本帖最后由 nariko 于 2016-6-15 12:02 编辑
15年下半年趁着买了地的兴奋劲，写了一篇：
【建房第一步】看到有足友咨询builder,我来说说今年接触过的大小各种builder
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... wthread&tid=1118726
出乎意料收到的很多关注和讨论。我的建房比较特殊一些，土地16年中旬才settle（等了一整年），所以内装的选择没办法提前太多，这两个月才敲定最后版本。趁着还记得一些选装的细节，写下这篇短文和大家分享。我尽量写一些大家建房都会遇到的东西，而其他一些重要的开销，比如site cost, 花园，甚至fence，信箱这样的必需品，每家情况差别太大，没办法详尽讨论。
-->梦想与钱包如何平衡
选房型，搞内部装修永远离不开钱。在墨尔本，我认识有一个同事地加房一共45万，也有朋友光造房花150万+，也听说过有同胞造房400万。因此装修一开始的思路就必须和自己的预算相符，或者大致方向正确，才能少走弯路。具体来说，如果预算有限，各处的benchtop能用上人造石(caesarstone)就可以了，没必要追求80mm或者整面waterfall的效果。 预算能往上走的话，可以考虑重点区域（kitchen,master ensuite)的edge用40mm一直到100mm的人造石，甚至大理石。同理，预算有限的话，贴瓷砖只贴wet area，继续多花钱可以贴到2米或者贴到顶，不差钱的话可以所有浴室全贴大理石（400万盖房的同胞就是这么干的）。要是全家有3,4个浴室都贴到顶，那预算必然跐溜一下就上去了。铺地板也是，从瓷砖，竹地板，复合一直到实木，宽板窄板厚板薄板千差万别。足迹上有不少谈论地板的帖子，我就不展开讨论了。 制冷系统用水冷比中央压缩机能便宜1万以上，地毯薄一些的也能比厚重豪华型的省6000以上，bi-folding的推拉门很好看但是很容易就比常见的sliding door贵5000。这几项下来好几万就能省在自己钱包里了。
--> 别被示范房骗了！builder网站上的base price只是一切的开头
至今还有少数的买家（本地澳憨居多...)以为示范房的装修，decking,前后花园，甚至。。甚至。。。家具都是包在网上的base price里面的。对此还是要提醒一下，base price只包含最最基本的装修，比如白墙刷漆有的，坐厕，镜子，浴室wet area的瓷砖，厨房电器（每个几百刀的水平），楼上薄地毯，楼下小瓷砖。 不包括 示范房的前后花园，site cost， Alfresco 的decking，小桥流水，射灯，火炉，家具，中央制冷空调，等等等等。。。。等等等等。。。。。等等等等。。。。。。据我的观察，示范房的真实造价一般是base price的乘2或者乘2.5比较靠谱。 即使这个价格，也还不包括造花园，fence，decking什么的价格。当然，大多数人不会造的和示范房一样细致，所以如果是30来万的base price，加个10万-15万比较符合常理。
-->房屋外观的选择与升级
正式进入主题。首先来看看房屋外观的升级搭配。所有示范房或者各大builder网上的图片，都是升级过的facade， 如果仔细看看他们的optional list，一般都有十几项的升级细节。大体来说只要是外墙看不到砖头的地方，都会让你额外掏钱。
拿上面这个示范房的图举个例子，一眼望去，正面没有砖头裸露，那就要做好掏钱的心理准备了。如果自己盖同样的房型，而且外观和这个一样，基于base price要额外花钱的地方包括porch旁边灰色的render（$2000左右,只是正面），车库门旁边白色的render，左边外墙大概5个平米的瓷砖（$1100）, 车库顶上白色板子（$1500+）, porch正上方黑色的timber look 横梁（$1200+)，还有车库门左侧贴的深色长条形瓷砖（好几千吧大概）. 如果房型有阳台，那也有另外的升级选择比如玻璃的screen之类的。
换到房型的侧面，如果是全部render不露砖头，再添7000-15000，看房型有多大而定。如果砖头裸露面积比较大，可以考虑升级一下砖头，等级高的有的颜色好看点，或者是slim look。据我的了解，砖头每升一个级多掏800，一直能升到十几级，没特殊需要的话，通常不会有人升到这么高。如果外墙render或者foam的面积很大，甚至一楼二楼全部render，那砖头倒不用升太高级，因为你已经完全看不到砖头了。 通常建议有钱的话多render比较靠谱，至少豪宅都是这样的。
相对来说，让builder给你升级，通常都是伴随大刀砍过来。有一些东西，比如外墙的瓷砖，可以等房子settle以后自己找人贴，分分钟省一半价格，听上去很吸引吧！ 更有有诱惑力的是，新房搬进去住了一段时间，人也懒了，连瓷砖也不贴了，剩下的那一半价格也省了，转头还能给老婆买个包！
--> 厨房升级
不知大家是怎么选择装修优先级，我是早早的把厨房定为全屋重点，并且尽可能多花点钱在这个区域。首先，确定是单厨房（开放型）还是双厨房（一个开放一个封闭）。单厨房没啥好说的，澳洲标准了，双厨房是很多同胞夜思梦想的设计。外面可以用电磁炉，里面封闭的厨房可以用传统gas cooktop和国内某名牌神奇油烟机配上不远万里背过来的铁锅铁铲，分分钟做出家乡的味道~ however, 我选择的是单厨房，所以其他的设计无法评论了。
厨房厨具四大件：炉子，洗碗机，烤箱，油烟机，大多数builder标配的好像是叫European Blanco / European Bellissimo的牌子，好点的话配个ILive，或者smeg。 volumn builder里面标配miele的我还没见过。Builder 标配的听说除了洗碗机一般般，其他的也还可以的。make sure尽量用900mm的套件就行，总归比600的要宽大不少。要是预算够，个人建议smeg或者miele的炉子，洗碗机和烤箱都值得投资，用起来更柔顺，朋友来家里或者以后卖房也能挣点面子。再往上走也是有的，gaggenau独孤求败，包括国内汤臣一品和黄金海岸的Soul酒店都是标配这个牌子，价格大概比miele再贵一倍到两倍。
剩下油烟机，是个千古难题，请让我戴好钢盔来聊聊~ 首先必须承认，足迹上聊得很多的国内几个牌子确实挺好， 我自己的某个家，几个朋友家都换装了，效果比很多1000以内的本地品牌要好。 问题嘛也是有的，就是吸力随着管道的长度下降很快，如果厨房是紧贴外墙的，那效果没的说，但如果厨房烟道要跨过5米+的距离才能排出去，吸力会下降很多。 原因在于大多数这些油烟机用的是轻薄的可伸缩铝箔管，各种物理原理决定了距离一长风阻就会加大。我建的房，不走运的是厨房和外墙隔了6米，只能想想别的牌子。研究了一圈发现了Qasair， 澳洲本地设计，本地生产，而且很多设计师和餐厅也喜欢用的一个较为高档的牌子。 价格从1600起步到过万都有，家用的话5000封顶已经完全够用了。它家的管道是硬质铝管直通的, 简而言之，就是好。可惜的是安装费什么的可是不便宜，一不留神1000好几出去了。有的大神还推荐sirius等牌子，也是好东西，但我没再研究了，我心中的油烟机女神就是Qasair。
Qasair Gallery range 双马达，裸机$4300
电磁炉还是传统gas cooktop？ 我一直没机会用电磁的或者那种自发热的炉子，所以这次也老老实实装了gas cooktop. End of story.
一般建房，有个四件套（炉子，洗碗机，烤箱，油烟机）就差不多了，更有野心的可以弄双烤箱，build-in 微波炉，warming drawer（这个真没必要）， build-in 咖啡机 （这个真没必要）, steam oven(有点意思）。 有的builder可以你自己买了四件套提供给他们安装（因为都是标准尺寸），这是买家们升级miele，smeg的大好机会，省了中间费用。否则，就用builder标配的，省钱省事。
水槽（sink)也算是天天要用的，材质么，90%都用不锈钢，我现在的家也是。 稍微玩点花样可以弄个黑色复合材料的，价格差不了几百，看个人喜好，用起来应该没什么本质区别：
水槽上的水龙头， 这个讲究点的话，1000好几的升级也是可以花出去的，一般标配的足够用。喜欢伸缩管的可以花点钱升级一下。
Free standing island的设计，材质与升级： 这个话题其实太大了，你看澳洲那么多店专门做kitchen和bathroom design就知道这领域已经快升级到艺术的高度了。我就是找volumn builder盖房，平时没事吃个肯德基的人，就算研究个半年一年的，也铁定没钱升到顶，只能尽量选择一些实用升级。 首先是benchtop，分为两个区域，一个是island的，一个是cooking area。材料分为复合板 laminate（请答应我尽量别选），人造石 caesarstone， Granite or Quantum Quartz （没研究）， Marble (高端必选)。下图这个很典型的升级后的volumn builder示范房照片，两个区域都是用的caesarstone，目测island edge height 40mm, cooking area edge height 20mm。
caesarstone应该是目前最为广泛使用和任何的材质，能抵御绝大多数酱料的侵袭，价格也还算公道。builder提供cat 1 到 cat 6等级的选择，base price铁定是20mm edge height 的cat 1 人造石。 把边缘高度升上去倒没多少钱，整个island三个边几百块钱吧，主要是升级石头等级比较贵。 最高等级的人造石带纹路（仿大理石纹路), 瞬间贵不少。 从cat 1升到带纹路的cat 6， 光island这一块builder给我报价额外掏6000-7000左右。 从Cat 1升到Cat 3（都是不带纹路的）少于1000刀。 Cat1, Cat 3和car 6材质无差别,只是视觉效果不同， 见下图：
至于Marble, 豪宅必选，中等价位的房子随意。效果确实没的说。marble的纹路是立体的，比cat 6的人造石的平面纹路好太多了。缺点是比较容易受到酱料或者红酒的侵染（不可逆），还有就是价格高。 通常一个中等大小的island用marable的话，builder给我报价额外掏1万5千到2万刀，对于一个40万左右的房子来说确实是有点贵。用marble的话那edge height可不能20mm了，好歹80mm起步，豪一点的话island的背面都直接垂到地面。marble效果见下图:
与benchtop搭配的自然就是各种抽屉，柜子。柜子首先分为实木的和laminate的。绝大多数builder，毫无例外的，都是laminate材质的柜子。laminate也分三五等，主要是表面贴皮的工艺。便宜点的就是平面仿实木花纹的，好点的也是仿实木但是表面有点凹凸感。 另外一种选择就是类似钢琴烤漆那种镜面橱柜，也不便宜就对了。中等大小的厨房从最一般的laminate橱柜升级到钢琴烤漆表面的，大概准备掏2000块钱左右。 有点builder心狠点，示范房那种橱柜soft close的小开关也是要升级的，想要的话准备的700-800吧。
另一项必需品就是cook top后面的splashback。 材质一般分三种： tile， glass, marble。 Tile就不多说了，几千种，马赛克也行，小瓷砖也行，混搭也行，大砖（600*600）的也行。 Glass的这几年很流行，builder喜欢啊，一块整板，一贴了事，清理起来也方便（没缝），中端的房子使用非常普遍。 Marble一出场，那就是要豪的，通常和island用一样的纹路，前后呼应，进可攻退可守，除了贵，没啥缺点~~ 回到重点，很多builder的glass splashback都是包在base price里面的，颜色可选。换成tile的话，如果是简单的小短条型tile估计还能返点钱(credit back)， 高级的瓷砖（带纹路的+尺寸600mm*300mm以上），要添个800刀左右。换成marble，我自己琢磨着5000+跑不掉。
提醒一句，现在很多人都把钱花在island和splashback上面，比如用高级别的人造石或者大理石，而cooking benchtop用简单的白色人造石。这是非常正确的，从视觉角度，造价，和防止酱料侵袭角度来说，cooking benchtop用便宜点的人造石相当实际！
其他杂项比如说island上的吊灯，就不展开讨论了，100来块钱的也不错的，很多豪宅里面几万的大理石island benchtop上面的灯也就是一两百块钱的样子。
-->洗手间升级
前面才提到澳洲有各种kitchen and bathroom design shop， 所以卫浴这一块也是房子的重点。浴室首先要讲瓷砖，最简单的话只贴wet area，包括冲凉的地方和vanity上面的一些面积还有浴缸四周，其他地方都是白墙。效果如下;
通常builder的标配都是这样的，当然日常也可以用，澳洲比较干燥，wet area防水基本。。基本是够用的。如果不追求特别好的视觉效果，整个浴室不升级也算合理。如果全家3个浴室，轻松省2-3万刀。冲凉的screen应该builder都是配semi-frameless的，浴缸么，大概就是邦宁斯200块钱那种，洗手盆给你配的大概是80-150刀左右的。如果预算30万出头（双层），浴室就这样吧，不影响使用，花3000块钱升级frameless shower screen除了视觉好看，用起来没啥不同。 但是前面已经喊着marble,，marble，gaggenau，gaggenau好一阵子了，浴室不写点啥感觉这文章都没办法写下去了。我们来看看浴室能搞点什么花样。
首先还是瓷砖，我们可以把白色的墙都贴上瓷砖，一直贴到大概2米的高度：
这么弄的话builder肯定就找你要钱了，像上图这样的主卧ensuite大概是先收你3000（因为你贴的面积大了），然后再收4000左右（你用的瓷砖高档啊）。上图还有个隐藏暗招，看到瓷砖是每个错开一半的长度贴的吗,和外墙砌砖一样的纹理，这个步骤叫做“brick bond pattern”，立马收你2500刀人工费。光这个浴室，瓷砖还没贴到顶，1万出去了。忘记说了，如果上图瓷砖贴到顶（fully tiled)要再加1500左右。 当然，绝大多数情况下，fully tiled真的很好用，也很好看：
你可以用不同的两种瓷砖，一种铺地面，一种铺侧墙，也可以一种瓷砖铺到底。
接下来就是洗手盆台面材质和造型的升级。开发商一般是提供20mm的cat 1等级人造石，一般是够用了。 想升级的话首先可以提高石头的等级，每一级$200左右吧，一直能到仿大理石的纹路的那种。其次是可以把边缘20mm的高度提到40mm或者更高，我见过不少主卧洗手间都是用40mm的，效果很不错。造型上的升级可以把整个洗手台正面用一块人造石覆盖（缺点是橱柜就不能装了），如下图
再接下来就是各种五金件的升级，包括洗手盆（basin），水龙头(mixer)，浴缸，淋浴幕墙（shower screen）等。先说说basin，造型各种各样，质量从几十块钱到几千都有。安装方式大概分为下面三种：above,semi-above和under mount。材质也有陶瓷的，不锈钢再电镀的等等。不讲究的话buidler标配的一般也够用。
水龙头(mixer)升级价格区间也不小，几十几百上千都能有，选一个自己喜欢的造型最重要，这里不展开讨论了。
浴缸认真起来也是费钱的东西，9000刀还不带spa功能的随处可见。通常builder标配的应该是200块钱左右，能保证不漏水，但是用一段时间会不会变形就不好说了，个人经验200块钱的半年就变形（底部）屡见不鲜。如果喜欢经常泡的话建议花点钱升级个质量好点的，少说$1000往上是要的。
淋浴幕墙(shower screen)由于尺寸很灵活，所以升级的花费不好一概而论。标配的大多是那种900mm*900mm，有机玻璃配上铝合金边条的，一句话，肯定够用了。升级的话如果位置允许，1200mm*120mm甚至1800mm*1200mm的都可以，或者半开放的也不错。有的builder给主卧标配的就是加大型淋浴空间，那就不用再升级了。很多浴室为了美观和方便，会在墙上设计一条储物空间，叫做"niche“，这个其实价格还好，通常多掏500-1200刀：
-->进门走廊和客厅
说实话，我不是室内设计师，大型空间的设计，用料和颜色搭配已经超出了我能建议的范畴，只能稍微说说已经模块化的升级选项给大家参考参考。
一进门，假设见到的是走廊，那builder标配的肯定是左右两堵白墙.本着澳洲一贯的轻装修，重装饰的原则，过道放个柜子，再贴点瓷砖，挂个画，效果还是不错的。
如果刷个其他颜色的墙，就有可能被多收个好几百，在墙上贴瓷砖，timber，或者墙纸都是会额外被加收的，根据面积和材质来决定具体加收多少。好看的家具或者装饰柜也是不菲的，宜家的几十一百刀，上图那个浅色柜子大概4000刀，大家量力而行即可。
往里面走，如果是两层的房子，很可能就是楼梯了。builder标配的绝不会是示范房那种镂空的，实木的，玻璃扶手的楼梯，包在base price里面的是铺地毯，一面半人高白墙作为扶手的最基础款式。如下图：
通常来说，楼梯升一次级，大概能变成实木楼梯，不镂空，iron art扶手，印象中要多掏6000-8000刀，见下图：
再升一级，比基础价位多1万5-1万8千刀，能弄成大多数示范房那种全镂空，实木+玻璃扶手的样式，见下图：
旋转楼梯啥的不在讨论范围内~
这么弄的好处是，大多数人认为好看，朋友来家里，或者要卖房，挣点面子。坏处是，不镂空的楼梯正下方可以弄成储物室或者洗手间，一镂空就没戏了，使用空间少了。有的时候对于ground floor的整体布局有影响。我的建议是如果家里已经贴上大理石或者档次已经走高，不妨把楼梯弄的好看些，一劳永逸，也不需要额外怎么维护。
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第三篇： 续 内部装修： http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... ead&tid=1214257
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发表于 2016-6-3 17:10
