买房不要买成冤大头，我来说说Auction中的托。

snowbird

卖房的人，如果知道有1到2个志在必得的潜在买家。为什么不悄悄的找人托一托？


没见那些经常在足迹混的做ebay的，公开说自己用个小号，在拍卖的时候托一托吗？！

粉色猪猪桃丽丝

我觉得LJ Hooker拍卖很有一套，即使不用拖儿，只要有2个竞拍者，他们也总能拍出高价格。

kaka428

这种事真是一个愿打一个愿挨，如果买家不是钱多的荒不顾房子的价值一昧的跟，有托也没用。托到最后也不会自己买啊～ 只是这种钱多的咬身的人多了，我们这种实实在在在这边工作赚钱的人就更难买房子了。

alook

中国思维，虽然澳洲也有托儿。但是这是要证据的，没有证据，请勿以偏概全。

即便出售前请人装修，很多人是希望房子化妆后给买家好感，不是一味的“掩盖”缺点。再说通过结构检查一般可以发现重大问题，这样可以有议价空间。

拍卖难控制的是现场气氛，如果有人是在必得，那么他也许会冲昏了头脑而一直和前两名纠缠而超过预算。

售价根据市场供求而变化。如果是卖家采取策略，故意调低售价（如市场同地区同型房500K++，卖家广告FROM ￥400K），如果最后售出是￥600K，那也不是欺骗，只是广告噱头。

很多中国人来到澳洲也没很久，很多讯息是道听途说，就信以为真。即便有些是一万分之一的传奇，他们都把这个奇迹看作是必然。这样误解了澳洲很多事情。

这里很多人分享的是自己的故事（参与拍卖/买房。。。），有好有坏的经验也只是自己的经验/运气。不可以一种经验来否定/认可所有的遭遇。

澳洲多半人还是按规矩办事，因为有CCC调控他们的作为。

伊达政宗

mel有过房价下跌，也有过冷清的时候

sydney这个就不好说了，有人当托都后悔，没真买

现在这个房价高的

zl5431

没钱，不怕托。

billcats

Dummy bidder是存在的现象，也是违法的。墨而本应向悉尼学习，带支票去才能领牌，凭牌竞拍 - 可减少，不能杜绝此现象。华人中介宰国内快富者的羊牯(又叫水鱼)，方式多多，不限于拍卖。那些边远地区的开发项目就是典型的例子。这些人好像也不在乎到CBD的时间，不在乎医疗，不在乎生活的便利。一个大房子大地就当是豪宅。听智者的话，不论美国澳洲，远区的房子再大也很难称为豪宅，除非像最近去世不久的默多克老夫人的宅子。相反，在Double Bay, Brighton 或类似的区, 500平米的地上一个nice house就是豪宅。

Biggirl

billcats 发表于 2013-4-21 16:35
Dummy bidder是存在的现象，也是违法的。墨而本应向悉尼学习，带支票去才能领牌，凭牌竞拍 - 可减少，不能 ...

悉尼也没有带支票才能登记的说法吧。虽然我们每次都是带了，但登记的时候根本没人查的。

微胖儿

客观的说，


穷人眼里买不起的任何东西都是“不值”的，找出一大堆理由来证明买不起的东西“为什么不值”，然后在网上证明自己是“精明买家”。

sqfo

看了昨天悉尼的auction result, 数字很不错，貌似房地产市场一排欣欣向荣的景象，仔细看了下report发现朋友的房子也在其中，标出了成交价。
打电话过去恭喜朋友却一番叹气，说此价格只是个vendor bid....房子其实还在自己手中。
由此可见这个auction result有多么的不靠谱，数字的多少完全是中介来说了算的

mike@lu@mel

最重要的就是现在的托越来越多。尤其在Doncaster, Doncaster East, Templestowe, Bullen, Box Hill, Glen Waverley, Mt Waverley等华人聚集区。


balwyn，balwyn north和kew居然榜上无名

MU

不管有没有托，auction基本上就是忽悠的

jhjhjhjhjh

dummy bidding是违法的，大牌的中介自己的招牌就很值钱，完全没有必要冒着自己失去牌照的风险去赚一单生意的钱。

alook

你确认是托子，还是某些人有怀恨心理：心想喜欢这个房子但买不起，也不希望有人买走，就故意做所谓的托子，实际上是自我发泄。如果他为最后买家，就诈没钱购买钻法律的空子，很多时也不了了之。这样他的狡诈心理得到一些平衡。

maru_han

这个如果属实，难道就没人来管管么？

yangwulong1978

托已经存在很久了。 没办法管。 就像卖房子的总找人写软文。不也是托的行为。只是一个是托一个房子的价格 另一个是托一片的价格。  你说这种写软文的行为算不算犯法呢

okokok

粉色猪猪桃丽丝 发表于 2013-4-21 16:10
我觉得LJ Hooker拍卖很有一套，即使不用拖儿，只要有2个竞拍者，他们也总能拍出高价格。 ...

同感，前两周看了个拍卖，2人出价，最后一人的叫价低于房主的预期，然后中介在那使劲做工作，我没看完先走了，心想价格有点难上了，结果第二天查成交价居然不错，真佩服中介的思想工作

callmelily

卖方竞价是允许的，在每次拍卖中可以有一次卖方竞价，这就看卖方怎么运用这次机会了。

mr_founder

我也认为卖房中介会请托的。
一旦托的报价没有人超，估计也就会流拍了。

kensong

It is illegal to make dummy bids at an auction.

The seller of the property is entitled to have one bid made on their behalf by the auctioneer. When the seller’s bid is made the auctioneer must announce it as a vendor bid.

If you make dummy bids for the seller, you may be prosecuted and fined up to $55,000. The property seller who asked you to bid can also be fined up to $55,000, as can the agent and the auctioneer if they were involved in the arrangement.

It is an offence to collude with someone to interfere with free and open competition at the auction. This offence carries a maximum fine of $55,000.

MAFWJ

letbe

没有下文？
那请说说活耀在Doncaster区的Allen？

Y叔

yangwulong1978 发表于 2013-4-21 15:05
很多拖。我朋友认识人就是拖 老外中国人都有。 据我朋友说他上次去拍卖。一个老外也在那拍。举手。他几岁的 ...

你这个例子也不能说明那个人就是托儿，几岁的小孩子怎么知道家里有多少钱？怎么知道能贷多少款？

Y叔

jhjhjhjhjh 发表于 2013-4-21 17:06
dummy bidding是违法的，大牌的中介自己的招牌就很值钱，完全没有必要冒着自己失去牌照的风险去赚一单生意 ...

没错，是违法的

Y叔

alook 发表于 2013-4-21 17:07
你确认是托子，还是某些人有怀恨心理：心想喜欢这个房子但买不起，也不希望有人买走，就故意做所谓的托子， ...

这样的人少见吧？忒变态了。

SZYZ

letbe 发表于 2013-4-21 18:40
没有下文？
那请说说活耀在Doncaster区的Allen？

Allen就不必说啦，华人老板steven是什么样的人，内行人心里都有数。

ruxin

看来拍卖适合卖房

caosj037

学习下

yangwulong1978

ys98 发表于 2013-4-21 18:41
你这个例子也不能说明那个人就是托儿，几岁的小孩子怎么知道家里有多少钱？怎么知道能贷多少款？ ...

我的朋友说他的朋友在做这。还叫他也入行。 这个例子是他给我讲托的时候讲的例子。

hongshaoniunan