给新来的移民看个图表，2001年到2013年悉尼房价变化

sunzww

现在应该是想买又能买的，可以仔细挑挑，房价近几年不会有大涨了，不过悉尼房价大跌可能性也很小。投资的如果没有更好的途径，或者没能力，买房子还是最省心的

fenghuo

有个一直楼主没有说清楚, 买房子有杠杆的啊, 就算付20%首付, 杠杆率是5,每年和CPI一样,比如说3%, 相对于本金来说就是15%的涨幅了, 相对于同样的钱放到银行, 也就是3-5%的增值, 那个多不是一目了然么？

jimchen

纵坐标不可能是 万元

momohan

你这个表完全驴唇不对马嘴， 根本不是房价变化表。 你看看左边竖着的是什么数字40-180代表什么？ 你是HOUSE和UNIT表现的表格。 00-10年是代表：房产表现是中等稳定回报， 回报率一直很稳定，看似曲线和房价涨幅类似。 但是完全不是房价表格， 是一个回报表现图。 只是13年后回报率特别高而已。 只要回报率一直在正数就是说明房价一直是涨的只是涨的快慢的问题。

这个表格只是告诉我们，悉尼房产的表现在过去20年里，回报率持续提高而已。卖房的误导人也就算了， 空军也要去误导人。至于么。

pan123au

iuij 发表于 2018-5-24 10:29
这个一倍多是13，14，15，16年间涨的。
03年买了之后到2013之间是没涨。
08-09年有个小涨幅主要是经济危 ...

Hurstville house 2000 年 40万，2008年 60万， 2010年 80 万，2013年 100 万， 2015年 150 万， #31

iuij

pan123au 发表于 2018-5-24 12:48
Hurstville house 2000 年 40万，2008年 60万， 2010年 80 万，2013年 100 万， 2015年 150 万， #31 ...

00年的数据是那波行情之前的，到03年就到头了。不知道你有没有03年，11年和12年的数据。那样会看的比较清楚点。虽然没看过hurstville的数据，但应该03年就接近60万了，2010年就是降息后涨的，2011和2012应该回落到60-70万左右吧。2013年之后就涨了80%到100%
其实这都是浮云，上海房子从2002年到现在涨了20倍了吧。

yylzl123

iuij 发表于 2018-5-24 13:49
00年的数据是那波行情之前的，到03年就到头了。不知道你有没有03年，11年和12年的数据。那样会看的比较清 ...

我大学同学04年在hurstivlle和auburn买的房子，hurstivlle那个大概50万出头的老house，auburn是新修的townhouse，价格40来万。我住rockdale，二房unit 250一周。房价跟hurstville差不多，但交通方便，那时是用brown的票，hurstivlle要插两次。

这个价格依然记得的原因是当时想买，觉得太贵了，人民币要近300万，觉得坑爹。当时成都的房子还是跃层，才60多万，现在看起来也算在市中心了，买澳洲房就得卖国内房加砸锅卖铁卖点血，遂放弃。

现在想想，似乎在成都房子买少了{:12_787:} {:12_787:}

kirri

iuij 发表于 2018-5-24 13:49
00年的数据是那波行情之前的，到03年就到头了。不知道你有没有03年，11年和12年的数据。那样会看的比较清 ...

Hurstville house 2011-2012 年70万买不到的。我那时在买房，到处看，duplex 80万左右，2，3房house运气好能碰到90几万的，基本在1-1.1M，4房以上的1.4M+。 印象很深的一个，小三角地加不能住的house卖了75万，在carrington ave上。那是我看到的唯一一个低于80的house，印象极深。

apt的话2房10年新左右的 48w-50w，一房40上下。图书馆旁边queens road上那个楼11年那时是新房，2房57，58w。 24 The Avenue那时候刚settle，3房加100平的院子67w，前不久好像1.2M 拍掉了。其他apt顶层3房penthouse风格的基本都卖67w。

pan123au

iuij 发表于 2018-5-24 13:49
00年的数据是那波行情之前的，到03年就到头了。不知道你有没有03年，11年和12年的数据。那样会看的比较清 ...

你还是接着租房，把现有的澳洲房子都卖了

melon123

不同的人在同一个图标里都分别看到了自己想看到的东西

syutin

2001年90万中位价？我不信

revstar

kirri 发表于 2018-5-24 14:35
Hurstville house 2011-2012 年70万买不到的。我那时在买房，到处看，duplex 80万左右，2，3房house运气 ...

把话说绝之前最好自己先验证一下，省的别人来打脸 -- 就给你看看 2011-2013的hurstville house房价

revstar

pan123au 发表于 2018-5-24 12:48
Hurstville house 2000 年 40万，2008年 60万， 2010年 80 万，2013年 100 万， 2015年 150 万， #31 ...

2010年80万，你尽忽悠新移民

coffee_bean

fenghuo 发表于 2018-5-24 12:11
有个一直楼主没有说清楚, 买房子有杠杆的啊, 就算付20%首付, 杠杆率是5,每年和CPI一样,比如说3%, 相对于本 ...

你不算加杠杆的利息成本的？每年涨3%，杠杆部分的利息是5%，这个杠杆就反过来了。

revstar

以现金工占半壁江山的hurstville在2017年下半年到2018年上半年开始了漫漫价值回归之路

想当年2015最疯狂的时候一个townhouse都能卖183万










按照刚才一个2010年80万的论调，和着过了8年，只涨了10多万？

算上汇率和贷款利息，到底是涨没涨呢？

请各位死多头谈谈

卖瓜买房

revstar 发表于 2018-5-24 21:20
以现金工占半壁江山的hurstville在2017年下半年到2018年上半年开始了漫漫价值回归之路

想当年2015最疯狂的 ...

hurstville这种涨价，正是体现人性最恶劣的一面。

jack9889

Delphi 发表于 2018-5-23 16:54
早说了，2012年开始主要是中国大爷大妈推动，西人local只是跟风炒一把

反正知道你们中国人人傻钱多，有宰 ...

您自嗨吧，中国人大妈大爷厉害，可以炒宇宙房，可以反转地球!

jack9889

revstar 发表于 2018-5-24 21:20
以现金工占半壁江山的hurstville在2017年下半年到2018年上半年开始了漫漫价值回归之路

想当年2015最疯狂的 ...

Hurstville房价自2014年以来就没有涨过，近几年大量华人北迁，很大部分入住2E，Ryde和MQ地区，并且推高当地价格。

以前华人经济实力不行，在相对比较廉价的南区立足，在中东人地盘上创立华人区，推高Hurstville房价。现在华人不管是新移民还是老移民，腰包鼓了，就喜欢更好的居住地。悉尼北部无论是自然环境，人文环境，教育资源，就业机会都远远好于南区。所以早就了今天Hurstville没落的景象。

其实Hurstville现在的性价比很高，生活非常方便，不知道怎么搞的，但是华人就是不愿意接盘。

revstar

jack9889 发表于 2018-5-25 08:31
Hurstville房价自2014年以来就没有涨过，近几年大量华人北迁，很大部分入住2E，Ryde和MQ地区，并且推高当 ...

你这贴回的。。。

跟78＃你想表达的意思正好相反

你这不就说只有华人接盘才能炒高房价，否则宇宙中心不再么？


所以接盘侠就是华人？华人的确人傻钱多，有宰不宰猪头三？


看看你78楼怎么说的？

还能自己打自己脸的？什么操作？

revstar

jack9889 发表于 2018-5-25 08:15
您自嗨吧，中国人大妈大爷厉害，可以炒宇宙房，可以反转地球!

拍照

revstar

jack9889 发表于 2018-5-25 08:31
Hurstville房价自2014年以来就没有涨过，近几年大量华人北迁，很大部分入住2E，Ryde和MQ地区，并且推高当 ...

拍照

Double1881

现金为王，是指全部现金买房。

huaxinmaomao

卖瓜买房 发表于 2018-5-23 23:03
有空去看看全世界各大投行的预测。

你比所有投行都厉害很多，满意了吗？ ...

有空去看看美联储昨天会议纪要， 超额准备金降利率0.05，  超额准备金超过1.9万亿美元    美国一边加息一边放水。   真像你说的加8次， 美国债务危机爆发。 早有机构预测19年下半年进入下一个降息周期。

harbor

cutebaby

良药苦口呀
费心您了

momohan

为啥一直重心放在03-10年， 没有人关心00-04年那一波涨幅呢， 而且似乎综合另外一个表格这个是从97年就开始涨了的。虽然曲线没这几年的快， 但是重要是时段长。 而这两年只用2年时间就立刻上升这么多。 但是似乎涨幅总量和00年左右的那波是一样的。 03-10那段时间。 应该刚好是经济循环下行调解到恢复平衡的7年， 也就是经济时钟的12点到6点那段时候。反而那段时间是房屋租金大涨的时候。我觉得图表没错，但是只拿其中最想表明自己观点的一部分时段去分析就是错了。

novogaga

yl001 发表于 2018-5-23 21:07
03到13年的十年，国内一线城市房价涨10倍，2-3线涨5-8倍。
老移民跟国内比，是不是都觉得投错胎了？ ...

这个不好说，老移民大多是工薪阶层，早期出来在澳洲凭比国内高得多的工资可以轻松买到房。
要是不出国在国内也是拿工资，未必买得起房。

当然最屌的操作是当年在国外赚钱回国买房，这个估计没几个人做得到。

最主要的是别眼红，其实日子挺好的

yl001

novogaga 发表于 2018-5-25 12:12
这个不好说，老移民大多是工薪阶层，早期出来在澳洲凭比国内高得多的工资可以轻松买到房。
要是不出国在 ...

有一小波海外华人，在海外就是赚钱，寄回国养家，然后国内的家人也不懂别的，就知道买房。那批人是发大财了。。。毕竟90年代2000年初，一线城市市中心还是几千RMB一平。。。海外寄回去的钱，小几年就可以买一套。
你说的没错，那部分人毕竟是少数。眼红是没必要的。。。只是感慨一下而已，那就是一个人的命吧。
活在当下，活的开心，尽力活的有质量点。

kov

你有你的独木桥

纵横四海

yl001 发表于 2018-5-25 13:05
有一小波海外华人，在海外就是赚钱，寄回国养家，然后国内的家人也不懂别的，就知道买房。那批人是发大财 ...

同意啊那就是命