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楼主:sayaaz

[贷款相关] [纠错改好了] - 你会算你的还款额吗？看看这个吧--- [复制链接]

Tulloch

皮靴族

发表于 2013-4-24 18:48 |显示全部楼层

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sayaaz 发表于 2013-4-24 16:55
这个表格是做到420期，35年的。

变成负数就恭喜你了，说明你已经不是房奴了，无债一身轻了你应 ...

恩是有offset，那请问如果我的贷款是55w，有多余的10w在offset，我应不应该把5w 拿出来reduce我的loan amt？还是应该继续放在offset acc？

sayaaz

金靴族

发表于 2013-4-24 19:09 |显示全部楼层

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Tulloch 发表于 2013-4-24 17:48
恩是有offset，那请问如果我的贷款是55w，有多余的10w在offset，我应不应该把5w 拿出来reduce我的loan am ...

除非你因为什么原因要减少你的贷款额，否则你现在拿出5万来reduce loan amount 没什么好处啊，反正你都没有为这5万付利息。你需要注意的是别让你的贷款额少过15万( 你的offset 额），或者你的银行规定的限额。

你是想减少每月供款吗？

敬畏耶和华是智慧的开端，认识至圣者便是聪明。

Tulloch

皮靴族

发表于 2013-4-24 23:17 |显示全部楼层

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sayaaz 发表于 2013-4-24 18:09
除非你因为什么原因要减少你的贷款额，否则你现在拿出5万来reduce loan amount 没什么好处啊，反正你都没 ...

恩，想减供款
那么一般fix rate 和 variable rate 的比例应该是怎样比较好呢？一半一半？

sayaaz

金靴族

发表于 2013-4-25 00:03 |显示全部楼层

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Tulloch 发表于 2013-4-24 22:17
恩，想减供款
那么一般fix rate 和 variable rate 的比例应该是怎样比较好呢？一半一半？ ...

你现在就可以减月供啊，只要不少过利息就好了。我不是专业人士，你可以跟银行确认下，我们还款额，还款日期从来不是固定的，我们不用direct debit, 根据自己的情况有时候还很多，有时候很少，银行没说什么。

固定和浮动的比例，这个要看你自己的具体情况，没法说什么比例好。如果你觉得现在利息低，可以想想三，两年内你能还多少，然后把不能还的固定了。

敬畏耶和华是智慧的开端，认识至圣者便是聪明。

yiyioz

皮靴族

发表于 2013-4-25 15:07 |显示全部楼层

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good

whitecats

皮靴族

发表于 2013-4-25 19:34 |显示全部楼层

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lz是excel达人吗

sayaaz

金靴族

发表于 2013-4-26 01:46 |显示全部楼层

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whitecats 发表于 2013-4-25 18:34
lz是excel达人吗

惭愧呀，因为工作关系才学用Excel, 目前只会一点很基础的，苦于不知如何提高 ...

敬畏耶和华是智慧的开端，认识至圣者便是聪明。

ict

布鞋族

发表于 2013-4-26 09:54 |显示全部楼层

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感谢分享

Quinny

皮靴族

发表于 2013-4-26 10:03 |显示全部楼层

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rliaus

木屐族

发表于 2013-4-26 11:39 |显示全部楼层

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看来楼主没有用EXCEL函数，直接算的？好像不能算出每期本金还了多少。
大家可以看看Excel Help, 关于以下几个函数的使用说明，基本上可以计算房（车）贷相关的各种情况了
1) PMT ,  Payment 算每期付多少钱。
2) FV,  future value 每期付一笔钱，未来加利息，受益能有多少。可以算Superannuation.
3) PV,  Present value, 可以算能贷多少款。
4) RATE,  算可以承受的利息有多少。
5) NPER，改变每期付不同数额，或者是准备一笔Baloon payment.. 可以都少期付完。

还可以引申出一些用法。比如列AMORTIZAITION表，变息，画个曲线之类的.
有时间我也整理一下。

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rliaus

木屐族

发表于 2013-4-26 11:42 |显示全部楼层

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对不起，少看了楼主的两个Sheets。 Excel做的全面，赞一个！

小乖乖

银靴族

发表于 2013-4-26 11:45 |显示全部楼层

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这个非常好
收藏先

xiaoxiao328

草鞋族

发表于 2013-4-26 12:14 |显示全部楼层

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指纹

皮靴族

发表于 2013-4-26 13:17 |显示全部楼层

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好东西

sayaaz

金靴族

发表于 2013-4-26 14:47 |显示全部楼层

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rliaus 发表于 2013-4-26 10:39
看来楼主没有用EXCEL函数，直接算的？好像不能算出每期本金还了多少。
大家可以看看Excel Help, 关于以下 ...

这个本意是做给对这方面没什么概念的同学，让他们有一个简单的小工具可用。也希望抛砖引玉了，让大家能有机会接触到一些小窍门儿

敬畏耶和华是智慧的开端，认识至圣者便是聪明。

dreamcat

木屐族

发表于 2013-5-2 23:03 |显示全部楼层

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收藏收藏，谢谢楼主

hustdy

布鞋族

发表于 2013-5-2 23:05 |显示全部楼层

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谢谢分享

helenminer

皮靴族

发表于 2013-5-7 14:00 |显示全部楼层

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llorrainen

草鞋族

发表于 2013-5-9 17:26 |显示全部楼层

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强人太多了.

人参

皮靴族

发表于 2014-1-9 15:08 |显示全部楼层

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谢谢 LZ, 分享了。但是不知为什么打不开文件？

sayaaz

金靴族

发表于 2014-1-9 15:11 |显示全部楼层

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人参发表于 2014-1-9 15:08
谢谢 LZ, 分享了。但是不知为什么打不开文件？

你有winzip吗？得先用winzip 把文件解压，然后才用excel 打开。

敬畏耶和华是智慧的开端，认识至圣者便是聪明。

kitten168

皮靴族

发表于 2014-1-9 21:13 |显示全部楼层

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下了再看。。。

人参

皮靴族

发表于 2014-1-9 21:21 |显示全部楼层

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sayaaz 发表于 2014-1-9 15:11
你有winzip吗？得先用winzip 把文件解压，然后才用excel 打开。

我不知道啊。windows 7里有这个程序吗？

X+2>4

aichixia

光脚族

发表于 2014-1-11 00:42 |显示全部楼层

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谢谢楼主分享

kici

皮靴族

发表于 2014-1-11 18:57 |显示全部楼层

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月光绵绵

铜靴族

发表于 2014-1-22 10:32 |显示全部楼层

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谢谢，还没怎么看懂，慢慢研究。

Booker

银靴族

发表于 2014-3-13 13:55 |显示全部楼层

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谢过好人

jingjinghere

布鞋族

发表于 2014-3-13 21:30 |显示全部楼层

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楼主大好人，终于可以自己搞清楚这些了！！

OZ10426

皮靴族

发表于 2014-3-19 19:47 |显示全部楼层

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感谢分享！

recharge

布鞋族

发表于 2014-3-19 21:35 |显示全部楼层

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