[自购小窝] Marsfield最新标杆 [复制链接]

发表于 2013-11-4 09:26 |显示全部楼层

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二年前有个180万

发表于 2013-11-4 10:03 |显示全部楼层

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飞雪888 发表于 2013-11-4 08:34
成本可能还高估了，事实上我看了地区报，说这对夫妇买下后只是upgrade，没有推倒重建！设计上花了不少心 ...

这房我去拍了，叫到1。735 放弃，因为我需要能走到火车站的，不是100% 想要。
要是1 km 到火车站， 2米以下我都拿
男方住是plumer, 所以建这房要便宜一点，楼上车库和侧面有板结构主要是为减重，
房是推倒的新房，地 771，内部面积400 以上， 5，4，2 组合，周围几条街是marshield
好街，60好离主路近方便但又不吵第5户门口有几条线的bus 可以到大学和购物中心。
这块地现在市场至少1。15米以上，房如果让你见
就是你自己垒砖50万也下不来，但landscape 和最后的装修便宜了一点主要是为卖不是自己住
1。76 按现在市场的火热不离谱，主要是高端的长的不猛，倒是一些1。4，5 左右的看不懂
这房今年初完工，内部卖过1。6 以上每卖出去，几个月再拍长16万，房主野心不大，1。6 以上
就卖不像那个意大利水果商要2。2 米

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发表于 2013-11-4 10:09 |显示全部楼层

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社区报上说upgrading 主要是房主不能说是新房，tax 原因他键的房要
住一年，其实从来没住过，是brand new house

发表于 2013-11-4 10:11 |显示全部楼层

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社区报上说upgrading 主要是房主不能说是新房，tax 原因他键的房要
住一年，其实从来没住过，是brand new house

nunurosegarden

发表于 2013-11-4 10:24 |显示全部楼层

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减肥到底发表于 2013-11-4 10:03
这房我去拍了，叫到1。735 放弃，因为我需要能走到火车站的，不是100% 想要。
要是1 km 到火车站， 2米 ...

说的一点儿也不错。这价钱很合理。最近房价貌似起稳。大涨之后必然要回落一下，就是捡漏的好时候。

kieren

银靴族

发表于 2013-11-4 10:33 |显示全部楼层

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减肥到底发表于 2013-11-4 10:11
社区报上说upgrading 主要是房主不能说是新房，tax 原因他键的房要
住一年，其实从来没住过，是brand new ...

没去实地看过，但是从广告上看，觉得厨房什么用的东西不是很高档

后院感觉很大，房子有400平吗？看plan好像最多300左右

是这样吗？

发表于 2013-11-4 10:44 |显示全部楼层

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因为我是实际去拍,所以了解的信息要多,我不是dama , 砸进去1.8米
对自己要的东西还不太了解. 厨房和卫生间的装修品味以及一层有一个
错层和台阶也是造成
我没再争的原因, 但这方内部空间购大, 穿衣房和厨房厨房处五空间超大,双watertank 连接
卫生间,双gas 热水器左右墙一边一个,房大4卫生间但不愁热水供应也是我
去拍得原因,看来房主还是应把最后的finishing 做好,上1.8 有可能了.

qqyang

银靴族

发表于 2013-11-4 10:49 |显示全部楼层

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180万，为什么不去买传统Lower North Shore好区的house啊？

发表于 2013-11-4 11:06 |显示全部楼层

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killia 刚拍的1。71米地大，进火车站，火车线对面斜地方50年老方
比这个你要那个。现在以前高尚区和坏去已经颠覆，我7年前买的beecroft
比epping 贵不少现在已被超过killa 和beecroft 有很多方再买价上不去因为
以前他们已经虚高了。这个位置离 eastwood 购物2公里chatswood 2km 两个
红绿灯进 lane cove tunnal 到city 但我不去eastwood 嫌乱， shopping 吃饭去
哈哈

发表于 2013-11-4 11:12 |显示全部楼层

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奥学校还是beecroft 比那个kent 好，但大量有能力的华人涌入，kend
小学看涨，我住beecroft 时 west carlingford p 不直一提现在
也破出名

发表于 2013-11-4 11:14 |显示全部楼层

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呕是west epping p

robert123

发表于 2013-11-4 11:18 |显示全部楼层

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i vote for beecroft ps - nice one.

Chatswood控

金靴族

发表于 2013-11-4 11:22 |显示全部楼层

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减肥到底发表于 2013-11-4 10:06
killia 刚拍的1。71米地大，进火车站，火车线对面斜地方50年老方
比这个你要那个。现在以前高尚区和坏 ...

Killara 也是上北三强的名镇，不是轻易超越的了的 (paopaobing(3))

王大官人

发表于 2013-11-4 11:26 |显示全部楼层

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marsfield 最高应该是几年前的1。8没那是豪宅和这个还
不是一个级别，但beecroft 10 年前就有2，3 个甚至4 米以上的了
但epping 最高也就2米左右，这个我每细查但应该差不多。鬼姥
并不是没钱只是风水现在在华人这边。

H妈妈

发表于 2013-11-4 11:30 |显示全部楼层

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减肥到底发表于 2013-11-4 10:44
因为我是实际去拍,所以了解的信息要多,我不是dama , 砸进去1.8米
对自己要的东西还不太了解. 厨房和卫生间 ...

第一手资料！

请问，对竞争对手的想法有没有了解？后院的landscaping 能大幅度改进的也就是游泳池了，但是华人不喜欢游泳池，所以房东没建。

Chase perfection
Focus on the plan
Achieve excellence

发表于 2013-11-4 11:32 |显示全部楼层

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补充男女房主世代local , 左右街大小邻居都认识，所以
他们买的land不会错，两边邻居nice

发表于 2013-11-4 11:39 |显示全部楼层

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首先我不是真心想买，叫到那个价感觉直，另外当时
想真卖给我了说明我和这房有缘，如果是我会在后院加
一个桑那设备和deck ，比较享受，游泳池华而不是 ,附近
就有大学游泳馆

XiaoFei356

发表于 2013-11-4 12:41 |显示全部楼层

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飞雪888 发表于 2013-11-2 23:04
看多房子拍卖了，这个guide只是忽悠人的招数，卖房的那个女中介，估计附近的人都认识，她手上的房子一般 ...

同意，做为买家不喜欢她，当然卖房子心境也许就不同了。

之前在marsfield看中一房子，她明明知道楼主低于120万不肯卖（事后才从别的途径知道），网上标价远远低于这个。她居然在拍卖前几天已经知道我们预算远低于卖家期望的前提下极力告诉我们这个预算还是很有希望拿下那个房子的。到那发现有70多家注册参加竞拍但际上真出价的就那么几个，估计很多同我们一样是被忽悠去的。房子值不值另说，关键耽误我们时间，为了去那个拍卖好几个房子都没法看

从那之后她卖的房子基本不看。因为知道网上标的Guide price完全无参考价值。

发表于 2013-11-4 14:20 |显示全部楼层

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减肥到底发表于 2013-11-4 11:32
补充男女房主世代local , 左右街大小邻居都认识，所以
他们买的land不会错，两边邻居nice ...

右边邻居两小女孩爬屋顶上看热闹，他们家估计看到这价格也心动了，而且貌似他们家房很不错，好像双砖的，我估计如果推出市场的话不会低于1.5M，尽管不是新房。

发表于 2013-11-4 14:25 |显示全部楼层

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减肥到底发表于 2013-11-4 11:12
奥学校还是beecroft 比那个kent 好，但大量有能力的华人涌入，kend
小学看涨，我住beecroft 时 west c ...

Kent 小学可以吗？我正纠结女儿上学到底去哪？DENISTIONE EAST P名气大，其实一般，如果能进EC班倒是不错，但好像比OC还难考。

发表于 2013-11-4 14:53 |显示全部楼层

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H妈妈发表于 2013-11-4 09:12
楼上不是砖房吗

见34楼

发表于 2013-11-4 14:56 |显示全部楼层

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减肥到底发表于 2013-11-4 10:44
因为我是实际去拍,所以了解的信息要多,我不是dama , 砸进去1.8米
对自己要的东西还不太了解. 厨房和卫生间 ...

同意，内部设计还是不错的，就是用料省了点，毕竟不是自住

ctal

发表于 2013-11-4 15:06 |显示全部楼层

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最近感觉好多华人进驻MARSFIELD了，KENT ROAD小学成绩看涨。其实这个小学在这里附近好像屈居榜末，但它还是排名在100左右的小学。当它的CATCHMENT范围内的房产均价都已经上M了，早晚是一个好校区。

随风潜入夜，润物细无声

whitecats

发表于 2013-11-4 15:41 |显示全部楼层

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不拼爹光靠工作的话，小伙伴们应该买不起了

Laura12345

银靴族

发表于 2013-11-4 15:57 |显示全部楼层

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华人区天天出高价呀

发表于 2013-11-4 22:11 |显示全部楼层

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减肥到底发表于 2013-11-4 10:03
这房我去拍了，叫到1。735 放弃，因为我需要能走到火车站的，不是100% 想要。
要是1 km 到火车站， 2米 ...

http://www.realestate.com.au/pro ... marsfield-115108499
这套你会去拍吗？感觉房子质量还行，就是有游泳池，华人的心腹之患。

老姜不辣