有人说这次加息，彻底戳穿了市场的信心，大家讨论分析一下，是真的吗？

jkliop

确实跌了

cwb1000

joeyddd 发表于 2022-9-6 23:50
墨尔本低价市场跌了大概有5%-10%，但是在看的Kew, Camberwell, Kew East这几个区依然坚挺，在打探的几套房 ...

这才开始热身 还没开始呢？
急啥

BIOLOGY

laosun 发表于 2022-9-6 21:49
人予我取，大众最怕的时候就是最好的机会。我准备再次出手了

同意，现在开放的时候，中介像捧大腿一样。想怎么杀价怎么杀。让我想起covid的时候，问你预算是2m让你去大西北看吧，我们这边没有这个价位的。

pan123au

楼上几位都没有经历过贷款利息近10 %的时候，就别鼓吹了。

eguan88

感觉只刹住了房价，但是其它物价因为你这么搞反而一直涨。

icac

eguan88 发表于 2022-9-7 07:13
感觉只刹住了房价，但是其它物价因为你这么搞反而一直涨。

我昨天买到了2刀的生菜，1.6刀的汽油

brickman

pan123au 发表于 2022-9-7 09:11
楼上几位都没有经历过贷款利息近10 %的时候，就别鼓吹了。

近10年买房的在利率方面都没有风险意识，08还是09年，我的房贷利息9%，再涨我就睡车库去了

lengmo

请注意加息还在途中越往上影响越大，影响力是是非线性的。另缩表还在加速启动阶段。

一天世界晴~

ilovefamily 发表于 2022-9-6 21:30
墨尔本海岸线长，有的区还行。。我错过那块地当时2m-，前几天朋友说4m+了。。 ...

bayside普遍这波土地价格跌了不少 而且海边一线真的是风大扛不住  周末自行车早上5点开始喊 然后不带电梯的房子2楼是厨房天天提着上楼各种心累

Aristocrat

flyinfree 发表于 2022-9-7 01:52
你问的那些人都许久没回国了吧，现在国内的房子他们愿意降价卖吗？不见得吧。 ...

你试下不就完了，挂网上看看有没有人愿意成交

当然如果你家是18县城，人口流出的城市，那就难了

cr4p

只要是符合预期的都不会太惨

ilovefamily

一天世界晴~ 发表于 2022-9-7 10:11
bayside普遍这波土地价格跌了不少 而且海边一线真的是风大扛不住  周末自行车早上5点开始喊 然后不带电梯 ...

跌了？我最近没关注，朋友一直看着，说涨了一倍。。只要我想要的那种地还能回到19-20年价格，我就买。。

s12

中国人移民澳洲的普遍有点钱，加息影响不大这是真的。
问题是，你们买house有几次是从中国人手里买的？还不都是在鬼佬卖家那买的。
加息对房价的影响，看中国人有毛用。

flyinfree

Aristocrat 发表于 2022-9-7 11:06
你试下不就完了，挂网上看看有没有人愿意成交

当然如果你家是18县城，人口流出的城市，那就难了

当然，你要把原价一百万买的房子，疫情情市值一千万的，要挂一百万卖或者一元卖，那当然能卖得出啊。

讨论的不应该是是卖一千万能不能卖出或者打个5%啥的？

Aristocrat

flyinfree 发表于 2022-9-7 12:07
当然，你要把原价一百万买的房子，疫情情市值一千万的，要挂一百万卖或者一元卖，那当然能卖得出啊。

讨 ...

你的理解和常人有很大差距，说说你是怎么理解我让你挂网上，是让你1000w房子当100w卖？？

xinkaishi

首套置业区间变化不大，中间改善型感觉是跌了，至于说更高段位的负担不起，也没有关注。本人关注的是普宅house市场，近期成交的在同一个区，位置更好，面积要大一些的，房屋状况也差不多的房子，拍卖没有超过上半年的。不知道还会持续多久，感觉总的来说，对于置换人群来说目前是比较友好的状态，至少可以冷静的选一选。

sobeit

ilovefamily 发表于 2022-9-6 21:07
你不是2020还喊空唱衰，然后背地里全款抄底了？
那你现在也唱衰，是为了再抄底？还是真唱衰？
好迷好虚伪 ...

在足迹上喊两句就能抄底楼市？是足迹的舆论能力？还是那位同学的super钞能力？我不懂啊，只是纯粹的好奇现在都这么牛x了吗？

ekong

Aristocrat 发表于 2022-9-6 21:48
我问了几个老朋友，你们和我交个底，就算利息涨到10%。。。能不能抗住？

你猜人家怎么说：“20%都没问题。 ...

你们聊天的时候看了国内房市嘛？国内现在房市简直惨不忍睹，我都不打算卖，基本就是割肉，买家很能砍

leaf2019

假如利息涨到10， 收入会跟上这个幅度吗？吃老本的就算了

ep209

真正下跌的是你的贷款额度，贷款额度下降和疫情导致买房意愿和实际买房的人数下降，从而导致卖方需要更多的时间卖房，中介有时会标低价格吸引买家，对外制造出一种房价普遍下跌的感官。这的确是冷场，但是这并不代表卖方会在价格上妥协，房子毕竟可以租住，缺钱被迫降价卖房的人是极少数。豪宅和老旧房变现会受一定影响，但是从刚需房的成交价来看，压根儿就没怎么跌。房子的稀缺性始终存在，涨价如山倒，跌价如抽丝哦！

Aristocrat

ekong 发表于 2022-9-7 12:19
你们聊天的时候看了国内房市嘛？国内现在房市简直惨不忍睹，我都不打算卖，基本就是割肉，买家很能砍 ...

人家的意思是说，利息涨到20%都能抗。。不是要立马卖房

ilovefamily

sobeit 发表于 2022-9-7 12:18
在足迹上喊两句就能抄底楼市？是足迹的舆论能力？还是那位同学的super钞能力？我不懂啊，只是纯粹的好奇 ...

大家热闹热闹，不要当真，我反正看论坛里说的那些都不当真。。乐呵乐呵得了。。

nexusky

昨天一客户朋友估值85-88万的房子她71万拿下了

coolybo

建材大涨，房价大跌？可能吗？

cherubickid

上周六看到一个Wantirna的house拍卖，八家人竞价，大家都想抄底，抄着抄着就不是底了，就像之前涨得疯狂，到了个顶部也涨不动了。

一方面加息还继续，一方面政府要大规模开放移民，长远看，加息不会一直持续，人也会慢慢过来，土地相对来说总是有限的。

dabaodedouzi

继续加息  勒紧裤腰带

墨尔本攻城狮

nexusky 发表于 2022-9-7 12:50
昨天一客户朋友估值85-88万的房子她71万拿下了

扎心了 哪个区

cocohuijing

一天世界晴~ 发表于 2022-9-7 10:11
bayside普遍这波土地价格跌了不少 而且海边一线真的是风大扛不住  周末自行车早上5点开始喊 然后不带电梯 ...

bayside是指？如果是BE 跌的厉害

5 ward st Brighton east sold april 1.85

13 ward brighton east sold July 1.46

只打内线

这次戳不破，还有下一次

笑和尚

今天一个教师爷级老中介告诉我：现在是买进的时候，因为好房子开始抛出来了。而且，移民20万要来啊，得加紧买，而且，卖掉房子的人都去租房了，租金会上涨，租金一涨，房价就回来了，他说--------------，明年3月就会见到超过21年的涨幅。