请教各位牛人，32 Turramurra Avenue 是漏吗

johnson2016

东东小亚 发表于 2021-6-7 12:09
能推，地上也干干净净，并且随时可能改 r4

你都了解这么清楚了，为什么不下手？可惜了。这个位置和价位在目前的市场确实不贵。

看来这房子跟你无缘，注定是你住的房子跑也跑不掉的。

我买过一个off market房子，各方面价格谈好后，10%定金都打给中介了，第二天房东却反悔不卖了，10%定金又给我退回来了。

隔了半个月左右吧，房东又找中介谈说又想卖了，这次我直接回绝了，不找这么没信用的房东买。又过了一个星期中介又来找我，

房东要降价卖了，而且降价幅度不小，最后才成交。当然这中间有一个好的中介也很重要，要不是他两边周旋，估计也是买不成。

大黑天

7百多，也就276万差不多了，还能到哪里去？900多的地也就300万多点。

gracekjia

东东小亚 发表于 2021-6-7 11:19
鬼使神差，脑子秀逗了呗。因为按照3.5考虑的话，我资金周转时间有点紧张，不想冒险。我已经问了自己一万 ...

没事没事，下一个会更好，买房子也看缘分

pcyy2002

hxyconan 发表于 2021-6-7 11:59
我觉得很吵，对面coles和图书馆。车来车往。。。

coles和图书馆离这房子走去起码600米十几分钟好么，根本不在一条街。

蓝咖啡豆

位置很好，未来利润空间有保障

hxyconan

pcyy2002 发表于 2021-6-7 13:29
coles和图书馆离这房子走去起码600米十几分钟好么，根本不在一条街。

一开始说的是8 ray

pcyy2002

这个绝对是大漏，这种可以步行到火车站而且土地方正的房子，至少300+。我朋友认识owner，告诉我那天买到的人绝对是赚大了。

forestrd

主要是不能盖两层 要和隔壁邻居缴保护费

pcyy2002

forestrd 发表于 2021-6-7 14:01
主要是不能盖两层 要和隔壁邻居缴保护费

为什么盖两层要保护费？他周围所有房子不都是两层吗？

forestrd

东东小亚 发表于 2021-6-7 12:09
能推，地上也干干净净，并且随时可能改 r4

我朋友拿下的，能推 但是有个限制是邻居给了钱 cavennant 只能盖一层。要除去要和邻居30号谈。

估计你合同都没有看

forestrd

pcyy2002 发表于 2021-6-7 14:04
为什么盖两层要保护费？他周围所有房子不都是两层吗？

你拿了合同就看到了。这个没有什么好解析的

养乐多

后院的natural water course 应该影响了很多builder 的决定 所以最后拍到的听说是自住买家 如果没有这个 价格肯定上去

forestrd

养乐多 发表于 2021-6-7 14:10
后院的natural water course 应该影响了很多builder 的决定 所以最后拍到的听说是自住买家 如果没有这个 价 ...

问题不在water

养乐多

forestrd 发表于 2021-6-7 12:11
问题不在water

自住可能不在乎 买来盖的肯定在乎 不在乎的估计应该是根本不懂或者就不知道还有这个 不然这种位置不可能这个价拿到的 多少人盯着呢

nunurosegarden

forestrd 发表于 2021-6-7 14:05
我朋友拿下的，能推 但是有个限制是邻居给了钱 cavennant 只能盖一层。要除去要和邻居30号谈。

估计你合 ...

所以说这个市场根本不会有漏。所有的价格都是有原因的。

Forthistime88

果然是有原因

东东小亚

forestrd 发表于 2021-6-7 14:05
我朋友拿下的，能推 但是有个限制是邻居给了钱 cavennant 只能盖一层。要除去要和邻居30号谈。

估计你合 ...

我去，我给律师看过合同了，他说没什么问题

forestrd

养乐多 发表于 2021-6-7 14:23
自住可能不在乎 买来盖的肯定在乎 不在乎的估计应该是根本不懂或者就不知道还有这个 不然这种位置不可能 ...

都说了 合同上有钉 原业主收了几万刀 1975年的时候 把自己家限高了一层

flatwhite123

旁边的房子7年前就3m，我还去看过。周围都是两层的

东东小亚

forestrd 发表于 2021-6-7 14:34
都说了 合同上有钉 原业主收了几万刀 1975年的时候 把自己家限高了一层

我心里好受多了

佩奇猪

所以北区从来就没有什么漏

pcyy2002

养乐多 发表于 2021-6-7 14:10
后院的natural water course 应该影响了很多builder 的决定 所以最后拍到的听说是自住买家 如果没有这个 价 ...

那个水管在地的后院几乎贴着和后面房子的边界，完全不影响盖房子，听讲builder其实前年就和跟owner有过接触不在意这个，但owner那个时候没考虑卖。如果真的排水管会有影响旁边也不会盖了Turramurra最贵的公寓（三房都卖到了230万以上）。

pcyy2002

forestrd 发表于 2021-6-7 14:34
都说了 合同上有钉 原业主收了几万刀 1975年的时候 把自己家限高了一层

75年的几万刀不少钱啊。那这种情况如果30号的业主人已经换了或者不在了，这钉子还有效么？

bukutuzi

养乐多 发表于 2021-6-7 14:23
自住可能不在乎 买来盖的肯定在乎 不在乎的估计应该是根本不懂或者就不知道还有这个 不然这种位置不可能 ...

请帮我扫盲：那个water怎么了，为什么盖会有问题？谢谢

bukutuzi

forestrd 发表于 2021-6-7 14:11
问题不在water

那问题是什么？愿闻其详

forestrd

pcyy2002 发表于 2021-6-7 15:00
75年的几万刀不少钱啊。那这种情况如果30号的业主人已经换了或者不在了，这钉子还有效么？ ...

新邻居来自伟大祖国 好商量

bukutuzi

forestrd 发表于 2021-6-7 14:34
都说了 合同上有钉 原业主收了几万刀 1975年的时候 把自己家限高了一层

30号的屋主在2015年换过了，那这cavennant 是跟着30这个地址还是跟着原来的屋主？

forestrd

不加分分不解达问题了

bukutuzi

forestrd 发表于 2021-6-7 15:19
不加分分不解达问题了

回答就加

养乐多

pcyy2002 发表于 2021-6-7 12:56
那个水管在地的后院几乎贴着和后面房子的边界，完全不影响盖房子，听讲builder其实前年就和跟owner有过接 ...

这种位置本身就带着rezone的预期的 建议去了解下这条街前面14-18那一片的情况 你就知道我在说什么了  去年builder就知道了 到今年这个时候 这么多人关注的地公开拍卖情况下  如此低价 屋主竟然当场也爽快的卖了  ，这基本上也能说明情况了吧 另外关于限高的事情 对真的要做这一片开发的大佬来说 这种钱能解决的问题 真的不是那么严重的问题 这个地显然是已经被很多看过 算过 然后战略放弃的