买房出问题了。99楼公布昨天和骗子中介的对话，，还在诈我，骗我，

summer3967

拿着这个报告跟vendor再谈谈价钱

apple00

kensong 发表于 2013-5-9 22:52
Structure Engineer  做一个inspection大概400元左右。

我建议你尽快找人来看，而不要纠结于这几百块

赞成

dbsdsuna

我要是房主的话，你随便取消，反正要赔钱的。这两条，没写一样，那都是cooling off 期间的事，
过期了。
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律师今天会写律师信1说房子有结构问题 要撤销合同 2要对方出示后院达新的棚子的permit 如果拿不出来就取消合同
先发封信看看对方的反映

如果实在不行 就的买下来。 如果不买 10%我这钱还要我出 如果对方再卖房子。产生的费用也的我来出
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melnotes

我和你的情况差不多，第一次出offer都比较傻。
我们签offer时（ contract of sale without the signature of the vendor），还好inspector是我们自己找的，同意说有major structure problem。
但是....我们的合同上居然没有写subject to building inspection, 虽然我和中介说了要加pest& buindling inspection。
过了cooling-off period，而且我还口头和Agent说Finance已经approved。
但是....最后我们还是跑掉了，一分钱没有损失。
因为我们律师和中介那边说finance还没有approve，要在等一周，如果他们等不及可以取消合同，然后中介就把合同取消了。

有事加我sina微博（@墨尔本的那些事儿）+微信MelNotes

garysu

也不能说成都是building inspector的错，他们的工作是告诉你存在的问题，告诉你修理价格的大致范围（这个范围有高有低，就好像买菜有贵也有便宜）。如果他们无法当场调查清楚的问题，告诉你应该找谁去看。

毕竟你买下的是他们大概一两小时的工时，以及他们具备的知识。如果超越了这个范围，做inspection的难道亏本干活，或者不懂的也告诉你该怎么处理么？

shayy

LZ下次还是在冷静期掏点钱自己找人做Inspection 吧
subject只有finance 靠谱点，其他都挺难搞定的

Biggirl

房子一般都是会有裂痕的。只要不是结构问题，应该都还好。

渔妇

学习

yangwulong1978

今天 下午我打电话打了一圈geo 工程师。 我和一个工程师说了半个小时。他直接就说你这查房的很奇怪。土壤测试是不管房子结构的。一般查房的一眼就能看出有没有结构问题。有就是有 没有就是没有。 土壤测试一般是新房 建房前做 或者扩建做。从来没听过二手房的要做。 他说如果你实在是放心不下 我给你去看结构 300。如果有结构问题再做土壤测试 差不多500。   
打了另一个也觉得奇怪为什么要做。

后来问律师。律师说我办买卖房子 这么多年 也从来没听过要作土壤测试的。   说那geo 工程师已经和你说的很清楚了。不用担心。    根本不需要再做了

我其实还好。只是昨天那看房的说的严重的不得了。这丫又不写在report里 确实让我搞了一下

今天还有个恶心的事。 就是中介介绍的过户师。 周一签合同 周二 中介推荐了个过户师 我电话咨询了。准备周5今天去做贷款。然后和她预约了去找她。但是昨天查房子的时候有问题 当时打电话问了一下他。他说还让我继续去办贷款。继续转钱。一点不关心我房子的问题。我就觉得非要换掉她。今天早上我就email给她我找到了个律师。谢谢她。   不需要他做。
结果3个小时后 她还给我发信 说在帮我作事。等我进一步指示。 而且在从来没和我商量。也没看我建筑报告的情况下。还在和卖方的律师联系。 搞的卖方律师都不知道 谁代表我。 我直接和他们中介。查房的。卖方律师email。电话 说她不代表我。
她结果email给我说要算我钱。差不多帮我把事都做了。

我就回信说 我早上给你说了不让你继续了。3个小时后 你为什么还在做 还email给我你替我做了什么。 你的目的是什么
你说你帮我准备了过户文件。我都没提供你任何文档。银行贷款资料 个人信息。你如何帮我准备

我建筑报告都没发给你 你都没看过。你都不知道里面是什么问题。你也没打电话 email我一次
32章 我的律师已经帮我指出些问题。并解释给我听。你从来就没解释任何东西。一封email 一个电话都没有给我打。

本来今天是预约去见你提供文件给你让你开始服务 但是 我早上就cancel掉了。 都没见你

你什么都没和我做。 你帮我做了什么。

鱼羊鲜

哎呦这个闹心的

billcats

Conveyancer处理的是文书，是按合同如何对财产过户进行结算(settlement)。他／她不会也不应该被指望关心房屋的建筑质量。

yangwulong1978

现在我们律师还在和对方律师搞。今天我看中介把房子又放出来卖。

我想问 在我签了合同的情况下。我们的律师和卖方的律师还在协调的情况下。卖方房子再卖给别人。可以卖给别人吗。我们有什么损失。 今天律师不上班 所以先上来问问

sidecloud

找个靠谱的查房真的狠重要，我们就被坑了，现在都不知道怎么解决，房子都买了

白雲山民

50年，有点皱纹，太正常了！

yangwulong1978

白雲山民 发表于 2013-5-11 17:01
50年，有点皱纹，太正常了！

是的。我本来没在意。 我问查房的是不是主要结构问题。他说可能是可能不是。如果是要几万块。啃爹的。 把我吓了一下 但是这厮report上就不写是主要问题

白雲山民

阶梯裂具说没问题，I 字裂就要小心了，非专业意见！

jack064

澳洲还没有那个房子倒塌了的吧？不行买个保险额度大点，倒了直接保险公司给你盖个新房。
纯本人个人想法，有待专家更正。

yangwulong1978

白雲山民 发表于 2013-5-11 17:33
阶梯裂具说没问题，I 字裂就要小心了，非专业意见！

阶梯的裂缝。 真不好意思 原来我还是学建筑的。  本来心情还OK拉。后来那过户师又要额我钱。搞的我不happy了

伊莲

一般砖房都会有裂缝，宽度不超标就行，另外加固地基真不是什么大事，花不了多少钱。最重要的是主要结构没事

yangwulong1978

伊莲 发表于 2013-5-12 20:36
一般砖房都会有裂缝，宽度不超标就行，另外加固地基真不是什么大事，花不了多少钱。最重要的是主要结构没事 ...

主要还都没经验。搞的我吓了一下

伊莲

yangwulong1978 发表于 2013-5-12 20:44
主要还都没经验。搞的我吓了一下

仔细看看结构报告，上面会说明现在的地基结构是否会满足承重要求的。

yangwulong1978

过户师要额我钱，今天收到一个MAIL 上面写着是上周4邮寄的， 收全额899的BILL

上周一晚上签的OFFER，周2 中介给的过户师的电话，我打了个电话咨询了一下，，然后预约周5去见她开始她的SERVICE，

给她打的第二个电话是周4，查房后，出现问题， 给中介打电话，中介建议我联系他，我打了个电话，她还叫我继续去贷款，，去她办公室找找她，根本不关心房子的问题，，我就坚决换了律师，
周5早上已经通知了她，还有中介，卖方律师，，连查房的我也通知了。
上面我也的比较清楚，

在这期间，我没发给她任何文档，她甚至连我太太名字都不知道，贷款资料，，BUILDING REPORT全都没给他，她连SECTION 32 都没给我REVIEW，，期间，她没给我打一个电话，或者发一个EMAIL.
只是，我周5说换了律师，她过了几个小时还给我发信说再给我做事，然后又写个周4的时间，，发个BILL 899 的BILL。。 说我们已经帮你做了大部分事，你要付我全额的钱。

真是奇葩，，

hidec

有的中介很麻烦的

lippea

同情一下，一波三折啊

lippea

lz说的是哪个房子？发出来看看

鱼羊鲜

怎么办呢，不付钱，等着她看怎么办？

yangwulong1978

鱼羊鲜 发表于 2013-5-13 16:15
怎么办呢，不付钱，等着她看怎么办？

我都不要理她，，周2打电话，周5预约见面，都有EMAIL为证据，，，在没见面，我没给她看任何文档的情况下。。

周4就给我发全额的BILL， 说事情都帮我做的差不多了。。

这闹到哪我都不怕。。。。。。

hhyhome

为什么用中介介绍的inspector?

yangwulong1978

hhyhome 发表于 2013-5-13 16:19
为什么用中介介绍的inspector?

没经验，下次不会了，这也怨自己。

lucyliu8472

可怜的唐僧。。住几年没事吧，裂痕不会马上有大问题的，主要心理作用，实在不行推到重建算了。