三年理财经验谈 -- 我的一点点收获

老杏

原帖由 ilovefamily 于 2007-12-22 18:09 发表
老公的同事也是这么说的，他说他自己8年前在glen wavely花18万买的房子，现在是40多万，可是他的同事也是8年前，在toorak花70万买的房子，现在是140万起拍了，拍到那儿就不好估计了。他就告诫我老公，买房子不能图便 ...

从这个数据来看没什么区别啊，都是涨一倍多。利润的不同因为初始投资数额不同，如果当时两人有同样多的钱，第一个人可以买4套glen waverley的房子，加上这些年的租金和抵税，应该是glen waverley的更合算。

decei

牛人

ilovefamily

我开始也是这么想的，可是老公同事说，他们当初所拥有的钱是差不多的，可是他选择买便宜的房子，贷款压力小，还是没贷款，我忘了。而那个人选择买贵的房子，当然贷款压力也大些。而且那个140万是中介给估计的起拍价，估计最后拍下来肯定不止140万，谁知道现在toorak一个house是多少钱了？所以算下来，一样的本金，收益不一样了。
他一直push我老公，就是贷款压力大，也要买好区的房子，可是那压力也太大了，我们不吃不喝也没戏！

ilovefamily

现在的房子简直没法说啊！老公的另一个同事说，8年前，他还是留学生时，和他表哥在boxhill做建筑小工，晚上他们趟在未完工的house屋顶上看星星，心里想着啥时候也能在澳洲有自己的房子------------而那时他们趟的那个新house才卖8万元！现在那样的house38万也买不下来了。他说还不如那时拿学费去买房子。

wyw

重在价值，而不是价格。说的好，赞成

铁枪

4，不跟过去竞争，这样太难；只有放眼未来，机会才是无限。 :si101

Devil_Star

听美加一著名成功学牛人BRIAN TRACY曾举个例子，他认识一个PROPERTY INVESTOR，每次要出价买房时只给对方要价的60％，当然95％的机会他被直接TURNED DOWN了，但是总有卖家有困难急着卖的情况，最后还是成交了，这样他几乎每次出手买下的时候都已经赚到了。

吃喝拉撒睡

原帖由 Devil_Star 于 2007-12-22 23:33 发表
听美加一著名成功学牛人BRIAN TRACY曾举个例子，他认识一个PROPERTY INVESTOR，每次要出价买房时只给对方要价的60％，当然95％的机会他被直接TURNED DOWN了，但是总有卖家有困难急着卖的情况，最后还是成交了，这样他 ...

不错不错。学习学习。

有1%的可能，就是很强的。

[ 本帖最后由 吃喝拉撒睡 于 2007-12-24 00:50 编辑 ]

冷空气

原帖由 铁枪 于 2007-12-22 23:10 发表
4，不跟过去竞争，这样太难；只有放眼未来，机会才是无限。 :si101

就是就是！我一直这么认为！

patrickzhu

进来崇拜一下吃喝同学，+++

dickson

进来拜一下,能不能给个照片放在我家财神旁边一起供着,求吃喝少爷保佑我多卖床垫

[ 本帖最后由 dickson 于 2007-12-24 10:55 编辑 ]

我是老人

谢谢分享.

但房子是阶段性看成果.

现金流实际上是很重要的,

不觉的买几个小的是失误,

因为不恰当的比喻, 有点象零售和批发.

再多的钱也存在资金管理的问题.

doublecloud

请问各位前辈，如果次贷危机影响澳洲房市，我们高价买的房会不会被套牢？

galway

原帖由 ilovefamily 于 2007-12-22 19:02 发表
我开始也是这么想的，可是老公同事说，他们当初所拥有的钱是差不多的，可是他选择买便宜的房子，贷款压力小，还是没贷款，我忘了。而那个人选择买贵的房子，当然贷款压力也大些。而且那个140万是中介给估计的起拍价， ...

涨得多的，是不是跌起来也多？

房地产是相对保守的投资领域，为什么要采用激进的逻辑呢。。。

yamumu001

老仙说的：“中央银行一次次的出面为市场增加流动性，而且是多方同时行动。不是大问题不会有这种动作的。”
老仙能不能举例解释一下，这会对澳洲的市场有多大的冲击，这个时候买楼花是不是风险很大？

dageda

感谢分享阿！

黑山老妖

原帖由 yamumu001 于 2008-1-6 00:00 发表
老仙说的：“中央银行一次次的出面为市场增加流动性，而且是多方同时行动。不是大问题不会有这种动作的。”
老仙能不能举例解释一下，这会对澳洲的市场有多大的冲击，这个时候买楼花是不是风险很大？

主要是利息和贷款的难度。
比如这次NAB和ANZ贷款利息上去了。

cfcf

好文章.

jason1688

rongaikun

等待后续发展

cantonese

想学。





学不来啊！

vienna0126

rongaikun 发表于 2017-8-16 16:48
等待后续发展

10年前的坟帖被你挖出来了。。。

whaleshome

膜拜大神!

rongaikun

vienna0126 发表于 2017-8-16 21:15
10年前的坟帖被你挖出来了。。。

这不叫挖坟，这时膜拜。也不知道为什么显示在前面，点进去就看到这一帖。