现在是固定你利率的最好时机

一天世界晴~

lucyji 发表于 2015-5-9 18:12
我不认为你能看到五年固定利率在4%以下。我下二个星期准备把自己去的固定五年。 ...

5月降息前的数据是4.29%固定5年 如果有调整4出头我也做了，3.99%固定3年的现在还是有的，不过要local income~~

lucyji

一天世界晴~ 发表于 2015-5-9 18:14
5月降息前的数据是4.29%固定5年 如果有调整4出头我也做了，3.99%固定3年的现在还是有的，不过要local inc ...

哪家银行五年4.29%，Mebank？

rebeccamy222

lucyji 发表于 2015-5-9 18:04
写理由了。

楼主提到目前油价快速触底反弹，能不能分析一下以前油价高企的时候，楼主提到的日本及某些欧洲国家的利率政策及对全球利率体系的影响

lucyji

rebeccamy222 发表于 2015-5-9 18:18
楼主提到目前油价快速触底反弹，能不能分析一下以前油价高企的时候，楼主提到的日本及某些欧洲国家的利率 ...

我写一篇博士论文给你好啦，亲。

一天世界晴~

lucyji 发表于 2015-5-9 18:16
哪家银行五年4.29%，Mebank？

Bank of Melboure 5月初开始3年5年 4.29%有机会了

lucyji

一天世界晴~ 发表于 2015-5-9 18:28
Bank of Melboure 5月初开始3年5年 4.29%有机会了

多谢分享。我的贷款没在这家银行哦。

一天世界晴~

lucyji 发表于 2015-5-9 18:29
多谢分享。我的贷款没在这家银行哦。

我主要还是为了现金流去固定  我觉得4%左右 对我毫无风险 投资房要的就是稳定 租金不会跌的

目光降落

我去年上半年开始就持有类似观点，今年下半年是定息的最好时机。
同求五年定息好选项，百分四左右选择。分分伺候。

不说别的，最近降息后央行的论调是等等看，因为减息的效果正在被弱化，经济基本面，油价，借贷成本最终还是要起主导的，所以除非出大变故，不然再次大幅降息的可能很小。相对的，马上进入升息的可能也不大。

对于地产，前年开始我空翻多，现在开始我认为是拐点，一旦开始加息，我转空。
个人现在看三个数据，
一个是油价，油价涨则房价负面，因为降息一次还不如油价跌一毛，现在澳币低，原油要是涨到七十左右，零售油价估计会涨到一块六以上，大家可以立马看到消费收缩效果，因为悉墨以外经济不行，悉墨房价高削弱消费，所以油价效应会被放大。
二是，银行五年定息，如果涨，那么房价负面，这个楼主说了，借入成本最终决定借出出本，澳洲经济一旦不行，评级就会被调低，借贷成本的上升会被传导给用户，
三是，银行股票价格，银行股票长期被暴露在国际投资者眼里，如果银行盈利预期变坏，那么机构会提前退场，股价会有所反应。最近的消息都不算太好。
当然RBA的利率决定必然是要看的，只是一旦决定宣布，那个指标已然有些滞后。不过如果想稳妥的话可以等加息周期开始以后再定，这样可以平衡风险和收益。

所以我目前的决定按兵不动，但是做好文件，一旦觉得市场发生变动，马上找最优惠的五年利率包固定下来。

davidludut

目光降落 发表于 2015-5-10 15:54
我去年上半年开始就持有类似观点，今年下半年是定息的最好时机。
同求五年定息好选项，百分四左右选择。分 ...

分析的挺有道理。能说说现在是入场买房的好时机吗？如果利息上升房价会下降吗?

davidludut

mingyu 发表于 2015-5-9 16:28
09年那时候好像是利率居有史以来最高位的时候，那时候房价涨的吓人 大家都是抢房子的 我是说布村，那个时候 ...

09年我还在国内。现在经济不好所以利息低，利息低导致房价上涨。问题是09年利息那么高，房价为啥反而不下跌呢？可以解释下吗？

Qubix123

这个水平还cpa，cpa 还不如中国股市的大妈阿？ 不宽松经济就起不来，钱肯定越来越不值钱. 土澳加息就是，自杀，不降息是有可能，但是加息1-2年内不会阿.

Clairelan

davidludut 发表于 2015-5-10 16:24
09年我还在国内。现在经济不好所以利息低，利息低导致房价上涨。问题是09年利息那么高，房价为啥反而不下 ...

那時候政府救市。。。

然後資金從底下上傳送。。。。


參考是。。。屌絲首次置業免印花稅再送1萬多。。。屌絲拿著1萬多外加可憐的首付買了房。。。 然後賣家拿著那筆錢繼續去買更貴的房子。。。（其實這波剛開始也是這麼上來的。。。）



但是請不要忽視一點。。。不是09年房價漲。。。 是02年左右到07年左右悉尼的房價基本沒有變化過（比如你02年800K買了個house 07年賣能拿到800K已經謝天謝地了。。。）


ps: 這是我之前投資的一個房子。。。 03年的時候前房東48萬買的地。。。花了40萬造的新房子。。。11年暴跌後91萬賣我的。。。   這套房子可以說從02年到12年都沒有漲過。。。

捍东

现在买房绝对摸顶，和国内一样，降息已无用。
请众中介狠砸

xji

lz这么高职位，年薪应该20多万了吧，还是个女的，老公应该更强，年薪总共50万上下还有5年贷款，lz买房挺积极啊，是大户。相信你也同时关心房事吧？未来5年房价怎么走？

davidludut

Clairelan 发表于 2015-5-10 16:38
那時候政府救市。。。

然後資金從底下上傳送。。。。

11年我还没来澳洲。那请问为啥11 年房价暴跌啦？谢谢

jwan142

11 年价格也没有暴跌，也就成交量下滑，拍卖率50%左右清空，AVERAGE TIME IN MARKET增长，但是当时的经济OUTLOOK是很好的，MINING大家都还是在做CAPTITAL EXPANSION。现在这些数据都有很大的变化

捍东

03-12 悉尼房价就没涨，无数45万楼花28万卖，血本无归。

Clairelan

09年10月開始到10年的11月。。。一年時間 利率從3%升到4.75%。。。。然後大家都擔心還會再升。。。。就紛紛拋盤。。。

但是2011年一整年利率沒變。。。反倒是2011年11月開始降息。。。啟動了這一波的房市。。。我上面提到的那個房子就是原房東2011年上半年掛牌的  一直到11年底都沒賣出去。。。（最早賣1.1M的 還有人丟1.11的offer房東不肯賣呢。。。結果莫名其妙一路暴跌。。。那廣告牌已經曬的沒有顏色了。。。 最後91萬賣給我了。。。 簽完合同居然就降息了。。。前房東估計哭暈在廁所。。。）

davidludut

Clairelan 发表于 2015-5-10 16:38
那時候政府救市。。。

然後資金從底下上傳送。。。。

09 年政府救市是因为经济危机导致政府想通过房地产刺激经济。政府撒钱所以房价上涨。

zkm2003210

davidludut 发表于 2015-5-10 16:44
11年我还没来澳洲。那请问为啥11 年房价暴跌啦？谢谢

从10年开始，澳洲连加11次息。同时关上了海外人士购二手房的大门，收紧移民政策。

Clairelan

jwan142 发表于 2015-5-10 16:52
11 年价格也没有暴跌，也就成交量下滑，拍卖率50%左右清空，AVERAGE TIME IN MARKET增长，但是当时的经济OU ...

怎麼說跌不跌呢。。。

本來房東預期1.3的 結果低於1M成交的比比皆是。。。我就是那時候聽了仲介朋友的指點。。。買的上面我貼的那套房子的。。。

但問題是這種房子當年的買入價肯定低於900K的 所以房價看起來還是漲的。。。


但這漲或者不跌。。。真的能算漲或者不跌麼？

其實現在有些房子也開始這種感覺了。。。房東想要1.4。。。買家只能接受1.28。。。 最後賣家妥協1.3。。。但是市場價應該是1.4的。。。 再看看賣家之前的買入價可能才800K不到。。。 這到底是漲還是跌呢？

水米

是楼花比较危险 二手房不是天价的话 还是可控的

这个时间段 太aggressive不好 还是谨慎点

pan123au

lucyji 发表于 2015-5-9 13:52
以三个月为期限吧。如果三个月银行固定利率没有往上调，算我乱喷。

你可能错的

Mr.Yuan

这是在你5年内不卖房的前提下

Mr.Yuan

而且还要是offset里没钱

9761616

我觉得固定了，如果想再efinance拿钱去买房子就要等5年，省下的利息还不够补房子差价的

echoxyz

lucyji 发表于 2015-5-9 13:37
澳洲注册会计师中国注册会计师中国律师，德勤高级咨询顾问央企并购重组经理上市公司财务总监。够吗？
资 ...

lz这人是你吗

jwong6026

lucyji 发表于 2015-5-9 13:37
澳洲注册会计师中国注册会计师中国律师，德勤高级咨询顾问央企并购重组经理上市公司财务总监。够吗？
资 ...

作为业内人士，斗胆说一句，这资历的人不太可能做broker。
感觉水分不少。

dingyipu

echoxyz 发表于 2015-5-10 17:48
lz这人是你吗

六年了，估计好好混也差不多？

土豆花生

我去年也和楼主一样的想法，事实证明我是错的。好在错的不严重。