我对 interest only loan 的理解对吗？

黑山老妖

fearful，我认为你需要找一个贷款顾问好好的咨询一次。
把需要问的问题都写下来一次性地问清楚。

fearful

谢谢啦，老妖，你的建议非常好，我确实是边读帖子，边列问题呢。赫赫。
第一次去谈，基本什么问题都问不出来，因为知道的就太少，所以不清楚的也少。
打算再约一次贷款顾问再谈谈了。

黑山老妖

还有一个建议:
先自己做功课，把要读的都读完了。自己再思考一遍，还有不懂，列个单子再提问。这样大家都方便，而且你自己学到领悟的东西记得牢。

最重要的学习是学习如何学习。

[ 本帖最后由 黑山老妖 于 2007-7-18 17:19 编辑 ]

fearful

原帖由 黑山老妖 于 2007-7-18 17:12 发表
还有一个建议:
先自己做功课，把要读的都读完了。自己再思考一遍，还有不懂，列个单子再提问。这样大家都方便，而且你自己学到领悟的东西记得牢。

最重要的学习是学习如何学习。

谢谢老妖指点啦。

以后会先把基本概念搞清楚，然后再列问题咨询的。
这样确实方便自己更有针对性的提问同时也珍惜别人的劳动。

否则可能会导致一个问题，别人解释了好几次。尤其是几个基本概念关联到一起的时候，自己看书先把基本概念搞懂。

你提醒的对，我虚心接受啊。

我对贷款真是以前一点都不知道的，在国内不需要关心，某个楼盘就指定一个银行贷款，贷款种类也就1种，没啥选的。
其实这也是借口了，自己从来不注意积累这些知识才是本质问题，到了这里，需要用了，看到你们讨论，自己云里雾里的，有时候还自以为懂了，哈哈。

开始也以为这里贷款也跟国内差不多呢。不过现在知道差距了，一定虚心学习乐，再次也谢谢大家给我扫盲，那么忙还给我解答问题，再次感谢啊。

[ 本帖最后由 fearful 于 2007-7-18 17:40 编辑 ]

leaf2006

原帖由 黑山老妖 于 2007-7-18 13:49 发表


但是你也需要知道interest only的坏处。利息涨了怎么办？

is that the only downside of interest only account?

黑山老妖

原帖由 leaf2006 于 2007-7-18 17:44 发表
is that the only downside of interest only account?

还有就是现金流的问题了。不过有offset account作为备用储蓄应该不是问题。

leaf2006

原帖由 黑山老妖 于 2007-7-18 17:46 发表


还有就是现金流的问题了。不过有offset account作为备用储蓄应该不是问题。

老黑答的好快啊。 +++
所以最主要的是对 property 有信心，回报会超过贷款利率。Am I right? :si68

fearful

谢谢老妖的鼓励，好好学习，早日缩短跟你们大家的差距。

黑山老妖

原帖由 leaf2006 于 2007-7-18 17:52 发表


老黑答的好快啊。 +++
所以最主要的是对 property 有信心，回报会超过贷款利率。Am I right? :si68

:si64

leaf2006

原帖由 黑山老妖 于 2007-7-18 18:04 发表

:si64

咦，这个笑笑脸是说‘好开心啊，你说的很对’。还是大笑‘哈哈哈，你到现在还没搞清楚’？？

黑山老妖

原帖由 leaf2006 于 2007-7-19 09:59 发表

咦，这个笑笑脸是说‘好开心啊，你说的很对’。还是大笑‘哈哈哈，你到现在还没搞清楚’？？

‘好开心啊，你说的很对’

axin

看了关于interest only的几个贴子, 这里LZ提的他的理解其实没有错啊! (即使没有理解到其它的points)

' 对自住房转投资的人来说。用 interest only loan + offset account，可以把原本付 printciple 的钱，放在 offset account 里，这样付的利息同非 interest only loan 一样多。等以后房子成为投资房后再付 principle，这样付 principle的利息都可以 claim tax deduction。'

是不是呢, 麻烦请确认一下. 谢谢!