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楼主:andrewliu1978

[行情讨论] 澳洲房价惨跌 面临“百年一见”的房市衰退(持续盖楼跟踪最新数据) [复制链接]

发表于 2008-7-31 20:30 |显示全部楼层
此文章由 cicillx 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 cicillx 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我并不认为现在会减息.因为油价,食品等原因,我觉得现在通胀还是很高.我觉得利息还会保持,应该不会升了.
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发表于 2008-7-31 20:30 |显示全部楼层
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原帖由 SOSHELPPLZ 于 2008-7-31 19:18 发表


这样吧。

现在是7月31号晚上,明天就是八月了, 离九月份也就1个月的距离。 一个月后大家再来看这个贴子,看到时是不是减息了。

如果九月份没减,可以看十月份


9月减息的可能性很大, Money Market都已经反应出来了, bank bill rate都已经全线下调

0.25%cut对房价的推动作用不大。。。但是第一个0.25%的推动作用也不可低估,毕竟,加息和减息基本上都不是一次性的, 往往是一次加息/减息之后都会有后续的几次。。。

如果连续减了4,5次,呵呵, 只要中国继续9%的GDP增长速度, 澳洲房价应该继续往上涨
最近很无聊

发表于 2008-7-31 20:33 |显示全部楼层
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原帖由 dreamlife 于 2008-7-31 19:30 发表
我并不认为现在会减息.因为油价,食品等原因,我觉得现在通胀还是很高.我觉得利息还会保持,应该不会升了.


很遗憾, 油价,食品都已经被RBA单独列出来了。headline figure看上去很可怕 - 4.5%澳币不涨反跌,银行issue的bank bill rate都全部下降 - 加息已经到了头,减息is on the card - hold is what they are doing now!
最近很无聊

发表于 2008-7-31 20:39 |显示全部楼层
此文章由 江南叶 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 江南叶 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
建议开个投票贴,看未来12个月看跌的人多还是看涨的人多。
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发表于 2008-7-31 21:01 |显示全部楼层
此文章由 快乐朋友 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 快乐朋友 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
类似于这篇文章观点的文章,我在至少一年多前就已经看过,预测英国,荷兰和澳大利亚的房价要跌25%-30%. 从那时到现在,澳洲房价总体来说是稳中稍降,很多人觉得不会大跌,但我认为澳洲一定不会独善其身,躲得过这一劫.

发表于 2008-7-31 22:12 |显示全部楼层
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原帖由 bulaohu 于 2008-7-31 16:34 发表

我也纳闷,怎么有那么多有钱人买房子跟买大白菜似的?有时候狠郁闷了,只好安慰自己说,搏傻的最后阶段也是这样的,没准就是快到头了....呵呵,很阿Q的是不是


买家都是盯着目标区的房子,条件好的(特别是top floor)放到市场的并不多
一旦要价合理,对市场较熟悉的买家就立刻出手了,经常出来一两周就没了
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发表于 2008-7-31 22:19 |显示全部楼层
此文章由 gentleboy 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 gentleboy 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
稳中有降。。。继续观望。。。

发表于 2008-7-31 22:23 |显示全部楼层
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原帖由 TheWayIam 于 2008-7-31 19:07 发表
作为想买房的, 我想房价惨跌, 但是我觉得不大可能。

澳洲的房地产最近1,2年已经很不景气了,很多builder的日子早就很难过了。 作为GDP支撑之一的房地产业已经败象累累。如果下半年澳洲经济因为全球不景气变的过 ...


减息确实有利于房地产,但这涉及到发展趋势的问题,一个产业发展趋势的变化是需要时间的
到了减息的地步,整个经济(不只是房地产)肯定是萎靡到了一定程度,这时候即使短时间内连续降息,市场也不会立刻转好
确定的是在这个期间应该有相对好的购入时机

发表于 2008-7-31 22:36 |显示全部楼层
此文章由 linjun70 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 linjun70 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
原帖由 江南叶 于 2008-7-31 19:39 发表
建议开个投票贴,看未来12个月看跌的人多还是看涨的人多。


好主意!

发表于 2008-7-31 22:36 |显示全部楼层
此文章由 hunthouse 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 hunthouse 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
(paopaobing(49))

发表于 2008-7-31 22:43 |显示全部楼层
此文章由 Fuxingtop 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Fuxingtop 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
留个记号,半年后再来翻一翻...

[ 本帖最后由 Fuxingtop 于 2008-7-31 23:41 编辑 ]
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退役斑竹 2007 年度奖章获得者 2008年度奖章获得者 特殊贡献奖章 参与宝库编辑功臣

发表于 2008-7-31 22:45 |显示全部楼层
此文章由 黑山老妖 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 黑山老妖 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我买了但是我还是说要跌。我总不能和自己玩命吧?
实事求是很重要。

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VIP + 4 但愿老腰这话能再叫醒几个
bulaohu + 10 猫主席教导我们,要实事求是...

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发表于 2008-7-31 22:50 |显示全部楼层
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原帖由 VIP 于 2008-7-31 18:20 发表
有的人脑子不够用,只能根据自己心里喜欢的情况来预测.


这里的人不外乎三种:
一种是等着买房子希望房子跌的;
一种是已买了房子希望房子涨的;
还有一种是以此为食希望楼市永远火爆的,下跌的市场不会火爆,所以这种人也是唱多的。

这三种人恐怕都是倾向于根据自己心里喜欢的情况来预测的吧

发表于 2008-7-31 22:52 |显示全部楼层
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原帖由 Fuxingtop 于 2008-7-31 21:43 发表
买了房子的最恨说跌,谁说和谁急;没买的最怕说涨,谁说和谁玩命!


应该是卖房卖贷的最怕行情走软市场变冷,危及到了饭碗才会有动力和人玩命
没买的还不止于到那个程度

发表于 2008-7-31 22:53 |显示全部楼层
此文章由 andrewliu1978 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 andrewliu1978 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
原帖由 黑山老妖 于 2008-7-31 21:45 发表
我买了但是我还是说要跌。我总不能和自己玩命吧?
实事求是很重要。


能够实事求是的好同志还是很少的

发表于 2008-7-31 23:14 |显示全部楼层
此文章由 patricb 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 patricb 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
市场规律不是“唱”出来的,有涨有跌是必然的。我不希望房子跌,一是因为我买了,二是我要卖贷款。但所谓“覆巢之下”,已经买房的人不说,没买的人到时看着房子一直在跌,也不知何时下手(有所谓古语之买涨不买跌)。再说行业影响,先倒霉的是卖房卖贷的,接下来就是建筑行业,。。。。危机总是会蔓延的,所以我说其实没人真正会喜欢房子跌,而且房子又不像股票有期指,没法从下跌中直接获益。
只是现在的现实是已经在跌了,目前也看不到什么利好,也不知道会跌到哪里,所以只是期望跌的少一点,时间短一点。

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bulaohu + 10 我很赞同

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终于自立门户了,咨询贷款问题请站内短信
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发表于 2008-7-31 23:15 |显示全部楼层
此文章由 Anihc 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Anihc 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
现在没有买的,赶紧筹钱,只要有钱在,如果真的被说中了,就有机会买到房子了。

发表于 2008-7-31 23:33 |显示全部楼层
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原帖由 patricb 于 2008-7-31 22:14 发表
市场规律不是“唱”出来的,有涨有跌是必然的。我不希望房子跌,一是因为我买了,二是我要卖贷款。但所谓“覆巢之下”,已经买房的人不说,没买的人到时看着房子一直在跌,也不知何时下手(有所谓古语之买涨不买跌) ...


还是老妖和patricb的话说的中肯。。。

发表于 2008-7-31 23:43 |显示全部楼层
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原帖由 patricb 于 2008-7-31 22:14 发表
市场规律不是“唱”出来的,有涨有跌是必然的。我不希望房子跌,一是因为我买了,二是我要卖贷款。但所谓“覆巢之下”,已经买房的人不说,没买的人到时看着房子一直在跌,也不知何时下手(有所谓古语之买涨不买跌) ...


说得好!我个人觉得让房子不跌的唯一办法就是从一开始就不要鼓励投机,不要制造泡沫;房价如果不偏离其真正价值太多,自然也不会大跌,对大家其实都是好事,只有对投机者不是好事,但他们最少还有股市可以去。

发表于 2008-7-31 23:51 |显示全部楼层
此文章由 andrewliu1978 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 andrewliu1978 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
希望尽快调整,稳定,fair enough就好

发表于 2008-8-1 00:01 |显示全部楼层
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房价真大跌后,经济会怎样?紧接着的是什么?失业?
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发表于 2008-8-1 00:08 |显示全部楼层
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我觉得失业会先于房价大跌而到来。反过来说就是,如果大面积失业没有发生的话,大家都还有银子还贷,房市就最多会阴跌,不会crash

发表于 2008-8-1 00:11 |显示全部楼层
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原帖由 patricb 于 2008-7-31 22:14 发表
市场规律不是“唱”出来的,有涨有跌是必然的。我不希望房子跌,一是因为我买了,二是我要卖贷款。但所谓“覆巢之下”,已经买房的人不说,没买的人到时看着房子一直在跌,也不知何时下手(有所谓古语之买涨不买跌) ...


最先倒霉的不是你们卖房卖贷的, 是那些builder

building approval的数字一出来很多人都傻眼。。。

跌是肯定的, 现在的问题是会不会大跌, 惨跌。

你只卖WBC的房贷, 日子比较难过。。。
最近很无聊

发表于 2008-8-1 00:16 |显示全部楼层
此文章由 Melway 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Melway 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
先是失业率上升,然后才会是房价大跌

换句话说,如果失业率没有大幅上升,房价不会跌得很惨,挤泡沫而已
挤泡沫期间两种地区会跌
1.大泡沫区
2.还贷压力区
其他的应该还好

但是失业率大幅上升意味着澳洲进入萧条,大家日子都难过了
不过暂时我们看不见进入萧条


原帖由 ilovefamily 于 2008-7-31 23:01 发表
房价真大跌后,经济会怎样?紧接着的是什么?失业?

发表于 2008-8-1 00:23 |显示全部楼层
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原帖由 Melway 于 2008-7-31 23:16 发表
先是失业率上升,然后才会是房价大跌

换句话说,如果失业率没有大幅上升,房价不会跌得很惨,挤泡沫而已
挤泡沫期间两种地区会跌
1.大泡沫区
2.还贷压力区
其他的应该还好

但是失业率大幅上升意味着澳洲进入萧 ...


现在经济全球化了,就是说任何一个环节崩溃了的大家就全都去球了。美国正在找替死鬼呢,找不到的话他们就得自己脱层皮,中国也得脱层皮,澳洲接下来就该去球了。所以从澳洲的利益来讲,希望伊拉克的石油够填美国的大窟窿的,或者希望美国迅速找到下一个替死鬼。唉,国际政治真的很黑很暴力...

发表于 2008-8-1 00:25 |显示全部楼层
此文章由 TheWayIam 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 TheWayIam 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
原帖由 Melway 于 2008-7-31 23:16 发表
先是失业率上升,然后才会是房价大跌

换句话说,如果失业率没有大幅上升,房价不会跌得很惨,挤泡沫而已
挤泡沫期间两种地区会跌
1.大泡沫区
2.还贷压力区
其他的应该还好

但是失业率大幅上升意味着澳洲进入萧 ...


你要看到澳洲失业率大幅上升的前提条件是什么?

1。 美国经济彻底完蛋 - 可能么?
2。 美国经济持续低迷,造成日本跟中国的经济也持续低迷 - 很有可能, 别忘了, 中国还有内需, 照样也要进口澳洲的矿石跟天然气!
3。 全球继续银根紧缩造成澳币持续坚挺 - 也挺不了多久了。。。

澳洲的经济,只要亚洲那边不出现大的问题, 美国人重感冒, 基本上影响不大。
最近很无聊
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发表于 2008-8-1 00:26 |显示全部楼层
此文章由 小小强 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 小小强 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
原帖由 andrewliu1978 于 31/7/2008 21:53 发表


能够实事求是的好同志还是很少的

所以说熊猫少嘛~ 都快绝种了
OVO用电送$120链接:www.ovoenergy.com.au/refer/han1149

发表于 2008-8-1 00:37 |显示全部楼层
此文章由 ancient_fan 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ancient_fan 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
原帖由 TheWayIam 于 2008-7-31 23:11 发表


最先倒霉的不是你们卖房卖贷的, 是那些builder

building approval的数字一出来很多人都傻眼。。。

跌是肯定的, 现在的问题是会不会大跌, 惨跌。

你只卖WBC的房贷, 日子比较难过。。。



我每天都在哭。。。。。幸好不是builder.

发表于 2008-8-1 00:38 |显示全部楼层
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这个帖子里每个人都想成为经济学家 - 包括我自己, 汗, 瀑布汗。。。

回头下星期一问问俺们那边的Chief Economist, 就是经常在电视里面bullshit的那个。。。

涨吧, 跌吧, 都无所谓了, 俺就在这里住定了, 持币观望, 等大跌的时候再出手。。。或者等到风声不对, 马上杀进去抢房。。。
最近很无聊

发表于 2008-8-1 00:40 |显示全部楼层
此文章由 TheWayIam 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 TheWayIam 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
原帖由 ancient_fan 于 2008-7-31 23:37 发表

我每天都在哭。。。。。幸好不是builder.




我每天也都在哭。。。这油价涨的厉害啊!
最近很无聊

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