今天收到卖家来信

eltonfive

similar  situation

http://forums.whirlpool.net.au/archive/1958389

cathrine_fu

sushier 发表于 2014-10-25 23:27
卖家反悔好像没有难度
因为买家没有任何实质性损失

买家付了定金，搞好贷款，安排好孩子小学。还做了很多事情，付了费用。

yiyioz

cathrine_fu 发表于 2014-10-25 23:27
斯里兰卡的，不知道是无知呢，还是认为我无知。

这个你还是要小心应对，道理都在你这边，但他要硬耍赖，只能让你的律师和他的律师联系啦。很少有这样的。。

cathrine_fu

eltonfive 发表于 2014-10-25 23:29
similar  situation

http://forums.whirlpool.net.au/archive/1958389

非常有用，感谢，今日加分已经用完，明日补。只是区别在于，不是银行问题。

coffee_bean

cathrine_fu 发表于 2014-10-25 23:23
我可以陪他拖下去，到最后，这之间的损失会由谁负担呢？

我理解这个损失是买家承担，如果买家真得很想要这个房子，因为如果不能如期settle，卖家不能取消合同，但是买家可以取消合同。具体你得问一下律师了。

sushier

cathrine_fu 发表于 2014-10-25 20:30
买家付了定金，搞好贷款，安排好孩子小学。还做了很多事情，付了费用。 ...

定金也就能赔你个利息，贷款没Settle还没有开始
安排孩子小学，跟卖家有什么关系？谁让你还没Settle就安排小学的？难道你说我以为我肯定Settle，还签约了扒掉房子重建，这些损失也算？
很多事情，你无法证明跟买这个房子有关，难道还把以前看过的几百个合同的费用算在这上头？

澳洲行

反悔

civ

也支持LZ

cathrine_fu

sushier 发表于 2014-10-25 23:35
定金也就能赔你个利息，贷款没Settle还没有开始
安排孩子小学，跟卖家有什么关系？谁让你还没Settle就安 ...

当然没关系，但是如果他毁约，法律会不会有让他赔钱呢。如果不赔钱，那大家都可以这么做咯？

tina-go

闻所未闻 骇人听闻

melton

找你的律师一问就知

davydc

直接无视，再来就出律师信

sushier

cathrine_fu 发表于 2014-10-25 20:44
当然没关系，但是如果他毁约，法律会不会有让他赔钱呢。如果不赔钱，那大家都可以这么做咯？ ...

你好好看看标准合同吧，上面写着，买家和卖家的索赔是不对等的

如果买家反悔，卖家可以没收10%定金，还继续持有房子，而且可以索赔再次出售的损失的钱，还有一切相关的事务的损失

如果卖家反悔，可以退给买家定金，利息，以及reasonable的损失

所以关键是买家如何证明你的损失

即便你能证明，你的损失都是小数儿，不太可能有10%定金这么多

如果卖家够无耻，而且能从再次出售中得到巨额利益，他可以拼着赔一小点钱给你

这种合同我看都是保护卖家的

作为买家，其实你的损失，大多是精神上的，无法证明

Beast_Carrot

这种事情真不好彩了。道理都在楼主这里,但卖家的确是可以拖着不settle的,他想一大堆理由,然后希望你耗不起主动放弃。上庭最多就赔个定金利息。特别是这个是他的自住房的话,更难

DingDingW

cathrine_fu 发表于 2014-10-25 23:17
我觉得他不敢找律师写信，如果找了，律师应该会告诉他，他会面临的结果。这里是法制社会。 ...

他的律师没发信，可能是根本找不到发信的依据，合同上无此条款。

Roseville好

在NSW：

1. 卖家违约无任何法律责任。他可以直接告诉你就是不卖了。
2. 当前市场下，主要风险是耽误的时间。3-6个月settle的房子绝对不要碰。
3. 上面论坛的情况完全不是一个事情，是有别的抵押。

Beast_Carrot

一直都觉得澳洲法律狗屁,买家毁约损失10%,卖家毁约几乎无什么约束。特别是到时搬一大堆理由,失业生病什么的,更没辙

刘关张

楼主根本不需要找中介问，直接忽略他的EMAIL。

然后问自己律师，估计律师也会让你忽略。

sushier

Beast_Carrot 发表于 2014-10-25 20:58
一直都觉得澳洲法律狗屁,买家毁约损失10%,卖家毁约几乎无什么约束。特别是到时搬一大堆理由,失业生病什么的 ...

这个主要是卖房有时效性，市场起伏瞬息万变
卖家能依仗的只有这个房子，如果不能按时收到钱，可能再也卖不出去，或者损失
而消费者手里持有现金， 不受时效性影响

cathrine_fu

Beast_Carrot 发表于 2014-10-25 23:58
一直都觉得澳洲法律狗屁,买家毁约损失10%,卖家毁约几乎无什么约束。特别是到时搬一大堆理由,失业生病什么的 ...

不尽然吧。我知道曾经有卖家，赔了10%。

Beast_Carrot

cathrine_fu 发表于 2014-10-26 00:05
不尽然吧。我知道曾经有卖家，赔了10%。

怎么卖家能赔钱呢?愿闻其详

cathrine_fu

具体也不清楚，只是卖家反悔了，所以赔了几万块。当然我只想顺利settle, 并不想要10%赔偿。

lantaozi66

钱肯定会退你，不过让卖家赔钱比较难，考验你律师的能力的时候到了

hahagaga

cathrine_fu 发表于 2014-10-26 00:09
具体也不清楚，只是卖家反悔了，所以赔了几万块。当然我只想顺利settle, 并不想要10%赔偿。 ...

我记得我曾经被告诉过，卖家可以不卖，但是买家不可以不买，跟楼花一样，楼花可以拖着不成交，直到合同作废，开发商无任何损失，只归还定金，但买家不成交，损失10%

cathrine_fu

考验律师的时候到了！一点没错。看中介怎么说。不行就让律师出马。

ormond

花点儿钱，去做个CAVEAT, 把房子锁定住只能卖给你。也反制约他一下。

cathrine_fu

hahagaga 发表于 2014-10-26 00:19
我记得我曾经被告诉过，卖家可以不卖，但是买家不可以不买，跟楼花一样，楼花可以拖着不成交，直到合同作 ...

现房和楼花是不一样的吧。

cathrine_fu

ormond 发表于 2014-10-26 00:22
花点儿钱，去做个CAVEAT, 把房子锁定住只能卖给你。也反制约他一下。

这是个很好的主意。

hahagaga

cathrine_fu 发表于 2014-10-26 00:23
现房和楼花是不一样的吧。

我说的就是现房，因为之前卖房子，别人和我说可以不卖，退定金，估计你的那个卖家也是听说了，才这样

胖胖熊

卖家可以不卖，但是会损失中介费的。