用自住房的增值作为首期去买投资房一分钱不出还要稳稳的正现金流你会不买吗

大智慧

stella_hq 发表于 2021-5-7 23:42
亲我又不是中介，也不是买家代理，我做的所有研究都是给自己买房子用的。我没必要为了向你证明啥就迫不及 ...

谢谢分享。
其实我本人就住布里斯班，有自住和投资房都是house，因为没考虑过公寓也没关注，前两天陪人看了一套，觉得正现金流太好就拿出来说说。悉尼也刚入一套，就是暂时租售比太差，影响了贷款可持续性。

大智慧

stella_hq 发表于 2021-5-7 23:45
而且你真的不懂投资啊，就你举得几个例子都是那里不划算的卖卖，north booval有次新422只要20多万，近20 ...

这套27万的？

1999 82.5k
2021 270k

https://www.domain.com.au/proper ... rth-booval-qld-4304

stella_hq

大智慧 发表于 2021-5-7 23:50
这套27万的？

1999 82.5k

你可真有意思，你看看67 Selwyn Street, North Booval 800的地25万，步行火车站。

stella_hq

大智慧 发表于 2021-5-7 23:46
谢谢分享。
其实我本人就住布里斯班，有自住和投资房都是house，因为没考虑过公寓也没关注，前两天陪人看 ...

如果你本人收入不高，那就是一套悉尼高增值物业加2套布里斯班现金流物业。挺好哒。

大智慧

stella_hq 发表于 2021-5-8 00:00
你可真有意思，你看看67 Selwyn Street, North Booval 800的地25万，步行火车站。

2000年卖了35k，现在挂价259k啊啊

stella_hq

大智慧 发表于 2021-5-8 00:13
2000年卖了35k，现在挂价259k啊啊

我给你booval只是告诉你布里斯班有很好的20多万house的选择，比公寓强同样也有现金流，不是说这个区20年前30万啊。你没看我前面给你的回帖嘛，看来你对我给的思路不敢兴趣，只是想要证明我的例子不是30万到20万，哈哈，你很有意思的。我就是不告诉你，你自己找。

stella_hq

大智慧 发表于 2021-5-8 00:13
2000年卖了35k，现在挂价259k啊啊

你不会看啊，我说了这个是次新房啊2000年是地的价格，2005年造的房子2006年卖了20多万，基本到现在没有涨，25.9 是挂排价格，已经卖了不到list价格的。 布里斯班西面，北面 西北面都有这种现金流房，慢慢找吧。

xyan9366

wxm611 发表于 2021-5-7 22:44
投资第一重要的是 资产配置，其次才是择股/择房，还有择时。利率高低 其实影响不大，去年年初低价的时候 ...

歡迎討論

房價這東西每個人都有不同看法，你覺得現在是高點但有人覺得現在才剛剛開始。本人的一個例子，2015年的時候房價都已經從2013狂漲了兩年了，我還是買了後來還是穩穩的賺了。

至於去年我想大家就沒必要馬後炮了，從古到今要知道有多少人一直在等房價回去去年的位置而沒有出手，結果永遠也追不上了。

這是我看到的
1. 全球印錢其他國家都大漲澳洲算晚的了
2. RBA要加息考慮的是兩個東西，通脹和失業率，RBA 從來不會去因為房價而加息，我相信這個也是共識。那好了我們現在看到的通脹其實並不高另外失業率也沒有下來所以RBA完全沒有理由加息。至於未來2年我個人也不覺得通脹會上去和失業率會下來，國門和疫情只要一天沒解決失業率肯定是下不來，另外出口也因為中國的關係受到影響。所以這一波行情個人覺得遠遠還不會停下來。

大智慧

stella_hq 发表于 2021-5-8 00:22
你不会看啊，我说了这个是次新房啊2000年是地的价格，2005年造的房子2006年卖了20多万，基本到现在没有涨 ...

你这套 67 Selwyn Street，2000年，800m2的地35k，

距离1公里处，12 Wattle Street，2018年，800m2的地售了88k，还没你说的这套位置好。

35k到88k，跟我说的2000-2008普涨200%-300%一致啊。

https://www.realestate.com.au/sold/property-residential+land-qld-north+booval-202147842

dearmatt

kingburg 发表于 2021-5-5 09:06
我想那个层主说的比较准确。我同意你refinance出来活动资金的观点，ref 20万出来浮动利率3.6不到，不买投 ...

不对 你还没有算新买的房子的租金收入 以及negative gearing

stella_hq

大智慧 发表于 2021-5-8 00:54
你这套 67 Selwyn Street，2000年，800m2的地35k，

距离1公里处，12 Wattle Street，2018年，800m2的地 ...

那你再看看这块地自己的记录，2002年就是8万啊。16年涨8千，呵呵。我也是觉得好玩，感叹为啥布里斯班不涨。再往前看1989年就是58250了。

大智慧

stella_hq 发表于 2021-5-8 01:53
那你再看看这块地自己的记录，2002年就是8万啊。16年涨8千，呵呵。我也是觉得好玩，感叹为啥布里斯班不涨 ...

你再仔细看看，2002年80k是带了房子的，一年后2003就价格翻倍了，然后2020年光卖地就88k了。这还是边远烂区。如果往市里看看，20-50年跨度，不会比悉尼墨尔本差的。

这里有个有趣的细节，这房子1989年卖58k，到2002才卖80k。是不是跟2008-2021似曾相识，1989年也有场股灾，不知道是不是股灾前也是房价高点。

天涯浪客

大智慧 发表于 2021-5-7 20:52
我有个盆友18万800一周，现在能卖120多。

20年前买的吧？

天涯浪客

水月境天 发表于 2021-5-7 21:34
现金流好。就是升值差。
今年上北妥妥涨了五十万。
二万五的租金能租二十年。 ...

玩法不同，穷人也没办法。只能慢慢来。年薪五万，贷款90%，你觉的买上北哪里的house好？

大智慧

天涯浪客 发表于 2021-5-8 02:45
玩法不同，穷人也没办法。只能慢慢来。年薪五万，贷款90%，你觉的买上北哪里的house好？ ...

银行镇挺好，见47楼。。

大智慧

stella_hq 发表于 2021-5-8 01:53
那你再看看这块地自己的记录，2002年就是8万啊。16年涨8千，呵呵。我也是觉得好玩，感叹为啥布里斯班不涨 ...

还有大哥，到底布里斯班哪个区20年前卖30万，现在卖20多万？我想去捡个漏。2000年30多万按照购买力也是巨款了。

你给的Ipswich council下面的north broval不给力，因为20多年前根本没有30多万的房子啊。

天涯浪客

大智慧 发表于 2021-5-8 02:50
银行镇挺好，见47楼。。

好坏无所谓，轻松最关键。我没钱去填投资房，也不愿意去填，涨的再多不卖也没用。refinance没有现金流支持，也拿不出钱。

大智慧

天涯浪客 发表于 2021-5-8 03:00
好坏无所谓，轻松最关键。我没钱去填投资房，也不愿意去填，涨的再多不卖也没用。refinance没有现金流支 ...

轻松+正现金流就挺好啊，投资房产，除非是builder，普通人本就不应该反复交易。

stella_hq

大智慧 发表于 2021-5-8 02:57
还有大哥，到底布里斯班哪个区20年前卖30万，现在卖20多万？我想去捡个漏。2000年30多万按照购买力也是巨 ...

你眼力不好，我不是大哥。我就是不告诉你，哈哈，我还找到黄金海岸2005年65万现在28万的呢。

hanpeng

银行的贷款没放松的前提下，请LZ说明如何贷得到款？

xyan9366

hanpeng 发表于 2021-5-8 09:41
银行的贷款没放松的前提下，请LZ说明如何贷得到款？

八仙過海各顯神通
收入高直接找Banker, 收入不夠找Broker想辦法

水月境天

天涯浪客 发表于 2021-5-8 02:45
玩法不同，穷人也没办法。只能慢慢来。年薪五万，贷款90%，你觉的买上北哪里的house好？ ...

我没这个胆。不过。确实有人这样做。
前二年挺住都发了。。
✅海外身份可贷款，4.48%利率无申请费风险费
✅临时身份可贷款，3.53%利率无申请费风险费
✅过桥签证可买，2.79%利率
✅本地身份low doc 会计信-2.99%利率而已、可贷80%或封顶$1.5m，无申请费风险费
✅本地身份Full Doc-1⃣️个月工资流水自住房2.69%，贷80%，3-4周光速下批
✅本地身份Full Doc-3⃣️个月工资流水自住房1.78%，贷80%，3-4周光速下批
✅本地身份Full Doc-3⃣️个月工资流水自住房1.99%，可贷$200万以上，100%对冲账户，3-4周光速下批
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天涯浪客

水月境天 发表于 2021-5-9 17:37
我没这个胆。不过。确实有人这样做。
前二年挺住都发了。。
✅海外身份可贷款，4.48%利率无申请费风险费

对不起，没看到一个能贷款90%的啊？

xyan9366

水月境天 发表于 2021-5-9 17:37
我没这个胆。不过。确实有人这样做。
前二年挺住都发了。。
✅海外身份可贷款，4.48%利率无申请费风险费

八仙過海各顯神通 你這還少了一個 哈

che999

水月境天 发表于 2021-5-9 17:37
我没这个胆。不过。确实有人这样做。
前二年挺住都发了。。
✅海外身份可贷款，4.48%利率无申请费风险费

这个人找谁？

che999

大智慧 发表于 2021-5-8 02:57
还有大哥，到底布里斯班哪个区20年前卖30万，现在卖20多万？我想去捡个漏。2000年30多万按照购买力也是巨 ...

有可能是常年水灾那些地方

水月境天

che999 发表于 2021-5-11 21:01
这个人找谁？

不认识。。咔咔

流川FENG

ailsalu

我没这么做，都是老老实实存首付。资产增值的钱放在offset 当备用现金流 以防不时之需，哈哈哈

xyan9366

ailsalu 发表于 2021-5-13 07:28
我没这么做，都是老老实实存首付。资产增值的钱放在offset 当备用现金流 以防不时之需，哈哈哈 ...

人各有志 很多人4月的時候出手現在還沒settle RP Data 就顯示漲了幾十K了，已經把印花稅賺回來了。

就像我說的，不要去拍賣溢價購買，Rooty Hill 和 Blacktown 很多私下買可以淘到便宜貨。