[修房建房] 漫长曲折的建房之路 (两篇:Truganina可以吗+深入浅出谈Tarneit) [复制链接]

发表于 2010-6-30 16:43 |显示全部楼层

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原帖由 hunterxiao911 于 2010-6-30 13:20 发表
感觉tarneit比pc 更有潜力阿。就投资而言

还有WILLIAMS LANDING,我个人觉得其投资价值也是比POINT COOK要高,"火车站就在家门口"以及"面积4倍于POINT COOK TOWN CENTRE的超大TOWN CENTRE",关这两个概念都已经可以看出其潜力了,还有未经证实的消息,WESTFIELD将要进驻WILLIAMS LANDING,以及IKEA were considering也要进驻,WESTFIELD在墨尔本东区(DONCASTER),东南区(Fountain Gate),东北区(Plenty Valley),南区(Southland),甚至西北区(Airport West)都已经占领了,惟独只剩下西南地区还没有占领,WILLIAMS LANDING的规划也正给了WESTFIELD这个机会,随着西南人口快速增长,西南的区域合性的SHOPPING CENTRE也会随之形成,WILLIAMS LANDING的潜力可以期待

STEVENTT

发表于 2010-7-1 19:59 |显示全部楼层

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请教LZ，通过point cook的中介卖地收多少中介费啊

LENNY_DONG

发表于 2010-7-1 20:43 |显示全部楼层

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今天看一中介卖地

500SQM

210-230k

发表于 2010-7-1 21:34 |显示全部楼层

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今天看一中介卖地

500SQM

210-230k

那块地section 32没有准备好，出来两星期了

发表于 2010-7-1 21:34 |显示全部楼层

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原帖由 STEVENTT 于 2010-7-1 18:59 发表
请教LZ，通过point cook的中介卖地收多少中介费啊

2%左右

LENNY_DONG

发表于 2010-7-1 22:59 |显示全部楼层

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原帖由 starchu 于 2010-7-1 20:34 发表

那块地section 32没有准备好，出来两星期了

那片位置是不是比较差，配套等等

CPA&TAX AGENT

发表于 2010-7-2 15:43 |显示全部楼层

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原帖由 STS-TAX 于 2010-7-1 21:59 发表

那片位置是不是比较差，配套等等

位置还可以，不过正对大马路

宝宝乖

皮靴族

发表于 2010-7-11 17:47 |显示全部楼层

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看了好几天终于看完了,楼主真是精明!

bemystar

皮靴族

发表于 2010-7-17 21:45 |显示全部楼层

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Starchu tz, 非常感谢你的帖子. 让我也动了买地投资的想法.有个问题想问一下,
在地title之前卖的话是要在买地的时候加上nominee吗?
还有啊, 卖家支付给您的钱就是卖价-地的余额吧
相当于卖家支付了一个大于您deposit的价钱买走了合同, 不知道我理解的对不对, 因为今天一个中介跟我说settle之前交易是不能make profit的, 因为只能原价转让.
还有啊, 您卖地这次的费用一共多少钱啊.. 律师+中介+其它

先谢过了

angelaxixi

发表于 2010-7-19 22:32 |显示全部楼层

与simonds交锋

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在simonds签了land and house package,但是签了sales advice quotation以后发现有很多条款上当了！！！比如层高啊什么的，可以修改吗？或者现在中途换builder？？？
急求！！

发表于 2010-7-19 22:40 |显示全部楼层

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原帖由 angelaxixi 于 2010-7-19 21:32 发表
在simonds签了land and house package,但是签了sales advice quotation以后发现有很多条款上当了！！！比如层高啊什么的，可以修改吗？或者现在中途换builder？？？
急求！！ ...

可以，签了合同都可以换

bowling

布鞋族

发表于 2010-7-19 23:16 |显示全部楼层

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If you have not signed the building contract, you can change as many things as you want. Talk to your sales

angelaxixi

发表于 2010-7-22 19:19 |显示全部楼层

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原帖由 starchu 于 2010-7-19 21:40 发表

可以，签了合同都可以换

谢啦~~~我发现我的site cost不是fixed，怎么办？可以要求他们换成fixed给我吗？否则我不知道他们要怎么漫天要价呢！

发表于 2010-7-22 22:20 |显示全部楼层

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原帖由 angelaxixi 于 2010-7-22 18:19 发表

谢啦~~~我发现我的site cost不是fixed，怎么办？可以要求他们换成fixed给我吗？否则我不知道他们要怎么漫天要价呢！

如果做了soil test就不很难谈成fixed site cost了

发表于 2010-7-31 23:40 |显示全部楼层

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原帖由 starchu 于 2010-6-30 12:04 发表
那么tarneit的炒作概念是什么呢? 主打是铁路，一条全新的火车线，tarneit线，直通city, 整个区里面规划了两个火车站，具体位置代定，但是都在leaks road北面，然后是公路，leaks road在更新，拓宽，直通M1, 开车距离上和PC后面的小区（alamanda, featherbrook, saltwater) 基本一样，同city, 27,28KM左右。其他包括以下：购物可以去werribe plaze，tarneit里面也有一个规模不大的购物中心，学校什么的都还在建设阶段。

Tarneit大使

有没有官方的网站可以看到铁路线规划的详细信息呢？记得以前看新闻说是region railway，但也有说是通city的，火车站位置也只是说了个大概方位，工期什么的更是摸不着影。Tarneit个人觉得还不错，不过目前来看交通是个问题。

发表于 2010-7-31 23:46 |显示全部楼层

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原帖由 stella_hq 于 2010-6-30 14:32 发表
现在就是纠结,自己真的开始喜欢那里了. 天天考虑是不是要搬家作为自住房.
rose garden 预留了那个地盘是要造商场的.就在火车站对面规模很大,以后是和werribee plaza, 同级的,区域性中心.比wyndham vale地级那个更加大些. 我找找规划图看看.

欢迎搬来

Stella可不可以详细说一下rose garden的虾米地盘是留着造商场，还有火车站？洗耳恭听……

yesli168

木屐族

发表于 2010-8-1 01:40 |显示全部楼层

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我的房子就在要盖的shopping center 和火车站周围，目前感觉挨着的那个 tarneit 社区中心很好特别是kindergarten 的老师们都很热情，几个月以前shopping center地下的铺好了，估计几年内会建的。火车站听说要从deer park 开始建起，5年之内估计可以见到动作。

发表于 2010-8-1 23:21 |显示全部楼层

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原帖由 yesli168 于 2010-8-1 00:40 发表
我的房子就在要盖的shopping center 和火车站周围，目前感觉挨着的那个 tarneit 社区中心很好特别是kindergarten 的老师们都很热情，几个月以前shopping center地下的铺好了，估计几年内会建的。火车站听说要从deer park 开始建起，5年之内估计可以见到动作。

谢谢yesli168。刚才去real estate上看了一下local的review，也提到了2015年建火车线的事情。要盖的shopping center在哪条路附近啊？Tarneit road还是Derrimut Rd？前两天看那边封路，是不是和这个有关呢？

bowling

布鞋族

发表于 2010-8-1 23:39 |显示全部楼层

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封路好像是在修leaks rd吧，那路原来是土路，现在做沥青了

efanfun

皮靴族

发表于 2010-8-2 00:25 |显示全部楼层

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问下楼主，转卖土地所有的花费有那些？

stella_hq

发表于 2010-8-2 01:08 |显示全部楼层

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原帖由 飞天小猪 于 2010-8-1 22:21 发表

谢谢yesli168。刚才去real estate上看了一下local的review，也提到了2015年建火车线的事情。要盖的shopping center在哪条路附近啊？Tarneit road还是Derrimut Rd？前两天看那边封路，是不是和这个有关呢？ ...

SHOPPING CENTRE 在702和LEAKERS路的右下角.火车站在右上角. 规划四年内完工的.

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stella_hq

发表于 2010-8-2 01:09 |显示全部楼层

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原帖由 yesli168 于 2010-8-1 00:40 发表
我的房子就在要盖的shopping center 和火车站周围，目前感觉挨着的那个 tarneit 社区中心很好特别是kindergarten 的老师们都很热情，几个月以前shopping center地下的铺好了，估计几年内会建的。火车站听说要从deer par ...

请问具体是哪一家幼儿园. 谢谢.

发表于 2010-8-2 23:28 |显示全部楼层

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原帖由 stella_hq 于 2010-8-2 00:08 发表

SHOPPING CENTRE 在702和LEAKERS路的右下角.火车站在右上角. 规划四年内完工的.

那以后买东西方便了！

发表于 2010-9-12 22:00 |显示全部楼层

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下个星期Kingsford公开发售第一期，排了队，可惜是倒数第三位，估计拿不到什么好地了。

hhyhome

发表于 2010-9-12 23:16 |显示全部楼层

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原帖由 starchu 于 2010-9-12 21:00 发表
下个星期Kingsford公开发售第一期，排了队，可惜是倒数第三位，估计拿不到什么好地了。

知道大概的价格如何吗?我的旧同学想买

发表于 2010-9-13 10:23 |显示全部楼层

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原帖由 hhyhome 于 2010-9-12 22:16 发表

知道大概的价格如何吗?我的旧同学想买

目前还不知道，当天才知道价格，还有一半的土地是builder release.

rabobank

木屐族

发表于 2011-2-6 01:49 |显示全部楼层

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看了你的帖子，从开始的建房到后来的炒地，想说点自己的感受

炒地是有很大风险的，量力而行。迪拜就是10%的deposit，可以无限resell，最后垮台的。如果把每一次resell的钱都拿来屯更多的土地的话，一旦市场下跌，严重的会破产，房地产是18年周期，14年上涨，4年下跌，不是只涨不跌的

sun666

发表于 2011-2-6 14:51 |显示全部楼层

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谢谢楼主,刚买了地,看了你的贴收获很多,祝你好运

jyy_jessie