租房VS买房，哪个更划算？

csc40

有房胜无房。。。有能力肯定要买自己的房子。。。

寄人篱下的日子谁都不愿意过

ezhang6767

plmm888 发表于 2017-10-25 22:41
如果48万买的，租金600已经正收入了

是48万买的，后院是假草坪+游泳池。

听到600的租金我还是比较惊讶的。墨尔本很多150万的House租金都到不了600块。

ezhang6767

闻樱 发表于 2017-10-26 10:47
毕业后赚钱了先给国内老人买房子，必须赞，这种人以后日子会越来越好。 ...

是很好的人。 男女方国内学历都不高，在国内也没权没势。 来澳洲对他们来讲确实是很好的选择。

plmm888

ezhang6767 发表于 2017-10-26 13:49
是48万买的，后院是假草坪+游泳池。

听到600的租金我还是比较惊讶的。墨尔本很多150万的House租金都到 ...

看地区和房子大小吧，我知道一些西人区还是可以的600/周以上，而且房子价格也没有那么贵！

ezhang6767

pan123au 发表于 2017-10-26 11:43
如果租房，生活会不会轻松一点 ？

租房子， 2 大人，2小上学，1个车子， 一年的固定费用是 27800，再加 ...

事实上现在租房会比买房划算一点。因为你给的预算在租房市场上可以随便挑房子。

这个预算买房应该是不够的。因为房价不在顶点也在山坡上。

另外我们最近也在求租。 降房租的比比皆是（Realestate有提示）。 去年10月600块今年11月租500块的150万豪宅也有几个。

更别说还有什么进去先1周Free这种。 去年我也在找房（10月到2月），明显要比今年可选的房源少。

当然自住房，家里能帮助的，我觉得还是该买就买了。

ezhang6767

plmm888 发表于 2017-10-26 13:51
看地区和房子大小吧，我知道一些西人区还是可以的600/周以上，而且房子价格也没有那么贵！ ...

恩 大地 山坡上。

13年左右买房的现在的结局都不错的。 13年的矿工房东只有2套房全部贷款。 16年又多了10个Unit。

16年100万的房子，今年估价120万。

pan123au

ezhang6767 发表于 2017-10-26 13:56
事实上现在租房会比买房划算一点。因为你给的预算在租房市场上可以随便挑房子。

这个预算买房应该是不够 ...

Hurstville

2,3 bed room

https://www.realestate.com.au/rent/in-hurstville,+nsw+2220/list-3?activeSort=price-desc

3 bed room

https://www.realestate.com.au/re ... rce=location-search

ezhang6767

pan123au 发表于 2017-10-26 14:02
Hurstville

2,3 bed room

宇宙中心真的贵。

墨尔本500~600可以在离cbd 6公里的地方有很多可选余地。

ezhang6767

pan123au 发表于 2017-10-26 14:02
Hurstville

2,3 bed room

我的意思是， 你把租房预算拉低100块，450，在宇宙中心附近的suburb还是能找到房子的。

如果把买房预算调低10万，可能就很难买上房了。

littlemoon1981

lz 能买房就尽早买自住房吧。从任何角度来看，买房都比租房好。你之所以现在觉得租金低是因为房东预期资本收益，如果房价不涨，利息涨，房东分分钟涨房租。从历史上最长周期100百年看，房地产跑赢所有投资种类。

Laffey

Zexi1935 发表于 2017-10-26 09:02
你现在多大，离90岁还有多少年？近二十年strata和council费涨了多少倍，还有special council 费，按这个 ...

council fee, strata fee 会涨，房租不会涨吗？

Laffey

如果在澳洲是租房生活的话，还不如回国算了。至少回国不用租房。

Zexi1935

Laffey 发表于 2017-10-26 14:53
council fee, strata fee 会涨，房租不会涨吗？

房租会不会涨，那要看有没有人租了。

pan123au

ezhang6767 发表于 2017-10-26 14:23
我的意思是， 你把租房预算拉低100块，450，在宇宙中心附近的suburb还是能找到房子的。

如果把买房预算 ...

一般在悉尼怎么你都要准备20万首付，才能买Hurstville房子，没有办法。买房子和租房子，都是人生的不同阶段。早买房，早赚钱，这是我20几年的经验，我认识一教授，二十年前带着50万澳币来悉尼，一直没有买房，直到前二年才买，正整损失300万澳币的涨幅。租房的人千万别买房。让房东为你们服务，让房东更富裕

anxious8789

pan123au 发表于 2017-10-26 15:17
一般在悉尼怎么你都要准备20万首付，才能买Hurstville房子，没有办法。买房子和租房子，都是人生的不同阶 ...

所以教授一直是持币观望吗？也没有做其他的投资？20年前的50万澳币呀，不过教授心态肯定挺好的

天涯浪客

租房好，租房是低薪家庭进入悉尼北区的最快途径。

cmsj

能活到90岁已经属于很长寿，届时即使几百万资产又能怎样呢？吃喝玩乐都搞不起来了。更别说活不到90岁的，年富力强的时候都给银行打工了。楼主这个分析如果单从长期的财务角度看的话确实买房好，但问题是人生不仅仅只是账上一个数字而已，更没有人能知道自己活多久

天涯浪客

看了楼上的许多回复，我想说一个问题，租房的人就没有房子吗？

台湾有个炒房客，几年时间买卖了数千套房子，而他自己一直在租房，他的名言是“房子是用来炒的，不是用来住的。”

xhchris

ezhang6767 发表于 2017-10-26 14:19
宇宙中心真的贵。

墨尔本500~600可以在离cbd 6公里的地方有很多可选余地。 ...

悉尼离CBD 6公里的2房至少800以上吧

mamahey

HXG 发表于 2017-10-26 05:37
追根究底这个问题主要还是取决于一个先决条件：你能活多久？90岁的时候还要交房租那是一件比较痛苦的事情。 ...

九十岁早就政府安排去养老院了

hongji

从支出相同的账面上来说，买房好过租房，但是lz提到的是低收入的情况，那只能租房。但有一条我相信作为华人应该认同的是人往高处走，今年，明年或者后年是低收入没关系，但5年10年或者20年以后还是低收入的话，那就不是房子的问题了。但不买房，比其他人少了一条银行融资的渠道，往往这条渠道决定了大多数人在澳洲是穷是福了。

pan123au

anxious8789 发表于 2017-10-26 15:20
所以教授一直是持币观望吗？也没有做其他的投资？20年前的50万澳币呀，不过教授心态肯定挺好的 ...

教授二年前几乎全款买下悉尼东区的二百万的房子。

WayneZ

魔都人表示没有房上哪儿娶媳妇？未来丈母娘一句话把你pass到老远，苦啊！

caesar6668

租房的人 也许一辈子都买不到房子， 因为钱不买房也基本都花了。

买房的人一开始苦一点  后面乐。

也许你现在买了， 可以买离市区20公里以内的房子，
但你现在不买， 可能20年，30年后市区20公里以内的房子租都租不起。


租还是买， 取决你想要什么样的生活。

HXG

Zexi1935 发表于 2017-10-26 09:02
你现在多大，离90岁还有多少年？近二十年strata和council费涨了多少倍，还有special council 费，按这个 ...

您老人家说的对，我真是鼠目寸光，的确要看远一点，strata 和council费迟早要涨超过房租，到时候房东收的租金都不够交这些杂费，个个都哭晕在厕所里面。

多谢高人指点，我必须赶在council fee 涨过房价前把房子都卖了。

wszhangxuan

租房划算

HXG

LaoNiu转世 发表于 2017-10-26 08:18
Apartment council fee should be cheaper that house in same area.

That's exactly what I wrote...

pan123au

HXG 发表于 2017-10-26 16:38
您老人家说的对，我真是鼠目寸光，的确要看远一点，strata 和council费迟早要涨超过房租，到时候房东收的 ...

赶紧卖房，不然卖晚了，别人把房子都租完了，你们一家人到哪里过夜

杨士宝

如果一直租房 帮房东打工 老了退休了 还要交房租 很痛苦 老了工作机会少了 没有住房 会是很大负担 但房子涨价了 老了基本不需要太担心了

plmm888

杨士宝 发表于 2017-10-26 17:11
如果一直租房 帮房东打工 老了退休了 还要交房租 很痛苦 老了工作机会少了 没有住房 会是很大负担 但房子涨 ...

那这么多没有房子的西人怎么办啊？他们难道不担心这个问题吗？