[NSW] 悉尼Metro West线要征用民居在Five Dock住了50年的老人的房子也要拆 [复制链接]

发表于 2019-10-23 08:35 来自手机 |显示全部楼层

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看来跟中国一样没有权力说不啊。如果出现钉子户就是不搬，呆在房子里死活不走，不知道澳洲政府如何处理。

jacsonlin

发表于 2019-10-23 08:47 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 jacsonlin 于 2019-10-23 08:53 编辑

在美国，强制征购的法律概念称为“突出领域”（Eminent Domain）。这个概念实际就是指政府在违背当事人意愿的情况下获取其私产的权力。换句话说就是，当政府自己需要使用土地时，它可以代替民众决定任何一块土地该如何使用。这个权力主要用于建设道路、铁路、桥梁等公共设施。

长期以来，美国政府为公共设施强制征地已经形成了非常完善的程序。首先政府需要向法庭要求实施“突出领域”，对公共设施所实际的区域进行强制征购。法庭许可后，政府需要与相关户主就征购价格进行商议。最终，双方达成一个妥协价格。若无法达成一致，法庭将介入并代为决定。近年来，每次建设新的公路或拓宽已有公路的项目中，经常能看到相应的强制征购案件。

只要美国政府能够证明某块地皮对建设公路、铁路等设施是必要的，绝大多数条件下其诉求都会得到法庭支持。民众所能讨价还价的，只有价格。但如果民众要价太高，或者政府出价太低，最后必然受到法庭干涉，回归到一个比较合理的价格。如果民众拒绝搬离，则有可能会收到禁足令，甚至遭到逮捕。不过一次“突出领域”的案子，往往也是律师事务所大显身手的时候。通过代表业主商议补偿金的数额，律师事务所也能抽成拿到不少钱。有律师事务所的咨询，一般民众不会做出过于极端的、损人不利己的反应。

此外，值得一提的是，无论强制征收的案件是否有争议，美国的司法体系都不支持被拆迁者以违法手段进行抗争。

英国恰恰拥有几百年征地强拆的传统。现在美国的强拆相关的法律都是源自英国。澳洲也一样。

政府是可以强拆的，但是大企业开发商就不能。

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Pippa

圣靴族

发表于 2019-10-23 08:56 |显示全部楼层

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十亭发表于 2019-10-23 05:21
只要估价能高过另外买一套房子的所有费用，还是可以理解。

但不能理解的是，政府买完地，造好铁路，转头 ...

遗憾的是，政府（代表人民）是有这个权力的。根据我们公司征讨用地的情况看，最近几年政府给出的征地估价都略高于市值，所以现在愿意上庭打官司的房东少了很多。可能是民怨太大，悉尼地区基建项目过多，政府怕得罪选民吧。

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amyo(∩_∩)o

发表于 2019-10-23 08:56 来自手机 |显示全部楼层

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jacsonlin 发表于 2019-10-23 08:47
在美国，强制征购的法律概念称为“突出领域”（Eminent Domain）。这个概念实际就是指政府在违背当事人意愿 ...

是以在民主国家，征地拆迁一般要避免有律师居住的区域。

jiajiajing

发表于 2019-10-23 08:58 来自手机 |显示全部楼层

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我去，原来是共产主义啊，足迹民主人士赶紧移民啊，逃离共产主义魔掌

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starau

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发表于 2019-10-23 09:24 来自手机 |显示全部楼层

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jiajiajing 发表于 2019-10-23 08:58
我去，原来是共产主义啊，足迹民主人士赶紧移民啊，逃离共产主义魔掌

那不更应该为了澳洲的民主自由继续抗争来完善她的制度吗，何况大多是澳人包括足迹网友在内不会认同澳洲是共产主义国家

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帅得不象样子

发表于 2019-10-23 09:32 来自手机 |显示全部楼层

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如果是在国内，被征地了，哪里会哭？笑到抽筋.....还是这里民主

FireRain

发表于 2019-10-23 09:33 来自手机 |显示全部楼层

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lipmove 发表于 2019-10-23 08:35
看来跟中国一样没有权力说不啊。如果出现钉子户就是不搬，呆在房子里死活不走，不知道澳洲政府如何处理。 ...

上回建west connex就有人嫌政府给的property价格不公，拒绝搬走，几个月后被通知不接受offer的话，新offer会更低，而且政府有权forcefully remove

粤式油鸡

发表于 2019-10-23 09:36 |显示全部楼层

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天朝拆迁队的感觉

leaf2019

发表于 2019-10-23 09:43 |显示全部楼层

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城市发展的代价，墨尔本的一条隧道因为反对现在也没消息了

怀念五月

木屐族

发表于 2019-10-23 10:00 来自手机 |显示全部楼层

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我也不懂。可能对于老人来说。家比钱重要吧？
都88岁了。应该不会太穷

fjfqlinzm

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发表于 2019-10-23 10:02 来自手机 |显示全部楼层

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我想到easement,哪天要修管道把你家房子给扒了你也不能说什么

fjfqlinzm

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发表于 2019-10-23 10:05 来自手机 |显示全部楼层

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这边施工人员把公共pavement挖掉一块不知道做什么然后浇新水泥上去，可恶的是居然把剩下的水泥扒拉在council的草坪上。估计草要死一片。这个如何投诉，不在我家在隔壁邻居家前面。真恶心

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csk123

发表于 2019-10-23 10:06 |显示全部楼层

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lipmove 发表于 2019-10-23 08:35
看来跟中国一样没有权力说不啊。如果出现钉子户就是不搬，呆在房子里死活不走，不知道澳洲政府如何处理。 ...

请看2016的媒体报道，里面有视频

https://www.smh.com.au/national/ ... 0170226-gulkpg.html

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leahpuppy

发表于 2019-10-23 10:06 |显示全部楼层

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还是钱给的不到位。

澳洲小肥

发表于 2019-10-23 10:11 |显示全部楼层

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碰到政府征用，还不能说不，还不能拿太多钱，万恶的资本主义

勤快猫

发表于 2019-10-23 10:20 来自手机 |显示全部楼层

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最惨的是正好没拆到，却守着个铁道。

对你爱不完

发表于 2019-10-23 10:24 来自手机 |显示全部楼层

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勤快猫发表于 2019-10-23 10:20
最惨的是正好没拆到，却守着个铁道。

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katherman

发表于 2019-10-23 10:29 来自手机 |显示全部楼层

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赔偿吗？

myth

铜靴族

发表于 2019-10-23 10:30 来自手机 |显示全部楼层

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老人家理解的共产主义是70年前的吧，现在共产主义给的拆迁费可是三代都吃不完

勤快猫

发表于 2019-10-23 10:35 来自手机 |显示全部楼层

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对你爱不完发表于 2019-10-23 10:24
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可以rezone

飞行

发表于 2019-10-23 10:36 |显示全部楼层

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如果能给现在共产主义翻几倍的拆迁费也就罢了。。

wushuang717

铜靴族

发表于 2019-10-23 10:40 |显示全部楼层

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“这是民主吗？这是共产主义。不是民主。”

等等，共产主义拆迁不但给你补偿金，还给你拆迁房，成批制造千万富翁

而且你有权选择当钉子户

zunreal

发表于 2019-10-23 10:46 |显示全部楼层

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十亭发表于 2019-10-23 05:21
只要估价能高过另外买一套房子的所有费用，还是可以理解。

但不能理解的是，政府买完地，造好铁路，转头 ...

商业用途是不能强征地的，强征的都是因为公共用途，所以不存在再转给开发商的做法

lipmove

发表于 2019-10-23 10:49 来自手机 |显示全部楼层

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FireRain 发表于 2019-10-23 08:33
上回建west connex就有人嫌政府给的property价格不公，拒绝搬走，几个月后被通知不接受offer的话，新offe ...

看来也是强拆啊，警察把人架走然后拆吗

不就是玩儿嘛

blueray

布鞋族

发表于 2019-10-23 10:55 |显示全部楼层

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zunreal 发表于 2019-10-23 10:46
商业用途是不能强征地的，强征的都是因为公共用途，所以不存在再转给开发商的做法 ...

公共的工程最后是从private sector招标的，大都给了替政客捐款的公司去赚钱。

更有甚者是开发商想做工程赚钱, lobby政客立项为公共工程，新洲用了才十年的体育馆要重建就是例子

椎名道哥

发表于 2019-10-23 11:09 |显示全部楼层

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这是共产主义……

椎名道哥

发表于 2019-10-23 11:13 |显示全部楼层

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gycyc 发表于 2019-10-22 21:24
嗯嗯现在市场不好的话有点不划算

确实，如果人家不想卖，开多高的价格去“收购”也是不合理的

绕道的话就是纳税人出钱

这种矛盾其实可以通过让当地居民自己决定让铁路从哪儿走……比如，这位88岁的大爷不愿意搬，那就得多交税来补偿愿意搬的？

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