商业贷款额度大的小生意业主们，2023不好熬呀

WACT

昆州正在修改物业法，草案一共分两部分，今天公布了第一部分草案，第二部分草案内容年底会公布。

所谓草案，基本也可以说跟最终方案相差不大。因为昆州是一院制，不分上议院和下议院。
昆州工党现在是一党独大，她定的草案没人反对的了。

今天公布的第一部分草案，剥夺了少数业主的权力。业主大会75%投票通过，即可整体出售/拆除整栋大楼。而现行法律要求100%业主同意。
少数派业主可以去起诉，寻求法院裁决。不然业主大会决议，就可以剥夺少数业主权力。

业委会的权力降低了，业委会无权禁止养宠物。

物业的权力加强了。物业可以在更广泛区域禁烟，也被授权在一定区域拖车的权力。

我不知道物业法草案第二部分内容是什么，
第二部分修法内容，年底会公布。

WACT

昆州，你最好老实买House吧，这种有物业的浑水还是不要趟了。
麻烦死了

senble

买个悉尼的邮局不知道多少钱

Zrose

WACT 发表于 2023-2-16 20:32
昆州，你最好老实买House吧，这种有物业的浑水还是不要趟了。
麻烦死了

我越来越好奇你为什么觉得昆州物业管理水深 拜托请分享一下吧！
以前很多鬼佬semi retired 时都选这行的呀。我个人感觉这生意没有大额贷款压力，似乎还是可以接受的。至于受骗上当高位接盘，你不接不就得啰。

Zrose

老实讲：我没见过不麻烦的生意，更没见过不麻烦的人生！
活着的本质就是吃喝拉撒等死！被讨厌你的别人恶心，你顺便也恶心你讨厌的别人呗

goldenpoint

Zrose 发表于 2023-3-5 11:00
老实讲：我没见过不麻烦的生意，更没见过不麻烦的人生！
活着的本质就是吃喝拉撒等死！被讨厌你的别人恶心 ...

兄台高见????

jkliop

哎

Zrose

goldenpoint 发表于 2023-3-5 14:32
兄台高见????

不然呢？你聊聊你感觉这一辈子非常有意义的人生

goldenpoint

Zrose 发表于 2023-3-5 16:30
不然呢？你聊聊你感觉这一辈子非常有意义的人生

不是不是，我后面发的是点赞的表情，不知道为啥成了四个问号

hellochina

Zrose 发表于 2023-3-5 11:00
老实讲：我没见过不麻烦的生意，更没见过不麻烦的人生！
活着的本质就是吃喝拉撒等死！被讨厌你的别人恶心 ...

赞同这一句：“我没见过不麻烦的生意，更没见过不麻烦的人生！”

weaknet

悲观者永远正确。

dlqu

生活成本越来越高，入不出敷出啊！！！

FRIENDLYTIMMY

WACT 发表于 2023-2-16 20:32
**** 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽 ****

其实还好吧，我们之前的老头管了22年物业，我们也管了10年了，很多生意没几年就没了，算下来一天就早晨工作一两个小时，当早晨锻炼了，还是在你不怎么雇人的情况下，也不用担心堵车，以前路上上班的时间，我一天活都干完了…

FRIENDLYTIMMY

WACT 发表于 2023-2-16 20:32
**** 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽 ****

邮局我我们当时也考虑过，有人说夕阳产业，麻烦您多给我们科普科普，不一定我可以去您做个part time, 您去休假，我来顶上

ldp101

刚刚加息，现在商业贷款估计至少10%以上了吧，这种情况谁还敢贷款买生意？生意价格迟早要崩

weaknet

半年前的帖子又被扒出来了，发帖时候利息还没现在这么高，现在更高了。

澳洲储备银行基准利率都4.35%了，商业贷款银行一般最少要3%左右的利润，商业贷款的兄弟们，心里的苦只有自己知道呀。

再加息，受伤最重的还是中小生意业主，然后是最近一两年买房上车的房主，打工族其实影响不大。有实力的网友么，默默攒点钱，看看明年有没有什么同行业扩大规模的机会。

FRIENDLYTIMMY

ldp101 发表于 2023-11-8 10:24
刚刚加息，现在商业贷款估计至少10%以上了吧，这种情况谁还敢贷款买生意？生意价格迟早要崩 ...

90年代房贷利率十几，想想商业利率有多高，穿越周期就好了，很多生意穿越不了周期的，一时挣的多没用，朝九晚五上班也不容易，我记得我十几年前就每天坐的腰酸背痛，那时多年轻啊，还五点准时下班，现在身体锻炼倍儿棒

spaulss

v26v26oo 发表于 2023-2-3 19:11
又让我想起了之前论坛热炒的昆州物业管理权生意，不知道现在6倍入手的朋友怎么样了，付完利息得多少年回本 ...

租金涨疯了，他一定很爽

hellochina

ldp101 发表于 2023-11-8 10:24
刚刚加息，现在商业贷款估计至少10%以上了吧，这种情况谁还敢贷款买生意？生意价格迟早要崩 ...

还好吧，11月加息后我们的商贷利率6.74。加息应该差不多到顶了，眼下是黎明前的黑暗

就抽中南海

市场就是起起伏伏

ZhaolinQQ

最近有个朋友想找我合伙弄个物业管理权，投入3百万，自己掏30万，贷款120万，对方也是一样，然后还说每年每家有20万的工资可以拿，但是我要负责housekeeping，反正说的我是一头雾水不知所以。觉得风险挺大的，120万贷款啊，大家看看这里面到底是怎么个路子，还是自己会被套路？

zhangwei7461

ZhaolinQQ 发表于 2024-3-4 14:19
最近有个朋友想找我合伙弄个物业管理权，投入3百万，自己掏30万，贷款120万，对方也是一样，然后还说每年每 ...

短租吧。 housekeeping 怎么个负责法。  短租housekeeping 可是工作核心内容之一。

ZhaolinQQ

zhangwei7461 发表于 2024-3-4 15:22
短租吧。 housekeeping 怎么个负责法。  短租housekeeping 可是工作核心内容之一。 ...

Housekeeping我全负责，大概40间房，我想大概率我是不合适的。

zhangwei7461

ZhaolinQQ 发表于 2024-3-4 14:59
Housekeeping我全负责，大概40间房，我想大概率我是不合适的。

一个人做不完的。

ZhaolinQQ

是啊，我们是两个家庭，我这边两口人负责housekeeping，干不完，然后要用自己的钱雇人如果干不完，很累的，我觉得不合适，是不是有被坑的节奏。关键是300万的物业权，有多大的收益这是关键

dorothy1

spaulss 发表于 2023-11-8 18:17
租金涨疯了，他一定很爽

我们昆州偏远地区的，租金涨了一倍。从300多块钱的公寓，涨到5-6百一周了。物业管理费从来没有降过，10%含GST.

maxinfang

小生意是辛苦 不过看看美国梅西百货都在关门了 澳洲利率至少比美国低点

hellochina

dorothy1 发表于 2024-3-4 21:59
我们昆州偏远地区的，租金涨了一倍。从300多块钱的公寓，涨到5-6百一周了。物业管理费从来没有降过，10% ...

这么爽