买房和房屋维护常见问题解答（重返江湖，每周最多提供四次房屋检查服务）

kicoandy

门窗生意还做不~

Wangmingtaoau

kicoandy 发表于 2013-7-8 09:22
门窗生意还做不~

还在做，刚卸了一个四十尺的货柜，三栋房子的窗户，下周还有一个货柜过来。但最近澳元跌得太猛太突然，而且还有继续大跌的势头，考虑积蓄一些钱准备过冬。

babyimart

Wangmingtaoau 发表于 2013-7-8 09:41
还在做，刚卸了一个四十尺的货柜，三栋房子的窗户，下周还有一个货柜过来。但最近澳元跌得太猛太突然，而 ...

现在这个好做吗？刚有新移民朋友准备做这个，因为国内就是开这个工厂的。

kicoandy

Wangmingtaoau 发表于 2013-7-8 09:41
还在做，刚卸了一个四十尺的货柜，三栋房子的窗户，下周还有一个货柜过来。但最近澳元跌得太猛太突然，而 ...

挺好的~~加油！！！！ 有公司网站么~~~

Wangmingtaoau

babyimart 发表于 2013-7-8 09:42
现在这个好做吗？刚有新移民朋友准备做这个，因为国内就是开这个工厂的。 ...

最难做的建材贸易，技术要求高，风险大。我知道有许多人赔钱最后做不下去了，在我寻找租新的大仓库的过程中就有人做不下去把仓库要关了。

Wangmingtaoau

kicoandy 发表于 2013-7-8 09:46
挺好的~~加油！！！！ 有公司网站么~~~

www.directwindows.com.au

本周五至日在墨尔本展览中心参展。

feelingwei

支持楼主。

想找你帮我看看房子维护要注意的事项。

jands

目前看上一間 1986 年建的房子,請問怎麼樣知道屋頂是不是石棉? 請問樓主做 building inspection 的收費如何,以及下周五前是否有空可以做 inspection? 謝謝

wishpolo

最喜欢这样的专业科普贴了

poosh

顶楼主一个，当年是楼主帮看的。

planwalker

请问下楼主，烂尾4年然后再造好的楼会不会有什么质量问题？inspection的话能不能检查出来？谢谢

Wangmingtaoau

planwalker 发表于 2013-7-8 17:29
请问下楼主，烂尾4年然后再造好的楼会不会有什么质量问题？inspection的话能不能检查出来？谢谢 ...

烂尾四年如果屋顶没有封顶，墙没有建，肯定会对木框架结构有影响。Inspection 不一定检查得出来。

liuy16

之前就看过楼主的这个帖子，今天又重新看了一遍，受益匪浅，谢谢楼主，感叹买房和维护真是不容易呀。

曾在天涯

顶

planwalker

Wangmingtaoau 发表于 2013-7-8 19:38
烂尾四年如果屋顶没有封顶，墙没有建，肯定会对木框架结构有影响。Inspection 不一定检查得出来。 ...

谢谢答复

sujiaquan

你好，你在哪里 可以约你帮我检查下房子吗

foreverold

受教了

Wangmingtaoau

聊聊 Owner Builder

最近给一个跟我订购窗户的客户聊天，讲到他是 Owner Builder 自己的房子，银行不给贷款，他用自己的积蓄，甚至信用卡，将房子建到 lock up 阶段，然后抵押给银行贷出款来，然后才能继续完工。在我们这些建筑业内人士来看，他的胆量和勇气实在是太大了一些。因为中间一旦什么环节出了问题，他就可能死在那里，没有钱完成工程，还要支付租房的房租和生活费，房子就可能永远烂尾在那里。

除非有充足的各方面的资源，Owner Builder 最后的结果很可能是多花了钱，而且工程质量也不好。在 Building game 常年打滚的人知道从哪家供货商以更好的价格拿到更好的建筑材料，而且因为是大客户，不仅价格好，售后服务也有保障。至于更关键的 trades people, 专业 builder 的优势更是明显的，找的人无论是在技能，工资， availability 上面都比一次性的 owner builder 优势太多，而且 owner builder 很难保证工程质量。上面我这个客户就是水泥地铺得不平，因为用了不给力的 concreter.

Owner builder 是一个美丽的梦想，但是实现这个梦想要付的代价实在太大，而且梦醒之后往往发现有太多不如意的地方。除非你在建筑领域有充分的经验和资源， owner builder 对一般人来说实在不是一个好的选择。

gbdlg

Wangmingtaoau 发表于 2013-7-19 12:46
聊聊 Owner Builder

最近给一个跟我订购窗户的客户聊天，讲到他是 Owner Builder 自己的房子，银行不给贷 ...

这个楼主说的很中肯， 量力而行， 支持，各种人民资源我都积累了三四年了， 感觉还是不够， 这些远比买块地难多了。

dolinloop

好贴

wlm2001

收藏

rb

问下lz，subfloor地下面潮湿，造成最近地板走起来有些地方响，前不久把storm water system都换了，还加做了agri drain，但是subfloor里面现在还是潮湿怎么办？因为对外面的水已经控制住了，所以觉得没有必要投资做长期加强通风，不知道能怎样把subfloor一次性的吹干？而且subfloor很低，也就一个人匍匐的空间，再加上里面duct hose和各种梁的阻挡，通风能力确实有限。多谢lz。

mmyy77

强帖mark！谢谢分享！

myusa

mark

Lily540

必须收藏！！

greygoose

谢谢楼主这么专业、这么棒的介绍、解答。只可惜我刚看到。
我6月已买了房，但要在9月交割。
房子是在keysborough区，房子是1990年的砖房，虽然是villa但与unit没什么两样。

我想问问楼主：像这个年份的房子一般来说没什么大问题吧？因为我没有做房屋检查，现在看了您的帖子，感觉有点后悔没去做检查。有什么补救方法吗？

george1957

楼主太专业了，可惜是在猫本。

ross7800

mark

麻辣小龙虾

Wangmingtaoau 发表于 2013-7-19 12:46
聊聊 Owner Builder

最近给一个跟我订购窗户的客户聊天，讲到他是 Owner Builder 自己的房子，银行不给贷 ...

楼主你好，看了您的帖子收益良多，可以预约下周做一个房子的inspection吗？

Barry2008

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