记录下在布里斯班建房

vk2ryan

感谢分享，慢慢爬楼中！

lecha

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吉利安

mumuamber2 发表于 2022-9-21 12:29
我找了inspector，builder也找了一个inspector。希望他们给力啊。你有发现什么问题吗，我觉得我能挑出来 ...

嗯嗯！我的情况是 inspector都通过了，但是小瑕疵还有很多，例如小缝隙硅胶忘了打，小零件忘了装什么的

lafug

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lecha

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mumuamber2

14号预约了inspector去检查，然后今天打电话给ownit确认，他们竟然说要额外给500刀才能让我的inspector去看，因为我的inspector会花很多他们的时间。。。

这简直就是bullshit。我觉得我好像在homeone上看到过这种bullshit，当时还在想真的假的，还没签遇到这种builder还不赶紧跑。真的无语了，Jack说ownit主管会给我打电话。不管如何，这个inspection我是做定了。

这两周还因为楼梯窗户的事情跟他们吵了很久。我的楼梯窗户应该是tint的，但是现在不是tint的。这个问题我三个月前就提出来了，Jack一直说，会改的，留给他处理。现在快要交房了，还没改。Jack还改变了说法，楼梯的窗户合同上没说要tint，说的是lounge窗户。

这就是另一个坑了。当时说哪些窗户要tint的时候，合同是楼上客厅lounge的窗户，然后标在了图纸上，具体哪些窗户。lounge有三个窗户，但你硬要说楼梯不属于lounge，我也没办法。所有我签字的图纸都清清楚楚标着grey glass在楼梯窗户上。合同是图纸和报价合起来的，明细上也写了窗户tint as per plan。

这同一个空间的窗户，俩tint，一个clear，我是心再大也接受不了啊。建房都到现在了，还有这么多幺蛾子。我这辈子都不找builder建房了。下一次如果要在阿德建，我当owner builder。找个trade不紧缺的时候，我不信还能更坑

debbie

现在外墙颜色很漂亮呀。和森林边上的那家一样美

mumuamber2

debbie 发表于 2022-10-6 15:25
现在外墙颜色很漂亮呀。和森林边上的那家一样美

谢谢关注。现在还是图里这样吗？我听说他们这两天要去把漆刷完

mumuamber2

好生气啊他们还是不肯换窗户。马上要handover了，我宁愿不收房也不接受这个结果。明明有邮件往来，前前后后的plan上都标着grey glass。

按as per plan设置的话，bed 3厕所的窗户是clear glass。。如果只按照description的话，也该把厕所的窗给我换成tint。简直强词夺理。就因为lounge跟stair是一个空间，sales当时才这么写。现在自己order错了就不认了。。。

跟builder打交道真的很折寿，后面inspection还会有什么坑啊。
强烈建议如果想要建房，把能想到的条款都写进tender里。比如找私人inspector来看。这明明是正当权益，我们能看出什么，就得找专业的人做专业的事啊。

cynthiabill

消消气，不要急。窗户实在不行就让他们退点钱，自己以后再tint也可以的

mumuamber2

cynthiabill 发表于 2022-10-7 17:24
消消气，不要急。窗户实在不行就让他们退点钱，自己以后再tint也可以的

我怕tint的颜色不一样啊，如果后期贴膜的话。现在是有色玻璃，后期再弄很难match。要是不在一起就算了，但是偏偏在同一面墙，太明显了。。

cynthiabill

侧面无所谓啦，路人没人看得出来的，自己住进去也没啥影响。房子快要handover了多开心，为了这个生气不值得。

mmllyy

谢谢分享。 看完我决定买旧房。

aife

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debbie

mumuamber2 发表于 2022-10-7 17:30
我怕tint的颜色不一样啊，如果后期贴膜的话。现在是有色玻璃，后期再弄很难match。要是不在一起就算了， ...

Tint 色差，窗户没有肩并肩看不出来。
油漆昨天好像还是你图里的样子。今天下小雨，应该不刷吧。我这两天留意

mumuamber2

cynthiabill 发表于 2022-10-7 17:44
侧面无所谓啦，路人没人看得出来的，自己住进去也没啥影响。房子快要handover了多开心，为了这个生气不值得 ...

我还是过不了这关，还在继续努力让他们改。。。站在楼梯那还是很明显的，楼梯窗户太大了有两米一长一米二宽，换的价格太高所以他们才不肯

mumuamber2

mmllyy 发表于 2022-10-7 17:50
谢谢分享。 看完我决定买旧房。

我现在也是这个想法，在阿德买别人建好的次新房，虽然我知道照样有坑，但是这么一遭实在心累了。眼不见心不烦

mumuamber2

debbie 发表于 2022-10-8 10:01
Tint 色差，窗户没有肩并肩看不出来。
油漆昨天好像还是你图里的样子。今天下小雨，应该不刷吧。我这两天 ...

如果大家都看不出的话，最坏的打算就是贴膜了。tint还有白天保护隐私的作用，没有tint，隔壁的小女孩的房间可以天天看到室内楼梯。不过她窗户倒是贴了磨砂膜

我都怀疑他们能不能下周五交房了，今年感觉又是去年的翻版，雨下个不停

谢谢你帮忙啦

mumuamber2

收到了最后一张bill，果然provisional allowance七扣八扣都扣了，12500的site access给我剩了97块钱。当时留这么多钱，是为了traffic control，因为停车牌的缘故。结果council直接把停车牌挪走了，我的门口随便停车了。。。这块地没有更好建的了，车库离边界三米，另一面房间墙离边界1.5米，这都扣了这么多钱。我也不去问为啥了，现在涨得那么厉害，想多挣点或者少亏点是正常的。

那个soil removal留了3千，然后扣了591。因为我的房子打的地桩出来的土是风化石头，根本不膨胀，土在这个site都不够用，所以根本没remove。我还得order大概100立方的路基来弄水泥车道之类的，再加上大量花园土。

现在为止，这个房子本身是60w左右，加上landscaping包括水泥花园烤火区至少8w，烧烤台，mud room，wet bar什么环氧树脂车库地板，预计73-75w吧。

mumuamber2

我真的是心服口服。
builder交房能够这样交房，外面漆没刷，grout都没做完。里面一堆东西要retify，跟我说至少要好几周后才交房如果想要everything ready。
给你们看看list。。。这个inspector也是够惨

mumuamber2

现在我有两个选择
1.让我的inspector周五去检查。然后我下周五就不收房了。必须等到他们全部弄完再收房。

2.让我的inspector周五检查。然后我下周五收房，即使他明确表示目前他们inspector检查出来的东西在下周五之前一个都不改。

我看到这个report，真的是心态爆炸了。还能这样，之前信誓旦旦，现在就这样让我交了最后一笔钱？！然后呢，我等个两年？等那些已经拿了钱跑路的人想起来我？

我觉得澳洲的builder行业真的是胡作非为无法无天。为什么都是要求着builder呢？空调没有，cooktop装了一个，抽油烟机还没装，外墙没刷，plumbing也没做完，一堆东西没做竟然可以拿occupancy certificate让我收房？！
他们自己的inspector都说这达不到practical completion。

xjtu010

mumuamber2 发表于 2022-10-12 18:56
现在我有两个选择
1.让我的inspector周五去检查。然后我下周五就不收房了。必须等到他们全部弄完再收房。

看你合同和自己实际情况；交了最后一笔钱后你基本就是没话语权了，builder可以拖着不干你也没法。如果你不着急入住，还款压力也不是巨大，合同里有明确合同期限，按天违约赔偿数额，那就不付钱，直到他们做完；但确保一切都留有证据。现在是他们急着收你的钱；而且房子基本盖好了，已经没有烂尾的风险；你也可以根据条款威胁他们赔偿，每个州有小额法庭，不需要律师。至于房子细节和设计不符之类的，住上半年，自己都会不在乎的了。

mumuamber2

xjtu010 发表于 2022-10-12 21:55
看你合同和自己实际情况；交了最后一笔钱后你基本就是没话语权了，builder可以拖着不干你也没法。如果你 ...

他们是一分钱不赔交房晚的。至于理由，之前还有extension of time notcice，现在都不编理由了，直接不赔就是了。

其实我现在就没有什么话语权了，钱已经交了绝大部分，只有一万八不到在我手上。

说实话如果是defects，我真的忍了，我很多东西都联系人了，交房晚了对我影响很大。我也专门没有去工作，腾出来三个月时间全职搞房子。

现在是房子根本没完工，外墙没刷，有一个cooktop没装，抽油烟机没装，water tank没装，空调没装，车库门拆下来没装回去(原本的也是错的)，厨房的grout都没做。我看到那report的时候真是悲从中来，真的感觉还不如在房事最好的时候卖掉这房子，挣个六十万走人。建什么房啊。。。我男朋友以前在建筑公司干过，他说，对待我这种不配合交房的顾客，他们就是不管了，毕竟后面没多少钱了。毕竟顾客永远比builder急。他说只有老头子老太太打到办公室，上演一哭二闹三上吊才能让builder有所动作。

我也要走这步吗。。。简直哭死。

debbie

昨天下班看他们在拆围栏。今天回去再看看给你发照片。感觉明天应该完不了

mumuamber2

打电话给QBCC。他们说这绝对不是practical completion。至少要按合同完成工作才是practical completion。如果我选择handover，他们拒绝来弄的话，他们可以发order让他们回来干完defect work，就是很长时间。然后如果他们还是不回来的话，他们可以罚款，我可以claim qbcc insurance。就是长期抗战的意思了。

至于延长时间不赔钱，他们让我发律师信给他们，让我打电话给queensland law society 1300367757。找个专长这方面的律师。

我决定等周五的我的inspector的报告再看接下来咋办。果然交房才是最大的坑

mumuamber2

debbie 发表于 2022-10-13 11:57
昨天下班看他们在拆围栏。今天回去再看看给你发照片。感觉明天应该完不了 ...

谢谢你！感觉不止是明天，估计到明年，我已经打算送快递去了，好歹把这几月建房利息赚回来

bigcat74

mumuamber2 发表于 2022-10-13 12:09
谢谢你！感觉不止是明天，估计到明年，我已经打算送快递去了，好歹把这几月建房利息赚回来 ...

看美女建房的历程，我都打建房退堂鼓了，还是现成的简单。

westice

builder 都这么不靠谱，brisbane盖房子这是煎熬啊

yoyoyuyu

楼主真不容易，谢谢分享，也看过几块地想盖房，
但最后觉得幅宽太窄放弃了

mumuamber2

bigcat74 发表于 2022-10-13 12:20
看美女建房的历程，我都打建房退堂鼓了，还是现成的简单。

我也打退堂鼓了，可是现成的也有坑。现在在阿德看的近新房，19年建的，今天刚做的report，竟然漏水和沉降都有，虽然不严重现在。。。我可能最倒霉了，自己辛辛苦苦把建房的坑踩了一遍，然后还不能住进去享受peace of mind，得继续提心吊胆。我总不能把地基扒拉一遍看看是大问题还是小问题吧。。。阿德莱德是沉降之都，问题土壤到处都是，当年我同事就说very interesting ground