印花税改房产税的原文简读

Pippa

googles 发表于 2020-11-17 21:34
我觉得是房产换手的频率太低了，前面看到平均一个房子持有１５年，１５年只收一次stamp duty, 政府不甘心 ...

对，文件还说了现在真正交地税的比例也很低，政府的韭菜不够下酒

googles

Pippa 发表于 2020-11-17 21:36
对，文件还说了现在真正交地税的比例也很低，政府的韭菜不够下酒

是啊，自住房不算地税，投资房如果apt 地税很低，有朋友很多套投资房但不需要交任何地税，政府真的是薅不到羊毛

沧海一粟a

Pippa 发表于 2020-11-17 21:36
对，文件还说了现在真正交地税的比例也很低，政府的韭菜不够下酒

韭菜不够下酒，可以不喝酒啊。预算不够，可以减预算啊

superdigua

universally 发表于 2020-11-17 20:34
你这个计算完全错误

你的意思是15-20年里房价不涨？政府看的是这个房价地价基数8年翻番，你却算个半天， ...

印花税当然可能8年翻一番。地税也可能。

房子每年都有交易，印花税和地税都会年年上涨。

Rita9277

这个东西什么时候开始实施呀？现在在征求意见，意见内容通过以后maybe定一个开始的时间点，这一系列过去以后还不知道要多久，说不定还是雷声大雨点小了，但是对房地产的刺激作用是铁板钉钉的，政府为了推高房价也是拼了

superdigua

沧海一粟a 发表于 2020-11-17 20:35
这是个很奇怪的税，房子是商品属性，我花了150万买套房子，这房子属于我了，为什么要给政府交税。我去买台 ...

因为房产一直需要政府支持，例如学校医院警察公路，等等。

DataRecovery

googles 发表于 2020-11-17 21:41
是啊，自住房不算地税，投资房如果apt 地税很低，有朋友很多套投资房但不需要交任何地税，政府真的是薅不 ...

apt投资房的地税是累积的，何来不交之说

piano.piano

新州对PR们的自住房收land tax Surcharge就是2%啊，在澳洲没住满200天的就得交
离开澳洲去别的国家居住几年的，就得年年交2%。
一开始只收0.75%,很快就涨成了2%

yuxiaoyuer

sually 发表于 2020-11-17 20:11
看了下SMH的读者评论，也是不看好的多。
政府增加了长期收入，但是对房主长期还是不利的
尤其，等人老了 ...

这个回复讲到点子上了，这个对澳洲社会，尤其是对养老投资方式会产生很大的影响.

googles

DataRecovery 发表于 2020-11-17 21:47
apt投资房的地税是累积的，何来不交之说

不到threshold 呀，100万的apt, land value 才20万左右

Pippa

沧海一粟a 发表于 2020-11-17 21:35
这是个很奇怪的税，房子是商品属性，我花了150万买套房子，这房子属于我了，为什么要给政府交税。我去买台 ...

这位层主太可爱了。难道你不知道你买桌子椅子冰箱也有交增值税吗？ 政府的税就是强盗理论啊

Pippa

Rita9277 发表于 2020-11-17 21:47
这个东西什么时候开始实施呀？现在在征求意见，意见内容通过以后maybe定一个开始的时间点，这一系列过去以 ...

这次通过的呼声很高。哎

sually

googles 发表于 2020-11-17 21:50
不到threshold 呀，100万的apt, land value 才20万左右

新的apt，高层，land Value都比较低的，毕竟密度高，但是strata高。
老unit，一块地才几户，land Value都挺高的，基本相当于房价的一半。如果交房产税，还是挺高的。

对多高层的apt是利好，但是买之前还是要看看房屋质量。

GAMUM

那么首置的，还是可以选择免印花税吗？还是一定要用它那两万五千多grants？

Pippa

GAMUM 发表于 2020-11-17 21:57
那么首置的，还是可以选择免印花税吗？还是一定要用它那两万五千多grants？ ...

应该可以选印花税吧。我觉得刚开始政府不敢太强迫，以后就难说了

citimaggie

投资房的印花税大概是6-10年房产税。文件的说法是地税跟房产税会合并，但肯定不是直接加到1%上面，这一块有待更多细节。个人估计是额外税额会比目前地税低，因此对应年限会高于6-10年。
自住房的印花税大概是15-20年的房产税。
这个新税制大概率会通过，给人选择这一招太牛了。
从目前公布税率看不出显著区别。关键在于税率(房产税跟印花税)肯定会调整。房产税调整的影响远高于印花税。

GAMUM

Pippa 发表于 2020-11-17 21:59
应该可以选印花税吧。我觉得刚开始政府不敢太强迫，以后就难说了

看它的原话，就有点无凌两可，而且还有点掩眼法
Under this model, a first home buyer of
an $800,000 property could receive
a $25,000 grant andopt-in to the
property tax to avoid $31,000 in stamp
duty. Compared to a non-first home
buyer who chooses to pay stamp duty,
a first home buyer who chooses the
property tax would save $56,000 at the
time of purchase.

citimaggie

Pippa 发表于 2020-11-17 21:31
文件的意思是房产税可以避免政府财政收入忽高忽低。我猜没说来的意思是政府无法掌控你们这帮屁民，所以请 ...

从税收角度，房产税远比印花税合理。印花税跟交易挂钩，因此受地产市场波动性影响很大。

citimaggie

澳洲这边投资房很大一部分是super funds还有sms买的。这应该是这次税制改革冲击最大的地方。

firststeps

沧海一粟a 发表于 2020-11-17 21:35
这是个很奇怪的税，房子是商品属性，我花了150万买套房子，这房子属于我了，为什么要给政府交税。我去买台 ...

因为你是有产阶级，政府需要撸你的羊毛去养活难民等弱势群体，当然还要养活一大群政客，比如闲的发慌在家搭鸡窝的总理，他们的工资福利很高的

Pippa

GAMUM 发表于 2020-11-17 22:05
看它的原话，就有点无凌两可，而且还有点掩眼法
Under this model, a first home buyer of
an $800,000  ...

那算利诱啊。

SOSHELPPLZ

GAMUM 发表于 2020-11-17 21:57
那么首置的，还是可以选择免印花税吗？还是一定要用它那两万五千多grants？ ...

不可以免了，提案里面讲的是替代。

SOSHELPPLZ

citimaggie 发表于 2020-11-17 22:05
投资房的印花税大概是6-10年房产税。文件的说法是地税跟房产税会合并，但肯定不是直接加到1%上面，这一块有 ...

是4年吧、

印花税是4%的房价，现在投资房property tax是1%、
那就是4年的房产税就会超过印花税了

Xenabear

我只想知道这个政策对已经在几年前就交了印花税的现有自住和投资房有什么影响？

Xenabear

我只想知道这个政策对已经在几年前就交了印花税的现有自住和投资房有什么影响？

Pippa

Xenabear 发表于 2020-11-17 22:26
我只想知道这个政策对已经在几年前就交了印花税的现有自住和投资房有什么影响？ ...

你不卖没影响

Pippa

SOSHELPPLZ 发表于 2020-11-17 22:25
是4年吧、

印花税是4%的房价，现在投资房property tax是1%、

不对。印花税对房价总额征收，房产税按土地价值征收，税基不一样

大饼

房产税的地价是指成交时候的地价。还是2年council会给你review，然后++++?

SOSHELPPLZ

大饼 发表于 2020-11-17 22:45
房产税的地价是指成交时候的地价。还是2年council会给你review，然后++++?

每年review。

所以评估的地价每年都会涨。

大饼

SOSHELPPLZ 发表于 2020-11-17 21:50
每年review。

所以评估的地价每年都会涨。

那以新洲政府的无耻程度，后面会发生啥呢？