求助: 租客break lease后去NCAT向我索赔，该如何应对

Tobytemp

我自己接触过几个中介，反而是老外中介比较好，能hold住老外租客。这家租客前我的中介全是老外，也碰到过强势的邻居，中介把对方摆平了。

庄生蝶

Tobytemp 发表于 2022-3-11 10:41
我能听懂他们说的，只不过我口语听力肯定不及中介，第一次hearing时中介没露脸，我以为他没打进来，一边 ...

你需要自己要求翻译。

mea

参加仲裁是中介的工作之一，楼主不需要去。
看下来，仲裁的第一个辩论时出租房有没有达到应该有的标准。
如果仲裁认为达到应该有的标准，后面就不会有赔偿和上更高一级法院的事情。
如果仲裁认为没有达到的标准，楼主可能需要有一些让步，我想最多是退回一部分押金而已。

dorothy1

楼主上庭就是了啊，这种租房的事情太简单了。我们作为property manager 一年不知道要帮房东上多少次。只要你的property manager 准备的充分，基本每次都是房东赢。
我看你举的这些例子，全是租客无理取闹，改修的你都修了。他绝对赢不了。不要说什么法官向着租客，才不是，法官向的有理有据的那一方。

cbrmilk

更加坚定了我要自己管理自己投资房的决心，中介不仅什么用都没有，有时候还是帮倒忙。 自己认识靠谱的电工水工油漆工就行了，有问题立马解决。反正也能抵税。

再一个就是要亲历亲为，自己至少每年去投资房看看，能了解情况，不在眼前的投资房真的很难打理。

希望楼主能顺利解决问题，然后如果这个房子真的很难管理，不妨长痛不如短痛卖了算了。至少你要换个中介。

leon3758

房客在暗，房子在明； 房客真要搞你，房东肯定是理亏

Tobytemp

cbrmilk 发表于 2022-3-11 11:48
更加坚定了我要自己管理自己投资房的决心，中介不仅什么用都没有，有时候还是帮倒忙。 自己认识靠谱的电工 ...

我买入就开始出租，算投资房，卖掉比自住房CGT要多多少？如果我后来又自己自住了，是不是仍然不能算自住房出售？

Gzeric

lz你已经够好了，是那个租客太恶心了！如果你有这么多证据，建议你还是上庭吧，也不一定会输，法庭也是讲证据的地方。澳洲真是太多这种垃圾人了。

Tobytemp

我现在很惨，陪我参加第一次听证会的中介也辞职了。10个月里，4个中介辞职。现在都不知道谁管我的房子。找他们GM，邮件不回，短信不回，电话不接，留言不回电。我突然有点相信租客的投诉了。因为当初有个中介就是这样，我找他有事，他从来不睬我。现在租客把我告上NCAT，如果像之前中介建议的那样和解，等于他们犯错我损失违约金，如果继续，等于他们犯错我多少也会被判赔点钱。明天最后一天要告诉NCAT我们这一方的联系方式，我是不是索性要求个翻译，也不要中介管了。现在主要租客送材料是送到中介那，中介现在人都找不到，也不知道有没有收到。我自己的材料要马上交。原来准备我给电子版让他们打印寄出，现在看来得我自己快递了。顺丰要5-7工作日，DHL或者UPS什么不知是否快点。中介居然还告诉我，房东在海外，不能走tribunal，要去court，反正就是一副让我自生自灭的样子。

JuliaBear88

中介和租客是一伙的？

aqldu

当房东太操心了

Ngshun

其实这个租客自己要搬走、你就该烧鞭炮慶祝吧！他在这住了多久收的租都不夠他要求这要求那、这是專业租霸呀！

雾沉半垒

Tobytemp 发表于 2022-3-25 02:57
我现在很惨，陪我参加第一次听证会的中介也辞职了。10个月里，4个中介辞职。现在都不知道谁管我的房子。找 ...

你要不要提交一个cross claim against你的中介，要求NCAT同时听取租客告你，你告中介两个案件。你delegate很多责任义务给中介，中介违反了agency agreement。这样至少中介会正儿八经认真准备应诉材料。另外如果租客或者房东任意一方不是住在NSW的话，NCAT的确是无权聆讯双方的租房纠纷。

piddock

你这些都有维修记录，不用害怕去NCAT，找个律师吧，用不了多少钱。

Florahappy

如果真的如你陈述的那样，所有request，都相应的有了response和reaction，建议你找律师来打这个官司。可以私信我给你介绍律师，上次我们的房屋官司他们只用了2轮材料就搞定了。别听中介胡说八道和解什么的，他们只想close case而已。而且这种房客从讹你3周bond 3500到3万赔偿，这本身就说明他们的这个损失水分很大。如果真有他所说的3万损失，怎么最开始肯用3周bond来化解？？？？这一条条罗列的也不是个省油的灯啊。。。。

Florahappy

chinara 发表于 2022-3-10 21:08
我想了想，如果在你的位置，也许我要租客付租金到我找到租客，也就是租客可以选择一直住到下一个租客搬进 ...

话也不是这样说，如果有律师帮盯着的话，就是another story了

Tobytemp

我现在很惨，陪我参加第一次听证会的中介也辞职了。10个月里，4个中介辞职。现在都不知道谁管我的房子。找他们GM，邮件不回，短信不回，电话不接，留言不回电。我突然有点相信租客的投诉了。因为当初有个中介就是这样，我找他有事，他从来不睬我。现在租客把我告上NCAT，如果像之前中介建议的那样和解，等于他们犯错我损失违约金，如果继续，等于他们犯错我多少也会被判赔点钱。明天最后一天要告诉NCAT我们这一方的联系方式，我是不是索性要求个翻译，也不要中介管了。现在主要租客送材料是送到中介那，中介现在人都找不到，也不知道有没有收到。我自己的材料要马上交。原来准备我给电子版让他们打印寄出，现在看来得我自己快递了。顺丰要5-7工作日，DHL或者UPS什么不知是否快点。中介居然还告诉我，房东在海外，不能走tribunal，要去court，反正就是一副让我自生自灭的样子。

Tobytemp

雾沉半垒 发表于 2022-3-25 12:03
你要不要提交一个cross claim against你的中介，要求NCAT同时听取租客告你，你告中介两个案件。你delegat ...

请问这个cross claim against 中介具体怎么做？如果这次我输了，我可以反诉吗？还是一锤定音没得改？我现在确实不在澳洲，疫情飞一趟过来成本太高，而且还要隔离，那NCAT如果知道会不受理目前的case? 还有我以前听中介说NCAT最高受理1.5万刀的case，大了要去court，他怎么可以要求赔3万刀？

Tobytemp

JuliaBear88 发表于 2022-3-25 07:12
中介和租客是一伙的？

那不至于，但是第一个中介做事不上心，拖着一直不给人修是有可能的，后面的中介不讲原则只想让我放弃违约金和解也是一定的。现在他们都辞职了，我每月付管理费，结果还额外成了买单的。越想越郁闷。之前第一个中介，每次我找他，他从来不睬我，只有他有事才会来找我，我当时还投诉过他。

Tobytemp

Florahappy 发表于 2022-3-25 14:12
如果真的如你陈述的那样，所有request，都相应的有了response和reaction，建议你找律师来打这个官司。可以 ...

Tribunal可以用律师吗？不是court

bang9

求租客和中介名字

Tobytemp

还有想问大家，我之前说了，其实是1个bond cover了2个租约。第一个租约是女租客和老公，第二个是女租客和男朋友，现在很多讨论的问题是第一个租约的，要赔偿也只有女租客有资格要吧。而且比方说我收到job request2天回复同意，结果中介花了一个月给人家修。悉尼之前很长时间lock down，这种算不可抗力吗？

Tobytemp

谁能分享下2020.2月底-2022.1月底，哪里可以知道悉尼一共lock down或者控制出行多少次，大概时长有多久？我记得当时说悉尼不能出行离家超过6公里？

Tobytemp

bang9 发表于 2022-3-25 16:52
求租客和中介名字

？  租客现在住在北区某新豪宅里，我看网上没有出租记录。他们原来借我房子是因为家里房子要推翻重建，我强烈怀疑他们毁约是2年了，房子建好了，然后可能谈妥，老公净身出户，女主带新男友强势回归？他们住了2年，提前搬走毛20个月

Tobytemp

Florahappy 发表于 2022-3-25 14:12
如果真的如你陈述的那样，所有request，都相应的有了response和reaction，建议你找律师来打这个官司。可以 ...

律师费怎么收？根据索赔额标的？华人还是老外律师？

Florahappy

Tobytemp 发表于 2022-3-25 16:50
Tribunal可以用律师吗？不是court

我不确定，但是我想都应该可以的，一般的纠纷都可以用律师代为处理。

Florahappy

Tobytemp 发表于 2022-3-25 17:11
律师费怎么收？根据索赔额标的？华人还是老外律师？

是华人律师，很好沟通。律师逻辑性很好，考虑问题缜密，很专业。当然，我们的case也属于是一边倒的，我们占理。当时收了1000多吧，但是这部分最后也算在里面，让对方一起赔偿了。有个律师帮你的话，首先对方就会怂，毕竟律师讲话肯定比我们更加有power，而且对方知道你动真格，他也会掂量。其次，可以弥补一些咱们语言上不占优势的短板。至于律师费，你可以反过来要求对方最后支付给你，算作你的损失，额外由于你本人在国外，国际长途，因为这次的case所耽误的工作时间，你也可以要求赔偿，以其人之道还治其人之身嘛。

xiwu

dorothy1 发表于 2022-3-11 10:31
楼主上庭就是了啊，这种租房的事情太简单了。我们作为property manager 一年不知道要帮房东上多少次。只要 ...

? 全是租客无理取闹

见3 楼, "装了节水装置的才能问租客收水费。....我默认是有这个装置的。他现在说没有，要我全额返还水费".

节水装置有还是没有? 不能默认的.  

Tobytemp

xiwu 发表于 2022-3-25 17:31
? 全是租客无理取闹

见3 楼, "装了节水装置的才能问租客收水费。....我默认是有这个装置的。他现在说没 ...

我买完这个房，中介和我说，必须要装一个装置才能问租客收水费，后来隔了几个月开始收水费。这次我翻到2016年的邮件和发票，我确实叫工人装了。我从来不会说无中生有的话。合同里写了水流要达到什么标准，这是行规，这么大的中介，不会犯这种错误的。租客无理取闹的地方多了，我越翻证据越多。

xiwu

Tobytemp 发表于 2022-3-25 16:51
我买完这个房，中介和我说，必须要装一个装置才能问租客收水费，后来隔了几个月开始收水费。这次我翻到20 ...

有证据就好。

VIC的?