房卖了，但是欲哭无泪，至少差了15万

2023新移民

Ronin8317 发表于 2023-6-4 15:20
卖家可以不settle，但买家也可以在Title上加caveat，卖家就不能卖给其他人。

这么牛啊？难道这样的话这房子将来就再也不能交易了？

SoftSome

cathyqk 发表于 2023-6-4 15:22
是每六个月续一次CAVEAT，直到官司打完为止，法律最长支持两年。

How long does a caveat last?
The New South Wales Land Registry Services(NSW LRS) states that in New South Wales, a caveat generally lasts 21 days from the date the notice is served. However, a caveator can choose to extend how long the caveat lasts before the 21-day period is over. To do this, the caveator is required to obtain and lodge a New South Wales Supreme Court order with the NSW LRS to receive an extension.

SoftSome

cathyqk 发表于 2023-6-4 15:22
是每六个月续一次CAVEAT，直到官司打完为止，法律最长支持两年。

律师高兴死了，我要是律师我也强烈建议这么搞，大笔地捞钱

2023新移民

这个问题专业了，新手就是看看。

potter.leon

签了合同，卖家没法反悔了吧？

买家冷静期可以反悔，损失定金。

cathyqk

SoftSome 发表于 2023-6-4 15:34
How long does a caveat last?
The New South Wales Land Registry Services(NSW LRS) states that in Ne ...

我在昆士兰。

77887788

退定金就可以了

SoftSome

cathyqk 发表于 2023-6-4 15:43
我在昆士兰。

天，你在昆士兰啊，还以为你在NSW

abercorn

是公寓或者duplex吗？感觉house一般都不太一样吧，即使同一条街上的价格差别也可能很大

geyaru

会长一生推 发表于 2023-6-4 10:00
维州是只有买家可以cool off，卖家不可以反悔

拍卖也可以cool off 吗？

geyaru

Nith69 发表于 2023-6-4 12:26
正在咨询律师，告诉我们可以拒绝settle, 可能对方会让我们做出相关的赔偿

最好不要这样做，虽然或许能够多赚一些，但这样的做法会影响到人的运势。

澳洲牧羊人

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会长一生推

geyaru 发表于 2023-6-4 17:10
拍卖也可以cool off 吗？

拍卖不可以，而且好像拍卖前三天和后三天之内成交（具体几天不确定）也不可以cool off

yabyzq

卖家原因交易失败中介费，律师费还是要付的，再卖的时候另外算。然后打官司还有其他赔偿。你确定15w的话可能有得找补，但这种后悔的事败rp

antinous

你们赔付买家可是从腰包里出来的真金白银；15万的涨幅又未必能落到实处。
建议有点契约精神。换位思考，万一房价万一往下走，买家以同样理由觉得自己亏了15万要反悔，你们作为卖家也愿意？

流金岁月76

Nith69 发表于 2023-6-4 12:30
是这样的，和我们律师告诉我的情况差不多，买房如果要走诉讼，只能告不SETTLE 造成的损失，我们这么早就 ...

如果开始诉讼，律师费就不是你能控制的。

然后因为之前的沉没成本，你有可能无论做什么选择，都会比现在损失更多。

合同一旦签订是有法律效力的，哪有说反悔就反悔这么容易

CousinTimmy

樓主，move on

流金岁月76

再补充一下，楼主选择毁约，唯一赢家就是律师。

如果预期房价如楼主所愿，一直处于上升趋势，作为买家一定会走法律途径无论如何要争取一下。楼主做好未来6个月不停请假见律师、上庭，做好无时煎熬的准备了？

如果预期房价和现卖价持平或走低，那楼主毁约不就是毁了个寂寞？

zyuadl

买家可以申请Caveat，卖家不能再卖这房了。通常房屋买卖是保护买房的。

zyuadl

买家还可以叫卖房付房租。

marco_lw

你确定可以不付中介费重新挂牌卖？

wmxu

antinous 发表于 2023-6-4 18:07
你们赔付买家可是从腰包里出来的真金白银；15万的涨幅又未必能落到实处。
建议有点契约精神。换位思考，万 ...

楼主应该愿赌服输，不要小鸡肚肠。为了15万你会背信毁约，如果为了150万，不知道会做出什么事来了……

JhYu

没有两幢房子会有同样的价格，你能确定人家会多出15万吗?

swe

冷静冷静 15 一定能够吗

潇洒走一回

臭脚 发表于 2023-6-4 08:08
在澳洲卖家是大王，你啥时后悔都可以退出。当时我买第一套房的时候，对方就是在冷静期想撤，律师说他们可以 ...

退出之后你的房子好像有一段时间不能再上市了。

WICLO_C

15万也是你说的，每个房子都不同，对方愿意在一个房子上多花15万，不代表人家愿意在你这房子上多加15万。

bageyalu

WICLO_C 发表于 2023-6-4 20:07
15万也是你说的，每个房子都不同，对方愿意在一个房子上多花15万，不代表人家愿意在你这房子上多加15万。 ...

+1

magicmuffinn

多卖15万中介就多拿2000刀，人家怎么会建议你等，肯定是早点卖了拿佣金

大头爸爸

NSW在Cooling Off期间只有买家可以退出合同，卖家不可以

jackotman

Nith69 发表于 2023-6-4 12:32
那么这应该是一个怎样的条款？有英文原文吗？我好回去查一查

8.1 The vendor can rescind if –
8.1.1 the vendor is, on reasonable grounds, unable or unwilling to comply with a requisition;

去掉on reasonable grounds.