维州房东私人出租遇到房客拖欠房租上VCAT遇到很多坑-2018-07-14 更新

sonicwind

有买landlord保险吗

睡前一块巧克力

中介也有黑中介

mikehuang

freeboy 发表于 2018-6-28 22:35
我本人用过两个华人中介，两个连锁鬼子中介，也在guntree找租客。以下是我的经验。
1.华人中介是没有遇到麻 ...

深表同感.中介也是良莠不齐,即使是好中介也不是保险箱,房子交给他就万事大吉
我这个租客前两年也都很好.自己了解法规才是王道

mikehuang

catlj 发表于 2018-6-29 23:22
墨尔本也是一周，要不然就是我的区烂，所以是中介收一周

也许是我这个中介贵.号称一个人只管20不到的物业,10年0上庭记录

mikehuang

儿童健康学习桌 发表于 2018-6-29 16:40
不好意思啊，我还是光脚，不能加你好友哈。
好像理赔欠租除了要付几百刀的excess fee，另外还要付4周的房 ...

我还没来得及研究,我买的应该是coles的.我是做了心理准备这个房租做学费了.
中介有没有说warrant order多久可以买好?

jo2011

感谢楼主分享.任何事情都有从零开始的时候,虽然楼主付出了精力和金钱,但是也学到了不少知识和经验.我觉得是值得的.下次若再遇到类似房客,楼主就能够很快行动并止损.从长期来看,是赚了的.

yoyoyuyu

darkjazz 发表于 2018-6-29 16:45
Gumtree上来的都特烂 千万不要去那里找

那除了gumtree还有哪个网站比较靠谱呢？

mikehuang

lry-jdtj 发表于 2018-6-28 12:23
在去vcat要个garshinee order。从租客银行账号里直接把钱扣下。

还能有这个操作啊.
不知道哪里有相关资料吗,我研究一下.我搜"Garnishment order +vcat"找不到相关信息

darkjazz

yoyoyuyu 发表于 2018-7-2 13:26
那除了gumtree还有哪个网站比较靠谱呢？

Flatmates

longfield

上面都没有说道点上，中介不中介，拖—二亇月租金都是小事。
你等吧，最后结果我告你，他们必须付你所有租金，他们必须搬走，但只能在找到住的地方才搬。
想想，谁会租给他们？他们就你地方free 住下去了。
是的他们必须付你所有租金，但他们没有钱这辈你就每天找他们要钱好了

fuyao

倒霉！

WayneOZ

安慰一下，楼主记得分享后续，这种文章太有用了。

lry-jdtj

mikehuang 发表于 2018-7-2 14:18
还能有这个操作啊.
不知道哪里有相关资料吗,我研究一下.我搜"Garnishment order +vcat"找不到相关信息 ...

Enforcement of monetary order
在新州叫garnishee order

https://www.vcat.vic.gov.au/step ... forcing-vcat-orders

mikehuang

longfield 发表于 2018-7-2 17:06
上面都没有说道点上，中介不中介，拖—二亇月租金都是小事。
你等吧，最后结果我告你，他们必须付你所有租 ...

真的假的? 如果是这样warrant order不就是白纸一张吗?

mikehuang

lry-jdtj 发表于 2018-7-2 19:56
Enforcement of monetary order
在新州叫garnishee order

对的.我看到这个了.后续研究下

cnmxiu

y谢谢分享，但是看着心累

他二叔

andrewmama 发表于 2018-5-21 21:11
为什么不走中介？

省的钱你现在吐出来几倍都不止

走中介就必须报税

儿童健康学习桌

mikehuang 发表于 2018-7-2 12:20
我还没来得及研究,我买的应该是coles的.我是做了心理准备这个房租做学费了.
中介有没有说warrant order多 ...

VCAT回来中介第二天就买好了warrant order。预约police下周五过来赶人。也是够拖得了

Ronin8317

楼主有记得问VCAT拿Bond吗？

如果租客这次不上法廷的话，他至少可以再延迟多两三次。

mikehuang

儿童健康学习桌 发表于 2018-7-4 15:33
VCAT回来中介第二天就买好了warrant order。预约police下周五过来赶人。也是够拖得了 ...

你相对幸运些.我的租客够无赖

mikehuang

Ronin8317 发表于 2018-7-4 17:02
楼主有记得问VCAT拿Bond吗？

如果租客这次不上法廷的话，他至少可以再延迟多两三次。

我当时申请的就是posseion+rent+bond.但是不知道可不可以拿这个posession order 去RTBA讨要bond.
没想到还可以这么无赖.如果恶意拖延不就是明摆着藐视法庭吗.真无语

longfield

不上法庭你还可以赶人，上了法庭她说，有地方搬她马上就搬，但她有四个小孩。
法庭说是呀，不能扯小孩住衔上，所以你不可以赶人。到她找地方搬走

longfield

问题是她能找到地方搬吗？谁愿借她？

longfield

bond,  可以拿回来，她在这租的所有时间的租金，都是你的。如果她没钱，你也头痛，再上法庭要钱，好，每星期给几元

mikehuang

longfield 发表于 2018-7-5 16:53
bond,  可以拿回来，她在这租的所有时间的租金，都是你的。如果她没钱，你也头痛，再上法庭要钱，好，每星 ...

是的.我就怕他拿小孩儿说事,很头大

凯蒂猫

我还是学生的时候在gumtree上找了个租客，是个法国人，带着个香港小姑娘租我们的房间，真是大坑的大坑。。。我就不说脏话了

shaunyan

mikehuang 发表于 2018-7-6 10:07
是的.我就怕他拿小孩儿说事,很头大

求更新

shgrt2007

谢谢分享

乱三天

自己租就是作死，什么中介收费用这么高，一般就是一周一周半，还有收一个月的，牛逼了

chezycsco

这个是好经验，要保存。