投资房涨房租，但是被中介劝不能涨太多

Ngshun

这样租客不能留、很懂玩手段

小白兔

我的中介也说房子即使是过了一年以后，按月来交房租和续约，也不能随意终止合同赶人走，必须有正当理由，比如收回自主或者装修，那样的话，要有半年是不能往外出租。我们的租客经常晚交房租，疫情期间有半年没有交租，后来是政府救济外加房客自己补一部分才凑齐房租。总之，赶上个不好的租客，很头疼。

windwind

中介都是这副德性

windwind

Victorxing1 发表于 2023-3-18 15:41
我的投资房也是，原来520/ week, 中介说可以涨20-30刀， 我说怎么也要涨50刀。。中介说嗯，最多可以涨10%。 ...

维多利亚没有限制涨多少，我专门查了

Ngshun

没有限制

csk123

WACT 发表于 2023-3-18 10:36
VIC有涨幅限制

所以NSW马上要选举了，你们要是让工党上台。VIC的房东就是样本，几乎没啥权力。 ...

问题是NSW现在自由党政府也在提案限制房东权益，首先是无理由不能不续租，马上要施行了，涨租幅度限制也在指定中

感觉真正原因是物价房租上涨太快，房客住房严重，无论哪个上台都先拿房东下刀子

房东应该做的是经常与当地议员联系反映自己的苦衷，如果不像房客一样到处抗议反映，他们无论哪个政党谁会知道房东的心声呢？

ozenergy

告诉中介，少的那$50,可不可以在中介管理费里面扣。可以问问其他中介怎么说。换中介应该不需要 60天通知

seashell

zombieslam19 发表于 2023-3-18 19:15
https://www.consumer.vic.gov.au/housing/renting/moving-out-giving-notice-and-evictions/notice-to-vac ...

楼主不能用这个理由了，因为4月底租约到期，他没有足够的时间通知租客走人，就自动转成按月模式了

moonhope

你没有先上网查一下附近房子的租金吗？一般老租客的租金会比新租客的低一些。
我们也是没涨过，我们租客很不错，Coivd期间都没有迟交过房租，也没有要求降房租，而且也不怎么多事。上个月还是我们中介建议我们涨了大约10%。
租约到期，你不愿出租就说要装修房子让他们搬走。换个中介再出租。应该没有必须继续出租一说吧。

emotion123

seashell 发表于 2023-3-18 19:28
楼主不能用这个理由了，因为4月底租约到期，他没有足够的时间通知租客走人，就自动转成按月模式了 ...

没明白。。。
那这个理由啥时候可以用？

seashell

emotion123 发表于 2023-3-18 21:17
没明白。。。
那这个理由啥时候可以用？

维州6个月及以下的固定租约，到期不租需提前60天通知，6个月以上的要提前90天通知…你看楼主来得及吗？
很多细则自己去网站看吧

zombieslam19

seashell 发表于 2023-3-18 22:20
维州6个月及以下的固定租约，到期不租需提前60天通知，6个月以上的要提前90天通知…你看楼主来得及吗？
...

昆州也是这个政策，所以我们现在在给你发租赁合同的时候就会发notice to leave给你，深怕到时候给忘了哈哈

pikemanz

房子是在墨尔本东南区，大地旧房，周边差不多也就这个租金水平了,为了50元，花太多精力去折腾看来是不太值得，今年就算了，同意640吧，明年看情况再说了。
这个房子十多年前买的， 当时70多万，这些年租金没怎么涨，房价还是涨的，所以房租低一些也一直没想卖。
后来我仔细看了中介的信，其中6月的意思应该是如果收回不租的话在6个月内不能再出租，不是说要提前6个月通知。

bbb12345

csk123 发表于 2023-3-18 20:03
问题是NSW现在自由党政府也在提案限制房东权益，首先是无理由不能不续租，马上要施行了，涨租幅度限制也 ...

议员大多数自己就是房东。你觉得需要你反映吗？

哎呀芒果

Pippa 发表于 2023-3-18 10:53
楼主不要冲动，我觉得你的涨幅是比较高了。去申诉的话，中介必须列举周边类似物业的租金证明合理性。你自己 ...

前面 疫情啊 不跌就不错了 ， 现在确实应该涨

Pippa

哎呀芒果 发表于 2023-3-19 10:03
前面 疫情啊 不跌就不错了 ， 现在确实应该涨

疫情期间也可以象征性涨五块十块啊

csk123

bbb12345 发表于 2023-3-19 08:45
议员大多数自己就是房东。你觉得需要你反映吗？

他们有更重要的议题，不会仅为这点小利忘记了事业的全貌，否则视野短是做不长议员的。

与其默默期待别人揣测某个选民的心思，不如主动与议员联系诉楚苦衷，获得更早的支持。

bbb12345

csk123 发表于 2023-3-19 11:00
他们有更重要的议题，不会仅为这点小利忘记了事业的全貌，否则视野短是做不长议员的。

与其默默期待别人 ...

议员的主要工作不就是为自己谋福利吗？长利短利而已。你以为他们是雷锋？

vivianfei

我中介直接建议我到期解约，重新招就完了，你中介怎么那么多事，赶紧换掉。

fgyzj

Victorxing1 发表于 2023-3-18 15:41
我的投资房也是，原来520/ week, 中介说可以涨20-30刀， 我说怎么也要涨50刀。。中介说嗯，最多可以涨10%。 ...

50刀不是低于10％吗？

fgyzj

jiaxi1112 发表于 2023-3-18 19:22
个人认为中介是再扯淡，利率都快翻三倍了没人管，房租涨30%有什么不行的

我本来到期只想涨20%，租客不同意 ...

请问那家中介？谢谢

fgyzj

vivianfei 发表于 2023-3-19 13:31
我中介直接建议我到期解约，重新招就完了，你中介怎么那么多事，赶紧换掉。 ...

我的中介说房客没有错，我不可以到约后解约。租客可以选择month by month.

cherylpan

我记得好像确实不能无故不租，只有自住和卖房两个情况可以请租客走，两种情况都需要提供相应证明，并且提前发notice。
我要是记错了，请楼下指正。

lyltc520

bbb12345 发表于 2023-3-18 08:58
为啥新洲没有限制？

还是有限制的，比如说每12个月内只能涨租一次

urbb

只听说提前60天通知搬出， 并没有要给半年时间搬家一说啊。

车雪尼

这中介绝对是帮倒忙，或者是跟租客有啥联系，换中介。现在房子压根就不愁租，想想疫情三年是租客市场，拼命的压低租金。房东也不是做慈善的，最起码要能cover 利息啊

车雪尼

WACT 发表于 2023-3-18 11:14
维州房价起不来，跟政府对房东很严苛有关系

所以维州流出人口很多去了新洲

白兔

一年前租560的，现在普遍租750~800了

chezycsco

无论哪个州，按照约定就可以了，完全没有必要被中介牵着鼻子走，到期，根据市场价格涨租金，双方达不到契约，就要搬走，这太正常了！

csk123

bbb12345 发表于 2023-3-19 10:06
议员的主要工作不就是为自己谋福利吗？长利短利而已。你以为他们是雷锋？ ...

如果议员仅仅是为了自己利益去当议员，走不远的

大部分议员是为了实现自己或者政党的理念去从政，虽然有些人把短期利益摆在了首位，但是其它人没那么傻，在有竞争的环境下，这种议员做不长的。