[其他讨论] 再谈Unit & APT和楼花 [复制链接]

发表于 2012-10-12 22:45 |显示全部楼层

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努力学习了～

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发表于 2012-10-12 22:48 |显示全部楼层

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mxgong 发表于 2012-10-12 17:39
只要房租可以，问题不大。STRATA 就不会是太大问题，毕竟摊到每个星期也没多少。

但是高利息+出租不利， ...

自住的就得想想了.

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发表于 2012-10-12 22:50 |显示全部楼层

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就第4条不太同意
楼花风险大,而不是小.

wowmygame

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发表于 2012-10-12 23:12 |显示全部楼层

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Strata太贵，运动房有什么用。电梯不如一楼。主要是Strata太贵，都养猪了，要不是一年挣个一二十万的，养猪不如养己。

发表于 2012-10-12 23:40 |显示全部楼层

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mxgong 发表于 2012-10-12 20:39
只要房租可以，问题不大。STRATA 就不会是太大问题，毕竟摊到每个星期也没多少。

但是高利息+出租不利， ...

呵呵，您是我听到第一个觉得Strata不是太大问题的朋友。动辄有可能要贵一倍一个季度的物业管理费，真不是一点半点，虽然因为APT的便利会使租金高于Unit，但考虑到strata的问题，个人认为还是不划算的，特别是一些高层。现在市场上，出租不利的事情发生的概率应该不太高吧。

岂能尽如人意，但求无愧我心！

发表于 2012-10-12 23:41 |显示全部楼层

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未希发表于 2012-10-12 22:45
努力学习了～

这分加的嘿，

岂能尽如人意，但求无愧我心！

发表于 2012-10-12 23:50 |显示全部楼层

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hsqhugh 发表于 2012-10-12 22:50
就第4条不太同意
楼花风险大,而不是小.

这问题不能在这儿深入探讨，否则又会被认为我在做广告了。个人认为只要多做调查多了解，控制必然因素，学习可期条件，风险是可以控制的。就好像买二手unit,不做好调查和学习，好的回报也未是必然。具体问题咱俩可以私聊哈

岂能尽如人意，但求无愧我心！

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发表于 2012-10-12 23:52 |显示全部楼层

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Consultant 发表于 2012-10-12 20:50
这问题不能在这儿深入探讨，否则又会被认为我在做广告了。个人认为只要多做调查多了解，控制必然因素，学 ...

你这可是难为多多哥哥啊,你不知道他一看到楼花就说个没完没了吗

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发表于 2012-10-12 23:53 |显示全部楼层

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mom_ivy 发表于 2012-10-12 19:21
无良strata公司对于整个楼宇的超额的预算...

不知道发生频率高不高？

应该超过一半吧，特别是华人为主要业主的物业，基本属于任人宰割的局面。

岂能尽如人意，但求无愧我心！

发表于 2012-10-12 23:58 |显示全部楼层

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hsqhugh 发表于 2012-10-12 23:52
你这可是难为多多哥哥啊,你不知道他一看到楼花就说个没完没了吗

神回复速度啊，

没事，咱俩心平气和的探讨探讨，我也好学习一下多多哥哥在买卖二手房投资上的经验，绝对的好事一件啊，哈哈哈哈
但鉴于我的身份使然，不想再帖子里面涉及太深，实在是被讽刺挖苦太多次了，希望您能谅解。

岂能尽如人意，但求无愧我心！

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发表于 2012-10-13 00:03 |显示全部楼层

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Consultant 发表于 2012-10-12 20:50
这问题不能在这儿深入探讨，否则又会被认为我在做广告了。个人认为只要多做调查多了解，控制必然因素，学 ...

和其他物业类型(House/Unit/TH etc)相比,其他物业类型所具有的风险因素,楼花APT都具有.除此以外,楼花APT还具有以下风险:
1.开发商销售陷阱,什么租金保证啊,什么每期都升值啊,已经有不少人中招了.
2.不可预知的质量问题
3.不可预知的完工日期.
etc
而且楼花APT也是APT,具有APT的全部劣势,比如物业费高,升值慢,转手难.

总之楼花APT比HOUSE/UNIT/TH等物业的风险高很多,即便找到一个不错的楼花,至多是和同区其他物业类型表现差不多. 也就是说, 额外的风险并没有带来额外的潜在收益,因此冒这个险到底值不值得呢?

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applenet

金靴族

发表于 2012-10-13 00:05 |显示全部楼层

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既然讨论，我也不专业的插嘴一下。

抛却楼花的问题，我觉得年轻人喜欢住APT，时尚、方便、简单，不能不说APT将来是住房的一个趋势，尤其在拥挤的CBD。就这一点来说，我认为不会亏太多，我自己喜欢住APT，但是是否能增值，或者如HOUSE那样增值快，就难说了。

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发表于 2012-10-13 00:05 |显示全部楼层

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Consultant 发表于 2012-10-12 20:58
神回复速度啊，
没事，咱俩心平气和的探讨探讨，我也好学习一下多多哥哥在买卖二手房投资上的经验 ...

好吧. 那多多哥哥就不继续说这个话题啦

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发表于 2012-10-13 00:11 |显示全部楼层

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hsqhugh 发表于 2012-10-13 00:03
和其他物业类型(House/Unit/TH etc)相比,其他物业类型所具有的风险因素,楼花APT都具有.除此以外,楼花APT ...

完全同意！咱俩这不是在同一战线上呢么？哈哈哈哈

我只是觉得应该把买楼花和楼花APT分开罢了。

岂能尽如人意，但求无愧我心！

发表于 2012-10-13 00:13 |显示全部楼层

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hsqhugh 发表于 2012-10-13 00:05
好吧. 那多多哥哥就不继续说这个话题啦

咱俩私聊吧，我很有兴趣哦(paopaobing(60)) (paopaobing(32))

岂能尽如人意，但求无愧我心！

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发表于 2012-10-13 00:16 |显示全部楼层

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applenet 发表于 2012-10-12 21:05
既然讨论，我也不专业的插嘴一下。

抛却楼花的问题，我觉得年轻人喜欢住APT，时尚、方便、简单，不能不说A ...

你以前是不是版主啊??

关于city(CBD) apt的问题, 我在另一个贴里提到了. city apt表现还是不错的.

单从居住舒适度来说,apt肯定比unit强多了. 我也喜欢住apt.

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发表于 2012-10-13 00:18 |显示全部楼层

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applenet 发表于 2012-10-13 00:05
既然讨论，我也不专业的插嘴一下。

抛却楼花的问题，我觉得年轻人喜欢住APT，时尚、方便、简单，不能不说A ...

自住房本来就是自己喜好的事儿，买家就是喜欢，花多少钱他也是愿意的。
但是对于年轻人来讲，由于自身如家庭，就业，生活上的种种变化相对较中年人快，而会导致在相对较短的时间线上更换自己的自住房，这种情况就会回到我在开篇提到的APT的Resale value波动性较大的情况了。

岂能尽如人意，但求无愧我心！

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发表于 2012-10-13 00:20 |显示全部楼层

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Consultant 发表于 2012-10-12 21:13
咱俩私聊吧，我很有兴趣哦

今天我回了好几个PM,总共足有两千字差不多, 比我发贴都长.

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applenet

金靴族

发表于 2012-10-13 00:21 |显示全部楼层

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hsqhugh 发表于 2012-10-13 00:16
你以前是不是版主啊??

关于city(CBD) apt的问题, 我在另一个贴里提到了. city apt表现还是不错的.

投资APT，多考虑的是租金正收入，资产回报相对小，这也是CITY APT的特点

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发表于 2012-10-13 00:23 |显示全部楼层

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applenet 发表于 2012-10-12 21:21
投资APT，多考虑的是租金正收入，资产回报相对小，这也是CITY APT的特点

相当专业

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发表于 2012-10-13 00:31 |显示全部楼层

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applenet 发表于 2012-10-13 00:21
投资APT，多考虑的是租金正收入，资产回报相对小，这也是CITY APT的特点

二手房可以，新APT基本没可能

岂能尽如人意，但求无愧我心！

发表于 2012-10-13 00:32 |显示全部楼层

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hsqhugh 发表于 2012-10-13 00:20
今天我回了好几个PM,总共足有两千字差不多, 比我发贴都长.

哈哈哈哈，北京人能侃，咱哥儿们理解啊

岂能尽如人意，但求无愧我心！

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发表于 2012-10-13 00:34 |显示全部楼层

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所有人都知道"House 升值好租金差, APT租金好升值差", 多多哥哥是发现UNIT升值好租金也好的第一人

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发表于 2012-10-13 00:44 |显示全部楼层

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hsqhugh 发表于 2012-10-13 00:34
所有人都知道"House 升值好租金差, APT租金好升值差", 多多哥哥是发现UNIT升值好租金也好的第一人 ...

严重同意啊！！！！

岂能尽如人意，但求无愧我心！

ytian

发表于 2012-10-13 00:53 |显示全部楼层

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投资APT和投资楼花还是有很大不同的，（主要看SETTLE后是否继续持有）楼花风险大是不争的事实，但是如果遇到好时节或是选对地方，随随便便就是翻倍的回报（房产增值10%=1倍），并且在增值期间没有任何经济支出和劳力支出