记录下在布里斯班建房

merlot14

mumuamber2 发表于 2022-3-31 10:34
哈哈哈，你是盖完就卖了吗?

盖完就卖那还好了 起码花园窗帘我可以不怎么搞 人生总得上次课啊

mumuamber2

PFlover 发表于 2022-3-31 13:30
一般的也都便宜。。。我朋友site cost 都天价了

我的地最差的p class，H1的slab，五十个左右的桩。。。到最后也还好啊。你朋友是哪个建商?

mumuamber2

tictictac 发表于 2022-3-31 14:36
房子还好，就是有些小问题，修过后过段时间又出现。现在都不管了，没漏水能住人就好了。 ...

那就好，小问题就跟他们磨。我最怕的就是漏水，楼上四个浴室。希望他们质量过得去

mumuamber2

merlot14 发表于 2022-3-31 18:55
盖完就卖那还好了 起码花园窗帘我可以不怎么搞 人生总得上次课啊

哈哈哈，要卖的话花园还是要搞啊，窗帘倒是不一定

PFlover

mumuamber2 发表于 2022-4-1 12:58
我的地最差的p class，H1的slab，五十个左右的桩。。。到最后也还好啊。你朋友是哪个建商? ...

不知道。他说去大建筑商都要20w以上

长尾鲨

大神，你贴瓷砖全部贴还是箭头指的区域不贴？

冰与火之歌

看完楼主的长贴，我决定这辈子还是不建房了
楼主选的风格算是coastal hampton吧？ 鬼佬特别喜欢这种，家具啥的也要搭配着走

paulaxing

建房看运气了，还有要看自己对错误的容忍度。一般小错误房子倒不了不必计较，不然人家误工拖死自己。

mumuamber2

长尾鲨 发表于 2022-4-7 11:27
大神，你贴瓷砖全部贴还是箭头指的区域不贴？

你说的地方我都打算地板，不想贴瓷砖。对我来说瓷砖太冰冷，地毯不好打理

mumuamber2

冰与火之歌 发表于 2022-4-7 20:27
看完楼主的长贴，我决定这辈子还是不建房了
楼主选的风格算是coastal hampton吧？ 鬼佬特别喜欢这种，家 ...

对，是这个风格。布里斯班比较流行，基本推到重建的十有八九这种风格，因为跟传统的queenslander有共通之处，有些有character overlay的suburb这种风格就可以过关。跟周围的邻居的pre-war老房子也不会格格不入。

其实建房还是很开心的。好歹floor plan按照自己想法来，每个步骤都盯着，知道哪些地方大概率不会出问题，比如地基，框架之类。。。眼不见心不烦是开心，买了新房看着也舒服，但是石膏版后面到底什么情况不到修房也不知道。自己建房好歹知道用料，能住几年之类的。

现在的builder说实话不挣钱，我都很怀疑到我房子建完，价格是不是涨超过20%，那就基本没什么利润了。如果我builder按照合同价建完，其实我也算没白折腾，挣了十万不是

mumuamber2

paulaxing 发表于 2022-4-7 20:37
建房看运气了，还有要看自己对错误的容忍度。一般小错误房子倒不了不必计较，不然人家误工拖死自己。 ...

你说的很对。就想能不能push builder一下，改好了，毕竟我前脸还有些木雕要之后安装。现在没有进展是主要因为找不到砌砖的，据说下一个就轮到我了，a couple of weeks。砌砖完才能楼上weather board才能上insulation

frame的小毛病基本都改好了，前面porch要steel post他们还没安装。所以还没有拿到certification。

李晓D

PFlover 发表于 2022-3-31 12:30
一般的也都便宜。。。我朋友site cost 都天价了

你的朋友是不是我？

200个地桩，每个地桩平均4米高，16万
retaining wall, 17万
再加upgrade 到tradditional concrete slab, 15万

还加一些无法计算在内的损耗，7万

差不多50万的site cost

paulaxing

李晓D 发表于 2022-4-8 09:06
你的朋友是不是我？

200个地桩，每个地桩平均4米高，16万

服了你。你是在水塘里建房????，要这么多桩。

andy_mzh

李晓D 发表于 2022-4-8 09:06
你的朋友是不是我？

200个地桩，每个地桩平均4米高，16万

50万 建套房的价格了

debbie

看到楼主最后一个图终于明白咱俩离得几百米，天天经过你家，说不定路上经常见呢

mumuamber2

debbie 发表于 2022-4-9 13:52
看到楼主最后一个图终于明白咱俩离得几百米，天天经过你家，说不定路上经常见呢 ...

真巧。你估计经常看见我妈哈哈哈哈。她每天去巡视，下雨扫水，晴天扫灰，除草，这附近简直没有更靓的工地了。你今天经过会发现早上开始砌砖了

debbie

期待完成了进去参观

mumuamber2

debbie 发表于 2022-4-14 13:00
期待完成了进去参观

没问题啊，欢迎邻居，希望早点完工吧，第189天才开始砌砖

mumuamber2

真的是砌了一圈base

paulaxing

楼主外墙是粉刷的吧？砖头起来就快了。

clipip

mumuamber2 发表于 2022-4-15 10:25
真的是砌了一圈base

一般不是先砌砖，再把roof按上吗？楼主这个是先安装的roof，不知有不有什么讲究和特殊的考量？

paulaxing

clipip 发表于 2022-4-17 07:12
一般不是先砌砖，再把roof按上吗？楼主这个是先安装的roof，不知有不有什么讲究和特殊的考量？ ...

澳洲房子一般先地基，框架，屋顶结束在外墙，内装。

clipip

paulaxing 发表于 2022-4-17 10:22
澳洲房子一般先地基，框架，屋顶结束在外墙，内装。

我看其他几个建房的帖子都是先砌完砖了然后封的顶，我家附近几个工地好像也是这个流程（先外墙再封顶），不知到底标准做法是什么，还是都可以？主要看哪边材料工人先就位？

mumuamber2

paulaxing 发表于 2022-4-15 11:25
楼主外墙是粉刷的吧？砖头起来就快了。

是这样的。楼下是全部render的，都是common brick。楼上是weatherboard。我现在已经不觉得他们七月份有可能交房了。转眼要五月了还没lock up

mumuamber2

clipip 发表于 2022-4-17 07:12
一般不是先砌砖，再把roof按上吗？楼主这个是先安装的roof，不知有不有什么讲究和特殊的考量？ ...

我不清楚啊，我的砖就是单砖，不起承重作用，所以roof在木结构上去之后就可以装了，保护木框架和地板啊。我看他们装屋顶弄了很多脚手架然后砌砖前拆了。。。下次我问问site supervisor

clipip

mumuamber2 发表于 2022-4-17 14:51
我不清楚啊，我的砖就是单砖，不起承重作用，所以roof在木结构上去之后就可以装了，保护木框架和地板啊。 ...

谢谢，就是好奇而已，估计哪个先装都可以吧。如果能从你的builder那里得到准确答案那就更好了

johnsunw

你找的那家推房公司最后把活都干完了吗？有没有额外收费？我找了几家quote，就你用的那家最便宜。谢谢。

westice

johnsunw 发表于 2022-4-18 06:19
你找的那家推房公司最后把活都干完了吗？有没有额外收费？我找了几家quote，就你用的那家最便宜。谢谢。 ...

感觉拆房公司都差不多价格，如果便宜很多，他可能不包丢垃圾。

blue_submarine

真心不容易

mumuamber2

johnsunw 发表于 2022-4-18 06:19
你找的那家推房公司最后把活都干完了吗？有没有额外收费？我找了几家quote，就你用的那家最便宜。谢谢。 ...

活干的马马虎虎，房子是没了，就是垃圾剩下不少。有额外收费的项目，一个是地下石棉，一个是地下化粪池，但是最后没给，因为没回来清理垃圾。最后付了不到一万九，现场剩下的垃圾现在的builder弄走了一部分，还有一部分landacaping的时候我拉走。别的不说，footing是真没挖干净。