为啥那么多人都去买投资房？投资房真的能赚吗？（更新：增加web版软件，增加老公刚写的Android app下载地址）

mjyang

我觉得是大家没有更好的投资方式，钱放在银行除了上税还会被通胀缩水。

michael128

150W的房一年租金才2W5，也就是一周才500刀？double一下才比较合理

huazhb

ddwwhhkk 发表于 2013-9-26 12:41
租金已经算进去了

sorry， 没看到算租金。 但是1.3到1.6M的房子你一年租2.5W？一个月2000？这不太可能吧？一个月至少要租3，4千吧？

李十三

West 发表于 2013-9-26 12:38
99%的投资房市赔的---你应该说100%，或者200%

买房的都是钱多人傻，没文化，智力低下，做事冲动的人群， ...

“买房的都是钱多人傻，没文化，智力低下，做事冲动的人群，只不过运气好一些。

没有买房的都是受过高等教育，出身高贵，智力超群，做事谨慎，有满腹的经纶，只不过运气不好，时不时埋怨社会而”

哈哈！

肥羊

澳洲滴税太高了，，，，

becca2002

碰见个人就问买投资房了没，可是我真是没明白买投资房到底咋好?

hjx1000

kr2000 发表于 2013-9-26 12:44
32万利息是按$1,350,000  贷款算的吧，一年8万差不多了
这么算就是没有首付，也就是说就算不买房4年也不会 ...

贷了135，操了四年心，只为一年2500:si94 不如打捞捕

robert123

main reason to me, negative gearing. did not expect much appreciation though. after first 7 years, i will get my parents living there

bmw10262007

李十三

一，其他網友指出了，租金收入低估了。
二，本身這個例子四年升值24.8%，可以算是比較差的嗎？我沒有數據。感覺一般情況，四年的增值不止這個數字。

kr2000

hjx1000 发表于 2013-9-26 12:51
贷了135，操了四年心，只为2500一年 不如打捞捕

在运气，眼光都比较差的情况还能赚2500
投资房产对一般人来说还算保险的

当然你可以选择打捞捕鱼不投资

hjx1000

chenyunsun 发表于 2013-9-26 12:53
一，其他網友指出了，租金收入低估了。
二，本身這個例子四年升值24.8%，可以算是比較差的嗎？我沒有數據。 ...

都还有四年升0.11%的，你信不信？还有下跌的，你可能更不信。:si82

ddwwhhkk

michael128 发表于 2013-9-26 12:46
150W的房一年租金才2W5，也就是一周才500刀？double一下才比较合理

租金我参考的这个房：15 Austin Street, Balwyn，这个刚刚150万卖出，2010年租金是480pw.  
我算顶楼的房子是500pw,每年基本没有空租期，而且没有算中介费，差不多就是2w5一年，4年10万。我觉得准确度一定差不多了

gwang

不算不知道，一算吓一跳，还真是的

李十三

hjx1000 发表于 2013-9-26 12:57
都还有四年升0.11%的，你信不信？还有下跌的，你可能更不信。

說特例沒有意義。說平均值或者中位數有意義。

按照樓主的理論，有一大批傻瓜投資房產，對社會是有好處的，提高房屋供應，房子租金太高。

Radiohead720

chenyunsun 发表于 2013-9-26 12:53
一，其他網友指出了，租金收入低估了。
二，本身這個例子四年升值24.8%，可以算是比較差的嗎？我沒有數據。 ...

从升值来说aparment跟house完全不是一回事。。举个简单例子、买aparment基本没地，所以过了一百年以后的apartment如果需要推到重建，每个业主是要自己掏钱的，那它的价值是非常小的。。所以aparment从长期角度来看迟早会跌的而不可能一直涨

ilovefamily

楼主，你得知道，房子是贷款买的。。。首付不是一大笔。。。有的更是投资房，，，从自住房贷往外贷的。。。首付更是没啥了。。。

syd2012

ddwwhhkk 发表于 2013-9-26 12:58
租金我参考的这个房：15 Austin Street, Balwyn，这个刚刚150万卖出，2010年租金是480pw.  
我算顶楼的房 ...

melbourne房租很低的，简直是房东在做雷锋。这个租金应该1000-1200一周才合理的，贴租客500以上一周。房子不疯涨，很亏啊。

小酒

becca2002 发表于 2013-9-26 12:50
碰见个人就问买投资房了没，可是我真是没明白买投资房到底咋好?

国人好这个。

hjx1000

chenyunsun 发表于 2013-9-26 13:00
說特例沒有意義。說平均值或者中位數有意義。

按照樓主的理論，有一大批傻瓜投資房產，對社會是有好處的 ...

LZ说的就是个例，要分析平均值只是一个大指标，意义也不大。不过说投資房產是大傻瓜，这话是过头了。

idog8818

哥是不会告诉你哥的房子08年买的,现在挂市场上,少于买入价1万都没人要. ..哥还额外加了个厕所.

gwang

一般人不会买这样的房子投资．
买个七八十万的，租金５－６００的，贷款９０％，利息负扣税，等于把个人收入降下来．
等退休时卖掉，肯定能升到一百多万吧？
这是大多数人的做法．

大卫王

买房是硬道理

李十三

Radiohead720 发表于 2013-9-26 13:04
从升值来说aparment跟house完全不是一回事。。举个简单例子、买aparment基本没地，所以过了一百年以后的 ...

appartment也是擁有土地的。只是分得的份額小。理論上在購入的時候已經反映了。

Radiohead720

excite 发表于 2013-9-26 12:39
投资房主要是相对稳定，不像证券股票，搞不好亏个底掉，但是就攒钱而言，和证券股票一样，真正赚到都是少 ...

你说的对大多数买房的人来说是错误的，因为大多数人是贷款买房，风险比直接买股票要大（当然要看你贷多少），道理就跟期货一样。

stella_hq

投资房必须有高折旧，然后房价利息和租金持平的，不用贴钱进去。赚的就是折旧退税。 其他情况基本都是亏的。或者买入的时候得到个好价钱，低于区域水平。
高增值的投资方房基本都要影响生活质量的，没什么意思。有闲钱的时候可以买。

feelingwei

房子是长线投资，只拿出四年来说是没意义的，
而且四年中的两年11年，12年都是房市不好的时候。
再说大部分人都不会或不能拿出1.5M的贷款去做投资房。

不过这也没有什么，
记得一个贴子说他的房子是正现金流，他都没有挣到钱。


我不少老同事都有点后悔当年没有多买房产。不然早就可以退休了，而且生活的很好。

ddwwhhkk

ilovefamily 发表于 2013-9-26 13:05
楼主，你得知道，房子是贷款买的。。。首付不是一大笔。。。有的更是投资房，，，从自住房贷往外贷的。。。 ...

我在计算的时候没有管首付啊，只算收益

Radiohead720

chenyunsun 发表于 2013-9-26 13:09
appartment也是擁有土地的。只是分得的份額小。理論上在購入的時候已經反映了。 ...

是反应了，只是是非常小的一部分，百分比要看有多少人住等。个人认为能有20%以上就不容易了。剩下的都是房间本身长期会基本没价值的。

rainy118

租金太低了，我给你举个例子。下面这个房子去年5月66万，现在卖83万，租金725一周，你说赚不赚？

http://house.ksou.cn/p.php?q=Chatswood&sta=nsw&id=185968