谈谈买房中的3S原则---------给买自住房的朋友的一点参考

房满仓

海之女 发表于 2015-9-16 21:48
自住的房子，安全第一，靠station和shopping center近的房子，都不怎么安全，不会考虑的。 ...

所以离学校近的更好一点，一举两得啊

TT

海之女 发表于 2015-9-16 21:48
自住的房子，安全第一，靠station和shopping center近的房子，都不怎么安全，不会考虑的。 ...

有道理，所以投资和自组还是有区别的。

海之女

房满仓 发表于 2015-9-16 21:51
所以离学校近的更好一点，一举两得啊

学校近也没有什么用，孩子一眨眼就大了，中学就不会离家近了，一般都自己乘bus了。
我选房的首要条件，安全，环境好，远离热闹的街区，但是一定要靠bus站，步行5-10分钟左右，孩子上学方便。我们自己万一不开车时，也很方便。
其实只要是比较好的区，小学都不错的，虽然NAPLAN排名不如华人区的，但是人文教育很好，所以学区房我觉得没有什么意义。到孩子上中学了，住哪都可以。

tgnaxin

海之女 发表于 2015-9-16 22:10
学校近也没有什么用，孩子一眨眼就大了，中学就不会离家近了，一般都自己乘bus了。
我选房的首要条件，安 ...

孩子长大了,学区房六年增值很大啊,怎么叫没用呢

hkyeka

海之女 发表于 2015-9-16 22:10
学校近也没有什么用，孩子一眨眼就大了，中学就不会离家近了，一般都自己乘bus了。
我选房的首要条件，安 ...

买个电子表走得比OMG还准   玻璃比钻石还闪亮，经常还能换款式

beecroft好

g2000 发表于 2015-9-16 20:42
符合楼主这个条件的大多是公寓房，耗子会奇贵。不幸的是，热门好学区有些已经不接受公寓居民了，所以，还是 ...

住公寓的家里孩子怎么办?

hkyeka

海之女 发表于 2015-9-16 22:10
学校近也没有什么用，孩子一眨眼就大了，中学就不会离家近了，一般都自己乘bus了。
我选房的首要条件，安 ...

跟我以前买投资房一样，小区又漂亮，环境又好。买远了还能省一辆车。 没过10年，买不同地点房产的人财富都不是一个级别的了

bffbffbff

几个要点基本同意

公共交通是对绝大多数家庭都很重要的，个人觉得普通老百姓价位的房子，大火车站  》 小火车站 》》汽车站 ， 即使对于开车上班的人来说， 工作会变化的，别的城市不确定，悉尼范围来讲，大多数工作还是公共交通为第一选择。

学校距离是针对有孩子家庭来说的 尤其是小学， 不是适用所有家庭

shop是对所有人家庭获益的，很重要，但怎么界定是个问题， 旁边就是westfield购物中心的house可能会很吵出入被购物者干扰很多（当然房子升值rezone潜力可能也大）， 但旁边如果是小suburb的中心的shops就还好。

综合起来，个人觉得这3个对于房价和卖点确实都很重要:  火车站 》学校近 》购物店铺

zzq0422

本人家庭：
1. 2人都开车 不需要离交通太近，
2. 不需要学区房，将来打算上私校，住的离私校开车10分钟。
3. 商店。。更不需要了。。。

好像我买房3S中只有公交有点意义。。近了只会方便孩子将来自己上学。

bffbffbff

hkyeka 发表于 2015-9-16 22:32
跟我以前买投资房一样，小区又漂亮，环境又好。买远了还能省一辆车。 没过10年，买不同地点房产的人财富 ...

哈哈，正常，价值观会慢慢变化的，从前瞧不起看不上的一些东西若干年后看法会发生改变 因为你不理解不同意不代表那些东西是错误的

多多18

bffbffbff 发表于 2015-9-16 22:37
几个要点基本同意

公共交通是对绝大多数家庭都很重要的，个人觉得普通老百姓价位的房子，大火车站  》 小 ...

同意， 火车站是方便了一家老小几十年的事，学校是方便了老老小小几年的事，买菜好解决，一周一次

多多18

多多18 发表于 2015-9-16 22:40
同意， 火车站是方便了一家老小几十年的事，学校是方便了老老小小几年的事，买菜好解决，一周一次 ...

就算是家里人全部开车，老人老了还是腿脚不方便 眼睛不好不方便开车，交通好的房产才是硬道理

bffbffbff

多多18 发表于 2015-9-16 22:40
同意， 火车站是方便了一家老小几十年的事，学校是方便了老老小小几年的事，买菜好解决，一周一次 ...

对，当然最好都满足，买菜也很重要，但大家都在根据自己的预算和需求要有取舍

bffbffbff

多多18 发表于 2015-9-16 22:42
就算是家里人全部开车，老人老了还是腿脚不方便 眼睛不好不方便开车，交通好的房产才是硬道理 ...

是的，所以能走路去火车站的house是好房产，可惜同一个区或者一个价位档次区的10分钟以内走的到火车站的房子有限，基本上预算要提到可以买更好的区普通房子的价位才能买到黄金地点的房子。

hkyeka

bffbffbff 发表于 2015-9-16 22:40
哈哈，正常，价值观会慢慢变化的，从前瞧不起看不上的一些东西若干年后看法会发生改变 因为你不理解不同 ...

投资不是理解不理解。知道草鱼吃肉对草鱼才是最好的，但是草鱼就是爱吃草。我不能拿肉去钓草鱼，说服草鱼吃肉

多多18

bffbffbff 发表于 2015-9-16 22:45
是的，所以能走路去火车站的house是好房产，可惜同一个区或者一个价位档次区的10分钟以内走的到火车站的 ...

能帮我加点分意思一下不

nmanz

zzq0422

多多18 发表于 2015-9-16 22:46
能帮我加点分意思一下不

互相加点

michaelinau

只适合公寓。一厢情愿

多多18

zzq0422 发表于 2015-9-16 23:25
互相加点

我没办法给你加分呢，现在 先欠着

多多18

michaelinau 发表于 2015-9-16 23:28
只适合公寓。一厢情愿

其实就是大家想太多，首先要根据自己的经济情况来，不能硬拿这个指标说话，因为满足这3s都不便宜

alix

医院不是要就近就医， 而是很多医生和护士有住房需要， 而且收入稳定。。。
比如blacktown, westmead, penrith, 等等。
或者展开说， 附近有比较大的就业中心，也是一个因素

louice2217

离小学180米，中学260米，火车站450米，购物中心450米的一房公寓，怎么样呢？算好投资房吗？

Grange

鬼佬喜欢买靠sea的

去看海

房满仓 发表于 2015-9-16 20:42
house满足3S的，出来的少，基本靠抢；UNIT/APT三不靠的，最好别买，至少也得满足1S或2S才行 ...

有道理

tgnaxin

海之女 发表于 2015-9-16 22:10
学校近也没有什么用，孩子一眨眼就大了，中学就不会离家近了，一般都自己乘bus了。
我选房的首要条件，安 ...

可惜大部分人认为学区房值得买,所以价格越来越贵,中国澳洲都如此

tarantotaranto

说的很对

tgnaxin

louice2217 发表于 2015-9-17 00:25
离小学180米，中学260米，火车站450米，购物中心450米的一房公寓，怎么样呢？算好投资房吗？ ...

算好的投资房,但离学校近已经没太大意义,一房主要是单身或年轻无孩的小夫妻租住,有孩子至少也的两房了

FLners

房满仓 发表于 2015-9-16 20:48
文中说5-10分钟较好，15-20分钟以上就太远了

应该说离车站近的房, 最大的可能就是REZONE，离学校近的就 ...

问个小白问题，离车站近的被rezone的话不是很好吗？升值？

catherinechen

认同。
特别在 自住房和投资房上， 其实没什么区别。
条件好的房子， 容易出租， 也卖的出价钱。