投资房产？投资股票？还是余钱存银行，舒坦的过日子？

wiseyu103

学习了

cncsman

黑山老妖 发表于 2012-11-12 17:27
自己的自住房就是那套房子啊。说一定要有投资房。
如果自住房还不能套现一点，那么就只有等下次来。
反正每 ...

自住房套现是指贷款时多贷的部分？

飞儿

及时的话题。。
刚好纠结中

whitecats

资本的时间价值

danny314

股市里放闲钱

danny314

Given Aussie dollar is so high, it's right time to buy some share from European companies(like ABB, Siemens, Schneider..).

I did it early this year and I believe Euro will be back in next 2 years :)   

黑山老妖

Poweregg 发表于 2012-11-13 08:17
当然，有风险也有机遇，要是你在tls 2.3元时买进，现在相比心情会很好
（偶也买了，可惜没钱，才买 ...

风险控制当然是必须的。
我的帖子里已经说了买股票用闲钱。如果晚上睡不着觉的就不要麻烦了。不过专门说一下还是有道理。我去修改一下顶楼啊。


股票的分红是否能持续，股票的涨和跌，这些都是风险控制和风险承受能力。操作之前必须都要考虑到。

至于利息问题，可以通过用定期贷款来解决。我一直都认为定期贷款的主要作用是固定风险而不是为了少付利息。所以在具体操作的时候可以在买了股票后把那部分钱定期三年。基本上三年内没有风险。过了三年怎么样我们是没法预测的。如果真的怕还可以定死5年10年的。
在此期间可以考虑用股票分红来还投资贷款的本金和利息。这样在10年后估计就没有多少贷款了。而且分红再投资也可以split。比如说50%的分红拿现钱，50%再投资成股票。全看个人的目标和能力。

还是那句话，股市有风险，投资须谨慎。房市同样有风险，投资同样须谨慎。

coolman777888

谢谢分享

黑山老妖

cncsman 发表于 2012-11-13 08:39
自住房套现是指贷款时多贷的部分？

refinance出来的钱。

黑山老妖

Poweregg 发表于 2012-11-13 08:24
另外像上面的投资，就是40W买10W TLS 股票，你是放在个人名下还是另外一个entity下面的
开始投资前，我更倾 ...

trust 税务上的优势要等回报达到一定规模才有意义。trust的问题是成本较高，如果我真的有这么多钱再考虑。现在也就是小打小闹。

因为我应该算是非常保守谨慎的，所以破产的问题暂不考虑。

黑山老妖

总体来说人的懒惰这个本性在我身上充分体现。能不折腾的就不折腾，能 偷懒的就一定偷懒。

所以投资房产我发现不适合我。我比较喜欢能够set and forget 的东西，至少不是那种老会出妖蛾子的东西。

房子太麻烦，就算是unit 还时不时的要给自来水公司，council 和strata交钱，换个灯泡，热水器这种的。退税的时候还要填表格。自住房也多麻烦，但是没有办法，我就忍了。至少退税和与中介打交道那部分可以省了。

股票多容易啊。每年退税的时候e-tax自动下载分红。再投资部分也可以在computershare或是linkmarketservice的网站上下载到，到卖的那一年退税在找会计算一下就没事了。根本就是为我这种懒人量身定做的。当然股票也可以出妖蛾子，所以选股的时候要谨慎。我在顶楼说了四大银行。为什么？澳洲经济的四大支柱。如果它们也倒了，澳洲经济也倒了。倾巢之下焉有完卵？那个时候估计我们担心啥也没有屁用的了。

000567

分红是在当前股价的基础上的，如果几年后股价打对折怎么办？

黑山老妖

000567 发表于 2012-11-13 09:59
分红是在当前股价的基础上的，如果几年后股价打对折怎么办？

外国人有一个测试叫：SAN test。就是 Sleep At Night。如果你认为你做了这个投资晚上还能睡好觉，那么这个投资就是在你的承受范围内，不然就放弃。

还是看你的风险控制和承受能力。

fear and greed就是人性的本质，也是股市的本质。

考虑到有对折的可能，同时也有翻倍的可能。

挑选一个好的入市时机很重要，可以大幅降低风险。当然为了能够有看清时机的能力，之前要做好多年功课。然后又可能要等待好几年才能碰到这个时机。

jinju

谢谢分享，分析。很受启发。希望能常看到这种让大家眼前一亮的好帖子。

CBD

买房买股不是问题，本钱+贷款——视能力和与贷款机构的关系而定——对于银行而言，只是用房产做抵押卖了个产品，不行就收楼，何况利息都赚够你的了；

问题在于什么时机和价位入手，房子和股票成交那天看得到的刚性的利润存在并能够在短期锁定为再投入的资本，窃以为是原始积累的简化入门版。

井底之蛙，一家之言，各位看官高人见笑了。。。

640

我觉得可以在足迹集资搞地产开发然后债劵化，然后包装成基金最后上市。

因为基本上需要的专业人士都是各大版块的主要id了

hyq1031

我想问两个问题
分红能打到 28%
Franking Credit should be 30%

cncsman

CBD 发表于 2012-11-13 11:06
买房买股不是问题，本钱+贷款——视能力和与贷款机构的关系而定——对于银行而言，只是用房产做抵押卖了个 ...

说得不错，出门左拐股票帖，哈哈

shaunyan

这蛋疼的问题

tcmum

谢谢分享，分析

XZI

黑山老妖 发表于 2012-11-13 10:45
trust 税务上的优势要等回报达到一定规模才有意义。trust的问题是成本较高，如果我真的有这么多钱再考虑 ...

请问版主，trust除了每年的会计费外，还有哪些成本？

黑山老妖

成立要钱。然后每年就是会计+审计。

XZI

黑山老妖 发表于 2012-11-13 12:21
成立要钱。然后每年就是会计+审计。

Family Trust 每年找会计报税就行了吧？还需要审计吗？

liuliang1958

黑山老妖 发表于 2012-11-13 09:54
总体来说人的懒惰这个本性在我身上充分体现。能不折腾的就不折腾，能 偷懒的就一定偷懒。

所以投资房产我 ...

老妖，下面的文章和你叫板了。
http://www.smh.com.au/money/the- ... 20121110-294xy.html
其实就是你说的风险了。大家看看也有好处。

opensolutionoz

很简单易懂，谢谢楼主

jands

老妖的帖子是必讀的

黑山老妖

liuliang1958 发表于 2012-11-13 11:36
老妖，下面的文章和你叫板了。
http://www.smh.com.au/money/the- ... generous-dividends- ...

这种地摊金融文章不读也罢。

要看也要看有数据的东西。比如这个：
http://www.businessspectator.com ... ocument&src=hp2

hsqhugh

黑山老妖 发表于 2012-11-13 10:35
这种地摊金融文章不读也罢。

要看也要看有数据的东西。比如这个：

地摊金融文章，哈哈 ，太形象了！！非常赞同

07年专家预测悉尼房价跌42%，我劝身边的人快买房。
08年专家预测澳元兑美元会跌到0.45，我劝身边的人快拿RMB换AUD。



还是得有自己的分析。

黑山老妖

借贷趋势：

jinho123

顶老妖