price last 12 months                $720,000


Features
1. Home median price ranks No.185 among 268 suburbs of South Australia. More price ranking...
2. Home median rent ranks No.145 among 268 suburbs of South Australia. More rent ranking...
3. The percentage of Australian native-born(81%) is high.
4. The percentage of age 60+ people(31%) is high.
5. The percentage of age 5 to 19 people(16%) is high.
6. There are more Flat(18%) in this suburb.
7. Many houses in this suburb are Rented(29%).
8. Many houses in this suburb are Fully Owned(47%).
Demographics
PopulationSize        Oaklands Park        Adelaide
All People        7412        1072882
Country of Origin        Oaklands Park        Adelaide
Australian Born        81%        72%
Born Overseas - Top 5        Oaklands Park        Adelaide
United Kingdom        9%        9%
Italy        1%        2%
New Zealand        1%        1%
Germany        1%        1%
Netherlands        1%        1%
Median household income        Oaklands Park        Adelaide
Weekly income        $921        $1,388
Age Statistics        Oaklands Park        Adelaide
60+        31%        20%
40 to 59        26%        29%
20 to 39        24%        30%
5 to 19        16%        14%
0 to 4        4%        6%
Family Statistics - Top 5        Oaklands Park        Adelaide
Married        46%        50%
Never Married        30%        31%
Widowed        13%        7%
Divorced        9%        8%
Separated        3%        3%
Religion - Top 5        Oaklands Park        Adelaide
Catholic        25%        26%
No Religion        22%        23%
Anglican        21%        18%
Uniting Church        15%        11%
Lutheran        3%        4%
Occupation - Top 5        Oaklands Park        Adelaide
Intermediate Clerical/Sales/Service        8%        7%
Professionals        7%        8%
Tradespersons and Related Workers        5%        5%
Associate Professional        5%        5%
Elementary Clerical/Sales/Service        4%        4%
Education - Top 5        Oaklands Park        Adelaide
Not Attending (Working)        79%        74%
Infants/Primary        7%        10%
Secondary Education        6%        6%
University or other Tertiary Institution        4%        4%
Technical or Further Education        3%        3%
Transport to Work - Top 5        Oaklands Park        Adelaide
Car (driver)        23%        27%
Car (passenger)        2%        3%
Train Only        2%        0%
Worked at home        1%        1%
Bus Only        1%        2%
Type of Dwelling - Top 3        Oaklands Park        Adelaide
Separate house        67%        74%
Flat        18%        11%
Semi/Terrace        13%        13%
Nature of Occupancy - Top 3        Oaklands Park        Adelaide
Fully Owned        47%        39%
Rented        29%        27%
Purchasing        19%        28%
Monthly Loan Repayment - Top 5        Oaklands Park        Adelaide
$600-$799        27%        25%
$800-$999        18%        16%
$400-$599        17%        23%
Schools
School Name        School Type
Christ the King School, Warradale        Primary School
Warradale Primary School, Warradale        Primary School

jasonadelaide

shayy 发表于 2012-9-16 00:02
Golden Grove也是Delfin开发的，和Mawson Lakes是一个开发商
tea tree gully大约18xx就建立了，后来建了O ...

谢谢分享，要不是离城太远，当初就定那了。不过现在在dernancourt买了房，也根本不去城里。 obahn线路沿路的风景真好，每次都能带女儿和-肥狗走上很久。

玎珰

学习

ziyu03

a1169377 发表于 2012-9-16 10:37
给大家推荐一个网站，澳洲的每个suburb的house 数量，unit数量，售房均价排名，租房均价排名，翻盘率（turn ...

谢谢啦，收藏

thomastown

mark

nickeyetty

谢谢楼主大大的分享！你对房子和地段的看法和我很像，我最近也在努力看房中呢~我老公在CITY 上班，但是我们喜欢住SEAFORD，更远，但是比较近海，价钱也还好。。至少比住MORPHETT VALE好些

nickeyetty

你介绍的网站很好，正在看着，再次感谢

天使之城

Mark

巧克力妹妹

恭喜楼主！

巧克力妹妹

恭喜楼主！