如果卖家取消合同，他需要赔偿多少？

miller2

auction 也是如此？

xyouc

卖房合同是卖家律师写的，所以基本上都是保护卖方

顶帖专用

确实是只是退定金，，，合同是保护卖家的，在没有成交前，卖家可以无底线的反悔，，

我曾有过一次被退订的经历，，素手无策，，，

iewallaby

自己挣取成为卖家，否则你还真没有办法，你花的searching , report, lawyer fees etc都没办法，打水漂了。只能把你交的定金拿回来。

小葵

why don't check the contract or ask your solicitor......

dcc82

不赔
愿意折腾的可以去搞

golden100

律师啊

chrishin

问律师最方便吧。

Barry2008

如果没有一点制约，现在房市这么热，还没settle的卖家，就可以取消合同再卖一次了？

ccgong

最少也要pay个利息吧

steven_sa

puzzle 发表于 2013-5-29 12:09
LZ你再读读，大家说的都是只退你10%订金而已，一分钱也不赔你的，澳洲买房合同本来就是偏重保护卖家，什么 ...

保险可等不了settle，万一烧了，房子还是你的

lippea

太欺负人啦～～～～

xialiaoliao

好像不需要哦， 只是他自己付中介的钱，
把定金还给你咯。

wdmznzd

cck9 发表于 2013-5-29 11:11
交换合同后房子就是买家的了，卖方不能反悔的

法盲吧，settle之后房子才在买家的名下。卖方在settle前随时可以反悔，这没有什么公平不公平的，因为你以后卖房的时候这个条款同样适用。

肥嘟嘟

对买家来说没有任何额外赔偿的

cck9

wdmznzd 发表于 2013-5-31 13:21
法盲吧，settle之后房子才在买家的名下。卖方在settle前随时可以反悔，这没有什么公平不公平的，因为你以 ...

去找个律师问问，看谁是法盲

cck9

LZ去找律师，不要在这浪费时间

小酒

应该说，付给中介的钱他要出的。 多的也有几万呢。

渔妇

我觉得一旦交换了合同，应该对卖家有约束力的。如果卖方违约，是要赔偿的。但我不懂具体条款，等懂行的上来解释下。

KingJL

Barry2008 发表于 2013-5-29 12:01
呵呵，我问的是赔偿，别人回答的也是赔偿。

如果按你说的这样，那卖家也太没有约束了吧。 ...

澳洲法律貌似对卖家就是这么没有约束力。。。

kitcat

从卖家这边来说，房子under contract以后无论反悔不反悔给中介的钱是要不回来的，给律师的钱也是要不回来的，万一没卖出去白白损失万把块，正常卖家不会吃饱了撑的没事反悔一下。
从中介这边来说，拿到中介费以后，还会费心继续为这个卖家找出价更高的买家的中介，简直就是雷锋。反正佣金按比例算，你多卖几千块对中介来说没什么差别，正常人都会把精力投入到别的房子上。
从其他买家的角度来说，有人出这个价签了合同，你肯多加多少钱？加多了觉得自己冤大头，加少了房东根本不动心。有什么理由非买不可呢？
如果真被你碰上了，只能说运气不好，move on吧。从法律上来讲买家没有可以量化的损失，除了可以试着argue定金在这些天损失的利息。不过这钱并不是卖家拿进了，是放在trust account里没有利息，所以卖方也可以以此为依据说你要利息不合理。
如果你实在害怕碰上这事，可以签完合同花几百大洋做个caveat，这样房子要卖就必须经过你的同意。There‘s nothing more u can do。

Barry2008

我的律师说，是有赔偿的，具体数额要具体计算。不用争论了，卖家不可能轻易反悔的，一点制约都没有还行，否则太可笑了。

nis

kitcat 发表于 2013-5-31 14:12
从卖家这边来说，房子under contract以后无论反悔不反悔给中介的钱是要不回来的，给律师的钱也是要不回来的 ...

这个才是真正靠铺的回答。

hyue68

啥事想多了，都睡不着

640

所谓赔偿买家，法律上先要把这个东西量化，才有可能有case, 至于精神损失，你觉得法官会判多少？

一般律师说所谓的“有赔偿”的是根据合约里面的具体条款，而且需要在合约交换前双方同意了才有条可追吧。一般律师很少会自己加这种条款进去，顶多确认一下如果房东延期settle, 可以要求按天付租金之类。

kitcat

Barry2008 发表于 2013-5-31 15:37
我的律师说，是有赔偿的，具体数额要具体计算。不用争论了，卖家不可能轻易反悔的，一点制约都没有还行，否 ...

你找的solicitor还是conveyancer？先不说能不能要到赔偿，前者的收费标准，打几个电话发几封律师信你就该求他stop了；后者可能不会额外收费，那你觉得会花多少时间和精力去搞这个事情？而且后者除了过户相关事宜，在别的方面就是你的传声筒而已，和你自己上门去理论没差别，对方完全可以不搭理。
除非你买的豪宅，价值特别大有扯皮一下的必要，否则你律师这么说真不知道是在给自己挖坑还是在给你挖坑 当然也可能看你那么desperate先安抚你一下而已，毕竟这个事情出现的概率很小。
不晓得你在哪个州，反正VIC的合同对于买卖双方来说基本算是balance的，某些方面卖方占优势某些方面买方占优势，大可不必抱着受害者心理整天忧心忡忡的，毕竟大多数人都是正常的（而且万一倒霉碰上神经房东了你捉急也没用，除非你比他更难缠让他觉得破财消灾算了=。=）。

Barry2008

我的律师是solicitor，是足迹公认的好律师。

passpass712

如果定金交了，贷款也办好了，房东反悔怎么办呢

天行健

Barry2008 发表于 2013-5-31 16:50
我的律师是solicitor，是足迹公认的好律师。

那你的律师是错的，我曾经在theage上看，问题问得就是卖家如果取消合同会怎么样，回答是买家不会得到任何赔偿，除非真的对你造成了损失，你可以去告他。但一般人谁愿意为了一点点赔偿去go through那么多的麻烦，而且卖方要是找个让人同情的理由，嘿嘿，你这些律师费就打水漂了。

但卖家一般也不会做这事，为什么呢？上面有人已经说了，合约一签，等于房子卖了，答应给agent的提成，广告费都得交，而且是agent从买家的10%里直接抽，到时候要是不卖的话，自己去银行取钱还给买家这10%。再卖一次，还得再交一次agent的提成！

卖家除非必不得已，不然经济上的损失也是不小的。至少也得1万刀以上吧，你以为卖家都吃饱了闲着没事干？

sunzww

kitcat 发表于 2013-5-31 14:12
从卖家这边来说，房子under contract以后无论反悔不反悔给中介的钱是要不回来的，给律师的钱也是要不回来的 ...

正确，我的律师也是这么说的