2011年5月悉尼东西南北简概 - 买房,租房 (提供2手房查询）

de1218

原帖由 iamamouse 于 2009-12-21 18:00 发表
请教像在unsw读书的学生想买在学校边上1-2房的apt的话，哪个区算经济点？好像kingsford啊，randwick啊价格太高了呀

现在靠近学校的区都不是很便宜，UNSW又靠近CITY，所以价格不会太经济
要看你自己的BUDGET是多少，1-2房的话，靠近UNSW。大概新的从40万起。。

de1218

大家新年快乐~~~~

sera_aus

想问LZ，能分析一下hurstville以南的区，比如sutherland, miranda 投资房的情况。目前正在考虑中。

de1218

原帖由 sera_aus 于 2010-1-4 17:04 发表
想问LZ，能分析一下hurstville以南的区，比如sutherland, miranda 投资房的情况。目前正在考虑中。

那里价格比较便宜，但离CITY距离比较远了，交通也不是很方便
对于投资，LOCATION是最重要的，交通，购物，学校是很重要的因素，出租收入也是考虑的一个要素。
上面这2个区，华人相对比较少，长期增值潜力是有的，但如果可以，还是选择离CITY距离稍微近点，生活方便点的地方去投资。

blackcoffee08

如果买了以后出租也可以享受吗？

sera_aus

原帖由 de1218 于 2010-1-4 22:23 发表


那里价格比较便宜，但离CITY距离比较远了，交通也不是很方便
对于投资，LOCATION是最重要的，交通，购物，学校是很重要的因素，出租收入也是考虑的一个要素。
上面这2个区，华人相对比较少，长期增值潜力是有的 ...

谢谢分析。我是要考虑小孩让学的问题，准备在附近买一个投资房。南面的区就CARINGBAH的小学中学不错,HURSTVILLE的学校都不太好。目前已经在南面买一房自主。我考虑尽可能买新房，目前看到的是375000 一房新房，如果周租金在350以上，是否就可以考虑？（房子离火车商场都比较近）。谢谢！

de1218

原帖由 blackcoffee08 于 2010-1-7 00:00 发表
如果买了以后出租也可以享受吗？

买了以后必须住满半年才能出租，不然不算FIRST HOME BUYER，被查到会比较麻烦。

de1218

原帖由 sera_aus 于 2010-1-7 13:19 发表


谢谢分析。我是要考虑小孩让学的问题，准备在附近买一个投资房。南面的区就CARINGBAH的小学中学不错,HURSTVILLE的学校都不太好。目前已经在南面买一房自主。我考虑尽可能买新房，目前看到的是375000 一房新房，如 ...

1房375K出租350的话，回报率不算很高，因为附近有好的小学，建议尽量考虑2房，因为出租给带这个年龄的小孩的家庭一般都是需要2房的。学区房是不错的投资。

bablong123

分析好详细的贴，顶一个~

blackcoffee08

谢谢！

sera_aus

原帖由 de1218 于 2010-1-7 13:38 发表


1房375K出租350的话，回报率不算很高，因为附近有好的小学，建议尽量考虑2房，因为出租给带这个年龄的小孩的家庭一般都是需要2房的。学区房是不错的投资。

我看到新房2房的都要50万以上，所以实在投资不了。我们的预算就是40万以内，要么新的1房，要么旧的2房。

tess

不错 很详尽

小洋葱

看了LZ的分析，我对hurstville有另外的见解。

我在这个区住了两年，之前在mortdale（hurstville再往南的第二小站）及north strathfield（strathfield往北第一小站） 住过一段时间。相比较下来很喜欢这个区。首先，购物方便自不用说，这已是众人皆知了。

第二点交通很方便。来去CBD上班，每5-10分钟就有一班车。因为是大站，所以每部车都会停在这站。还有直达车，总之是很快的。不像以前住north strathfield，每次在 strathfield转站，都会有广播员在喊着“the train will be delay by 10mins late", then "the train will be delay by 15mins late" again. 郁闷的我来。。。哪天能准时来，倒要求神拜佛了。

第三，LZ觉得hurstville比较脏乱，我倒感觉还好。人是多了点，大多是华人，有人说中东人很多，我倒不觉得。其实华人多不错啊，大家习性很近，到了晚上都安静的休息了。不像老外，喜欢半夜三更的“嚎”。鉴于我住mortdale的经历，对面的小楼一鬼婆与另两男隔三差五的唱K，音响响自不说，还站在阳台上大声叫着笑着，一听就是醉的。隔壁一楼的租客也时不时的来个半夜party.感叹一声：老外可真爱酒啊。
hurstville就挺安静的，大概大家都在自娱自乐吧

第四，华人多好啊，我认识了很多朋友，包括邻居，还有妈妈组。也许有些朋友爱交老外朋友，我就觉得大家都说同一语言，有说不完的话啊。说英语和人聊天，不是不好，就是有点费神。谁叫咱英语不好捏，哈哈。

友情提示：生孩子可去st george医院，很nice的医院。
想要送孩子去hurstville public primary school（有OC班）的同志需住在火车站出来forest road以北的地区，是该校的school zoo, 如住在以南的,就要去south hurstville public primary school了

mortdale有很多比较便宜的unit出租，想要单独take一房或两房的可以考虑这边。
north strathfield我不太推荐，购物不便，飞机又吵，火车也吵，租房蛮贵（我的经历），买房不知道。

自从发现了这个这么好的网站，我就每天泡在这里了。多想看那篇要50积分的文章啊，可惜我穷啊。唉！！
大家觉得我写得还可以，就送点分吧，也不亏我辛苦码字了。

小洋葱

昨晚忘了加个第五了，最近在附近还发掘了一家发廊，十分满意，价格也不贵。和我以前巴巴的要跑到CITY剪发剪得好多了，CITY还4贵。也算是这个区加分的一点吧。当然如果不感兴趣的人就请无视这条吧。

tld128

chatswood apartment的租金没有那么高，除非是在火车站旁边的。但是价格就非常的贵，租金回报率很低。

看了好几套，房子要价都在65万~75万，但是租金收入只是500多，作为投资房非常不理想。

小洋葱

谢谢cgz,您的加分是我的动力。

kanga

论方便还不如住kogarah, 交通也很方便, 离大医院更近, 近海, 华人也不少, 唐人店该有的都有

111雪娃娃

有谁讲讲hurstville下一站penshurst怎么样？

myozhome.com

原帖由 111雪娃娃 于 2010-1-15 11:36 发表
有谁讲讲hurstville下一站penshurst怎么样？

More and more Chinese are settling down at Penshurst. I have stayed there for 2 years.
Very quite suburb. From my perception, lots of people are immigrants.
Most trains stop at Penshurst. Occasionally you end up in Mortdale before you realize it.
Shopping is not very convenient since there is only one Chinese grocery store. You can go to Hurstville or Mortdale for shopping.
Kindergartens and schools are close to most residents.

111雪娃娃

谢谢楼上

llpbc09

Keep it

de1218

原帖由 tld128 于 2010-1-10 07:56 发表
chatswood apartment的租金没有那么高，除非是在火车站旁边的。但是价格就非常的贵，租金回报率很低。

看了好几套，房子要价都在65万~75万，但是租金收入只是500多，作为投资房非常不理想。

几个朋友住CHATSWOOD，离火车站走也要15分钟多，1房整租都在550+/周

de1218

原帖由 小洋葱 于 2010-1-9 23:18 发表
看了LZ的分析，我对hurstville有另外的见解。

我在这个区住了两年，之前在mortdale（hurstville再往南的第二小站）及north strathfield（strathfield往北第一小站） 住过一段时间。相比较下来很喜欢这个区。首先， ...

谢谢你的分析，HURSTVILLE的确是很方便，对于新移民或者学生来说是很好的选择，但中国味道太多了点。

[ 本帖最后由 de1218 于 2010-2-5 18:58 编辑 ]

小楼

请问楼主觉得Mortdale 这个区怎么样呢？

lovedog

谢谢分享

zhwe

原帖由 小楼 于 2010-2-5 19:37 发表
请问楼主觉得Mortdale 这个区怎么样呢？

曾经在MORTDALE,HURSTVILLE,PENSHURST都住过，MORTDALE是我最喜欢的，环境干净整洁，华人相对比H&P少了些。交通方便，火车基本每班都停，也算大站。SHOPPING也挺方便，有FRANKLIN超市和水果蔬菜超市，以前还有个华人超市，后来关门了，因为买华人的东西一般都去hurstville了。主街上还有CBA,ANZ银行，GLORIA GEANS, SUBWAY, PIZZAHUT及其他很多小店，生活设施挺齐全，这一点PENSHURST就很差了。

MORTDALE房价相对还不算高，火车线主街一面都是UNIT居多，另一面就是HOUSE了，总体来说房子都比较老旧。LZ如果买UNIT，我就不建议买在这里，因为比较旧，升值比较差，我朋友2003年卖掉的UNIT，我看到去年又被卖了，结果比当初的卖价还低了1万多，非但没升还跌了。MORTDALE最好的一块就是MORTDALE HEIGHT,和OATLEY相邻接，环境非常安静优美，也是OATLEY WEST PUBLIC SCHOOL的CATCHMENT， 南区ICSEA指数最高的小学。

如果只是在M,H,P三个区中挑的话，投资房我就买在Hurstville, 自住房我肯定选Mortdale.

MU

mortdale的unit去年涨了非常多。。呵呵

de1218

现在靠近HURSTIVLLE的区价格都开始上升了，比较安静，买东西也比较方便。有投资潜力。

patrickzhu

原帖由 tld128 于 2010-1-10 07:56 发表
chatswood apartment的租金没有那么高，除非是在火车站旁边的。但是价格就非常的贵，租金回报率很低。

看了好几套，房子要价都在65万~75万，但是租金收入只是500多，作为投资房非常不理想。

同意。。。

catparrot

原帖由 de1218 于 2010-2-5 18:54 发表


几个朋友住CHATSWOOD，离火车站走也要15分钟多，1房整租都在550+/周

在chatswood?

这个价位很有难度