卖房遇到的问题，房子没有卖掉中介要收佣金

au31415

freeboy 发表于 2022-10-31 16:07
我宁可卖掉，卖房时是没涨利息，再重新卖很难卖掉原先的价格，差价谁来赔偿，那点37000，我自己损失2万（半 ...

也对，现在再上市肯定卖不到7，8月份的价格了。

xiva

freeboy 发表于 2022-10-31 16:07
我宁可卖掉，卖房时是没涨利息，再重新卖很难卖掉原先的价格，差价谁来赔偿，那点37000，我自己损失2万（半 ...

合同里面写的不能settle的话是10% 还是5%？
这事中介的确没做错什么。

chn217

所以你认为中介在这种情况下应该给你义务劳动？中介的使命已经完成了。卖家不能settle。你没收大定。中介收佣金。这个有问题？

glgl

任何合同，一定要拿回家看个几天，问清楚问题，在签字。不接受任何骗子催促当场签合同，再催就翻脸。

hhxxttxs

lz 一厢情愿，没有任何一个中介会负责你完成settle才收中介费。

settle不了你产生的意外损失，你可以找律师咨询追索。

中介是帮你卖房，你付的中介费人家已经干完活了。

自如如

主要还是看订金是不是你同意才收5%，如果不是那可以和中介battle，如果是那就没办法了…好好商量一下，你还要再卖房，对他们又是一单生意，看能不能来点折扣

sobeit

一般来说，房子的定金要收10%。中介的佣金是，deposit收一半，settlement收另一半。

yzh1999

所以连定金都没收齐，中介也好意思说算成交

freeboy

chn217 发表于 2022-11-1 14:15
所以你认为中介在这种情况下应该给你义务劳动？中介的使命已经完成了。卖家不能settle。你没收大定。中介收 ...

我没有拿大定，多少芝麻吗

freeboy

yzh1999 发表于 2022-11-1 16:06
所以连定金都没收齐，中介也好意思说算成交

没错，是这样的。

freeboy

帖子里卖房中介太多了，只管自己赚easy money，怎么说怎么有理，想过卖家的处境吗，人家不care，只管赚easy  money。

yzh1999

freeboy 发表于 2022-11-1 17:53
没错，是这样的。

那就坚决要求执行10%

diving

lz为什么盯着中介不放呢 大不了不用这个中介了。
卖家什么处境，你投资买卖房产就是会有各种个样的情况出现。投资总会有风险。
现在卖不上价了，你咋不去年底卖呢？

中介帮你找了一个人跟你签合同了。看合同是你和你自己的过户律师的事情。
中介正常收佣金没啥问题啊，除非你一开始就觉得市场不好可能有人不settle去跟中介改了条款。
但是你一个连定金收了5%自己都不知道的人，现在过来埋怨中介有什么意义。

xiva

freeboy 发表于 2022-11-1 17:57
帖子里卖房中介太多了，只管自己赚easy money，怎么说怎么有理，想过卖家的处境吗，人家不care，只管赚easy ...

合同上到底是说5%还是10%？
标准的合同应该是10%，楼主的律师是怎么给楼主拟定合同的，有没有给楼主解释每条的含义呢，特别是前三四页。
如果楼主的律师把10%改成了5%没有得到楼主的同意，那是律师的责任，如果合同是10%中介只收5%那是中介的责任。
如果楼主到现在还没有搞清合同上是怎么写的，那建议换个律师。

grace181

当初为什么不收大定 ，只收了个小定还3个月交期，中介坑你。

grace181

z_denise 发表于 2022-10-31 08:37
没看明白，高科技就是doc sign吧？这个和打出来有的纸合同是没有区别。这个就好比你在公车上碰了下皮，就 ...

我到现在都没明白， 这个不见面签字的，连你的签名都不需要， 随便选个签名款式按确认就行， 不是你的笔记都受法律保护。我们也用了这个方法交割，没办法中介必须用。

meflyman

这玩意你签完合同三天要收10%啊？！
收没收到钱你都不问的么？
你长settle有90天，这期间你没收到10%你九十天都不知道？！
匪夷所思啊。

yes168

过了unconditional, 中介是可以收佣金的了，没毛病呀

奶油

antinous 发表于 2022-10-31 14:36
一看就知道LZ很多内容根本没讲实话。

买卖房子最基础的常识，卖房合同是卖家律师出，根本不是中介出。新 ...

有没有被我的加分感动到？ 我自己都吓了一跳·

峨嵋高手

奶油 发表于 2022-11-1 21:25
有没有被我的加分感动到？ 我自己都吓了一跳·

富豪啊

antinous

奶油 发表于 2022-11-1 21:25
有没有被我的加分感动到？ 我自己都吓了一跳·

感谢大佬哈哈哈

奶油

antinous 发表于 2022-10-31 14:36
一看就知道LZ很多内容根本没讲实话。

买卖房子最基础的常识，卖房合同是卖家律师出，根本不是中介出。新 ...

对！
我也不明白为什么只收了5%，一点常识都没有？
再说中介只是出力卖房不可能更改条款的，再看不清合同是不是起码也要问一声这些个基本条件的？
因为是买方违约所以中介收取佣金是对的，多少也都是按合约上来算。
楼主主要还是肉疼另外的37000，但是白纸黑字没办法！

奶油

峨嵋高手 发表于 2022-11-1 20:29
富豪啊

这是个BUG非常“新足迹”化，我不是土豪！往后四天会断粮补血加不了分咯。。。

antinous

奶油 发表于 2022-11-1 21:39
对！
我也不明白为什么只收了5%，一点常识都没有？
再说中介只是出力卖房不可能更改条款的，再看不清合同 ...

其实5%定金在新州买二手房是很常见的操作，很多时候出现在买家一边买新房一边卖自住的时候。
以及在中国刚开始卡外汇的时候，当时很多移民买房都是5%预交，因为需要时间从中国慢慢蚂蚁搬家。
但如果交5%定金，是对合同条款的根本变更，很大件事，实践操作中是一定要买卖双方律师书面确认，在合同交换前或者冷静期结束前就要修改的（律师一定会征求自己客户意见）。另外一定会有条款确认就算成交前只交5%定金，合同取消买家要补全剩余的5%，还要对其他的损失承担一切责任。
LZ这次是三个月成交。任何州的标准合同都没有三个月成交的。这么长的成交期限，同样一定是双方律师书面确认，问过客户意见，在合同交换前或者冷静期结束前就要确认修改的。
我说LZ没讲实话，是因为卖家再傻，卖个房总还知道关心卖房的钱，多方对比报价，算算价格赚多赚少，绝不至于连买家定金交没交，交了5%还是10%都不知道。
律师再无能，中介再油滑，也知道修改合同这个最基本的操作到底该由谁做，怎么做，而不是为了赚LZ2000律师费和一点中介费，就去背赔几万块损失的风险的锅。
很大可能性是这个买家给的价格最高，所以卖家同意在其他条件上让步，愿意承担这个风险，只是没想到买家真搞砸了。
商业社会，讲的是契约精神，成年人签任何文件都要对自己负责，签了合同就要愿赌服输。自己不看中介代理协议就签，事后嫌人不公平，只能怪自己。就算中介签字完取消链接，你有权利提前要一份合同，或者事后要一份签字合同，为什么不要呢？
而且这协议条款确实是市场的标准合同，又不是特例。按照法律，你这房子也是卖出去了，只是买家毁约，而不是“没有卖掉”。
LZ自己觉得亏（其实也没亏），就要逼着别人也亏的心态要不得。
按照LZ这心态，真赔本卖房的卖家，感情中介和律师还得给他们倒贴钱干活是吗。

co6666

LZ题目本身就存在问题，带有强烈的个人倾向，误导读者。
LZ的房子卖出去了，签了合同了，收取买家的定金了（这里没有必要谈论定金多少），只是最后买家反悔，放弃定金，没有settle.
Lz感觉不会遇到比这个再好的价格了，心里郁闷，在这里责怪中介
仅此而已，不需要再议论更多的问题了

enjoylifeqd

奶油 发表于 2022-11-1 21:25
有没有被我的加分感动到？ 我自己都吓了一跳·

害的我看到最后一页了 又翻回去看加了多少分...这是我在足迹网看过的最高分...要不您也吓吓我...哈哈

xiva

antinous 发表于 2022-11-1 22:03
其实5%定金在新州买二手房是很常见的操作，很多时候出现在买家一边买新房一边卖自住的时候。
以及在中国 ...

我觉得楼主是来寻求情感支持的。
可是情感支持足迹给得再多也没用啊。还是一方面抓紧上市另外一方面找律师追讨损失。
买家要真没钱，37000分期支付，算上利息。
卖完房子之后再去计算其他的费用加上去。

wuyibin1984

楼主干脆不要卖了，现在租房市场火热，能租个好价钱回血，加上马上取消印花税，150万以内的房子看涨，说不定一年后多卖10万

奶油

enjoylifeqd 发表于 2022-11-2 00:10
害的我看到最后一页了 又翻回去看加了多少分...这是我在足迹网看过的最高分...要不您也吓吓我...哈哈 ...

看来这个BUG已经被修复了！