|
|
此文章由 chiny 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 chiny 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
原帖由 小气鬼同学 于 2009-11-21 17:49 发表 
首先请教您是否自己开过Milk Bar？
其次想对您提的若干问题谈谈自己的看法：
周围（一般是3公里范围内）有没有大型超市（coles, woolworths, IGA，等等）？即使现在没有，还要打听有没有此项规划。经过此次金融危机，越来越多的人开始精 ...
HEY DUDE~~~ SMELL LIKE A AGENT, GOOD ON YA, LOL
I WANNA MAKE A NOISE2, HOPE U DUN MIND, LOL
有些店边上就是IGA，难道他们就不活了？到Milk Bar消费的客人就是来买点香烟饮料的，谁高兴为买瓶饮料跑到超市里去拿，弄不好还要找车位，排队结帐。当然也少有客人跑到Milk Bar里买100多货吧。附近有超市肯定有影响，但是那是好久以前超市全面取代Milk Bar的时候，所以那时候那么多希腊人印度人店主卖出来，华人冲进去。
超市全面取代Milk Bar十几二十年前的事啦, 那时候那么多希腊人印度人店主卖出来，华人冲进去的店大多都已结业啦, 我知道的都有好几个啦, 很多回国发展, 现混的比我们还要好, 现MILK BAR价格虚高是不争的事实, 在IGA阁壁的当然能活啦, 可是以不能再DEVELOP啦, IGA的运作其实就是一个高级MILK BAR, 跟COLE WOOLWORTH等巨头并没有可比性....社区性的MILK BAR确实还是有他的生存空间的, 可是这是要时间积累的, NEIGHBOURHOOD AINT GOTA TAKE PLACE OVERNIGHT, 包括和房东的关系. 所以为甚么卖店理由中，比如年老退休，或者有了更大的生意是成立的.
看每星期牛奶面包和香烟的进货量，说到底要估算出Taking多少很难。有些店牛奶面包卖的很少，或者香烟压的多，要这样算是不精确的，还有很多巧克力可乐什么的都是超市进的，这类发票一般记完帐就扔了，要想看Taking只有试店，在店外数人头有用吗？那您数得出谁买了1包烟，谁买了2包烟，或者他出来什么都没拿，其实已经买了张电话充值卡呢？
蹲点数人头是NECESSARY的, 品种价格相差不是太大, INVOICE CHEACK NECESSARY, IT HAS2 BE PROVEN, ROUNGHLY CHECKED BUT NOT ACCURATTELY SO THAT A PICTURE CAN BE SHOWED PROPERLY IN DA BUYERS MIND..., ITS A BASIC GOLDEN RULE4 THE MILK BAR SEEKER....LOL
很多理由都可能，卖家随便编一个不成了，难道卖家会说本店经常被抢，天天被偷，生意不好？最愚蠢的问题就是“您为什么要卖店啊？”答案都是正面的，您还真当真啊。有些店做2，3年要卖了也很正常啊，Milk Bar生活未必是人人适应的，有些原因也很正常，比如小孩大了可以入托了，大人可以腾出手做其他生意了，难道说一定要卖家做了5，6年才能卖啊？
Y U OR THEY CONSIDER SELLING?? SUCH A SILLY AND NAIVE QUESTION, I AGREE SO....THATS Y BUYER WOULD DO ENOUGH RESEARCH TO FIGURE OUT Y THE VENDOR CONSIDER SELLING, BUT BEING SUSPICIOUS IS NECESSARY & NOT IN VAIN~~~IT GOTA PAID DIVIDENDS BY BUYERS OWN WORK!!
要作假容易吗？都是5元，10元的交易，要是差太多，要找多少人来作假啊，华人找得到那么多鬼佬做假啊？那要多深厚的群众基础啊。
要想看Taking只有试店????SUCH A BLOODY JOKE!!!这年头谁还相信TAKING和试店啊, SUCH GIMMICKZ REALLY OUT OF DATE~~~连锁都可以造假的, SHOP TRIAL CAN BE MANIPULATED EASILY. 具体的就不多说了, 也没有必要再说了....
10万以内（包括存货）的Milk Bar也能存下来5，6万一年，每个买家的情况不同，也不是所有刚来的移民都能拿出10万以上的来买生意，选择Milk Bar一是先稳定有住房，二是方便带小孩，三是门槛低，不用武断的说Taking不超过1万的利润就不值得辛苦，赚多少才算值得辛苦呢？
Taking不超过1万就是打一份辛苦工, 一点不假, 你以为是FISH N CHIPZ, NOODLE BAR OR SUSHI BAR啊?? MILK BAR的毛利有多少人人都略知一二..."也不是所有刚来的移民都能拿出10万以上的来买生意，选择Milk Bar一是先稳定有住房，二是方便带小孩，三是门槛低，" 这种说法并不适用于那些163, 初非他们一家人都做了, 这种类型的很少....
买生意，什么都怀疑，还是不要买了。在搞清Lease长短，房租，住宿条件，实际Taking和售价后，权衡利弊，该出手就出手吧，就像买房子一样，哪里有百分百十全十美的Milk Bar，又要Taking高，又要房租便宜，还要住的好，还要安全不会被抢，有吗？有的话论不到您，早就朋友间内部消化了。
买生意，什么都不怀疑中介最最开心, 买生意和买房子完全是两回事, 一个是HALF HALF的, 一个是稳赢的, 没的比~~~没有十全十美的BUSINESS, 只有适合自己好的BUSINESS, 所以说为啥那么多人找了好久才找到了好的生意 |
评分
-
查看全部评分
|
蜜汁金沙骨 (2010-7-20) chesecake 
楼主:coffeecorner
发表于 2010-11-18 16:30
