从装修的角度谈谈如何set up新建一个店

kaile

好经验，学习

iami_returns

我看澳洲做生意最好就是开装修队了。没租金压力，有活干，没活休息。倒是那些做小生意的，每天愁眉苦脸担心销售，担心租金，人工，水电和各种涨价

浮箴

iami_returns 发表于 2016-2-21 22:16
我看澳洲做生意最好就是开装修队了。没租金压力，有活干，没活休息。倒是那些做小生意的，每天愁眉苦脸担心 ...

每个不同行业都有各自的情况，装修行业如果是游击队，那么只要老板自己是大工，随时找小工当当帮手就好了，缺点就是人非常辛苦，不干就没钱，年龄大了身体上吃不消。正规点的公司，要想留住人，有没有活干都得给工资养着，不然忙的时候人力跟不上就砸牌子了。大点的公司都有工厂，付租金，买机器，各种overhead cost比一个小店要多多了，人员工资也是占很大比例，如果没有工程业务，每天砸钱进去都看不见的。
这世界都是人看人好，别人的苦都在背后。

tom1

浮箴 发表于 2016-2-22 11:39
每个不同行业都有各自的情况，装修行业如果是游击队，那么只要老板自己是大工，随时找小工当当帮手就好了 ...

认真读了，很不错的帖子，给我等扫盲。

iami_returns

浮箴 发表于 2016-2-22 11:39
每个不同行业都有各自的情况，装修行业如果是游击队，那么只要老板自己是大工，随时找小工当当帮手就好了 ...

您见教的是，我把事情说简单了。这世界上赚钱是最难的事情了，解决了这个问题，其他问题就解决了。大家赚钱各有各的难处。多谢赐教

浮箴

iami_returns 发表于 2016-2-22 20:53
您见教的是，我把事情说简单了。这世界上赚钱是最难的事情了，解决了这个问题，其他问题就解决了。大家赚 ...

赐教不敢当，这个帖子写出来，能给各位店主少走些弯路就算不错了。

涛声依了那个

浮箴 发表于 2016-2-24 14:35
赐教不敢当，这个帖子写出来，能给各位店主少走些弯路就算不错了。

  哈哈

涛声依了那个

浮箴 发表于 2016-2-24 14:35
赐教不敢当，这个帖子写出来，能给各位店主少走些弯路就算不错了。

我就是做室内装修的，只不过不做商业室内装修，装修是比较累，而且人工是最难请的，每一行都不容易，干了两年一直想买个小生意做，看完楼主的帖子，感觉一个嘴巴子给我扇醒了，太难了！

涛声依了那个

我就是做室内装修的，只不过不做商业室内装修，装修是比较累，而且人工是最难请的，每一行都不容易，干了两年一直想买个小生意做，看完楼主的帖子，感觉一个嘴巴子给我扇醒了，太难了！

涛声依了那个

浮箴 发表于 2016-2-24 14:35
赐教不敢当，这个帖子写出来，能给各位店主少走些弯路就算不错了。

  哈哈

浮箴

涛声依了那个 发表于 2016-2-25 21:51
我就是做室内装修的，只不过不做商业室内装修，装修是比较累，而且人工是最难请的，每一行都不容易，干了两 ...

有句话叫做干一行厌一行，但也有人越做越精益求精。每一行都不容易，特别是自己做。不过，做生不如做熟这句话是有道理的，换别的生意也要花时间摸索，也有难处，也有门槛，也可能失败。做自己最乐意做的，总会越来越得心应手对吗？祝你顺利

涛声依了那个

浮箴 发表于 2016-3-31 14:44
有句话叫做干一行厌一行，但也有人越做越精益求精。每一行都不容易，特别是自己做。不过，做生不如做熟这 ...

谢谢了，你说的很对

悉尼小飞猴

好文章。。

浮箴

炒冷饭

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... ead&tid=1167018

这是之前讨论的帖子，里面很多道听途说，以偏概全，光说拆店这一项，即便是特别高大上的购物中心，两三百平方很多内容的店铺，拆店的费用一般不会超过三万。所以什么十万澳币拆店，只能说，不懂的话找错人会被宰的，不能怪购物中心啊。

ross668

谢谢分享

albertpark

greentree66

谢谢分享，非常有用

浮箴

时隔一年还有不少网友给我发消息问问题，感谢大家的关注。这段时间公司特别忙碌，好久没有上来更新了，希望问我问题的朋友们也能把问题放在跟帖里，我短信和跟帖都会回答的，这样也方便大家一起积累经验一起讨论。

浮箴

和购物中心协商的时候有不理解的方面也可以在这里询问。虽然也不是都精通（毕竟不是律师），但是大致的思路还是比较清楚的，行业的规范、价格也都心里大概有数。

有客户和我们说，问了三四家都很贵，想再多问问看能不能找到便宜点的。我的理解是，如果大家都那个价位，那只能说明市场行情就是如此，如果有人报价便宜太多，要么有猫腻、要么不靠谱、要么是打算后期找机会挖坑多要钱。

曾经碰上一个例子，别人家都报价二十多多万，有一家便宜的报价十几万，做到一半和客户说你这个怎么难做，这个材料很特殊很贵，要加钱，客户一算，加完钱比之前那几家报的还贵，没办法，做到一半总不能烂尾，再找人接手也不可能有人愿意，只好加钱，加完了说不定还自我安慰“别家可能也这样，说不定加更多”。

希望明确告诉大家的是，除非客户店主自己提出修改，不然装修公司是不能以“之前没发现这个问题”为理由加钱的。因为图纸上所有的细节都很清楚，你报价的时候看走眼了怎么能让客户掏钱弥补损失呢？同理，一般情况下也不能以“这个材料买不到”为理由拖沓工期，因为报价的时候都得把材料价格和放货时间问一遍的，如果哪个材料leading时间长，或者货源紧缺，那就应该提早订，或者跟设计师/客户/商场商量换个类似的材料，总之都有解决办法的。除非是购物中心/房东的原因造成施工现场推迟，或者客户店主有修改意见/设备材料不到位/资金不到位这类原因，不然工期顶多慢一两周，绝不会慢一两个月。

最后再说一下，华人公司和西人公司，无论如何选择，都要有完备正式的合同，明确工作量，明确什么包什么不包，明确责任关系，明确工期以及超期赔偿问题，还有质保时间（一般是一年）。

enzen

你好。请问方便透露一下您工作的公司嘛。 最近考虑自己SET UP一个街边的餐厅。希望认真找个设计公司设计。谢谢。

浮箴

enzen 发表于 2017-3-21 23:19
你好。请问方便透露一下您工作的公司嘛。 最近考虑自己SET UP一个街边的餐厅。希望认真找个设计公司设计。 ...

抱歉真的不打算推公司广告。找设计师这个呢有时候看缘分的，你可以本地黄页找也可以谷歌，一般licensed architecture 都可以做，去看看他们的项目展示，和设计师面谈一两次感受下双方的磁场和sense，特别是价格问题，包到申请到permit 为止吗？改几次免费？改第几次加钱？

常听客户说，澳洲的餐馆装修太贵，而且看起来比国内差太多。其实澳洲的餐馆装修，很多钱都花在了看不见的地方，比如冷库、化油池、油烟机系统等等，都有一定的规范和级别。在什么都没有的前提下新建这类设施和定做这些设备是很贵的，所以如果街边店之前本身是餐馆，装修费用上就能省不少钱了。当然了如果设备太老太陈旧，不能通过食品安全的检验，那就必须得拆了重建。

所有这些需求、想法、预算、装修级别，你都可以和设计师沟通。好的设计师会在兼顾到你预算的前提下作出最符合的方案的。

allan826

为几年后mark

浮箴

出国吃考拉 发表于 2015-12-1 21:06
鼎泰丰的设计师...大材小用呀....

正好手上有个项目是和设计鼎泰丰的设计师合作，的确是很厉害的设计师：D

BUBUKIKI

学习了

enzen

浮箴 发表于 2017-3-21 23:47
抱歉真的不打算推公司广告。找设计师这个呢有时候看缘分的，你可以本地黄页找也可以谷歌，一般licensed a ...

谢谢你的回复。很有帮助。感谢。

浮箴

enzen 发表于 2017-3-22 23:39
谢谢你的回复。很有帮助。感谢。

不客气

jessicazhao

这个帖子怎么停了，学习了

晓晓小宝

学习了，谢谢分享!

luna_pp

浮箴 发表于 2015-11-2 14:43
有证的商装公司可以自己找、让购物中心推荐、让设计师推荐。
有证的设计师可以自己找，让购物中心推荐，让 ...

楼主是设计师吗？

玉瞥惊宏

好帖子，顶一个。希望楼主快快回来更新