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我买的房子的图片：
http://www.digilifestudio.com/temp/gordon/
在austeps上也潜水了两个月了。因为之前一直在被房子折腾，看房，选房，中间好多的决窍，都是在看了足迹网上各位大虾的经验才知道的。现在终于买到了自己心爱的房子，villa (我是男生^_^) 版主提醒我，要跟大家分享经验哦。
对啊。饮水不忘掘井人。虽然我也没有什么特别的经验，但是愿意把我的一些小小的总结告诉大家。
我跟LG是从八月开始看房的。之前的目标很模糊，房子不要太小，要有3bedroom,离city不要太远，价钱不要太高，40万最好。由于我们自从来墨尔本就一直住在caulfield, glen huntly, ormond等地方，所以看房子也没有离开这些地区。在看了十来处房后，我们彻底死心，并重新规划了我们的目标:上述条件还是总体纲领，但是看房开始往周边靠。
boxhill方向以及以上的房子不在考虑范围，因为我们很少在那里活动。主要考虑的就是两条线，第一条，frankston火车站一条下去，最远不能超过morrabin；第二条，princess highway，往clayton方向开，最远不能超过clayton.
新的目标出来后，我们刚开始一个星期，就看到了第一个心仪的房子。这个房子位于banksia street, clayton，是个在拐角处的house,430平方米。房子有三四十年的历史了，从外观看还不错，一进去更吓一跳。典型的三房一厅的房子，被房主（中国人，将此做为投资房）隔成了好多块，整个房子要租出去的话，可以住6个学生。对于我们两个从来没有看过那么多房间的土豹子来说（要知道在caulfield那种地方，我们的价位看的都是2bedroom的且超小的unit），真是大开眼界。我们俩在房里转了几圈，彻底昏了头，直接跑到中介那问，房主接不接受提前offer。中介MM表示此房那么多人喜爱，估计不能。尽管如此，我们仍旧兴高采烈。好容易碰到一个不错的房子，拼了！
第二天，我们再次去看。可是这次去，感觉完全变了。我这才发现，这个房子旧得不行。重新装修不说，关键是WC离3个卧室天远，晚上起来上厕所都要绕着房子跑一圈。
为了慎重起见，我又来看了第三次第四次，并让一个很有经验的朋友也来帮我审核。审核结果是：location是好的，可是房子需要装修，如果移动WC到离睡房近的话，两三万是要的。这些话一出来，我心也凉了，其实我就想快点买个自住的，如果还要装修（我还对装修的味道特别敏感），装修完了，还要风干什么的，我半年才能搬进去啊。而估价呢，几个有经验的朋友都估40-45W之间。不便宜但也在budget之内，可是要摊上装修费用，那就高了。
这个房子一下子从80分跌到了不及格，可是我们又不想放弃。基本上就是鸡肋的感觉。因为没碰到好的啊，先瞄住这个吧。于是留心了一下auction的时间，打算到时来浑水摸鱼碰碰运气。
但是上天真是对我不薄。就在我们开始找broker的时候，有个broker向我们介绍了她的经验：尽量找小的中介。因为大的中介一般都比较会哄抬物价，而找他们的人也比较多，竞争者相对也多很多；如果能找到一些小的不知名的中介，最好是private sale的，房价也许不会冲那么高。然后中介MM向我们介绍了一个叫Newton的中介，说是专门搞private sale的。可是她也没说Newton在哪里，我们网上查，居然也没有查到。
星期天，又去Ray white去碰运气，结果在拐角处，LG眼尖，一眼看到居然有个Newton的office.真是天助我也！我们马上冲了进去。接待我们的GG听了我们的要求（40W），说，我没有40W的房子，45W的要不要看一看。那好吧，反正来了，就看吧。一个在ashwood，两bedroom的，因为挨着火车站，所以要价挺高的，那天阳光明媚，屋子一片亮堂，崭新的森地板闪闪发亮，可是我们怎么看都看不出感觉，就是觉得这个房子旧。中介又带我们到下一处──就是我们最后买下的这一个房子。一进去，大理石+地毯就让我觉得风格特别不一样。3个bedrooms，其中主卧还带卫生间。厅里另外还有个分开的洗澡房与WC。很大的厅被分成了living room和dinning room,除此以外，还带一个family room.我们一下子就感觉到了，就是它了！
当然过程还是有些曲折，因为房东并不想卖给我们，嫌我们出价不够高，又等了一个月，这中间中介也在尽量地做工作，想让房东快点出手，于是最后还是以45W成交了。
补充一下细节，原来房东真的不想卖给我们的，因为好像有其他agent想找这个房东去他们那里卖，那newton的中介当然很怕这单生意走啦，于是就打电话给我LG，要我们加一点点，我们很坚决地说不加──因为我们真的没钱了。中介没办法，他说我LG很会侃价，欢迎来房产界工作。哈哈，其实世上最不会侃价的就是我LG。然后中介又去找房东谈，好像他们还让了一点他们的佣金出来，就是为了促成这单生意。所以折腾了一个月。这期间，其实我们等得一点都不心焦，因为我们根本就不知道，是后来中介告诉我们的。
我买房的心得：
1. 买房子要多看几次，第一次看通常会不够准确，我们一共看了五次，还好中介有耐心。不过多看几次真的很必要。因为可以帮助你确定下来，这个到底是不是你想要的。而且最好选择不同的时间去，早上，中午，下午，晚上，各个时间段如果去一次的话，会对这个房子有更深的印象，比如说光线好不好什么的。
2. 我觉得找小中介和private sale的比较好。因为小中介卖房子价格都不会哄太高，而且小中介户源不多，有得一个是一个，会尽量帮你跟房东说。Private sale好过auction，因为没有那么多竞争对手。像隔了一阵，在chadston那里有一个house拍卖，是raywhite拍的，比我们的还小，只有240平方米，最后被哄到了53万。里面的装修也没有我们的好看，房子也不如我们的新。
3. 房子的安静也是很多人关心的问题。我们的房子就临着princess highway,所以为了确定到底安静不安静，我们在晚上专门开车到房子的外面去听，听过往的车辆声，然后又要求中介带我们在晚上进去房子里面听。结果在外面听是有些吵，可是进去以后，就基本听不到什么声音了。
4. 另外真正签约的时候，千万记得加一句：要求所有electric appliance要在working condition，万一在settle的这段时间里，如果空调或者暖气什么的坏了，合同上又没有这一句，那修的就是自己了。我们的中介没有提醒我们加这一句，后来是我们的律师提醒我们。当时已经签了，在cooling period里面，所以我们要求加，中介也没有说什么，就答应了。
就想到这么多了。祝大家都早日买到自己心仪的房子。
[ 本帖最后由 dorin 于 2007-12-1 11:55 编辑 ] |
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求教 关于 Wine的 (2005-4-14) albertzhou 
发表于 2007-11-30 16:20
:si29
