[VIC/TAS] 买房和房屋维护常见问题解答（重返江湖，每周最多提供四次房屋检查服务） [复制链接]

发表于 2012-11-18 17:34 |显示全部楼层

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好帖一下子看不完，留一个印子

medacctmed

发表于 2012-11-18 22:54 |显示全部楼层

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mark一下！！

jinxu_0

发表于 2012-11-18 23:20 |显示全部楼层

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http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... read&tid=584643
麻烦楼主给看看这个，有危险么？能修好么，感谢。

jinxu_0

发表于 2012-11-18 23:21 |显示全部楼层

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http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... read&tid=584643

麻烦楼主看看这个，能修好么？危险么

poosh

发表于 2012-11-19 00:47 |显示全部楼层

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找楼主看过房子，楼主人不错

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豆狗蛋儿

草鞋族

发表于 2012-11-19 09:16 |显示全部楼层

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好贴〜受教了

sabrina027666

草鞋族

发表于 2012-11-26 14:23 |显示全部楼层

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万分感谢，长知识了！

lindsay8209

光脚族

发表于 2013-1-23 21:49 |显示全部楼层

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学习了

Wangmingtaoau

发表于 2013-1-31 14:25 |显示全部楼层

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关于 Werner Engel 的一个帖子，放在这里：

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... read&tid=623327

雄鹰展翅

金靴族

发表于 2013-1-31 14:30 |显示全部楼层

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Wangmingtaoau 发表于 2009-3-22 22:16
问：什么是Special Building Overlay?
答：这边很多房屋有Overlay, 像是Heritage Overlay, Development Con ...

顶起来

Wangmingtaoau

发表于 2013-1-31 14:47 |显示全部楼层

本帖最后由 Wangmingtaoau 于 2013-2-1 08:40 编辑

以下是我在关于 Werner 的帖子的跟贴：

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... p;extra=&page=6

我检查过几百栋房子，检查房子最辛苦的就是钻下面的 subfloor 和检查上面的 manhole, 但是房子可能存在的最大的问题也就在这两个地方，特别是 subfloor, subfloor 下面可能什么都有，碎玻璃，老鼠药，一抬头还可能撞到钉透地板的钉子，非常危险。有经验的，负责的特别会去查浴室下面的情况，检查管道有无漏水，有无白蚁的痕迹等。如果下面空间比较大，还比较容易检查，否则爬过去再爬出来，一身土而且膝盖疼痛。如果浴室就在 subfloor 门口都没看，这真是有点过分了。

看来 Werner 是萝卜快了不洗泥了，他钱也赚够了，豪宅也有了，该退休享受生活了。

(我现在已经不再为别人看房子了。）

以前的足迹网有个乐师傅，现在是 Werner 和 X 哥，看来足迹御用都不能长久。不过我想分辨率应该是个例外。

微信号 Wangmingtaoau

kieren

发表于 2013-1-31 14:59 |显示全部楼层

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Wangmingtaoau 发表于 2013-1-31 14:47
以下是我在关于 Werner 的帖子的跟贴：

http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=62 ...

浮躁，都想赚快钱

Wangmingtaoau

发表于 2013-1-31 15:48 |显示全部楼层

在被群众举报前全身而退了。

不过刚开始不做的时候一天推掉两三个客户，来自 LD 的压力蛮大的。

不过我可以拍着胸脯说，每一个我的客户我都对得起我的良心和他们付给我的钱，我通常会让客户一起去，当着他们的面检查房子，亲眼看着我灰头土脸地从 subfloor 里面爬出来，我比 Werner 少收100 左右，省了他那个天书一样，千篇一律的报告，附上我拍摄的检查照片，同时发给我写的关于房屋维护的文章做参考。

微信号 Wangmingtaoau

linacheng

白金靴族

发表于 2013-1-31 15:53 |显示全部楼层

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MARK

魅影妖瞳

水晶靴族

发表于 2013-1-31 16:03 |显示全部楼层

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Wangmingtaoau 发表于 2013-1-31 15:48
在被群众举报前全身而退了。

不过刚开始不做的时候一天推掉两三个客户，来自 LD 的压力蛮大的。

客户路过，你不接活了太可惜了

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Name: Eva
Breed: Pembroke Welsh Corgi
D.O.B: 14/10/2008

poosh

发表于 2013-1-31 18:34 |显示全部楼层

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客户路过，赶上你最后一批。

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雄鹰展翅

金靴族

发表于 2013-1-31 18:49 |显示全部楼层

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还以为是楼主呢

weixia

草鞋族

发表于 2013-1-31 19:15 |显示全部楼层

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收藏备用

shangpin

白金靴族

发表于 2013-1-31 19:21 |显示全部楼层

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来足迹玩玩就好了, 别在这做生意, 吃力不讨好.

stevenjiang613

发表于 2013-1-31 19:47 |显示全部楼层

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本帖最后由 stevenjiang613 于 2013-1-31 19:50 编辑

Wangmingtaoau 发表于 2013-1-31 15:48
在被群众举报前全身而退了。

不过刚开始不做的时候一天推掉两三个客户，来自 LD 的压力蛮大的。

您不做房屋检查了呀？前几天我还跟朋友推荐了您呢！
看来我是最后一批客户了！哈哈！我的房子在Vermont的一个court最里面，三间卧室和客厅以及厨房全部北向不知道您是否还有印象呀？

祝生意一切都好！财源广进！

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全家桶

发表于 2013-1-31 22:35 |显示全部楼层

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楼主你好，请问钢结构的房子，roof truss 和墙里面都是钢的，但是顶上有几个很长很粗的timber Beam Truss（或者主梁？）是否正常呢？为什么不全上steel呢？谢谢

呆呆呆

木屐族

发表于 2013-2-1 17:08 |显示全部楼层

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魅影妖瞳发表于 2013-1-31 16:03
客户路过，你不接活了太可惜了

来晚了点，卫生间门口的木地板咯吱响，担心会有问题

samolano

发表于 2013-2-14 07:26 |显示全部楼层

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请问墙面和地方之间的缝隙，用什么来修补，大概有一厘米左右，就是外面的红砖和地面的水泥之间的裂缝，谢谢

rosey123

发表于 2013-2-16 23:01 |显示全部楼层

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顶

LANDSAY

发表于 2013-2-23 15:30 |显示全部楼层

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Wangmingtaoau 发表于 2013-1-31 15:48
在被群众举报前全身而退了。

不过刚开始不做的时候一天推掉两三个客户，来自 LD 的压力蛮大的。

Lz请帮我参谋参谋，现在不知问题的严重性，多谢多谢拉。

十几年的房子，验房发现墙体有裂缝，地面也有，房间有一处漏雨的痕迹，屋顶瓦片有若干明显破损。

地面裂缝
http://www.oursteps.com.au/bbs/d ... 25f3cghh9hh412f.jpg

Inspector说房顶排水不好，没有正常进沟渠，渗进地下，造成地表疏松，引起房屋沉降解决方法是灌水泥加固。屋顶排水管连接地面处也有30公分长新接过的痕迹，可能下水不畅而打开检查过。

这种问题严重么，加固地基和修房顶大概要多少钱呢？

好不容易看中个房子，现在好纠结。。

开始做就不算晚

marilyn_ma

发表于 2013-2-23 15:41 |显示全部楼层

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应该早点拜读

marilyn_ma