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楼主:fuguee

[自购小窝] 疯了,今天balwyn 拍卖惊的我下巴都掉了 [复制链接]

victor_cn

皮靴族

发表于 2013-6-22 19:14 来自手机 |显示全部楼层

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看来lz是说的反话。这条街的历史成交记录这两年house就基本没有低于1m的

宁静而致远

铜靴族

发表于 2013-6-22 19:22 |显示全部楼层

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emily-dd 发表于 2013-6-22 14:21
最不愿意看到拍卖现场，华人抢房

争破头似的，真的不差钱呀

steven_sa

白金靴族

发表于 2013-6-22 19:42 |显示全部楼层

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临水蔷薇

木屐族

发表于 2013-6-22 19:46 |显示全部楼层

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其实，我觉得这房子拍的挺便宜的，溢价没到20%

fuguee

木屐族

发表于 2013-6-22 19:48 |显示全部楼层

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真搞不懂，这条街好吗？看合同，地价70万5，房价2万，总共72万5.
卖了93.6，比council价高30％，难道council是傻子吗？

fuguee

木屐族

发表于 2013-6-22 19:58 |显示全部楼层

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http://www.onthehouse.com.au/reports/property_profile/6873992/21_Stroud_Street_BALWYN_VIC_3103/

这个网站估价$899,000 to $1,145,000
有多靠谱

zm21century

木屐族

发表于 2013-6-22 20:06 |显示全部楼层

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差不多这价

大笨鱼是我

皮靴族

发表于 2013-6-22 20:07 |显示全部楼层

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有跌的，也有涨的！有流拍的，也有抢的！

Junko

白金靴族

发表于 2013-6-22 20:08 |显示全部楼层

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他们疯了
我们傻了

临水蔷薇

木屐族

发表于 2013-6-22 20:31 |显示全部楼层

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fuguee 发表于 2013-6-22 18:58
http://www.onthehouse.com.au/reports/property_profile/6873992/21_Stroud_Street_BALWYN_VIC_3103/

这 ...

其实这个网站的价格还是很靠谱的。

墨尔本大伟

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-6-22 20:34 |显示全部楼层

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这地皮上周还是上上周在新足迹上讨论过。
我给他估值就是90万出头。看样子还不错。
大家也别慌说这房卖贵了。我觉得价格还是reasonable
我说几点抛砖引玉下：
1. 这个地方是Balwyn high school zone. 就凭借这点就不可能便宜。接近 600平米，90来万的地皮在balwyn 可以说很正常。

2. 房子所在的那条街不能算多好，但是也不算差。他位于街上高的那一面，到时候建设出来的房子做高，非常好看。 600来平米的地皮，可以妥妥的盖个4房的house, 车库放地下，经常去看balwyn 拍卖的朋友知道那种房子在balwyn的价格。

3. 同一条街上，同一侧，靠近这个房子的那些邻居家房子都是很漂亮。大家用google street看看就知道，短短的一条街上云集了好几栋不错的房子，这个房子算是这一侧最破的。等他该完，这条街景观都有很大的改观。

4. 有人说残障学校在旁边，这的确影响。但是房子本身还是有一定距离

5.和他隔壁的那条街，ruby , yongala st上的房子房屋价值都升值的不错。

综上所述： 93.6对于这个房子是一个正常的价格。我和我邻居（一位发展商）都说了，这个价格不算贵。

另外，参与拍卖的那位戴眼镜的华人大叔，您如果在这里，我想提醒下，以后在拍卖场所，至少不要再当众抽烟了，这样不好。烟味弥漫到整个盘所，而且您就站在拍卖师的旁边，拍卖师和他旁边负责登记的那位女士会受到影响。

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nsourire

银靴族

发表于 2013-6-22 20:38 |显示全部楼层

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hsy12

金靴族

发表于 2013-6-22 20:40 |显示全部楼层

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McKinnon Secondary College Zoned, 600m2 house sold at $975,000 today.

victor_cn

皮靴族

发表于 2013-6-22 20:41 来自手机 |显示全部楼层

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墨尔本大伟发表于 2013-6-22 19:34
这地皮上周还是上上周在新足迹上讨论过。
我给他估值就是90万出头。看样子还不错。
大家也别慌 ...

谢谢详细地讲解

阿毛

铜靴族

发表于 2013-6-22 20:50 |显示全部楼层

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最近有消息狂传，新一轮的物业的复兴近在眼前，想买的赶快。今天在雷同地区拍一块６４５平米的地，五个华人，二个老外猛争，最后１.２１Ｍ成交。看不懂吧

wmwbull

金靴族

发表于 2013-6-22 20:50 |显示全部楼层

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路过。。。。。。

smiledog

银靴族

发表于 2013-6-22 22:27 |显示全部楼层

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富人是不会看这个区间的房子的

zhenchengli

木屐族

发表于 2013-6-22 22:53 |显示全部楼层

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打酱油滴

Christy_BJ

银靴族

发表于 2013-6-22 23:01 |显示全部楼层

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huaxinmaomao 发表于 2013-6-22 18:00
真是国内的富人来了就不会抢90+的房子了！

你家姑凉吗？太太太可耐了

huaxinmaomao

银靴族

发表于 2013-6-22 23:04 |显示全部楼层

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Christy_BJ 发表于 2013-6-22 22:01
你家姑凉吗？太太太可耐了

哈哈是啊，出去好多人都以为是小子。

daniello

圣靴族

发表于 2013-6-22 23:05 |显示全部楼层

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算便宜的

香草蝴蝶

金靴族

发表于 2013-6-22 23:23 |显示全部楼层

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本帖最后由香草蝴蝶于 2013-6-22 22:24 编辑

去年rubyst 上同样的地皮 23号好像要105万,最后降价到95也卖好久没有出去. 这个地段我觉得是balwyn 不算特别好的地段,密度特大,地皮都很小. 最重要的是这块地皮面宽只有13.74m,一般像样的房子都要地皮至少15米的面宽,反正价格不算高,但是要想盖处个漂亮房子比较有挑战性.

其实balwyn 的整体感觉不如balwyn north,地小拥挤交通繁忙. 居住环境没保温杯好.最贵的房子都在保温杯那几条豪宅街上

有趣的灵魂.