墨尔本 Kew, Hawthorn East, Camberwell， 自住的话选哪个区比较好？

撕裂城市

traceyalex40000 发表于 2021-2-27 16:02
有个朋友说，700-1000平的地如果不能分割的话，价值就低了，如果可以分割，价值要高一些。

不知道大家如何 ...

你的朋友一定程度上说的是对的，但是你要考虑到这种地如果不分割的话，是为了保证附近街区的人口密度低，会住的更舒服。如果可以分割的话，投资来说确实很合适，但你有可能会看到附近有建townhouse和apartment的可能，而这也就造成了会有更多的租户，人口密度上升。所以这个事情你要要从不同角度来看，是投资还是自住。好区+地大+人口密度低，意味着街区住户租户较少，房子和花园都质量不错，街区的景致很好，附近邻居的收入层次也比较高，这是我自己体会到的。

ljkakai

撕裂城市 发表于 2021-2-27 17:41
你的朋友一定程度上说的是对的，但是你要考虑到这种地如果不分割的话，是为了保证附近街区的人口密度低， ...

我也觉得这种是理想的自住街区

naberyfirry

traceyalex40000 发表于 2021-2-27 16:02
有个朋友说，700-1000平的地如果不能分割的话，价值就低了，如果可以分割，价值要高一些。

不知道大家如何 ...

能分割肯定贵20%

traceyalex40000

撕裂城市 发表于 2021-2-27 17:41
你的朋友一定程度上说的是对的，但是你要考虑到这种地如果不分割的话，是为了保证附近街区的人口密度低， ...

有道理!

感谢分享!

traceyalex40000

naberyfirry 发表于 2021-2-27 17:58
能分割肯定贵20%

那这几个区，哪个可以分地？

Camberwell的Sunnyside estate可以吗？

Canterbury呢？

traceyalex40000

mudland 发表于 2021-2-27 17:21
都住这种区了还送小孩讀公校么？

有考虑到私校排不上的情况。

lizhe1985

感觉如果自住还是找不可分割的地，这样周围都是house，TH多了路边停车密度就大很多，也会更吵闹。貌似sunnyside那边没人分地，都是盖豪宅的。一块地250-280万，一分二赚不了啥钱

traceyalex40000

lizhe1985 发表于 2021-2-27 18:10
感觉如果自住还是找不可分割的地，这样周围都是house，TH多了路边停车密度就大很多，也会更吵闹。貌似sunny ...

我不想分地，但是买块可以分的，楼上足友说贵20%, 可能以后升值快点吧？

traceyalex40000

lizhe1985 发表于 2021-2-27 18:10
感觉如果自住还是找不可分割的地，这样周围都是house，TH多了路边停车密度就大很多，也会更吵闹。貌似sunny ...

请教一下，Hawthorn east是靠近Anderson park那边好一些，还是Rathmines reserve那边好一些？

andrewmama

traceyalex40000 发表于 2021-2-27 18:17
我不想分地，但是买块可以分的，楼上足友说贵20%, 可能以后升值快点吧？

你还是不明白

现在可以分，价钱贵20%，要尽快分，不然哪天改规矩了，不能分了，这20％就飞灰湮灭了

和heritage overlay是一个道理，今天不是，留几年没准是了，就推不了了

不过council也怂的，街上有一栋是个大律师的，听邻居说，他就一推，马上造，慢慢和council打官司，造了非常摩登和周围格格不入的房子，住的好好的，没看见council让他恢复原样。

lizhe1985

traceyalex40000 发表于 2021-2-27 18:20
请教一下，Hawthorn east是靠近Anderson park那边好一些，还是Rathmines reserve那边好一些？ ...

rathmines那边靠近harcourt estate都是豪宅，Anderson这边感觉上m1方便一点。个人喜欢cole st，st Helen，leura, mt ida这三条街还有附近，离公园超市junction都是walking distance，基本没有th，还不是主路

traceyalex40000

andrewmama 发表于 2021-2-27 18:42
你还是不明白

现在可以分，价钱贵20%，要尽快分，不然哪天改规矩了，不能分了，这20％就飞灰湮灭了

学习了!

谢谢!

traceyalex40000

lizhe1985 发表于 2021-2-27 18:44
rathmines那边靠近harcourt estate都是豪宅，Anderson这边感觉上m1方便一点。个人喜欢cole st，st Helen ...

感谢分享!