Deck 草图 -- 45楼增加 Hornsby Council 关于 Deck Exempt Development 咨询结果

冯唐

这个软件有免费下载的吗？

Clark

冯唐 发表于 2014-12-29 19:45
这个软件有免费下载的吗？

http://www.sketchup.com/download

Paddy

LZ 在那里啊？我能免费干活混点经验吗？

Clark

Paddy 发表于 2014-12-29 20:16
LZ 在那里啊？我能免费干活混点经验吗？

欢迎啊，来帮我抬木头吗
不过还没开始进行呢，正准备材料向康嫂申请。
我在悉尼 Hornsby 附近。

liuweiqw

bobll_999

Clark

dddd

YugaYuga

你这个面积有20多平米，估计要走DA，准备好银子，也比较麻烦。

Clark

YugaYuga 发表于 2014-12-29 21:47
你这个面积有20多平米，估计要走DA，准备好银子，也比较麻烦。

是的，关键是有顶棚，比较麻烦。
如果康嫂费用太高的话，就把顶棚去掉，然后偷偷摸摸的干活。

yang5637

YugaYuga

Clark 发表于 2014-12-29 22:50
是的，关键是有顶棚，比较麻烦。
如果康嫂费用太高的话，就把顶棚去掉，然后偷偷摸摸的干活。 ...

碰巧今天我正在查有关NSW 州Exempt and Complying Development方面的规定。

有无顶棚应该不是个问题。总面积倒是个硬性规定，满足各种“其他条件”的情况下，最多不超过25平米的话可以免报批 （即Exempt Development ）。 Hornsby council 有没有自己的规定不知道，保险起见和他们确认一下最好。

Clark

YugaYuga 发表于 2014-12-29 22:14
碰巧今天我正在查有关NSW 州Exempt and Complying Development方面的规定。

有无顶棚应该不是个问题。总 ...

太好了，如果这样的话，我就可以缩小到 长 5.9m 宽 4.2m，总面积 24.78平方米

Grace4670

尽快落实

lzlinda

Clovelly12 发表于 2014-12-29 18:00
初一看，就发现有什么地方不对，再仔细一看，原来是deck没有做得足够大，门应该在deck里面，否则要走水路了 ...

同感

Clark

今天特意跑到Hornsby Council咨询了一下，汇总如下：
1. 对于 Exempt Development， Hornsby Council没有自己特别的要求，都是按照如下规定执行：

State Environmental Planning Policy (Exempt and Complying Development Codes) 2008:
http://www.legislation.nsw.gov.au/viewtop/inforce/epi%2B572%2B2008%2BFIRST%2B0%2BN/?fullquery=%28%28%28

2.  对于Deck部分粘贴如下，总体来说，只有总面积不超过25m2，即便带有Roof，也是可以 Exempt Development。关键条件已经标红如下。

=================================================================
Subdivision 6 Balconies, decks, patios, pergolas, terraces and verandahs

2.11   Specified development

The construction or installation of a balcony, deck, patio, pergola, terrace or verandah (whether free standing or attached to the ground floor level of a building, or roofed or unroofed) is development specified for this code if it is not constructed or installed on or in a heritage item or a draft heritage item or on land in a foreshore area.

2.12   Development standards

The standards specified for that development are that the development must:
(a)  (Repealed)

(b)  have an area of not more than 25m2, and

(c)  not cause the total floor area of all such structures on the lot to be more than:
       (i)  for a lot larger than 300m2—15% of the ground floor area of the dwelling on the lot, or

       (ii)  for a lot 300m2 or less—25m2, and

(d)  not have an enclosing wall higher than 1.4m, and

(e)  be located behind the building line of any road frontage, and

(f)  be located at a distance from each lot boundary of at least:
       (i)  for development carried out in Zone RU1, RU2, RU3, RU4, RU6 or R5—5m, or

       (ii)  for development carried out in any other zone—900mm, and

(g)  (Repealed)

(h)  to the extent it is comprised of metal components—be constructed of low reflective, factory pre-coloured materials, and

(i) have a floor height not more than 1m above ground level (existing), and

(j)  if it is a roofed structure attached to a dwelling—not extend above the roof gutter line of the dwelling, and

(j1)  be no higher than 3m at its highest point above ground level (existing), and

(k)  if it is connected to a fascia—be connected in accordance with a professional engineer’s specifications, and

(l)  be constructed or installed so that any roofwater is disposed of into an existing stormwater drainage system, and

(m)  not interfere with the functioning of existing drainage fixtures or flow paths, and

(n)  if it is located on bush fire prone land and is less than 5m from a dwelling—be constructed of non-combustible material, and

(o)  if it is constructed or installed in a heritage conservation area or a draft heritage conservation area—be located behind the building line of any road frontage.


================================================================


3. 如果不满足以上条件（例如面积超过25m2），总体Deck费用在$5000的情况下，Council 申请费用如下。

wyatt

mark

SRMO

Clark 发表于 2014-12-30 09:45
今天特意跑到Hornsby Council咨询了一下，汇总如下：
1. 对于 Exempt Development， Hornsby Council没有自 ...

学习了。如果是已经有deck, 但是太旧，要重修，一样的面积和结构，要申请吗？也是Hornsby council.

Clark

SRMO 发表于 2014-12-30 09:07
学习了。如果是已经有deck, 但是太旧，要重修，一样的面积和结构，要申请吗？也是Hornsby council. ...

你是要全部推倒重来？还是基本结构不变，只是更换刷新 deck 板？
如果是前者的话，最好去 council 咨询一下。

SRMO

Clark 发表于 2014-12-30 10:12
你是要全部推倒重来？还是基本结构不变，只是更换刷新 deck 板？
如果是前者的话，最好去 council 咨询一 ...

看来还是去council 问一下。

Clark

SRMO 发表于 2014-12-30 09:14
看来还是去council 问一下。

Address： 296 Peats Ferry Road (formerly Pacific Highway), Hornsby
Operating Hours  8:30am - 5:00pm

门口路两边有免费停车的地方，很方便（注意45度停车，车头朝外）。

cjc

Clark 发表于 2014-12-29 18:59
上手不难的，有教学video，一步一步教你怎么用。
比AUTOCAD容易多了。
蛮好玩的。 ...

这位同学，原来你一直都走在我前面，佩服佩服。

Clark

cjc 发表于 2015-2-17 22:51
这位同学，原来你一直都走在我前面，佩服佩服。

嘿嘿

ly125

LZ赶紧动工吧，让老公去给你当苦力顺便也学习学习

Clark

ly125 发表于 2015-2-18 06:42
LZ赶紧动工吧，让老公去给你当苦力顺便也学习学习

已经动工了，让你老公过来帮我挖坑吧

ly125

好啊，挖坑是他的强项

ly125

LZ能短个联系方式吗？我们家也要做，也是一个council，到时向你家请教请教学习学习啊

毛巴马主席

deck的材料是菠萝格硬木啊，这太豪华了，国内菠萝格除了地板皮，就是充红木作家具了。

cjc

Clark 发表于 2015-2-18 07:47
已经动工了，让你老公过来帮我挖坑吧

楼主现在收几个学徒了？哈哈，马上可以开班授课啦！

cjc

Clark 发表于 2014-12-30 10:17
Address： 296 Peats Ferry Road (formerly Pacific Highway), Hornsby
Operating Hours  8:30am - 5:00p ...

原来hornsby康嫂管那么大的地方，只有一个hornsby这一个区差啊，周围都是高级区啊？！

Clark

毛巴马主席 发表于 2015-2-18 07:19
deck的材料是菠萝格硬木啊，这太豪华了，国内菠萝格除了地板皮，就是充红木作家具了。 ...

自己家的 DECK，做好一点