|
|
此文章由 谙旎 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 谙旎 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
本帖最后由 谙旎 于 2014-12-19 22:33 编辑
上面好多童鞋们有说到物价，有人说贵有人说便宜，应该每个地区都不一样吧。
小对比下物价：
1.首先说明下，LZ自己是在佛罗里达（以下简称FL），但是每个州都会不一样：个人税方面，FL免州税，所以也就是说，只用交联邦税 爽吧。不能不说，当时其一就是冲着这个税收优惠来的。因为同样收入，如果是澳洲，最高税是到45%，还有PAYROLL TAX，反正结果就是，到手不到一半。而在FL，同样的收入在美国只是算中等，上面人家还有好几格呢，差一截呢。就算到顶了，也是不到40%。而且可以家庭联合报税，家庭报税的两人收入的税收THRESHOLD会相应提高,DEDUCTIONS也会相应按人头提高。也就是说一个家庭，如果其中夫妻有一方在家带孩子，TAKE HOME MONEY，相比会多出不少。
按照足迹平均水平20W为例（不要打我呀，看大家都这么说我也不知道是不是真的呀，就随便举个例 ），如果是打工一族算PACKAGE的，SUPER,PAYROLL TAX等一下来，一半到手差不多就不错了吧，而且一般打工一族除非投资基本上没啥DEDUCTION。如果是在美国，同样收入，除去DEDUCTIONS，差不多就最高税率30%左右。就算家庭收入40W+，最高税率才33% - 还不算DEDUCTION（DEDUCTION是一定有的，可以选择按ITEMIZED来算，也可以按人头一刀切算。）
这里我也随便GOOGLE一下附个联邦税的TAX RATE。
http://taxfoundation.org/article/2014-tax-brackets
当然，如果是在别的州，不免州税的州，比如说是纽约，除了联邦税还需要加州税。州税每个州会不一样，所以具体需要根据你去的州而定。更具体的数额，可以GOOGLE一下不同州的TAX CALCULATOR，基本上会给你大概TAKE HOME的数目。没有州税的州很当然个人所得税比起澳洲来，TAKE HOME MONEY多不少吧，是不是
2.但是个人税那里爽了一下，也不可能让你都爽了，也要让你不爽一下。FL没有州税，但是房产税也不低。房产税的具体额度，不同地区也有所不同。举个例子好了，以最流行的HOUSE为例，我们这个城市，比如说一个80W的房子，PROPERTY TAX是一年能到10K-20K。除了房产税，FL的房子还要每月交HOA FEE(HOME OWNER ASSOCIATION)，大概有点像物业管理，反正就是你做好多东西都得让他们同意，也有点像澳洲的STRATA，不过是管理HOUSE的STRATA。HOA FEE需要每月交，不同COMMUNITY费用也不同，一般可以EXPECTED到300-1000+以上，所以费用也不低。加上房屋险，还要LIFE INSURANCE也要交。LIFE INSURANCE据我们所知，对房屋持有人是非常必要的，模糊的记忆是除非房屋是找专门LAWYER REGISTER在公司名下（大概价格也不菲，所以我们并没有特别了解下去），否则比如说夫妻共同持有的房屋，一个人发生了什么事或者两个人发生什么事情，政府会拿走大部分，就不会剩下多少了，想留给孩子都不会有剩，所以一般都需要买LIFE INSURANCE，避险作用，省得被税走。
独立房屋还有一种是在COUNTRY CLUB里面的（这个不知道是不是FL的特色，特别多，别的州或许少），直接翻译过来就是乡村俱乐部，建立在各种高尔夫俱乐部，会所里面。一般乡村俱乐部规模很大，很大很大很大，就开车走都要走很远都走不完，很漂亮。那种房子售价很便宜，比一般房子能低的几十万，非常漂亮，但是注意，这种房子如果买入，需要先交俱乐部的EQUITY FEE，一般是70K-80K不等，部分等你卖出的时候REFUND,小部分（一般是30K-40K左右就俱乐部直接收了，其他退回部分，如80%那样子）。除此以外，很多COUNTRY CLUB要交MEMBERSHIP FEE，强制性的，都需要交，每年交。一年1W2-3W多不等，多的70K+都有。所以，如果你在网站上看到很便宜的COUNTRY CLUB超大超漂亮的房子，一定要问清楚要不要交EQUITY FEE和MEMBERSHIP FEE。是COMPULSORY还是OPTIONAL。当然除了以上两个，一般房子的HOA FEE和PROPERTY TAX保险，这些也和一般房屋一样，也是还交的。
随便付个MIAMI COUNTRY CLUB介绍的网站。
http://www.passportmiami.com/bes ... best-country-clubs/
从对比物价说到房产了我这是。。呃，跳跃有点大。这里也顺便提下。找房子比较流行的网站，我用的主要有这三个：
1.craigslist - 比较像分类广告，美国的童鞋们用的比较多，对于澳洲的童鞋我们这些习惯了REALESTATE.COM和DOMAIN，大概会觉得看着很乱，各种不习惯。所以我就是看看，很头晕，觉得很混乱，私人广告很多，对我们这些还在国外但是想租房的，风险就比较大了。
2.TRULIA - 租和买都有。感觉这个网站租房比较多，我去之前租的房子，就是这个网站找的。感觉跟DOMAIN有那么点像，都是绿色图标
3.ZILLOW - 这个网站也是租和买都有，和TRULIA也是有联系的（刚收购了TRULIA)，但是感觉是买房的选择比较多点。
供参考哈。
补充一点哈：有童鞋问到房产税，基本上房产税多少政府决定的。要买房的，上上面两个网站，具体PROPERTY的房产税，历年的都会给出来。HOA FEE也有列出来可供参考的。所以网上看了你也可以心里有数了。
|
评分
-
查看全部评分
|
一个疑似亚斯伯格症（Asperger's Syndrome）孩子妈妈的自述， 坑都填完，谢谢大家捧场。 (2011-7-10) 南飞雁 
楼主:谙旎
发表于 2014-12-18 08:58
我一直好奇
